fbpx

Возврат недвижимости

Рассчитать возврат недвижимости с помощью примеров

Недвижимость может быть очень прибыльной инвестицией. Тем не менее, вы должны выбрать именно. Расчет доходности недвижимости является одним из основных требований для инвестиций. Тем не менее, есть некоторые подводные камни. Чтобы убедиться, что вы не ошибетесь, вы найдете всю важную информацию и советы здесь.

Аренда недвижимости генерирует ежемесячный доход. Если они выше, чем расходы, связанные с собственностью, вы генерируете положительную отдачу. Для того, чтобы определить это более подробно, годовая чистая холодная арендная плата должна быть сначала разделена на цену покупки имущества. Таким образом, вы получите валовую отдачу, которая часто дается в разоблачения и рекламы.

Возврат недвижимости: пример расчета

Если цена покупки недвижимости составляет 1 000 000 евро и связана с получением чистой холодной арендной платы в размере 5000 евро в месяц, будет получен следующий счет-фактура:

Налоговые льготы в случае акционерного капитала

Важной ключевой фигурой при инвестировании в недвижимость является фактор цены покупки. Это сильно варьируется между сайтами и считается первым фактором в тесте на прибыльность. Чтобы получить коэффициент цены покупки, сформируйте обратную стоимость возврата.

Давние опытные агенты по недвижимости хотели для существующей поддержки клиентов!

Пример расчета

Мы остаемся в приведенном выше примере и подсчитали доходность недвижимости в 6. Мы формируем обратное через следующий счет:

  • 1 / Возврат недвижимости – 1/ 0,06 и 16,66
  • Таким образом, коэффициент покупной цены составляет 16,66.

Расширить закупочную цену за счет дополнительных закупочных расходов

Покупка недвижимости в Германии, как правило, связана с дополнительными расходами на покупку. Опытный инвестор учитывает их при расчете доходности недвижимости. Точная цена покупки вспомогательные затраты отличаются от объекта к объекту. Есть, как правило, три фактора, чтобы рассмотреть:

В зависимости от состояния и брокера, это около 9-12. Для дальнейшего расчета доходности недвижимости, вы будете добавлены к покупной цене. Для цены покупки 1 000 000 евро и вспомогательных расходов на покупку в размере 10, следующие результаты счета-фактуры:

  • Ежемесячная чистая холодная арендная плата – 12 / (цена покупки – дополнительные расходы на покупку) – 5000 евро , 12 / (1 000 000 евро) – 0,0545
  • С учетом дополнительных расходов на покупку, в результате этого тематического исследования является возврат 5545.

Виды участия в акционерном капитале

Есть расходы, связанные с эксплуатацией собственности. Около 2/3 из этих расходов могут быть переданы арендатору. Они называются платными расходами. Например, следующие элементы:

  • Электричество
  • Воды
  • Сточные воды
  • Консьерж
  • Садовник
  • Отопление
  • Налог на имущество
  • Мусора
  • Уборка улиц
  • Трубочиста
  • Детекторы дыма

Владелец имущества должен нести примерно 1/3 понесенных расходов. Для правильного расчета возврата недвижимости необходимо учитывать их. Например, следующие строки затрат не поддаются оплате:

  • Резервы технического обслуживания
  • Банковские сборы
  • Административные обвинения

Вы должны вычесть неоплачиваемые расходы из чистой холодной арендной платы.
В зависимости от состояния и возраста собственности, в течение года приходится примерно 7,5 евро/кв.м резервов на техническое обслуживание. Стоимость администрирования зависит от задач, выполняемых администратором. Они около 250 “/жилой единицы в год. Банковские сборы стоят около 10 евро/жилой единицы в год.

У вас есть вопросы или вы хотели бы протестировать франшизу на недвижимость?

Мы с нетерпением ждем от вас!

Пример расчета

  • (Ежемесячная чистая холодная арендная плата – неоплачиваемые расходы) – 12 / (цена покупки – вспомогательные расходы на покупку)
  • Таким образом, скорректированная на затраты доходность составляет 4,9

Возвращение недвижимости: Свободный денежный поток

Те, кто хочет жить на их недвижимости возвращается зависит от создания свободного денежного потока. Это относится к ежемесячным излишкам, которые могут быть выплачены на частный счет. Для расчета этого необходимо учитывать ежемесячную входящие арендные платы, неуплаченный расходы, проценты за финансирование и выплаты. Именно здесь зависит, сколько акций было привлечено к финансированию и сколько процентов выплачивается по долгу. Кроме того, сумма погашения является важным фактором. В следующем примере расчета мы предполагаем эти значения: цена покупки финансируется до 100. Дополнительные расходы на покупку оплачиваются из собственного капитала. Процентная ставка составляет 2, а годовой срок погашения также 2.

Инвестиции в безопасное будущее

Концепция E1 Investments предлагает проверенную систему для прочного развития бизнеса как брокера и владельца бизнеса в сфере недвижимости. E1 Real Estate имеет инфраструктуру и операционные системы, которые позволяют нам предлагать первоклассные услуги с командой брокеров. Вы инвестируете в рынок будущего.

Пример расчета

  • (Ежемесячная чистая холодная арендная плата – неуплаченный расходы) – 12 – Проценты – Погашение – 5000 – 500 евро) – 12 – 20 000 – 20 000 – 14 000 евро
  • Таким образом, ежегодный свободный денежный поток составляет 14 000 евро

Рассчитать доходность на акционерный капитал

При определении доходности недвижимости доходность капитала интересна инвесторам. В нем содержится информация о том, какой доход достигается за счет используемого капитала. Здесь также, счет-фактура может быть упрощен в первую очередь. Для первого расчета требуется сумма вложенного капитала, затраты на долговое финансирование, а также годовой доход от аренды.

Пример расчета

  • (доход от аренды – 12 – процентные расходы) / акционерный капитал (5000 евро)
  • Таким образом, доходность капитала составляет 40.

Возврат собственного капитала с учетом эксплуатационных расходов

И в данном случае следующим шагом является учет того, что доход от аренды должен быть снижен за счет эксплуатационных расходов.

Пример расчета

  • Акции против 100 000 евро
  • Таким образом, скорректированная на операционные затраты доходность капитала составляет 34.

Пожалуйста, имейте в виду, что, в зависимости от ситуации, вакансия должна быть принята во внимание. Это оказывает смягчающее воздействие на годовую арендную плату. Чем больше спрос на ситуацию, тем короче будет доля вакантных площадей. Клиентура и связанные с ней колебания также влияют на вакансию. Студенты, например, обычно проводят в квартире не более трех лет. Пенсионеры, с другой стороны, не заинтересованы в переезде, так как условия жизни редко меняются. Если ремонтные работы должны быть проведены в случае смены арендатора, это влияет на период вакансии. В следующем, мы оцениваем вакансию с 5 от дохода от аренды при расчете доходности на акционерный капитал.

Пример расчета

  • / Акции – / 100 000 евро
  • С учетом вакансии, доходность капитала, таким образом, составляет 31.

Ситуация с личным налогом

Доход от аренды и аренды недвижимости(инвестиционной недвижимости)облагается налогом. Тем не менее, расчет сильно зависит от личной ситуации и должен быть сделан вашим налоговым консультантом.

Вывод: Остерегайтесь доходности недвижимости

Расчет возврата недвижимости является сложным и варьируется от случая к случаю. Не полагайтесь на расчеты, указанные в разоблачении. В большинстве случаев, они очень голубоглазые и не с учетом вашей ситуации. Всегда сдайте экзамен самостоятельно и убедитесь, что любые расходы включены.

Как правило, дополнительные расходы на покупку, а также эксплуатационные расходы, не учитываются. Так что это легко сделать инвестиции. В конце концов, однако, важно, что вы делаете разумную прибыль, которая оправдывает риск, который вы берете. Проверьте, какие именно неоплачиваемые расходы вы понесете. Информацию об этом можно найти в сообщении администратора. Кроме того, следует оценить размер ежемесячного алимента и сравнить ее с состоянием имущества, а также с плановым обслуживанием. Они можно найти в протоколе собрания владельцев.

Льготы для инвесторов и владельцев регистрации в E1 Holding

Компетентные консультации по вашим инвестициям.

Многолетний опыт работы с крупными инвестициями и масштабными проектами.

Наши ссылки говорят сами за себя.

Мы объединяем инвесторов и владельцев для масштабных проектов.

Зарабатывайте большие деньги с правом недвижимости!

С помощью всего лишь одного магазина, вы находитесь в скоростной полосе! Свяжитесь с нами!

Анализ цен на недвижимость в 80 точках по всей Германии

Анализ местоположения

E1 Holding предлагает анализ местоположения недвижимости для почти 100 городов по всей стране во всех федеральных штатах. Наши хорошо обученные эксперты по недвижимости и инвестициям, а также внерыночной недвижимости в различных местах и размерах принимают профессиональный и подлинный взгляд на рынок недвижимости в соответствующем месте. При этом мы определяем реалистичные и постоянно обновляемые цены на недвижимость в зависимости от ситуации на рынке, а также соответствующий прогноз недвижимости. Мы постоянно расширяем список в алфавитном порядке упорядоченных локаций и интенсивно расширяем базу данных для все большего числа городов. В дополнение к инвесторам и инвесторам с бюджетами всех размеров, наши общенациональные анализы местоположения также ценны для домостроителей при принятии решения о месте. Нажмите здесь

Предыдущая
Следующая
Предыдущая
Следующая

Будьте в курсе событий

Наши пресс-релизы

Закон об агентстве с декабря 2020 года

Закон об агентстве с декабря 2020 года На что должны обратить внимание агенты по недвижимости с 23.12.2020? Для получения информации для наших брокеров и лицензиатов E1: Незадолго до Рождества произошли изменения в комиссии брокерской комиссии: новый закон о брокерской комиссии от 23 декабря 2020 года уже был принят немецким Бундестагом в июне и в настоящее

Читать дальше »
Purchase criteria of residential real estate |

Рынок недвижимости Boomt

E1 Холдинг расширяется с 3 далее Места 2 x Берлин и 1x Кельн E1 Holding расширяется с тремя другими локациями Несмотря на Corona, рынок недвижимости находится на подъеме, и E1 Holding продолжает успешно расти. В Германии в настоящее время к существующим 43 местам добавлены три новых места. Два из них расположены в Берлине, один в

Читать дальше »
Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости

Тема Конец года бизнес в сфере недвижимости Недвижимость на конец года Конец года бизнес-недвижимость – Высокий полдень для агентов по недвижимости, инвесторов и владельцев недвижимости Хорошо известно, что с точки зрения среднегодового оборота большинство сделок происходит на рынке недвижимости в конце года. Это относится как к рынку, так и к рынку. Причина достаточно для некоторых

Читать дальше »
Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия

Пузырь недвижимости Германия Угрожает Массивные Аварии? Цены на недвижимость в Германии значительно выросли в последние годы. После глобального жилищного кризиса чуть более десяти лет назад, опасения вновь поднимается, что не может быть жилищного пузыря в Германии. Эксперты предупреждают, что во многих регионах нашей страны цены на дома и кондоминиумы уже явно приближаются к периоду перегрева.

Читать дальше »
Когда ловушки цены на недвижимость

Когда ловушки цены на недвижимость

Когда падают цены на недвижимость? Рынок недвижимости следует другим правилам Рынок недвижимости следует другим правилам, чем рынки других продуктов. Кто просто ссылается на закон спроса и предложения в ответ на вопрос “Когда падают цены на недвижимость?”, безусловно, не хватает. Например, на рынке недвижимости существует далеко идущее государственное регулирование, особенно жилая недвижимость. В настоящее время, например,

Читать дальше »

Найти агентов по недвижимости

Найти агентов по недвижимости Небольшой отдельный дом Купить или продать небольшой отдельный дом или кондоминиум – самый простой и безопасный способ сделать это через посредничество местного агента по недвижимости. Вы можете найти лучшего агента по недвижимости, если вы сделаете тщательное сравнение заранее. Проверить (,) репутация онлайн-обзоров и опыта друзей, деловых партнеров, знакомых. портфолио и квалификация

Читать дальше »
Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью

Успешно даже во времена кризиса с недвижимостью Кризис в Короне Кризис в Короне уже давно достиг рынка недвижимости. В связи с этим возникает интересный вопрос о том, является ли агент по недвижимости или инвестор в недвижимость на самом деле одним из победителей или проигравших в этом кризисе. Конечно, один или другой владелец частной собственности будет

Читать дальше »
Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше!

Инвесторы ищут недвижимость, как никогда раньше! Это не новое понимание кризиса в Короне что инвесторы бегут во время кризиса в материальных активов, таких как недвижимость. Это ничем не отличается во время кризиса Корона. Однако, как владелец недвижимости, инвестор в недвижимость, или агент по недвижимости, вы не должны ожидать, что рынок недвижимости развиваться, как и в

Читать дальше »
Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости

Будущее агентов по недвижимости В течение некоторого времени федеральное правительство Федеральное правительство было ориентации агентов по недвижимости в течение некоторого времени. В последние годы резко возросли закупочные цены и арендная плата для частных потребителей, особенно в городских районах. Для того чтобы как-то обуздать рост цен, это не только арендодатель, которые были юридически обязаны сделать это

Читать дальше »
Пролистать наверх
Агенты по недвижимости Вакансии
Ваш путь в мир внерыночной недвижимости по всему миру!

E1 Plus -это бесплатная CRM программа, которая дает вам доступ к крупным внебиржевым объектам недвижимости по всему миру – без каких-либо обязательств.