Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie!
Es ist keine neue Erkenntnis aus der Coronakrise
dass Anleger in Krisenzeiten in Sachwerte wie Immobilien flüchten. Das ist während der Coronakrise nicht anders. Dennoch sollten Sie als Immobilieneigentümer, Immobilieninvestor oder Immobilienmakler nicht davon ausgehen, dass sich der Immobilienmarkt wie in jeder anderen Wirtschaftskrise entwickeln wird. Dieses Mal sind alle Marktteilnehmer betroffen. Mieter müssen sich vielleicht nach günstigeren Alternativen umsehen und Immobilienbesitzer könnten mit der Tilgung ihrer Hypotheken in Verzug geraten.
Und auch bei der Immobilienwirtschaft zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Währen einige Unternehmen der Wohnungsbranche mit Mietausfällen zu kämpfen haben und Investitionen in neue Objekte zunächst zurückstellen, forcieren gewerbliche Immobilieninvestoren sogar ihre Investitionstätigkeit. Hinzu kommt, dass auch Banken und andere Baufinanzierer auf die Krise reagiert haben. Die Kreditvergabe an Immobilienkäufer wird deutlich restriktiver gehandhabt, weswegen nur Immobilieninvestoren mit ausreichenden Barmitteln im großen Stil auf dem Immobilienmarkt aktiv werden können.
Ein komplizierter Immobilienmarkt – Zeit für professionelle Investmentmakler!
Als Immobilieneigentümer oder als mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragter Makler stehen Sie derzeit einem höchst komplizierten Markt gegenüber. Einerseits ist die Nachfrage durch Immobilieninvestoren hoch, andererseits hoffen die Investoren trotz des Nachfragebooms auf fallende Preise. Es besteht die Erwartung, dass es durch zahlungsunfähige Privathaushalte sowie durch Unternehmensinsolvenzen zu zahlreichen Zwangsversteigerungen und Notverkäufen kommen wird. Es ist derzeit daher nahezu unmöglich, die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt auch nur für einige Monate vorherzusagen.
Im Zuge der Coronakrise wurde das Insolvenzrecht geändert, weswegen zahlreiche Unternehmen in finanzieller Schieflage derzeit nicht verpflichtet sind, einen Insolvenzantrag zu stellen. In wie vielen dieser Fälle sich die Hoffnung erfüllt, dass sich nach der Coronakrise auch die Unternehmen wieder erholen, kann niemand vorhersagen. Schon im Herbst könnten daher zahlreiche Objekte aus der Insolvenzmasse von Unternehmen den Immobilienmarkt überschwemmen.
Chancen für Wohnimmobilien in schlechteren Lagen
Auch private Mieter sind auf vielfältige Weise von der Coronakrise betroffen. Die einen müssen wegen der Kurzarbeit deutliche Einkommenseinbußen verkraften, den anderen brechen die Aufträge als Kleinunternehmer weg. Dies wird zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohnraum in den Regionen jenseits der A- und B-Metropolen führen, die bislang vom Wohnraummangel nicht betroffen waren. Als Immobilieninvestor sollten Sie Ihre Ankaufskriterien für Immobilen dem durch Corona veränderten Markt anpassen. Insbesondere dort, wo kommunale Wohnungsbauimmobilien die Privatisierung von Wohnimmobilien forcieren, sollten Sie Angebote genau prüfen.
Wir erschließen Ihnen neue Märkte
Der allgemeine Immobilienmarkt ist derzeit also von starken Unsicherheiten geprägt. Wenn Sie als Immobilieneigentümer oder Immobilienmakler aktuell ein Objekt verkaufen möchten, öffnen wir Ihnen den Zugang zur Welt der professionellen Immobilieninvestoren. Wir sind auf den Verkauf von Off Market Immobilien spezialisiert, daher können wir Ihnen absolute Diskretion zusichern. Für gewerbliche Immobilienbesitzer ist ein diskreter Verkauf derzeit empfehlenswert, weil eine offene Ausschreibung in Coronazeiten fast zwangsläufig Spekulationen über finanzielle Probleme auslöst. Wir führen auch einen Verkauf ohne Alleinauftrag durch, weswegen Sie unser Angebot als zusätzliche Option ohne Risiko nutzen können.
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