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Off Market Immobilien: Die besten Anlageimmobilien finden!

Immobilien außerhalb des Marktes sind sehr beliebt und erfordern ein Höchstmaß an Handlungsfreiheit. Wir führen Anbieter und Investoren sorgfältig und ohne Umwege zusammen und begleiten sie bei der Abwicklung. Die von uns angebotenen Suchprofile für private und institutionelle Anleger ermöglichen es uns, Immobilien sehr gezielt und vorab geprüft anzubieten. Bei Off Market Immobilien sprechen wir nur direkt mit Verkäufern und Investoren oder deren legalen Maklern. Der unmittelbare Kontakt und der Informationsfluss sollten jederzeit in kurzer Zeit verfügbar sein.

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Investitionen in Off-Market-Immobilien

Die Immobilie erscheint nicht in den Medien, wie z. B. Internetportalen. Wir sprechen nur mit vorab verifizierten Suchkunden. Durch bewährte Geschäftsbeziehungen zu Investoren und Stammkunden wissen wir, wer was sucht und wer welche Immobilien braucht.

Leiser Verkauf als Finanzinvestition in Immobilien

Off Market Deals: Der Verkauf ist still. Diskretion hat für uns auch nach einer Transaktion oberste Priorität. Die sogenannten Non-Market-Immobilien sind sehr beliebt und erfordern ein besonderes Maß an Vertraulichkeit. Objekte, die nicht zum Verkauf auf dem Markt bestimmt sind, werden von uns nicht offen angeboten, nicht auf Immobilienportalen beworben und erscheinen nicht in Print- oder Online-Werbung. Sie werden an speziell geeignete Anleger offeriert.

Als Spezialist für Off Market Investments vereinen wir Anbieter und Investoren fleißig und ohne Umwege und begleiten sie bei der Abwicklung. Wir verfügen über relevante Suchprofile unserer privaten und institutionellen Anleger und können daher Immobilien sehr gezielt und vorab geprüft anbieten. Dazu gehören Wohnanlagen, Grundstücke (nur mit Baugenehmigung), Einkaufskomplexe, Einkaufsparks und Logistikflächen.

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Off-Market-Immobilienstrategie für Käufer und institutionelle Kunden

OTC-Immobilien werden leise verkauft. Diskretion hat für uns auch nach einer Transaktion oberste Priorität. Wir pflegen langfristige persönliche Kontakte zu Vorständen oder Aufsichtsräten einiger institutioneller Investoren und Family-Offices. Dies ist die Basis unserer Geschäftstätigkeit sowie unserer privaten Beratung. Die uns angebotene Immobilie wird in unserem Haus intensiv analysiert und erst dann als Anlageobjekt angeboten. Wir erstellen auch Rentabilitätsberechnungen basierend auf Kundenkriterien. Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Prozesses (in der Regel gemäß KAGB).

Unser Service verspricht für Sie:

+ Beratung und Unterstützung

+ Detaillierte Profilerstellung

+ Intensive Vorabprüfung nach Ihren Kriterien

+ Die genaue Auswahl der Objekte nach Ihrem Suchprofil

+ Vollständige Unterlagen und direkter Kontakt mit dem Eigentümer

+ Professionelle und diskrete Arbeit

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Wir sind mit 42 E1 Investments Standorten in 10 Bundesländern vertreten und wachsen stetig.

E1 Immobilien Franchise Standorte

Der Prozess der Immobilieninvestition außerhalb des Marktes für Verkäufer und Investoren

Natürlich ist auch die Investition in Immobilien im Off-Marktet unsichtbar und für die Öffentlichkeit gesperrt.

Die E1-Immobilien-Holding unterhält direkte Kontakte zu einigen Entscheidungsträgern, Käufern institutioneller Immobilien und zu einer großen Gruppe privater Investoren sowie zu einigen Family Offices. Zunächst besprechen wir persönlich mit den Anlegern die Eckdaten der gewünschten Immobilie.

Unsere Strategie außerhalb des Immobilienmarktes

Unser Service verspricht für Sie: Professionelle Beratung Ihrer Immobilie vom ersten Kontakt bis zum Geschäftsvertrag. Ermittlung strategischer Marktpreise auf Basis statistischer Daten. Die E1 Holding ist ein führender deutscher Immobilienspezialist. In den letzten Jahren haben wir Transaktionen im Wert von mehr als einer Milliarde Euro unterstützt. Wir finden für Sie immer die „beste Anlageimmobilie“ und den besten Käufer für Ihre Immobilie. Mit unserer individuellen und transparenten Methode bringen wir Verkäufer und hoch qualifizierte Investoren zusammen. Es hat sich gezeigt, dass wir eine höhere Abwicklungssicherheit erzielen als mit herkömmlichen Maklermodellen.

Derzeit werden immer mehr Transaktionen außerhalb des Marktes getätigt. Einer neuen Studie zufolge wenden sich sowohl professionelle Investoren als auch Verkäufer von Ausschreibungsverfahren und allgemeinen Marktanforderungen ab. Grund: Sie brauchen zu viel Zeit – und scheitern zu oft.

Eine Studie, die das Research-Unternehmens Bulwiengesa hat gezeigt, dass Immobilieninvestoren zunehmend unauffällige Transaktionen in Wirtschaftsräumen gegenüber öffentlichen Ausschreibungen vorziehen. Dementsprechend gingen im vergangenen Jahr Gewerbe- und Wohnimmobilienbestände im Wert von rund 40 Milliarden Euro an einen anderen Eigentümer über – dabei hat sich der Verkäufer nicht an ein breites Spektrum potenzieller Käufer gewandt.

Daten aus einer Befragung von 682 Marktteilnehmern zeigten, dass das Gesamtvolumen der in Deutschland verkauften Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilienportfolios im Jahr 2018 bei rund 110 Milliarden Euro statt den von Maklerhäusern angekündigten 70 Milliarden Euro liegen würde. Die Marktliquidität bei Off Market Immobilien ist demnach deutlich höher als bisher angenommen.

Die oben genannte Studie zeigt auch, dass 37 Prozent, also mehr als jede dritte Transaktion durch die Kontaktaufnahme mit ausgewählten Investoren erzielt wurde.

Off Market Transaktionen stammten ursprünglich aus Family Offices

Anfänglich handelte es sich in erster Linie um Family Offices, bei denen Deals außerhalb des Marktes bevorzugt wurden, um anonym Immobilien für superreiche Privatinvestoren zu kaufen. Sie waren nicht an der Öffentlichkeit interessiert und kannten die Details ihres Eigentums. Aus diesem Grund waren sie häufig bereit, über dem Marktniveau liegende Preise zu zahlen, um vertraulichen Zugang zu Immobilien zu erhalten.

Mittlerweile sind 96 Prozent aller institutionellen Anleger – von Fonds über Pensionsfonds bis hin zu Versicherungsunternehmen – an Transaktionen außerhalb des Marktes interessiert. Diese professionelle Investoren interessieren sich jedoch ebenso für die Privatsphäre – und sie sind keineswegs bereit, zu viel Geld zu zahlen. Im Gegenteil: Ziel dieser Investoren ist es, Immobilien schnell und effizient zu vernünftigen Preisen zu erwerben.

Erfolgreiche Immobilientransaktionen:

Gewerbepark in Bad Münder – 30.000 qm Fläche

Martini Einkaufszentrum in Bad-Kreuznach

4 BMW-Autohäuser in Rheinland-Pfalz

Wohnanlage mit 434 Einheiten in Stendal

124 Wohneinheiten in Koblenz

✓ Wohnanlage mit 85 Einheiten in Kassel

✓ 14 Mehrfamilienhäuser in Aarbergen-Kettenbach

✓ Flüchtlingsheim in Wiesbaden-Erbenheim

✓ Mehrfamilienhaus mit 90 Wohnungen in Kleve

✓ etc.

Info: Unsere Auftraggeber legen großen Wert auf die diskrete Behandlung der Referenz – Wir freuen uns Ihnen zumindest ein paar Referenzen offen legen zu dürfen.

Noch mehr Off Market Leistung:

✓ Preisverhandlungen mit der Verkäuferseite

✓ Unterstützung bei der Finanzierung und Vertragsgestaltung

✓ Vorbereitung für notariellen Kaufvertrag

✓ Anwesenheit bei der Beurkundung

✓ Objektübergabe mit Protokoll

erfolgreichster Immobilienmakler - off market Immobilien Spezialist - E1 Investments

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Den höchsten Preis erzielen: Nicht immer ein entscheidendes Kriterium für Verkäufer von Off Market Immobilien

Auf den ersten Blick ist es überraschend, dass die Eigentümer auf Gebote verzichten. Schließlich erhöhen Anleger mit ihren Geboten den Preis der Immobilie oft stark. In der Vergangenheit seien jedoch viele Ausschreibungsverfahren aufgrund von Überangeboten erfolglos geblieben. Angebote wurden oft von mehreren Investoren gleichzeitig besetzt, sodass letztendlich keine Transaktionen abgeschlossen wurden.

Aufgrund dieser Erfahrung ist es für den Verkäufer nicht immer wichtig, den höchsten Preis zu erzielen: Investitionskriterien wie die Sicherheit von Abrechnungen und strategische Überlegungen sind mindestens genauso wichtig wie der Nettokaufpreis. Einige Verkäufer versuchen lediglich, das Geschäft geheim zu halten – zum Beispiel, weil sie befürchten, dass Geschäftspartner finanzielle Schwierigkeiten annehmen könnten. Darüber hinaus würden Eigentümer häufig „Mondangebote“ erhalten, wenn sie ihr Eigentum auf dem Markt weithin anbieten würden. Ungefähr 75 Prozent der Bieter unterbreiten keine ernsthaften Vorschläge. Sie wollen sich nur ein Bild von der Qualität der Immobilien und ihrer Mietverträge machen.

Was sind Off-Market-Immobilientransaktionen?

Schauen wir uns zunächst die Zykluskette in der Immobilienwelt an. Wer bekommt gute Angebote und warum? Immobilienbesitzer wollen ihre Häuser verkaufen. Dies sollte am besten ohne großen Aufwand und unter guten Bedingungen geschehen – und manchmal, wenn es beim Besitzer der Immobilie Probleme gibt.

Natürlich können wir den Artikel mit Gründen füllen, warum Immobilienverkäufer nicht öffentlich werden. Unserer Meinung nach sind die drei wichtigsten Gründe:

+ Bequemlichkeit

+ Angst vor dem falschen Eindruck

+ Kopf-im-Sand-Strategie

Die ersten beiden Punkte sind klar, der dritte Punkt bezieht sich auf wirtschaftliche Probleme, die nicht gelöst sind.

Warum Transaktionen außerhalb des Marktes so interessant sind …

Immobilienangebote unterliegen der Lebenszykluskette. Wir glauben oft, dass der gesamte Immobilienmarkt auf Online-Portalen vertreten ist. Aber das ist nicht so! Nicht jede Immobilie, die den Verkäufer wechselt, listet auf Plattformen und Portalen.

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Kontaktieren Sie uns unverbindlich, einer unserer Investment Profis hat sicherlich die Lösung für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

OTC-Transaktionen, Ihre Immobilien-Nahrungskette

Eine viel interessantere Kaufquelle ist der sogenannte Over-the-Counter-Markt. Objekte in diesem Markt werden nicht öffentlich gelistet und stehen daher automatisch einer kleinen Gruppe von Interessenten zur Verfügung. Mögliche Quellen außerhalb des Marktes können beispielsweise sein:

+ Bekanntenkreis

+ Hausverwaltung

+ Die Nachbarn

+ Steuerberater

+ Scheidungsanwälte

+ Fonds

+ Bestatter

+ Hausmeister

+ Handwerker

+ Makler

+ Banken

Um Immobilien außerhalb des Marktes zu finden und zu investieren, benötigen Sie ein gutes persönliches Netzwerk. Es ist nützlich, Ihre Verpflichtungen und Ihr Interesse an Finanzinvestition in Immobilien an den richtigen Stellen zu verbreiten, damit die Leute wissen, wonach Sie suchen. Insbesondere die oben genannten Quellen sind interessant und wissen oft mehr… E1-Holding hat ein etabliertes Netzwerk erstellt und unterstützt es regelmäßig – überraschenderweise gibt es häufig Investitionsmöglichkeiten, ohne dass wir selbst etwas unternehmen müssen.

Over-the-Counter-Quellen haben den Vorteil, dass Objekte bei einer kleineren Gruppe von Stakeholdern angetroffen werden als bei Marktobjekten. Dadurch können oft sehr gute Bedingungen für Investitionen erzielt werden. Es ist auch viel wahrscheinlicher, dass Sie Preise verhandeln können, weil es keinen Wettbewerb gibt!

Immer mehr Anleger bevorzugen Transaktionen außerhalb des Marktes gegenüber traditionellen Handelsmethoden, weil sie effektiv und effizient sind. Gerade in so begehrenswerten Städten wie München, wo die Nachfrage nach guten Immobilien groß ist, gibt es viele Wettbewerber, Ausschreibungen dauern oft mehrere Quartale und absorbieren enorme Transaktionskosten, viele Family Offices und institutionelle Investoren lehnen strukturierte Bekanntgaben von Anfang an ab. 

Die Investmentexperten von E1 Immobilien bieten Ihnen ein zuverlässiges Netzwerk potenzieller Immobilien, und vereinen Schnelligkeit und Diskretion bei Transaktionen außerhalb des Marktes.

Wir wählen die beste Immobilie aus

Dabei wenden wir uns an eine ausgewählte Gruppe von potenziellen Anbietern aus unserem Netzwerk, deren Profil der gesuchten Immobilie entspricht. Die Anleger haben bereits vergleichbare Vermögenswerte in ihrem Portfolio oder genießen den Ruf eines äußerst zuverlässigen, professionellen Partners. Wir führen Transaktionen außerhalb des Marktes mit größtmöglicher Diskretion ohne öffentliche Marketingaktivitäten durch. E1-Holding ist Ihr zuverlässiger Partner, auf den Sie sich verlassen können!

Vorteile einer Off-Market-Transaktion

Off-Market-Operationen, die von unseren Anlageexperten durchgeführt werden, entsprechen allen strengen Regeln und Anforderungen der Gesetzgebung. Es gibt verschiedene Vorteile für Verkäufer und Käufer.

Bessere Preise – In der Regel können wir deutlich bessere Preise erzielen als im Markt oder im klassischen Bieterverfahren.

Strategische Aspekte – Wir können strategischere Aspekte der Transaktion außerhalb des Marktes berücksichtigen. Dies sind zum Beispiel langfristige Geschäftspartnerschaften, der Erwerb von Asset-Management-Plattformen oder Swap-Transaktionen.

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Wir sind Experten für Transaktionen außerhalb des Marktes

Wir haben ein umfangreiches Netzwerk, das im Laufe der Jahre gewachsen ist. Wir stehen in ständigem Kontakt mit Investoren aus dem In- und Ausland. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Investmentbereich, unserer Erfahrung und unserer Verhandlungskompetenz können wir schnell die beste Immobilie für Sie ermitteln. Dazu gehört die Überprüfung der finanziellen Voraussetzungen für die Transaktion, wie Schnelligkeit und Zuverlässigkeit der Parteien oder wie sie sich bei der Vertragserstellung verhalten.

Off-Market-Immobilien: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke

Zu unseren Aufgaben gehört nicht nur die Vermarktung der Investitionsmöglichkeit der Immobilie. Wir beraten Sie auch als Immobilienverkäufer und helfen bei Bedarf potenziellen Käufern bei der Finanzierung und finden kompetente Finanzpartner.

Off-Market-Immobilien: Immobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wenn Sie in eine Off-Market-Immobilie investieren möchten, müssen Sie zunächst den zeitlichen und organisatorischen Aufwand berücksichtigen. Gerade bei Preisverhandlungen können wir als erfahrene Experten ein unverzichtbarer Partner sein, insbesondere wenn Sie nicht über die notwendigen Kenntnisse in diesem Bereich verfügen. Die meisten Anbieter können nur mit einleuchtenden Argumenten überzeugt werden. Darüber hinaus sind wir als Immobilienmakler objektneutral, weil wir dem Objekt keinen idealen Wert zuschreiben. So können wir die Stärken von Immobilien unterschiedlich beurteilen und oft auch bei Schwächen Kompetenzen erkennen.

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Absolute Diskretion und Anonymität für Immobilien Investoren

Geschultes Personal und CRM Technologie ermöglichen Anonymität & Sicherheit! Die Anonymität der Immobilien Anleger zu wahren, ist ein wichtiges Grundprinzip, das die E1 Holding zugrunde legt. Mithilfe unserer geschulten Mitarbeiter in der Branche und praxisnahen CRM-Systemen sind wir in der Lage, unseren Immobilieninvestoren die am besten geeigneten Off-Market-Immobilien aus den internationalen Märkten nach unterschiedlichen Kriterien anzubieten. Wir haben alle gestellten Anfragen und Projekte, alle Wünsche und Erwartungen immer zur Hand. So ist unser Datennetzwerk immer persönlich, relevant und auf dem aktuellsten Stand. Namhafte Makler, Immobiliengutachter, Anlageberater und Beratungsdienstleister kooperieren bereits mit uns.

Off Market Immobilienvermittlung innerhalb von nur 14 Tagen möglich

Schon binnen 14 Tagen erhalten Sie die ersten interessanten off market Renditeobjekte! Gleich nach der Kontaktaufnahme und dem ersten Gespräch können wir uns auf die Recherche geeigneter Off Market Anlageobjekte in unserem System machen. Alle vorgestellten Objekte sind Off Market Immobilien Angebote und werden nicht öffentlich gehandelt. Damit schützen wir unsere Investoren vor Preisspekulationen und Konkurrenzdruck.  In der Regel vermitteln wir Renditeträchtiges Objekte bereits innerhalb der ersten 14 Tage.

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Wie viel Eigenkapital ist für eine Immobilie notwendig?

Die erste Frage jedoch, die der Immobilien Investor sich beim Immobilienkauf stellen muss, ist wie viel Eigenkapital für einen Immobilienankauf zur Verfügung steht. Dabei ist entscheidend, ob es sich bei dem Investor um eine Privatperson handelt oder um ein Gewerbe. Eine Privatperson hat im Normalfall weniger Kapital zur Verfügung als ein Immobilien Gewerbe. Zudem investiert er sein persönliches Kapital, die eigenen Rücklagen. Ein Nachteil bei kleinem Kapital ist, dass es nur auf eine oder wenige Immobilien gestreut werden kann. Wirft die gekaufte Immobilie dann keinen Gewinn ab, weil falsche Kalkulationen gemacht wurden, ist das gesamte Kapital mit der einen Immobilie verloren.

Gewerbe oder private Investoren mit großem Kapital ist geraten ihr Kapital auf mehrere Immobilien zu streuen. Zum einen werfen viele Einzelimmobilien mehr Gewinn ab als eine einzelne. Zum anderen kann eine Immobilie, die durch unerwartete oder unkalkulierbare Umstände keinen Gewinn sondern Verluste einbringt, durch die anderen Immoblien aufgefangen werden. Der Verlustverkauf ist dann zwar schmerzhaft, aber verkraftbar durch den Gewinn, den die anderen Immobilien einbringen. Hier ist das Risiko klar höher für den kleinen Privatinvestor.

In welche Immobilien Art sollte Investiert werden?

Steht das zu investierende Kapital, kann in eine Immobilie investiert werden. Folgende Anlageimmobilien sind gängig: Häuser, Wohnungen und Wohnhäuser, Gewerbeimmobilien, Immobilienfonds

Immobilienankauf Ein- und Mehrfamilienhäuser

Die Investition in Ein- und Mehrfamilienhäuser bergen einige zu beachtende Vor- und Nachteile. Generell ist die Rendite kleiner, da sie mit einem hohen Grundstücksanteil kommen, welcher nicht bewohnbar und damit nicht direkt vermietbar ist, wie der eigentliche Wohnraum selbst. Beim Wiederverkauf der Immobilie kann dieses extra Stück Land jedoch schnell zum Vorteil werden und der Preissteigerung dienen.
Einfamilienhäuser bringen eine kleinere Gefahr des möglichen Leerstands mit sich, erwirtschaften allerdings auch weniger Gewinn als Mehrfamilienhäuser. Gegenüber Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien haben sie allerdings ein sehr viel geringeres Leerstandsrisiko und bilden damit eine höhere Investitionssicherheit.

Ankauf Wohnhäuser

Ein ähnliches Risiko birgt die Investition in ein Wohnhaus oder mehrere Wohnungen. Allerdings kann der Investor bei guter Vorkalkulation direkt auf die Entwicklung seiner Immobilie durch beispielsweise Erneuerungsmaßnahmen Einfluss nehmen, die es im gesetzlichen Rahmen erlauben, die Miete zu erhöhen. Die Problematik beim Kauf einer Teilimmobilie wie einer Wohnung oder einer Wohnhaushälfte ist die eventuell schwierige Koordination mit den Teilhabern der Gesamtimmobilie bei Renovierungs- oder Erneuerungsplänen.

Erwerb von Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien bringen ein höheres Risiko mit als Wohnimmobilien. Das Risiko des Leerstands ist aufgrund seiner enormen Fläche und seines oft speziellen Standortes höher. Hier sollte der Investor die zu erwerbende Immobilie genau beobachten und präzise kalkulieren, ob die Umgebung für die Gewerbeimmobilie auch in Zukunft von Vorteil sein wird oder ob der Markt in dem Gebiet abflacht. In Erwägung gezogen werden sollte ebenfalls, ob die angestrebte Gewerbeimmobilie flexibel und einfach in der Umgestaltung ist. Möglicherweise müssen frühere große Produktionsflächen zu kleinen Büroflächen umgebaut werden oder umgekehrt, um der Immobilie mehr Potential für mögliche Mieter zu geben. Der Vorteil bei Gewerbeimmoblien ist, dass sie eine hohe Rendite versprechen. Eine große Fläche die vermietet wird und hohes Entwicklungspotential an einem auch für den Mieter gewinnbringenden Standort ist definitiv eine Win-Win-Immobilie.

Investition in Immobilienfonds

Immobilienfonds kaufen lohnt sich, wenn man das Immobiliengeschäft beispielsweise nur als Nebentätigkeit begehen möchte. Hierbei wird das Kapital von verschiedenen Anlegern gesammelt, um das gesammelte Kapital in Immobilien zu investieren. Man ist also Teilhaber einer oder mehrerer Immobilien. Als Laie ist die Entwicklung einer Immobilie und des gesamten Marktes schlecht einschätzbar. Da hierbei oft Banken, Versicherungen und Immobilienfirmen mit dem Kapital handeln, kann davon ausgegangen werden, dass professionelle Immobilienmakler das Geld sicher investieren. Allerdings gibt es auch hier keine Garantie. Der Fondanbieter muss zuvor als kompetent eingestuft werden, damit sich eine Investition lohnt und keine Risiken birgt. Der Nachteil von Immobilienfonds ist der wenige Einfluss, den man auf die investierte Immobilie hat, da sie unter Fremdkontrolle steht.

Zu guter letzt ist zu sagen, dass Anlageimmobilien stets eine sehr gut Option für die Anlage des eigenen Kapitals darstellen. Jedoch müssen vor der Investition viele Faktoren berücksichtigt werden, um das Risiko für den Kapitalverlust zu minimieren und aus der Immobilie ein lohnendes Geschäft florieren zu lassen. Was gut werden will muss Weile haben. Auch professionelle Immobilienmakler nehmen sich die notwendige Zeit zur sorgfälltigen Prüfung der Immobilie, um das eigene Kapital und das Kapital des Kunden nicht in Gefahr zu bringen, denn ein solches Drama kann schnell an die Existenz gehen.

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Kontaktdaten E1 International Investment Holding GmbH

E1 International Investment Holding GmbH
info@e1-holding.com

Geschäftsführer: Muharrem Erdogdu

Finanzamt: Wiesbaden

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden
Ordnungsamt: Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden
Genehmigungsbehörde der §34c GeWo
Erlaubnis: Stadt Wiesbaden, Alcide-De-Gasperi-Straße 2, 65197 Wiesbaden

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