Der Immobilienmarkt in Brasilien

Aktuelle Trends und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Brasilien hat in den letzten Jahren große Veränderungen durchlaufen. Steigende Nachfrage und Angebot haben zu einer Verbesserung des Marktes geführt. Laut dem FIPEZAP-Hauspreisindex stiegen die Immobilienpreise in Brasilien im November 2022 im Jahresvergleich um 6,34%, verglichen mit einem Anstieg von 5,29% im Jahr 2021, 3,67% im Jahr 2020 und keiner Veränderung im Jahr 2019. Dies waren die größten jährlichen Preisanstiege seit Dezember 2014.

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Die Entwicklung der Immobilienpreise

Jedoch stiegen die Immobilienpreise nach Abzug der Inflation nur um magere 0,42% im selben Zeitraum. Es ist wichtig anzumerken, dass es große Unterschiede in den regionalen Immobilienpreisbewegungen gibt. Im Zeitraum von November 2021 bis November 2022 ergaben sich folgende Entwicklungen:

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São Paulo

In São Paulo stiegen die Immobilienpreise im Durchschnitt um 5,19%, der größte Anstieg seit mehr als sieben Jahren. Nach Abzug der Inflation sanken die Preise jedoch um 0,68%.
Häusermarkt

Rio de Janeiro

In Rio de Janeiro stiegen die Immobilienpreise moderat um 2,33%, sanken jedoch nach Abzug der Inflation um 3,37%. Es ist wichtig zu beachten, dass das jährliche Wachstum der Immobilienpreise in der Stadt seit Anfang 2015 nie mehr als 3% betragen hat.

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Brasília

In Brasília stiegen die Immobilienpreise moderat um 2,38%, sanken jedoch nach Abzug der Inflation um 3,32%. Dies war ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den jährlichen Anstiegen von 8,66% im November 2021 und 9,05% im November 2020.

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Fazit

Der Immobilienmarkt in Brasilien zeigt Anzeichen einer Erholung, mit steigender Nachfrage und Angebot. Die Immobilienpreise sind im Jahresvergleich gestiegen, obwohl die Inflation die tatsächlichen Gewinne gedämpft hat. Das Interesse ausländischer Investoren an brasilianischen Immobilien nimmt zu, was voraussichtlich zu einem weiteren Aufschwung des Marktes führen wird. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Wirtschaftsentwicklung und die politischen Rahmenbedingungen in Brasilien auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Lokale Preisunterschiede

Alle 16 größeren Städte Brasiliens verzeichneten im November 2022 im Vergleich zum Vorjahr steigende Immobilienpreise.

Folgende Städte hatten den höchsten nominalen Anstieg der Immobilienpreise im Zeitraum von November 2021 bis November 2022:


Vitória mit einem Anstieg von 23,15% (16,28% inflationsbereinigt)

- Goiânia mit einem Anstieg von 20,51%

- Maceió mit einem Anstieg von 14,21%

- Curitiba mit einem Anstieg von 13,91%

- Campo Grande mit einem Anstieg von 12,57%

- Florianópolis mit einem Anstieg von 12,16%

Moderate Preisanstiege wurden auch in João Pessoa (10,91%), Recife (10,6%), Fortaleza (8,41%), Belo Horizonte (7,07%) und Salvador (6,7%) verzeichnet.

Jedoch waren die realen Preisanstiege aufgrund der Inflation moderater, und in vier der 16 größeren Städte Brasiliens sanken die Immobilienpreise im Zeitraum von November 2021 bis November 2022.

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