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Die Stadt mit der Schwebebahn: Wuppertal im Porträt

Immobilienpreise und Standortanalyse Wuppertal

Immobilienpreise Wuppertal 2020

Standort
Wuppertal

Die Stadt Wuppertal rangiert mit aktuell 362.463 Einwohnern im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 17. Die Stadt liegt im Bergischen Land südlich vom Ruhrgebiet und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist mit rund 40 Kilometern nur einen Katzensprung von Wuppertal entfernt. Nach Köln sind es gut 50 Kilometer. Wuppertal ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland. International bekannt ist die Stadt an der Wupper für ihre Schwebebahn und das Tanztheater Pina Bausch.

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Immobilien & Investoren

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Off Market Immobilienmakler

5/5

Muharrem Erdogdu

Büro Wiesbaden

16 years experience

Wuppertal: Zwischen Ruhrgebiet und Rheinland

Mit Blick auf die Bevölkerungsentwicklung stagniert das Wachstum in Wuppertal. Experten prognostizieren, dass die Einwohnerzahl bis 2030 um rund 4,8 Prozent sinken wird. Dabei bietet Wuppertal eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Ruhrgebiet und Rheinland; der Ballungsraum mit rund zwölf Millionen Menschen ist gut erschlossen. Ob per Zug, Auto der Flugzeug: Wuppertal ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch eine Hochschule hat die Stadt im Bergischen zu bieten. An der Bergischen Universität werden unter anderem die traditionellen Ingenieurstudiengänge Maschinenbau und Elektrotechnik angeboten, aber auch der eher seltene Studiengang Sicherheitstechnik.

Die Wirtschaft in Wuppertal

Der Wirtschaftsstandort Wuppertal ist traditionell geprägt durch die Textil- und die Metallindustrie. International renommierte Unternehmen und Marktführer wie die Bayer AG, Vorwerk, Aptiv und Axalta Coating Systems verleihen der Stadt überregionale Strahlkraft.
Besonders stark ist Wuppertal in den Bereichen Automotive, Health Care und Kommunikation. Die Arbeitslosenquote liegt zurzeit bei rund acht Prozent und damit über dem Bundesdurchschnitt. Auch die Kaufkraft liegt in Wuppertal unter dem deutschen Mittel. So beläuft sich das Pro-Kopf-Einkommen auf 20.759 Euro, Tendenz sinkend.

Kostenlose Software
für Eigentümer, Anleger und private Tippgeber

Den lukrativsten Markt bilden Großimmobilien wie Wohnanlagen, Bürogebäude oder Fachmärkte mit Mieteinnahmen. Diese werden nicht im klassischen Immobilienmarkt veröffentlicht. Erste Kontakte zwischen Planern, Bauherren, Eigentümern und Investoren kommen meist diskret zustande.  

Der Immobilienmarkt in Wuppertal

In Städten mit einer stagnierenden Bevölkerungsentwicklung sind unterdurchschnittliche Immobilienpreise die Regel. Das trifft auch für Wuppertal zu. Laut Wohnungsmarktbericht gibt es aktuell 198.805 Wohnungen. Die Preise sind moderat. Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung müssen Käufer im Schnitt mit 1.369,56 Euro pro Quadratmeter rechnen, bei einer 100-Quadratmeterwohnung mit 1.535,14 Euro. Auch die Kaufpreise für Häuser sind mit durchschnittlich 2.862,98 Euro pro Quadratmeter (bei einer Größe von 100 Quadratmetern) deutlich günstiger als in A-Metropolen wie München, Düsseldorf, Köln oder Berlin.
Bei den Mieten bewegt sich das Preisniveau in Wuppertal ebenfalls im unteren Segment. So schlägt eine 100-Quadratmer-Immobilie mit 7,14 Euro je Quadratmeter zu Buche. Zu den günstigeren Stadtteilen in Wuppertal zählt Elberfeld-West, am teuersten wohnen Mieter in Cronenberg-Mitte.
Wuppertal hat viel Fläche. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von fast 170 Quadratkilometer.Das erklärt die vergleichsweise hohe Neubau-Aktivität. So weist die Stadt eine ganze Reihe an Baugrundstücken aus.

Gewerbliche Immobilien in Wuppertal

Gewerbeimmobilien in Wuppertal sind stark nachgefragt. So ist im vergangenen Jahr der Umsatz aus dem Verkauf von Büros und Co um fünf Prozent gestiegen. Seit Jahren forciert die Stadt den Bau neuer Büroflächen und wirbt dabei um Investoren. Die Wirtschaftsförderung der Stadt versteht sich selbst als “Hidden Champion” und hat ein klares Ziel vor Augen: weiter wachsen.

104,000 Investoren, 2.083 Vertragspartner, > 900 Off Market Immobilien, über 100 E1 Standorte

4.9/5

Fr. Astrid Felder

Büro Möhnesee

11 Jahre Erfahrung

5/5

Hr. Rene Diewert

Büro Rügen

30 Jahre Erfahrung

4.8/5

Hr. Bernd Steidl

Büro Berlin

31 Jahre Erfahrung

4.5/5

Hr. Helmut Dick

Büro Süßen

31 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler in Coburg

4.9/5

Hr. Markus Hösch

Büro Coburg

18 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler Aurich

5/5

Hr. Andreas Boyken

Büro Aurich

21 Jahre Erfahrung

Mandy Korch Hamburg

4.8/5

Fr. Mandy Korch

Büro Hamburg

14 Jahre Erfahrung

Immobilienmakler Osnabrück - off market Immobilien - Joachim B. Müller

4.5/5

Hr. Joachim B. Müller

Büro Osnabrück

28 Jahre Erfahrung

4.9/5

Hr. Rachid Boukli

Büro Frankfurt am Main

6 Jahre Erfahrung

5/5

Hr. Patrick Klee

Büro Mannheim

21 Jahre Erfahrung

Off Market Immobilien Monheim

4.8/5

Hr. Ralph Königbauer

Büro Düsseldorf

23 Jahre Erfahrung

4.5/5

Hr. Salih Korkmaz

Büro Köln

16 Jahre Erfahrung

Immobilien Prognose Wuppertal 2030 – Empfehlungen für Kapitalanleger

Das prognostizieren Experten für Wuppertal im Jahr 2030: Die Stadt schrumpft, die Preise für Wohneigentum sinken. Wer eine Immobilie in Wuppertal als Kapitalanlage erwerben möchte, sollte sich den Kauf gut überlegen. Was dafür spricht: die vergleichsweise günstigen Preise, die Universität und die Nähe zu Ruhrgebiet und Rheinland. Stimmen Ausstattung und Lage der Immobilie, können Anleger kaum etwas falsch machen. Auch mit einem möglichen Leerstand ist in Wuppertal nicht zu rechnen. Denn auch wenn das Bevölkerungswachstum an der Wupper stagniert, steigt der Bedarf an Wohnraum seit Jahren immer weiter an. Kein Wunder: Fast jeder Vierte führt in Wuppertal einen Single-Haushalt.

Wie funktioniert E1 Plus?

1

Kostenfrei Anmelden

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2

Ankaufsprofil hinterlegen

Individualisiseren Sie Ihr Ankaufsprofil um Ihren Wünschen entsprechend Off Market Immobilien Angebote zu erhalten.

3

Profil Vervollständigen

Hinterlegen Sie Informationen und Unterlagen zu Ihrer Person hochlanden, um als Verifizierter Nutzer eingestuft zu werden.

4

Objekte hochladen

Hinterlegen Sie die wichtigsten Eckdaten ihrer Immobilie ohne Angaben von der genauen Lage und finden Sie den passenden Käufer.

Unsere Nutzer sind glücklich & zufrieden

“Herzlichen Dank für Dein Coaching. Es ist Wahnsinn, was Du in den Jahren geschaffen hast und welche Ziele Du verfolgst. Ich bin froh, als Platin-Mitglied dabei sein zu dürfen und freue mich auf unsere nächsten erfolgreichen Jahre.”

Astrid Felder

5/5

“Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und Sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software näher gebracht…Ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben.”

Michael Platter

5/5
immobilien Franchisepartner Köln

“Eine Win-Win-Situation für jedermann! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement!”

Ugur Yildirim

5/5

“Eine hocheffiziente Online-Plattform für Off-Market-Immobilien – ein Traum wird wahr…Es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch an alles gedacht: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und…Chapeau!”

Gökay Gündüz

5/5
Immobilienmakler Münster

“Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt.”

Jakob Brand

5/5

“In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen…sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles sehr verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden.”

Eduard Götz

5/5

Wir sind für alle Ihrer Fragen da!

Unter „Meine Suchprofile“ können Sie Ihr Suchprofil jederzeit verfeinern oder löschen. Wichtig ist, dass Sie für einen Mandanten maximal ein Suchprofil anlegen, damit es zu keinen Überschneidungen kommt. Neben der Zusendung von Angeboten können Sie Newsletter gesondert abbestellen. Wenn Sie als Matchmaker aktiv sind oder nur als Eigentümer nach Käufern suchen, können Sie Ihr Suchprofil löschen.

Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, müssen Sie hier zuerst einen neuen Kontakt erstellen Neuen Kontakt erstellen Gehen Sie nach dem Erstellen eines Kontakts zum Eigenschaften-Menü , fügen Sie Ihre Immobilie privat oder öffentlich unter „Immobilien“ hinzu geeignete Interessenten

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Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.

Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren. 

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Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
Sie erhalten kriterienkonforme OTC-Immobilien.
Sie erstellen individuelle Käuferprofile.

Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.

Für wen ist E1 Plus geeignet?

Immobilieneigentümer

Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.

Immobilienmakler

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.

Immobilieninvestoren

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Tipppgeber / Affiliate

Empfehlen Sie einem Freund, der E1+ Off-Market-Immomatch-Plattform beizutreten, senden Sie ihm Ihren Empfehlungslink per SMS, E-Mail oder über soziale Medien. Neue Freunde erhalten bis zu 40 % Rabatt. Für jede Person, die sich anmeldet und ein Paket kauft, erhalten Sie 20 % Provision.

Vermögensverwalter

Sie verwalten Immobilien oder Investoren in Ihrem Portfolio? Als Vermögensverwalter hinterlegen Sie Immobilien- und Investorenkontakte anonym in der Datenbank auf unserer Plattform und profitieren passiv mit 1% vom Kaufpreis an jeder Transaktion.

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Wertanlagen

Immobilien als Wertanlagen: Was muss beachtet werden?

Muster IB

Die Interessenbekundung für "Immobilien".

Verkaufsmandat

E1 verfügt über einen großen Daten-Bestand an potenziellen Ankäufern mit vorqualifizierten Profilen.

Finanzanlagen

In der Bilanz stellen sie diejenigen Werte dar, welche dauerhaft angelegt werden.

Standortanalysen

Mit passgenauer Strategie das Anlageziel erreichen

Kooperation

Mit uns investieren Ihre Klienten zum Beispiel in Einkaufsstraßen, Ärztezentren oder Wohnanlagen.

Franchise

Sind Sie erfahrener und vertriebsstarker Immobilienmakler und mindestens fünf Jahre auf dem Markt?

Kapitalbeteiligung

Die Kapitalbeteiligung kann auch als Unternehmensbeteiligung oder Mitarbeiterbeteiligung bezeichnet werden.

Ankaufsprofil

E1 Grundbesitz ist Ihr Investor für den diskreten Ankauf Immobilien von Liegenschaften aller Art bundesweit und international.

Bereit in die Off Market
Immobilienbranche einzutauchen?

Standortanalysen und Prognosen

Leipzig

Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.

Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.

Hamburg

Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

Chemnitz

Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.

Augsburg

Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.

Nürnberg

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.

Bonn

Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.

Münster

Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.

Karlsruhe

Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Duisburg

ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.

Gelsenkirchen

Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.

Essen

Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.

Hagen

Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.

Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.

Bremerhaven

Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.

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