Immobilienpreise und Standortanalyse Wuppertal
Die Stadt mit der Schwebebahn: Wuppertal im Porträt
Immobilienpreise Wuppertal 2020
Standort
Wuppertal
Die Stadt Wuppertal rangiert mit aktuell 362.463 Einwohnern im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 17. Die Stadt liegt im Bergischen Land südlich vom Ruhrgebiet und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist mit rund 40 Kilometern nur einen Katzensprung von Wuppertal entfernt. Nach Köln sind es gut 50 Kilometer. Wuppertal ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland. International bekannt ist die Stadt an der Wupper für ihre Schwebebahn und das Tanztheater Pina Bausch.
Wuppertal: Zwischen Ruhrgebiet und Rheinland
Mit Blick auf die Bevölkerungsentwicklung stagniert das Wachstum in Wuppertal. Experten prognostizieren, dass die Einwohnerzahl bis 2030 um rund 4,8 Prozent sinken wird. Dabei bietet Wuppertal eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Ruhrgebiet und Rheinland; der Ballungsraum mit rund zwölf Millionen Menschen ist gut erschlossen. Ob per Zug, Auto der Flugzeug: Wuppertal ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch eine Hochschule hat die Stadt im Bergischen zu bieten. An der Bergischen Universität werden unter anderem die traditionellen Ingenieurstudiengänge Maschinenbau und Elektrotechnik angeboten, aber auch der eher seltene Studiengang Sicherheitstechnik.
Die Wirtschaft in Wuppertal
Der Wirtschaftsstandort Wuppertal ist traditionell geprägt durch die Textil- und die Metallindustrie. International renommierte Unternehmen und Marktführer wie die Bayer AG, Vorwerk, Aptiv und Axalta Coating Systems verleihen der Stadt überregionale Strahlkraft.
Besonders stark ist Wuppertal in den Bereichen Automotive, Health Care und Kommunikation. Die Arbeitslosenquote liegt zurzeit bei rund acht Prozent und damit über dem Bundesdurchschnitt. Auch die Kaufkraft liegt in Wuppertal unter dem deutschen Mittel. So beläuft sich das Pro-Kopf-Einkommen auf 20.759 Euro, Tendenz sinkend.
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Der Immobilienmarkt in Wuppertal
In Städten mit einer stagnierenden Bevölkerungsentwicklung sind unterdurchschnittliche Immobilienpreise die Regel. Das trifft auch für Wuppertal zu. Laut Wohnungsmarktbericht gibt es aktuell 198.805 Wohnungen. Die Preise sind moderat. Für eine 30-Quadratmeter-Wohnung müssen Käufer im Schnitt mit 1.369,56 Euro pro Quadratmeter rechnen, bei einer 100-Quadratmeterwohnung mit 1.535,14 Euro. Auch die Kaufpreise für Häuser sind mit durchschnittlich 2.862,98 Euro pro Quadratmeter (bei einer Größe von 100 Quadratmetern) deutlich günstiger als in A-Metropolen wie München, Düsseldorf, Köln oder Berlin.
Bei den Mieten bewegt sich das Preisniveau in Wuppertal ebenfalls im unteren Segment. So schlägt eine 100-Quadratmer-Immobilie mit 7,14 Euro je Quadratmeter zu Buche. Zu den günstigeren Stadtteilen in Wuppertal zählt Elberfeld-West, am teuersten wohnen Mieter in Cronenberg-Mitte.
Wuppertal hat viel Fläche. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von fast 170 Quadratkilometer.Das erklärt die vergleichsweise hohe Neubau-Aktivität. So weist die Stadt eine ganze Reihe an Baugrundstücken aus.
Gewerbliche Immobilien in Wuppertal
Gewerbeimmobilien in Wuppertal sind stark nachgefragt. So ist im vergangenen Jahr der Umsatz aus dem Verkauf von Büros und Co um fünf Prozent gestiegen. Seit Jahren forciert die Stadt den Bau neuer Büroflächen und wirbt dabei um Investoren. Die Wirtschaftsförderung der Stadt versteht sich selbst als “Hidden Champion” und hat ein klares Ziel vor Augen: weiter wachsen.
Immobilien Prognose Wuppertal 2030 – Empfehlungen für Kapitalanleger
Das prognostizieren Experten für Wuppertal im Jahr 2030: Die Stadt schrumpft, die Preise für Wohneigentum sinken. Wer eine Immobilie in Wuppertal als Kapitalanlage erwerben möchte, sollte sich den Kauf gut überlegen. Was dafür spricht: die vergleichsweise günstigen Preise, die Universität und die Nähe zu Ruhrgebiet und Rheinland. Stimmen Ausstattung und Lage der Immobilie, können Anleger kaum etwas falsch machen. Auch mit einem möglichen Leerstand ist in Wuppertal nicht zu rechnen. Denn auch wenn das Bevölkerungswachstum an der Wupper stagniert, steigt der Bedarf an Wohnraum seit Jahren immer weiter an. Kein Wunder: Fast jeder Vierte führt in Wuppertal einen Single-Haushalt.
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