München wurde zwar 2018 von einem britischen Magazin zur „lebenswertesten Stadt der Welt“ gewählt, machte jedoch auch mit den höchsten Preissteigerungsraten auf dem Immobilienmarkt Schlagzeilen. Die bayerische Landeshauptstadt wurde als die Großstadt ausgewiesen, die weltweit am meisten von einer Immobilienblase bedroht ist. Heute kosten Häuser und Grundstücke in München weit mehr als das Doppelte gegenüber dem Niveau von vor 10 Jahren. Diese Preise resultieren aus einem groben Missverhältnis von Angebot und Nachfrage sowie einem in der Vergangenheit stagnierenden Wohnungsbau. Seit 2017 sinken die gebauten und genehmigten Wohnungen in München sogar. Gleichzeitig haben sich die Mieten im letzten Jahrzehnt durchschnittlich um über 40 Prozent verteuert, was vor allem Neuvermietungen betrifft.

Dabei ist die Stadt an der Isar nicht nur wegen ihrer geringen Entfernung zu den Alpen ein beliebter Wohnort, sondern vor allem wirtschaftlich stark. Die größten Arbeitgeber der Hauptstadt des Freistaates Bayern heißen BMW, TU München, Stadtwerke München, MAN und Siemens. Weitere DAX-Konzerne, die in München ansässig sind, ziehen hochqualifiziertes Personal an. Daher weist die bayerische Metropole einen ununterbrochenen Zuzug von Wohnungssuchenden, Studenten und Konsumenten auf. Die Leerstandsquote bei Wohnungen in München liegt bereits seit 5 Jahren bei lediglich 0,2 Prozent. Für Büroflächen beträgt der Leerstand nur 2,4 Prozent, so dass auch für Gewerbeflächen ein Nachfrageüberhang besteht.