Allgemeine Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg

Immobilienpreise Magdeburg 2023
Aktuelle Übersicht der Immobilienpreise

Herzlich willkommen zu unserer aktuellen Übersicht der Immobilienpreise in Magdeburg! In diesem Artikel bieten wir Ihnen eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Magdeburg, basierend auf den Daten bis Ende Juni 2023. Nutzen Sie diese Informationen für Ihre Investitionsentscheidungen und tauchen Sie ein in die faszinierende Welt der Immobilienpreise in dieser charmanten Stadt an der Elbe.

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Allgemeine Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg

Wie finde ich Off Market Immobilien in Magdeburg?

Die Immobilienpreise in Magdeburg sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich zugenommen hat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei 2.662,95€. Dieser Durchschnittspreis kann jedoch je nach Lage und Ausstattung der Immobilie variieren.

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Quadratmeterpreise in verschiedenen Stadtteilen

Die Quadratmeterpreise in Magdeburg variieren stark je nach Wohnlage. Beliebte Wohnlagen wie Stadtfeld, Sudenburg und die Altstadt haben höhere Quadratmeterpreise und können bis zu 3.500€ pro Quadratmeter erreichen. In weniger frequentierten Stadtteilen wie Fermersleben oder Neustädter Feld liegen die Preise oft zwischen 2.000€ und 2.500€ pro Quadratmeter.

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Hauspreise 2023 in Magdeburg

Für Hauskäufer sind die Preise ebenfalls interessant. Im Jahr 2023 haben sich die Hauspreise leicht erhöht. Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus liegt derzeit bei etwa 300.000€ bis 400.000€, während Reihenhäuser oft etwas günstiger sind und zwischen 250.000€ und 350.000€ kosten.

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Immobilienpreise in der Umgebung von Magdeburg

Die Umgebung von Magdeburg bietet vielversprechende Investitionsmöglichkeiten. In kleineren Gemeinden und Dörfern rund um die Stadt können Immobilien zu erschwinglicheren Preisen erworben werden. Hier liegen die Preise oft zwischen 1.500€ und 2.500€ pro Quadratmeter und machen diese Regionen besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die Ruhe und Natur suchen.

Analyse und Ausblick des Immobilienmarktes in Magdeburg

Der Immobilienmarkt in Magdeburg zeigt eine positive Entwicklung und wird voraussichtlich weiter wachsen. Die steigende Bevölkerungszahl, eine solide Wirtschaftslage und attraktive Wohnlagen ziehen sowohl lokale als auch internationale Investoren an. Dennoch empfehlen wir vor einer Investition eine gründliche Marktanalyse durchzuführen und Expertenrat einzuholen, um die besten Chancen zu erkennen.

Top Wohnlagen in Magdeburg

Zu den begehrten Wohnlagen in Magdeburg gehören Stadtfeld, Sudenburg, Cracau und das Stadtzentrum. Hier finden Sie sowohl historische Altbauten als auch moderne Neubauten und eine gute Infrastruktur.

Immobilienpreisentwicklung in Magdeburg für Wohnungen und Häuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg beträgt 2.590 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von etwa 7,08%. Die Preise haben sich im Laufe der letzten Quartale kontinuierlich erhöht. Im aktuellen Quartal (Ende Juni 2023) beträgt der Quadratmeterpreis bereits 2.850 Euro.
Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.309 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von etwa 2,05%. Die Preise haben im letzten Quartal ebenfalls leicht zugenommen und liegen nun bei 1.700 Euro pro Quadratmeter.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Magdeburg zeigt eine positive Tendenz, sowohl für Häuser als auch für Wohnungen. Dies ist ein Indiz für die Attraktivität der Stadt als Investitionsstandort und die steigende Nachfrage nach Immobilien.

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Immobilienpreise und Standortanalyse Magdeburg

Standortanalyse, Immobilienmarkt & Prognose - Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv. Viele Mitarbeiter und Beamte der Landeshauptstadt haben immer die gute ICE Anbindung zu schätzen gewusst, sodass man Magdeburg zeitnahe zugunsten von Hannover oder Berlin verlassen konnte. In den letzten Jahren hat sich hier aber einiges getan. Zahlreiche Wirtschaftsunternehmen haben sich hier angesiedelt, die Universität und andere Hochschulen sorgen für Zuzug von jungen Menschen und schließlich macht sich der Wirtschaftsaufschwung auch auf die Immobilienlage bemerkbar. Hochwertige Wohnobjekte mit Blick auf die Elbe sind inzwischen sehr begehrt und knapp geworden.

Bewohner Kennzahlen Magdeburg

In Magdeburg leben 238.136 Menschen, die sich auf 201 km² verteilen. Das bedeutet, dass auf einen km² 1.185 Menschen leben. Im Vergleich zum Vorjahr ist Magdeburg um 1,02% gewachsen. Die Stadt in Sachsen-Anhalt konnte 1882 erstmalig den Großstadtstatus erreichen.

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Infrastruktur Magdeburg

Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist die A2, die Magdeburg auf der Ost-West-Achse mit Hannover, Braunschweig, Salzgitter und schließlich Berlin verbindet. Die A14 verbindet Magdeburg mit den Städten Wismar an der Ostsee und Dresden. Beide Autobahnen sind über das Magdeburger Kreuz miteinander verbunden. Damit ist man auch mit dem Auto in Magdeburg sehr mobil.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Magdeburg

Magdeburg hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gewandelt. Zahlreiche Firmen aus den Bereichen Maschinenbau, Umwelttechnologie, Gesundheitswirtschaft, Kreislaufwirtschaft und Logistik haben sich hier angesiedelt. Letzteres vor allem aufgrund der guten geographischen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung. Hier kreuzen sich Schiene, Autobahn und auch die schiffbare Elbe ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die Erwerbslosenquote ist im August 2018 mit 9,0% etwa im Bundesdurchschnitt.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Magdeburg

Grundlegende Immobiliendaten - Top Wohnlagen sind in Magdeburg Hegelstraße, Humboldtstraße und der Margaretenhof. Der Leerstand in Magdeburg war mit 5,5% im Jahr 2014 noch relativ hoch. Bemerkenswert sind auch die Mietpreise. Mit 6,13 € / m² sind Mieten in Magdeburg noch recht preiswert.

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Gebäude und Wohnungsstatistiken

In Magdeburg gibt es 32.907 Wohnhäuser, 761 weitere Gebäude halten einen Wohnraum vor – jeweils ohne dass Wohnheime mitgezählt sind. Schließlich gibt es 43 Wohnheime in Magdeburg, was sich vor allem durch die hohe Zahl an Studierenden begründet. Ferner gibt es in Magdeburg 28 sonstige bewohnte Unterkünfte, die nicht zu den vorherigen Kategorien zählen.

Daten zu Wohngebäuden in Magdeburg

In Eigentumswohnungen sind 3388 Wohngebäude aufgeteilt, was 10,56% aller Wohngebäude in Magdeburg betrifft. 2167 Wohngebäude gehören der Kommune oder Kommunalen Wohnungsunternehmen, das sind rund 6,76%. Vor 1919 wurden 12,11% aller Wohngebäude gebaut. In den Jahren 1950- 1968 wurden 10,84% aller Wohngebäude errichtet. Ebenfalls relativ hoch ist der Bestand an Neubauten. Im Jahr 2000 oder später wurden 14,10% aller Wohngebäude errichtet. Obwohl man in Ostdeutschland eine verstärkte Bautätigkeit feststellen kann, ist diese Zahl bemerkenswert.

Daten zu Einfamilienhäusern in Magdeburg

Es gibt in Magdeburg 17659 Einfamilienhäuser. Das bedeutet, dass 55,06% aller Wohnungen in Magdeburg Einfamilienhäuser sind. Freistehend sind 9797 aller Wohnungen, das bedeutet es sind 30,54 Prozent aller Wohnhäuser in Magdeburg.

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Magdeburg Prognose 2030 – steigender Wohn- und Gewerbeflächenbedarf

Das Wachstum der Stadt wird auch in den nächsten Jahren anhalten. Es ist ferner damit zu rechnen, dass viele Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst, die es in die Landeshauptstadt zieht, Magdeburg als attraktiven Lebensmittelpunkt für sich entdecken werden. Auch die zahlreichen Wirtschaftsunternehmen und der Imagewandel der Stadt hin zu einem Lebenswerten Ort, werden weiterhin Magdeburg zu einer Stadt machen, in die sich auch in Zukunft viele zahlungskräftige Menschen bewegen werden.

Beurteilung Immobilienmarkt – Magdeburg

Der Immobilienmarkt in Magdeburg wird sich in der nächsten Zukunft sehr gut entwickeln. Es kann daher Investoren nur geraten werden, in Magdeburg zu investieren, denn die niedrigen Mieten werden sicher nicht immer so bleiben.

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