Der Immobilienmarkt in Magdeburg

Immobilienpreise und Standortanalyse Magdeburg

Standortanalyse, Immobilienmarkt & Prognose

Immobilienpreise
Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv. Viele Mitarbeiter und Beamte der Landeshauptstadt haben immer die gute ICE Anbindung zu schätzen gewusst, sodass man Magdeburg zeitnahe zugunsten von Hannover oder Berlin verlassen konnte. In den letzten Jahren hat sich hier aber einiges getan. Zahlreiche Wirtschaftsunternehmen haben sich hier angesiedelt, die Universität und andere Hochschulen sorgen für Zuzug von jungen Menschen und schließlich macht sich der Wirtschaftsaufschwung auch auf die Immobilienlage bemerkbar. Hochwertige Wohnobjekte mit Blick auf die Elbe sind inzwischen sehr begehrt und knapp geworden.

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Off Market Immobilienmakler

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Muharrem Erdogdu

Büro Wiesbaden

16 years experience

Bewohner Kennzahlen Magdeburg

In Magdeburg leben 238.136 Menschen, die sich auf 201 km² verteilen. Das bedeutet, dass auf einen km² 1.185 Menschen leben. Im Vergleich zum Vorjahr ist Magdeburg um 1,02% gewachsen. Die Stadt in Sachsen-Anhalt konnte 1882 erstmalig den Großstadtstatus erreichen.

Infrastruktur Magdeburg

Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist die A2, die Magdeburg auf der Ost-West-Achse mit Hannover, Braunschweig, Salzgitter und schließlich Berlin verbindet. Die A14 verbindet Magdeburg mit den Städten Wismar an der Ostsee und Dresden. Beide Autobahnen sind über das Magdeburger Kreuz miteinander verbunden. Damit ist man auch mit dem Auto in Magdeburg sehr mobil.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Magdeburg

Magdeburg hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gewandelt. Zahlreiche Firmen aus den Bereichen Maschinenbau, Umwelttechnologie, Gesundheitswirtschaft, Kreislaufwirtschaft und Logistik haben sich hier angesiedelt. Letzteres vor allem aufgrund der guten geographischen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung. Hier kreuzen sich Schiene, Autobahn und auch die schiffbare Elbe ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die Erwerbslosenquote ist im August 2018 mit 9,0% etwa im Bundesdurchschnitt.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Magdeburg

Grundlegende Immobiliendaten

Top Wohnlagen sind in Magdeburg Hegelstraße, Humboldtstraße und der Margaretenhof. Der Leerstand in Magdeburg war mit 5,5% im Jahr 2014 noch relativ hoch. Bemerkenswert sind auch die Mietpreise. Mit 6,13 € / m² sind Mieten in Magdeburg noch recht preiswert.

Gebäude und Wohnungsstatistiken

In Magdeburg gibt es 32.907 Wohnhäuser, 761 weitere Gebäude halten einen Wohnraum vor – jeweils ohne dass Wohnheime mitgezählt sind. Schließlich gibt es 43 Wohnheime in Magdeburg, was sich vor allem durch die hohe Zahl an Studierenden begründet. Ferner gibt es in Magdeburg 28 sonstige bewohnte Unterkünfte, die nicht zu den vorherigen Kategorien zählen.

Daten zu Wohngebäuden in Magdeburg

In Eigentumswohnungen sind 3388 Wohngebäude aufgeteilt, was 10,56% aller Wohngebäude in Magdeburg betrifft. 2167 Wohngebäude gehören der Kommune oder Kommunalen Wohnungsunternehmen, das sind rund 6,76%. Vor 1919 wurden 12,11% aller Wohngebäude gebaut. In den Jahren 1950- 1968 wurden 10,84% aller Wohngebäude errichtet. Ebenfalls relativ hoch ist der Bestand an Neubauten. Im Jahr 2000 oder später wurden 14,10% aller Wohngebäude errichtet. Obwohl man in Ostdeutschland eine verstärkte Bautätigkeit feststellen kann, ist diese Zahl bemerkenswert.

Daten zu Einfamilienhäusern in Magdeburg

Es gibt in Magdeburg 17659 Einfamilienhäuser. Das bedeutet, dass 55,06% aller Wohnungen in Magdeburg Einfamilienhäuser sind. Freistehend sind 9797 aller Wohnungen, das bedeutet es sind 30,54 Prozent aller Wohnhäuser in Magdeburg.

Magdeburg Prognose 2030 – steigender Wohn- und Gewerbeflächenbedarf

Das Wachstum der Stadt wird auch in den nächsten Jahren anhalten. Es ist ferner damit zu rechnen, dass viele Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst, die es in die Landeshauptstadt zieht, Magdeburg als attraktiven Lebensmittelpunkt für sich entdecken werden. Auch die zahlreichen Wirtschaftsunternehmen und der Imagewandel der Stadt hin zu einem Lebenswerten Ort, werden weiterhin Magdeburg zu einer Stadt machen, in die sich auch in Zukunft viele zahlungskräftige Menschen bewegen werden.

Beurteilung Immobilienmarkt – Magdeburg

Der Immobilienmarkt in Magdeburg wird sich in der nächsten Zukunft sehr gut entwickeln. Es kann daher Investoren nur geraten werden, in Magdeburg zu investieren, denn die niedrigen Mieten werden sicher nicht immer so bleiben.

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Den lukrativsten Markt bilden Großimmobilien wie Wohnanlagen, Bürogebäude oder Fachmärkte mit Mieteinnahmen. Diese werden nicht im klassischen Immobilienmarkt veröffentlicht. Erste Kontakte zwischen Planern, Bauherren, Eigentümern und Investoren kommen meist diskret zustande.  

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Immobilienmakler in Coburg

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Off Market Immobilien Monheim

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Hr. Salih Korkmaz

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16 Jahre Erfahrung

Wie funktioniert E1 Plus?

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Objekte hochladen

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Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.

Für wen ist E1 Plus geeignet?

Immobilieneigentümer

Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.

Immobilienmakler

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Wertanlagen

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Standortanalysen und Prognosen

Leipzig

Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.

Magdeburg

Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.

Hamburg

Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

Chemnitz

Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.

Augsburg

Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.

Nürnberg

Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.

Bonn

Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.

Münster

Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.

Karlsruhe

Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Duisburg

ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.

Gelsenkirchen

Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.

Essen

Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.

Hagen

Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.

Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.

Bremerhaven

Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.

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