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Der Immobilienmarkt in Kiel

Immobilienpreise und Standortanalyse Kiel

Kontinuierlich auf Wachstumskurs:

Standort
Kiel

Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort. Das nördlichste Bundesland ist mit seinen beiden Großstädten Kiel und Lübeck ein typisch ländlich geprägter Flächenstaat. Private und gewerbliche Immobilien konzentrieren sich noch mehr als bislang auf die 120 km² große Landeshauptstadt mit ihren rund 250.000 Einwohnern. 

Immobilienkauf Kiel – vom flachen Land in die Großstadt

Die Immobilienpreise in dieser Region liegen im bundesweiten Vergleich eher im mittleren Bereich. Immobilienmakler als Kenner des örtlichen Immobilienmarktes sehen in Kiel und Umgebung noch viel Potential für Anlageimmobilien, und zwar vorwiegend im Wohnungsbau mit Eigentum im Mehrfamilienhaus oder auch mit Handels- und Büroimmobilien. Das landesweite Stadt-Land-Gefälle verändert sich langsam und stetig zugunsten der attraktiven Großstadtlage.

Städteprofil Kiel – wirtschaftlicher Regiopol an der Grenze zu Dänemark

Als regional bedeutender Wirtschaftsstandort für Schiffsbau und Schifffahrt mit Werften, Reedereien und Logistik, für Maschinenbau und Dienstleistungen ist Kiel ein Regiopol in Schleswig-Holstein. Der Tourismus ist ein weiteres wirtschaftliches Standbein. Als attraktive Investments gelten Hotelimmobilien, Apartment- und Mehrfamilienhäuser als Ferienwohnungen bis hin zu Senioren Immobilien. Etwa Dreiviertel der Beschäftigten haben ihren sozialversicherungspflichtigen Job hier in Kiel im Verwaltungs-, Dienst- und Finanzdienstleistungsbereich.

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Gewerbeimmobilien Kiel – vielversprechende Platzierung im bundesweiten Zukunftsatlas

Sowohl auf Wohn- als auch auf Gewerbeimmobilien übt die Großstadt mit ihrer abgerundeten Infrastruktur eine hohe Anziehungskraft aus. Einmal abgesehen vom engbebauten Stadtzentrum bieten die äußeren Stadtbezirke Fläche für Neuansiedlungen wie Gewerbepark und Supermarkt bis hin zur modernen Wohnanlage. In Suchsdorf als einem der zweieinhalb Dutzend Stadtteile, etwa zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, wird nach dem städtischen Wohnflächenatlas zu Beginn des neuen Jahrzehnts an der Ausweisung eines Neubaugebietes gearbeitet. In Kiel-Mitte mit Altstadt und Vorstadt sind Bestandsimmobilien beliebte Anlageobjekte, die als zukünftig topmoderner Wohnraum energetisch modernisiert bis hin zu kernsaniert werden.

Im Übrigen ist der Investor gut beraten, sich einem Immobilienmakler anzuvertrauen, der mit dem Kieler Immobilienmarkt sowie mit Immobilienpreisen und Faktoren wie Rendite oder Quadratmeter Preis für Kauf und Miete vertraut ist.

Top-Wohnlagen Kiel – Schilksee, Russee und einige andere Vororte

Als bevorzugte Wohnlagen sind Kieler Stadtteile wie Schilksee, Russee, Strande, Holtenau oder Kitzeberg am Ostufer weithin bekannt. Das Immobilienangebot ist mit modernen Wohnhäusern einerseits und Villen aus dem vergangenen Jahrhundert recht abwechslungsreich. Russee ist mit der Fläche von vier km² und 7.000 Einwohnern ein im positiven Sinne typisches Straßendorf mit gepflegten Wohngebieten sowie ruhig gelegenen Straßenzügen. Zum Stadtzentrum hin sind Brunswik, Ravensberg, Damperhof sowie auch Schreventeich Wohnlagen mit vorzugsweise Mietwohnungen und Wohneigentum. Das Nonplusultra ist Schilksee an der Kieler Förde direkt an der offenen Ostsee.

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Grundstücks- und Immobilienmarkt Kiel – steigende Immobilienpreise bei hoher Wohnraumnachfrage

Eine aussagefähige Grundlage für die Standortanalyse Kiel sind folgende Zahlen und Informationen

– Kaufkraft je Einwohner bei 20.000 Euro
– Bruttoinlandsprodukt je Einwohner deutlich über 40.000 Euro und damit über dem BIP von Bund und Land
– im Zukunftsatlas der Prognos AG belegt Kiel einen guten Platz im oberen Drittel
– Unterbeschäftigungs-/Arbeitslosenquote konstant unter zehn Prozent
– dasselbe gilt für die Leerstandquote bei Miet- und Gewerbeimmobilien
– erschlossenes Bauland kostet je nach Lage ab knapp 200 Euro/m² aufwärts und nur selten über 400 Euro
– Wohneigentum kostet zwischen 2.000 und 3.000 Euro/m², kaum jedoch weniger oder mehr
– Im Verhältnis dazu ist die durchschnittliche Kaltmiete mit 10 Euro/m² in Zentrumsnähe spürbar hoch

Kiel 2030 – positive Immobilien Prognose für Kapitalanlage bei langfristiger Rendite

Die Entwicklung der letzten zehn Jahre war auf dem Kieler Immobilienmarkt zwar überschaubar, aber doch stetig. Für die kommenden Jahre wird besonders im Wohnungsbau eine deutliche Dynamik erwartet. Die Landflucht mit dem damit verbundenen Bevölkerungszuwachs steigert die Wohnraumnachfrage und den Bedarf nach Infrastruktur vom Ärztehaus bis zum Gewerbepark. Arbeitgeber wie Banken und Versicherungen benötigen Büroimmobilien. Die bieten mitsamt der Preisentwicklung eine dauerhaft sichere Rendite ohne Leerstand.

Zusammenfassend gesagt: Im neuen Jahrzehnt ist die Landeshauptstadt auf dem besten Weg, von einer „Sleeping Beauty“ zur „Kiel Sailing City“ zu werden.

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