Der Immobilienmarkt in Kiel
Immobilienpreise und Standortanalyse Kiel
Kontinuierlich auf Wachstumskurs:
Standort
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort. Das nördlichste Bundesland ist mit seinen beiden Großstädten Kiel und Lübeck ein typisch ländlich geprägter Flächenstaat. Private und gewerbliche Immobilien konzentrieren sich noch mehr als bislang auf die 120 km² große Landeshauptstadt mit ihren rund 250.000 Einwohnern.
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Immobilienkauf Kiel – vom flachen Land in die Großstadt
Die Immobilienpreise in dieser Region liegen im bundesweiten Vergleich eher im mittleren Bereich. Immobilienmakler als Kenner des örtlichen Immobilienmarktes sehen in Kiel und Umgebung noch viel Potential für Anlageimmobilien, und zwar vorwiegend im Wohnungsbau mit Eigentum im Mehrfamilienhaus oder auch mit Handels- und Büroimmobilien. Das landesweite Stadt-Land-Gefälle verändert sich langsam und stetig zugunsten der attraktiven Großstadtlage.
Städteprofil Kiel – wirtschaftlicher Regiopol an der Grenze zu Dänemark
Als regional bedeutender Wirtschaftsstandort für Schiffsbau und Schifffahrt mit Werften, Reedereien und Logistik, für Maschinenbau und Dienstleistungen ist Kiel ein Regiopol in Schleswig-Holstein. Der Tourismus ist ein weiteres wirtschaftliches Standbein. Als attraktive Investments gelten Hotelimmobilien, Apartment- und Mehrfamilienhäuser als Ferienwohnungen bis hin zu Senioren Immobilien. Etwa Dreiviertel der Beschäftigten haben ihren sozialversicherungspflichtigen Job hier in Kiel im Verwaltungs-, Dienst- und Finanzdienstleistungsbereich.
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Gewerbeimmobilien Kiel – vielversprechende Platzierung im bundesweiten Zukunftsatlas
Sowohl auf Wohn- als auch auf Gewerbeimmobilien übt die Großstadt mit ihrer abgerundeten Infrastruktur eine hohe Anziehungskraft aus. Einmal abgesehen vom engbebauten Stadtzentrum bieten die äußeren Stadtbezirke Fläche für Neuansiedlungen wie Gewerbepark und Supermarkt bis hin zur modernen Wohnanlage. In Suchsdorf als einem der zweieinhalb Dutzend Stadtteile, etwa zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, wird nach dem städtischen Wohnflächenatlas zu Beginn des neuen Jahrzehnts an der Ausweisung eines Neubaugebietes gearbeitet. In Kiel-Mitte mit Altstadt und Vorstadt sind Bestandsimmobilien beliebte Anlageobjekte, die als zukünftig topmoderner Wohnraum energetisch modernisiert bis hin zu kernsaniert werden.
Im Übrigen ist der Investor gut beraten, sich einem Immobilienmakler anzuvertrauen, der mit dem Kieler Immobilienmarkt sowie mit Immobilienpreisen und Faktoren wie Rendite oder Quadratmeter Preis für Kauf und Miete vertraut ist.
Top-Wohnlagen Kiel – Schilksee, Russee und einige andere Vororte
Als bevorzugte Wohnlagen sind Kieler Stadtteile wie Schilksee, Russee, Strande, Holtenau oder Kitzeberg am Ostufer weithin bekannt. Das Immobilienangebot ist mit modernen Wohnhäusern einerseits und Villen aus dem vergangenen Jahrhundert recht abwechslungsreich. Russee ist mit der Fläche von vier km² und 7.000 Einwohnern ein im positiven Sinne typisches Straßendorf mit gepflegten Wohngebieten sowie ruhig gelegenen Straßenzügen. Zum Stadtzentrum hin sind Brunswik, Ravensberg, Damperhof sowie auch Schreventeich Wohnlagen mit vorzugsweise Mietwohnungen und Wohneigentum. Das Nonplusultra ist Schilksee an der Kieler Förde direkt an der offenen Ostsee.
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Grundstücks- und Immobilienmarkt Kiel – steigende Immobilienpreise bei hoher Wohnraumnachfrage
Eine aussagefähige Grundlage für die Standortanalyse Kiel sind folgende Zahlen und Informationen
– Kaufkraft je Einwohner bei 20.000 Euro
– Bruttoinlandsprodukt je Einwohner deutlich über 40.000 Euro und damit über dem BIP von Bund und Land
– im Zukunftsatlas der Prognos AG belegt Kiel einen guten Platz im oberen Drittel
– Unterbeschäftigungs-/Arbeitslosenquote konstant unter zehn Prozent
– dasselbe gilt für die Leerstandquote bei Miet- und Gewerbeimmobilien
– erschlossenes Bauland kostet je nach Lage ab knapp 200 Euro/m² aufwärts und nur selten über 400 Euro
– Wohneigentum kostet zwischen 2.000 und 3.000 Euro/m², kaum jedoch weniger oder mehr
– Im Verhältnis dazu ist die durchschnittliche Kaltmiete mit 10 Euro/m² in Zentrumsnähe spürbar hoch
Kiel 2030 – positive Immobilien Prognose für Kapitalanlage bei langfristiger Rendite
Die Entwicklung der letzten zehn Jahre war auf dem Kieler Immobilienmarkt zwar überschaubar, aber doch stetig. Für die kommenden Jahre wird besonders im Wohnungsbau eine deutliche Dynamik erwartet. Die Landflucht mit dem damit verbundenen Bevölkerungszuwachs steigert die Wohnraumnachfrage und den Bedarf nach Infrastruktur vom Ärztehaus bis zum Gewerbepark. Arbeitgeber wie Banken und Versicherungen benötigen Büroimmobilien. Die bieten mitsamt der Preisentwicklung eine dauerhaft sichere Rendite ohne Leerstand.
Zusammenfassend gesagt: Im neuen Jahrzehnt ist die Landeshauptstadt auf dem besten Weg, von einer „Sleeping Beauty“ zur „Kiel Sailing City“ zu werden.
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Warum sollte ein Eigentümer lieber über E1 Plus verkaufen?
Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.
Welche Eigenschaften sind für E1 Plus nicht geeignet?
Wir empfehlen, Konsumimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen etc. über öffentliche Immobilienportale zu vermarkten, da diese Zielgruppe maximal 3-6 Monate aktiv nach einer Immobilie sucht. Ausnahmen sind Einheiten, die vermietet und als Kapitalanlage verkauft werden.
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Zunächst empfehlen wir Ihnen, den Kunden als Kontakt im Menübereich „Kontakte“ zu speichern. Fügen Sie dann dem Kontakt ein Suchprofil hinzu und speichern Sie es. Klicken Sie dann zusätzlich auf den Menüpunkt „Meine Suchprofile“ und klicken Sie auf den roten „Matches“-Button neben dem Suchprofil für den gewünschten Kunden. Das System zeigt Ihnen dann alle zutreffenden Eigenschaften an. Senden Sie jetzt eine Anfrage nach passenden Objekten, indem Sie auf „Vorschlag senden“ klicken. Jetzt hat der Eigentümer die Anfrage erhalten und wird die Beschreibung des Suchprofils lesen und Sie kontaktieren, wenn er an dieser Transaktion interessiert ist. Sobald Sie eine akzeptierte Transaktion haben, können Sie den Kunden anhand der Suchprofil-ID in der E-Mail identifizieren und ihm die Immobilie anbieten.
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Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
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Wo finde ich mehr Unterstützung?
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Wie nutze ich E1 Plus als Investor E1 Plus zum Zweck einer Ankaufsabteilung?
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
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Wie kann ich als Eigentümer meine Immobilie verkaufen?
Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.
Für wen ist E1 Plus geeignet?
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Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.
Immobilienmakler
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
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Leipzig
Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.
Magdeburg
Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.
Hamburg
Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.
Chemnitz
Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.
Augsburg
Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
Nürnberg
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.
Münster
Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
Karlsruhe
Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Duisburg
ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.