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Immobilienpreise und Standortanalyse Herne

Der Immobilienmarkt in Herne

Kontinuierlich auf Wachstumskurs:

Standort
Herne

 

Immobilieninvestor Herne » Die kreisfreie Stadt Herne liegt im Regierungsbezirk Arnsberg und ist Teil des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Steinkohlebergbau spielte in Herne einst eine große Rolle, wie in vielen anderen Städten des Ruhrgebiets vollzieht sich aber auch in Herne ein Wandel. Rund um Herne gibt es viele Natur – und Landschaftsschutzgebiete, die die Freizeitqualität der Stadt erhöhen. Auch innerhalb der Stadt gibt es viele Parkanlagen und Grünflächen. Das bekannteste Gebäude in Herne ist das Wasserschloss Strünkede, das auch als Wahrzeichen Hernes gilt.

Bewohner Kennzahlen Herne für Immobilieninvestitionen

Das nordrhein-westfälische Herne ist die, nach Fläche gemessen, zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Noch kleiner ist nur Offenbach. Auf nur 51,42 km² lebten in Herne im Jahr 2016 156.774 Menschen, was eine sehr dichte Besiedlung von 3.049 Menschen pro Quadratkilometer bedeutet. Nur München und Berlin sind noch dichter besiedelt. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Herner Bevölkerung um 0,59 % gewachsen. Diese Zahl beschreibt ein moderates Wachstum, das aber ein positives Signal sendet, denn in den Jahren zuvor war die Einwohnerzahl rückläufig. Dennoch gehen Experten davon aus, dass die Bevölkerung Hernes bis 2040 zurückgehen wird, für dieses Jahr wird nur noch von 148.600 Einwohnern ausgegangen.
Großstadt war Herne erstmals im Jahr 1933, durch die Zusammenlegung mit Wanne-Eickel erreichte Herne im 1975 seinen historischen Bevölkerungshöchststand mit 193.831 Einwohnern.

Die Infrastruktur Herne - ideal für Kapitalanlageimmobilien

Die A42 (von Dortmund bis Kamp-Lintfort) und A43 (von Wuppertal bis Münster) führen durch Herne und treffen sich am Autobahnkreuz Herne mitten in der Stadt. Eine weitere wichtige Straße, die durch Herne führt, ist die B226 von Bochum nach Gelsenkirchen.

Schienenverkehr in Herne

Nachdem Herne und Wanne-Eickel im Jahr 1975 zusammengeschlossen wurden, verfügt die Stadt Herne nun über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Herne deckt dabei regionale Verbindungen ab (RE und RB) und der ehemalige Bahnhof von Wanne-Eickel, der heute im Herner Stadtbezirk Wanne liegt, ist der Halt von IC-Verbindungen. Beide Bahnhöfe liegen an der Strecke Duisburg-Dortmund.
Innerhalb Hernes fahren U- und S-Bahnen sowie Straßenbahnen und Busse. Interessant für den Standort Herne ist darüber hinaus noch der Zugang Hernes zu mehreren Binnenhäfen. Über den Rhein-Herne-Kanal kann dadurch der Rhein erreicht werden und über den Dortmund-Ems-Kanal bestehen Verbindungen zum Mittellandkanal und zur Ems.

Flughafen

Der nächste Flughafen ist von Herne aus der Flughafen Dortmund in rund 30 Kilometern Entfernung, in 48 Kilometern Entfernung liegt der Flughafen Düsseldorf.

Wirtschaft & Erwerbslosenquote Herne

Mit 10,7 % ist die Arbeitslosenquote in Herne hoch (Stand: August 2018). Nachdem die Zechen stillgelegt wurden, hatte die Stadt mit dem Strukturwandel zu kämpfen und hat ihren Weg auch noch nicht in allen Bereichen gefunden. So gibt es weniger Arbeitsplätze als noch zu Zeiten des Bergbaus aber Herne arbeitet dagegen. So sind auf den Gelände der ehemaligen Zechen Industrie- und Gewerbegebiete entstanden und verschiedene Branchen haben sich entwickelt. Dazu zählen die Gesundheitswirtschaft, Maschinenbau, Chemie und Logistik, die die Pfeiler der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt Herne sind und weiter ausgebaut werden. 5.000 Unternehmen sind in Herne angesiedelt und belegen die zahlreichen Gewerbeimmobilien der Stadt.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Herne

Immobilieninvestor Herne » Wohnraum in Herne ist noch bezahlbar und wer Interesse an einer Anlageinvestition in der Stadt hat, kann aus einem soliden Portfolio wählen. Günstige Preise inmitten der boomenden Metropolregion Rhein-Ruhr sprechen für den Standort und locken Investoren an.Wohnraum in Herne ist noch bezahlbar und wer Interesse an einer Anlageinvestition in der Stadt hat, kann aus einem soliden Portfolio wählen. Günstige Preise inmitten der boomenden Metropolregion Rhein-Ruhr sprechen für den Standort und locken Investoren an.

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Grundlegende Immobiliendaten zu Herne

Zu den beliebtesten Wohnvierteln in Herne zählen Herne-Mitte, Eickel, Böring/Holthausen, Herne-Süd und Wanne. Der Leerstand in der Stadt ist mit 5,2 % recht hoch. Die Mietpreise für eine 60 m² Wohnung in Herne sind moderat. 5,95 € werden an Kaltmiete pro Quadratmeter fällig.

Gebäude und Wohnungsstatistiken in Herne

24.611 Gebäude mit Wohnraum und bewohnte Unterkünfte gibt es in Herne. 23.917 dieser Gebäude sind Wohngebäude, Wohnheime werden in diese Zahl nicht mit eingerechnet. 649 sonstige Gebäude mit Wohnraum gibt es in Herne insgesamt und zusätzlich 45 Wohnheime. Sonstige bewohnte Unterkünfte gibt es in Herne keine.

Daten zu Wohngebäuden in Herne

Immobilieninvestor Herne » 4.065 Wohngebäude gibt es in Herne, die in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das sind 17 % aller Wohngebäude. 492 dieser Art von Immobilien gehören Kommunen oder kommunalen Wohnungsunternehmen. Das sind 2,06 % aller Wohngebäude. In Herne stehen jede Menge Altbauten. 20,76 % aller Wohnimmobilien wurden vor 1919 gebaut, was einen hohen Anteil ausmacht. Jedes fünfte Haus in Herne ist fast 100 Jahre alt oder älter. 32,89 % aller Gebäude in Herne wurden zwischen 1950 und 1969 errichtet. Neubauten gibt es in Herne verhältnismäßig wenig, nur 5,42 % aller Häuser wurden im Jahr 2000 oder später errichtet.

Daten zu Einfamilienhäusern in Herne

In Herne stehen 8.850 Einfamilienhäuser, die somit einen Anteil von 37 % an allen Wohngebäuden ausmachen. 1.769 dieser Einfamilienhäuser sind freistehend, das sind 7,39 %.

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Benötigte Eckdaten: 

Kaufpreis, Standort, Mieteinnahmen, Anzahl der Einheiten, Vermietbare Fläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Leerstand prozentual, das wars …

Investment in Immobilien: Prognose für Herne

Herne hat eine solide Industrie, allerdings fehlt es nach wie vor an Arbeitsplätzen. Auch die abnehmende Bevölkerung ist ein kritischer Punkt. Die Mieten in Herne sind günstig und die gesamte Metropolregion boomt.

Beurteilung Immobilienmarkt - Herne

Investoren können bei den Anlageimmobilien in Herne noch von günstigen Preisen profitieren und auch die gesamte Region hat großes Potenzial. Wer vorsichtig abwägt, kann in Herne noch ein Schnäppchen machen – die Umstände müssen allerdings berücksichtigt werden.

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Carmen Lütkehaus

Weststraße 117, 59227 Ahlen
Tel.: +49 (2382) – 94 00 900
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E1 Immobilien Investments AUrich

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Bernd Steidl

Flötnerweg 26, 13437 Berlin
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Hans Bamberger

Neue Kantstr. 15, 14457 Berlin
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Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
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E1 Immobilien Investments Coburg

Markus Hösch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Tel.: +49 (9561) – 853 44 44
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E1 Immobilien INVESTMENTS DORTMUND

Gökay Gündüz

Von-Der-Tann Straße 18, 44143 Dortmund
Tel.: +49 (231) – 187 159 96
Fax.: +49 (231) – 187 159 46
Mobil:   +49 (162) – 2000 886

E1Immobilien Investments Erfurt

Rolf Heller

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt
Tel.: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Mobil: +49 (1520) 188 94 25

E1 Immobilien INVESTMENTS EROLZHEIM

Anton Mang

Schillerstraße 27, 88453 Erolzheim
Tel.: +49 (7354) – 937 400
Mobil: +49 (163) – 309 77 51

E1 Immobilien INVESTMENTS FRANKFURT

Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Frankfurt am Main
Tel.: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Mobil: +49 (174) 163 28 18

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Gerd Krügel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburg
Tel.: +49 (4841) – 77 99 25
Mobil: +49 (173) – 750 69 32

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖLN

Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Tel.: +49 (2271) – 981 565
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E1 Immobilien INVESTMENTS KARLSRUHE

Peter Wohlwend

Kriegsstraße 5, 76137 Karlsruhe
Tel.: +49 (721) – 204 964 91
Mobil: +49 (172) – 713 40 65

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖNGERNHEIM

Andreas Piwowarski

Auf der Nonnenwiese 7, 55278 Köngernheim
Tel.: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM

Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Mobil: +49 (151) – 588 196 27

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM II

Günter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Tel.: +49 (621) 49 499 521
Mobil: +49 (176) 40 598 552

E1 Immobilien INVESTMENTS MÖHNESEE

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Auf den Steinern 19, 59519 Möhnesee
Tel.: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Mobil: +49 (170) 588 53 70

E1 Immobilien INVESTMENTS NÜRNBERG

Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg
Tel.: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Mobil: +49 (151) 232 92 670

E1 Immobilien INVESTMENTS OSNABRÜCK

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Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrück
Tel.: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Mobil: +49 (172) 264 5850

E1 Immobilien INVESTMENTS RADEBEUL

Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Tel.: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Mobil: +49 (171) 931 39 37

E1 Immobilien INVESTMENTS RHEINGAU-TAUNUS

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Asternweg 7, 65510 Hünstetten
Tel.: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Mobil: +49 (176) 626 048 48

E1 Immobilien INVESTMENTS RENCHEN

Siegfried Ockenfuß

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Tel.: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
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Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Tel.:+49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Mobil: +49 (172) 76 52 132

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Vladimir Bernhart

Auf der Teufelsinsel 28, 66386 St. Ingbert
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Fax: +49 (6894) 895 04 39
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E1 Immobilien INVESTMENTS STEYERBERG

Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Tel.: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Mobil: +49 (172) 511 38 79

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Robert-Bosch-Straße 11, 73079 Süßen
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E1 Immobilien INVESTMENTS TRIER

Norbert Scherf

Christophstraße 24, 54290 Trier
Tel.: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

E1 Immobilien INVESTMENTS Wiesbaden II

Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straße 33, 65187 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 38
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Mobil: +49 (152) – 23 04 19 25

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Muharrem Erdogdu

Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden
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Fax: +49 (611) – 710 97 37
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E1 Immobilien INVESTMENTS ISTANBUL

Orcun Türk

İbrahim Karaoğlanoğlu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 İstanbul-Kağıthane
Tel.: +90 (212) – 280 00 21
Fax:  +90 (212) – 280 03 21
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