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Der Immobilienmarkt in Hamburg 2022

Immobilienpreise und Standortanalyse Hamburg

Immobilienpreise Hamburg - Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.

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Rezensionen und Bewertungen

Rachid Boukli
@rachidboukli
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Hallo Muharrem, Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre Unterstützung. Das Zoom Meeting heute war für mich sehr informativ ich konnte damit mein Wissen über CRM und ZOHO vertiefen. Ich freu mich auf unser nächstes Meeting nächste Woche. Bis dahin wünsche ich Ihnen gute Arbeitswoche. Mit freundlichen Grüßen, Rachid Boukli
Alexander Feller
@Alexander Feller
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Guten Morgen, Muharrem, kurzes Feedback von mir, für die Letzten 2 Zoom Besprechungen und ein Live Kontakt!  Deine Zielvorstellung ist großartig, und ich sehe in deiner Methodik eine große Entwicklung. Die Makler Welt wird digital, die CRM Software E+ (Online Plattform) ist eine Bereicherung für Menschen die was bewegen möchten, zudem bietet die Plattform, vielseitige Möglichkeiten wie z.b. Unternehmernetzwerk, Coaching und etc..! Win-Win!!! Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und auf das was folgt!  Freundliche Grüße,
Alexander Feller
Ulas Aslan
Ulas Aslan
@UlasAslan
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Hi Muharrem, vielen dank für die Vorstellung deiner CRM-Software. Sehr überschaubar und eine gute Lösung für alle Beteiligten. Vielen Dank für diese Chance und Zusammenarbeit Mit freundlichen Grüßen, Ulas Aslan
Jürgen Schwarz
Jürgen Schwarz
@JürgenSchwarz
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Guten Tag Herr Erdogdu, das erste Zoom Meeting war sehr gut. Kurze Infos zu dem ganzen und dann sich langsam da einarbeiten finde ich sehr gut. Bis zum nächsten Zoom Meeting. Viele Grüße, Jürgen Schwarz
Eduard Götz
Eduard Götz
@EduardGötz
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Hallo Muharrem, mir hat das Zoom-Meeting sehr gut gefallen. In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen. Ich hätte noch über 100 weitere Fragen stellen können. Aber vielleicht beim nächsten Mal. Aber an sich, sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden. Freundliche Grüße, Eduard Götz
Ugur Yildirim
Ugur Yildirim
@UgurYildirim
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Hi Muharrem, Vorab muss ich sagen, dass es sehr viel Input war. Einige Fragen zur Nutzung (Wo finde ich was?) sind noch da.  Jedoch ist zu erkennen, dass es eine absolute Win-Win-Situation für jedermann ist! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement! Mit freundlichen Grüßen, Ugur Yildirim
Gökay Gündüz
Gökay Gündüz
@GökayGündüz
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Hallo Muharrem, vorab möchte ich mich für den enorm interessanten Input bedanken. Ohne viel drumherum, mein Feedback als E1-Platin-Partner seit 2017! in einem Satz: eine hoch effiziente Online-Plattform für OffMarket-Immobilien - ein Traum wird wahr! Es war sehr vielseitig - entsprechend muss ich unser Zoom-Meeting noch weiter verarbeiten - aber eines steht fest: es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch auf alles gedachtet: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und… Chapeau! Das Immobiliengeschäft im OffMarket wird durch E1+ neu definiert.  Wir sind stolz ein Teil hiervon zu sein und stehen tatkräftig an deiner Seite. Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund, Gökay Gündüz
Michael Platter
Michael Platter
@MichaelPlatter
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Hallo Herr Erdogdu, vielen Dank für Ihre E-Mail und der Nachfrage wie mir unser Meeting gefallen hat. Sehr gerne gebe ich Ihnen hierzu eine ehrliche Antwort. Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und und sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software etwas näher gebracht. Leider vergehen die 15 Minuten immer viel zu schnell. Ich müsste einen richtigen Crash Kurs absolvieren, um mich in diese Materie gut einarbeiten zu können und mit der Software gut vertraut zu machen. Es ist so wie der Engländer sagt: "Learning by doing oder Practice makes perfect". Sobald ich mich gut eingearbeitet habe, kann ich die zahlreichen Funktionen der Software gut nutzen und mit sehr guter Effizienz arbeiten. Ich bin von der Software absolut überzeugt und werde - worauf ich im Meeting schon hingewiesen hatte - mich möglichst bald gut einarbeiten, und eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen anstreben. Dies ist mein Ziel. Ich muss Ihnen aber auch ein kompliment machen, ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben. Ich freue mich auf eine weitere gute Zusammenarbeit und verbleibe, mit den besten Grüßen, Michael Platter
Hema Fioravanti
Hema Fioravanti
@HemaFioravanti
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Auch ich bedanke mich bei Ihnen. Es war sehr inspirierend. Ich hoffe, ich kann Schritt für Schritt mich in Ihr System einarbeiten. Gerne melde ich mich, wenn ich für den nächsten Schritt bereit bi, oder sich Fragen auftun-. LG, Ihre Hema Fioravanti
Oral Kahraman
Oral Kahraman
@OralKahraman
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Hallo, Herr Muharrem; Zunächst möchte ich Ihnen für die erklärenden Informationen danken. Ihr System ist in einer umfassenden und modernen Struktur gebaut, und ich denke, es wird in den kommenden Tagen viel Lärm machen. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg. Oral Kahraman (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Yahya Demirhan
Yahya Demirhan
@YahyaDemirhan
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Es war ein nettes Geschäftsgespräch mit einem netten Gespräch. Es ist ein gutes System für die Zukunft. Ich fange an zu arbeiten, um ein Teil dieses Systems zu sein und es sofort wachsen zu lassen. Yahya Demirhan (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Alp Tanriöver
Alp Tanriöver
@AlpTanriöver
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Lieber Muharrem Bey, Als Immobilieninvestor haben Sie ein sehr schönes Umfeld geschaffen, um die Kriterien zu erreichen, die ich international sowohl in der Türkei als auch auf der ganzen Welt haben möchte. Es ist eine Software und Website geworden, die sehr detaillierte Inhalte enthält. Ich hoffe, wir werden gute Arbeit leisten. Vielen Dank. Alp Tanriöver (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Aslan Azizoglu
Aslan Azizoglu
@AslanAzizoglu
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Ja, es war sehr nützlich. Ich verstehe, was für ein Markt es ist. Es bietet die Möglichkeiten, die ich will.  Aslan Azizoglu
Volker Hillebrand
Volker Hillebrand
@VolkerHillebrand
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Hallo Herr Erdogdu, das war nett, wieder einmal mit Ihnen zu sprechen. Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt. Volker Hillebrand
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Immobilienpreise Hamburg

Standortanalyse Kapitalanlageimmobilien Hamburg

In der nördlichen Metropole hat sich der durchschnittliche Quadratmeter Preis für Wohnraum während der letzten 10 Jahre mehr als verdoppelt. Vor allem die Preise für Eigentumswohnungen sind spürbar angestiegen, so dass sich das Preisniveau für Wohnungen und Häuser fast angeglichen hat.

Immobilien Kaufen in Hamburg im Jahr 2022 sinnvoll?

Gutverdienende und Vermögende erwerben primär Immobilien in exponierter Lage in der Hansestadt als Kapitalanlage. Ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage, Gewerbepark, Büroimmobilie oder Handelsimmobilie – die Vermietung von Immobilien lohnt sich in Hamburg aufgrund des Zuzugs und der wachsenden Nachfrage nach Wohn- oder Gewerbeobjekten. Diese trifft auf ein geringes Angebot. Der Wohnungsbau hält nicht Schritt mit dem Bedarf an Mietwohnungen. Die aktuelle Leerstandsquote liegt in der zweitgrößten Stadt Deutschlands bei ca. 0,5 Prozent, schon seit 10 Jahren verharrt sie unter 1 Prozent. Auch als Wirtschaftsstandort bietet Hamburg beste Bedingungen. Unter den größten Arbeitgebern Hamburgs befinden sich Airbus, die Asklepios Kliniken, Otto Group, Deutsche Post und Hamburger Sparkasse. Kaufen lohnt sich daher im Stadtstaat. Bauen in Hamburg wird jedoch teurer, Ursache sind gestiegene Baukosten und Grundstückspreise. Anleger, die gezielt in attraktive Außenstadtbezirke mit guter Infrastruktur investieren, erzielen dennoch eine angemessene Rendite.

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Rendite für Anlageimmobilien Hamburg

Realistisch sind Renditen für Eigentumswohnungen von rund 3 Prozent. Für Industrie- und Logistikflächen oder Ärztehäuser in der Hansestadt betragen die Nettoanfangsrenditen ca. 4 bis 5 Prozent. Für Büro- und Geschäftshäuser liegen die Nettorenditen bei 2 bis 3 Prozent. Sie sind jedoch überwiegend standort- und objektabhängig, im Einzelfall können sie wesentlich davon abweichen. Höhere Renditen werfen Kaufobjekte in einer gehobenen Wohnlage Hamburgs ab, beispielsweise in Othmarschen, Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Winterhude oder Uhlenhorst. Im Umland von Hamburg sind die Vorstädte Glinde, Reinbek, Ahrensburg, Wedel oder Buxtehude interessant, entscheidend ist neben viel Grün eine optimale Verkehrsanbindung. Zu den TOP Lagen für gewerbliche Objekte wie Fachmarktzentren oder Parkhäuser gehören die Gebiete HafenCity und City Süd sowie Eppendorf oder Bahrenfeld. In Hamburg dominieren Wohnimmobilieninvestoren, der Gewerbeimmobilienmarkt wird von wenigen Großtransaktionen geprägt.

Nebenkosten des Immobilienerwerbs in Hamburg

Die Nebenkosten für den Immobilienkauf betragen in Hamburg insgesamt 12,75 Prozent. Sie setzen sich aus 1,5 Prozent Entgelt für den Notar, 0,5 Prozent Gebühren für den Grundbucheintrag und 4,5 Prozent Grunderwerbssteuer sowie 6,25 Prozent Maklerprovision zusammen. Die Courtage für den Makler trägt in Hamburg der Käufer der Immobilie. Gewöhnlich müssen die Nebenkosten vom Investor aufgebracht werden. Führendes Institut für größere Immobilienfinanzierungen ist in Hamburg die Deutsche Bank. Die meisten privaten Baufinanzierungen wurden über die Hamburger Sparkasse abgewickelt.

Auswirkungen von Covid-19 am Immobilienmarkt Hamburg

Hamburg war wie fast alle deutschen Großstädte stark vom Corona Virus betroffen. Auf dem Büroimmobilienmarkt ist aus mittelfristiger Sicht mit dem Ausbleiben von Mietzahlungen aufgrund wirtschaftlicher Probleme zu rechnen, beispielsweise bei Hotelimmobilien oder Einkaufszentren. Die Vermietung von Senioren Immobilien könnte kurzfristig unter der Virus-Epidemie leiden, eine schwerwiegende Immobilien Krise ist jedoch nicht zu erwarten. Das Interesse an soliden Sachwerten nimmt aufgrund der volatilen oder niedrig verzinsten Anlagealternativen nicht ab. Trotz der Unsicherheiten bleiben Wohnimmobilien ein werthaltiges Investment.

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Immobilienpreise und Standortanalysen für Deutschlands größte Städte

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Immobilien Prognose Hamburg 2030

Immobilienmakler und Wirtschaftsexperten gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl Hamburgs bis 2030 weiter steigen wird und den Preis pro Quadratmeter Wohnraum nach oben treibt. Obwohl sich die Preisentwicklung abflachen könnte, sind mit Anlageimmobilien Wertsteigerungen zu erzielen. Studien prognostizieren für Hamburg in diesem Zeitraum einen jährlichen Preisanstieg für Immobilien von nahezu 1 Prozent. Hamburg verfügt zudem über eine junge Bevölkerung. Im Jahr 2030 sind die Hamburger gemäß der Prognose im Schnitt 5 Jahre jünger als die übrigen Bundesbürger. Insbesondere Wohnhäuser in Stadtrandlagen und umliegenden Regionen von Hamburg empfehlen sich als Kapitalanlage.

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