Immobilienpreise Duisburg & Standortanalyse
Immobilienpreise Duisburg 2020 + Prognose 2030
Immobilienpreise Duisburg: Die nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden. Die Stadt ist gut 230 km² groß, zählt 500.000 Einwohner und liegt auf halber Strecke zwischen Essen sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Eine der besten Immobilienlagen Duisburg sind die an den Düsseldorfer Nobelvorort Kaiserswerth angrenzenden Stadtteile im Bezirk Duisburg-Süd. Das sind Ortschaften wie Ungersheim, Buchholz, Wedau und Wanheim-Angerhausen. Institutionelle Anleger finden in den Duisburger Gewerbeparks sowie in Stadtbezirken wie Hamborn oder Meiderich/Beeck eine vielfältige Auswahl an Handels- und Gewerbeimmobilien.
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Immobilienpreise Duisburg – günstige Kapitalanlage mit guter Rendite
Immobilienpreise Duisburg 2020 + Prognose 2030
Auf der Suche nach Baugrund oder nach Wohneigentum als Kapitalanlage ist die Mithilfe des Duisburger Investment- und Immobilienmaklers nicht nur ratsam, sie ist geradezu unverzichtbar. Zu diversifiziert und zu vielfältig ist die Struktur des Immobilienmarktes in den rund vier Dutzend Stadtteilen innerhalb der sieben Stadtbezirke. Abgesehen von den äußeren Randgebieten ist Duisburg weitgehend ein Mischgebiet aus Wohnen, Gewerbe und Industrie. Nur der ortskundige Makler hat den Überblick, ob sein Alleinauftrag machbar, oder ob eher ein Immobiliengeschäft mit Einbindung von Objektmakler und Kundenmakler erfolgversprechend ist.
Immobilienpreise Duisburg Ruhrort – Gewerbe- und Industrieimmobilien im weltweit größten Binnenhafen
Immobilienpreise Duisburg 2020 + Prognose 2030
An der Mündung des Nebenflusses Ruhr in den Rhein liegt der Duisburger Hafen mit seinen weiten Hafenanlagen, mit Industrie- und Gewerbeimmobilien. Hafenlogistik, Stahl und Eisen waren die prägenden Duisburger Industrien der vergangenen Jahrzehnte. Die Hafencity wurde mit ihren Immobilien, Lager- und Logistikflächen modernisiert, während die Montanindustrie in weiten Teilen durch moderne Hightech abgelöst worden ist. Aus Industriebrachen wurden in den letzten zehn Jahren moderne Gewerbeparks, die mit ihrer Rendite für Investoren interessant bis attraktiv sind.
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Stadtprofil Immobilienpreise Duisburg – Industrie und Gewerbe, Handel und Dienstleistung
Immobilienpreise Duisburg 2020 + Prognose 2030
Für den Straßen-, Schienen- und Schiffsverkehr ist Duisburg seit jeher ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Autofahrt vom Duisburger Hauptbahnhof zum Flughafen Düsseldorf dauert außerhalb der Rushhour eine knappe halbe Stunde.
• Die Leerstandquote auf dem Duisburger Wohnungsmarkt liegt seit Jahren konstant bei fünf Prozent
• Etwa doppelt so hoch ist, und zwar ebenfalls seit Jahren, die Arbeitslosenquote
• Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei etwa 1.400 Euro/m² aufwärts für die mittelgroße Komfortwohnung
• Erschlossener Baugrund kostet selten mehr als 400 Euro/m²
• Die durchschnittliche Kaltmiete beginnt bei 6 bis 7 Euro/m² aufsteigend bis etwa 12 Euro
Moderne Mehrfamilienhäuser und idyllische Wohnanlagen am Stadtrand
Die Duisburger Stadtteile liegen auf beide Rheinuferseiten verteilt und sind über mehrere Rheinbrücken gut erreichbar miteinander verbunden. Komfortable bis luxuriöse Immobilien als Wohneigentum im Mehrfamilienhaus sind vorwiegend in Nähe der beiden Nachbarstädte Mülheim und Düsseldorf zu finden. Duisburg-Rahm ist mit 700 Einwohnern/km² eher ländlich-idyllisch geprägt, ebenso wie Mündelheim. Hier fährt die Straßenbahn von Duisburg über Kaiserswerth bis nach Düsseldorf, wie man sagt, übers weite Land. In Duisburg-Buchholz überwiegen Büro- und Handelsimmobilien mit der Duisburger Unfallklinik im Mittelpunkt.
Spitzenwohnlage in Duisburg-Süd von Wedau bis Mündelheim
Auf die Duisburger Immobiliensituation bezogen ist der Bezirk Duisburg-Süd mit den Stadtteilen Wedau bis Mündelheim die städtische Top-Wohnlage. Für den Anleger interessant sind moderne Wohnanlagen in Eigentum und Miete sowie Büro- und Hotelimmobilien. Dem Duisburger Immobilienmakler des Vertrauens wird es durchaus gelingen, die eine oder andere Off Market Immobilie in Mündelheim nahe den Düsseldorfer Stadtteilen Kaiserswerth und Wittlaer ganz diskret zu vermitteln. Im Übrigen ist die Situation für Wohneigentum recht angespannt und die der komfortablen Mietwohnungen für die mehrköpfige Familie mehr als überschaubar.
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Immobilienprognose Duisburg 2030 – leicht steigende Kaufpreise bei Wohneigentum
Immobilienpreise Duisburg: Die Immobilienpreise der kommenden Jahre liegen in dem seit geraumer Zeit erwarteten Negativtrend der gesamten Ruhrgebietsregion. Doch mit geschicktem Händchen und dem ortskundigen Immobilienmakler an der Seite finden sowohl Anleger als auch Käufer hier in Duisburg das eine oder andere passende Objekt.
Auch zukünftig gefragt ist abgesehen von Büro- und Gewerbeimmobilie die Kapitalanlage in Pflege-, Alten- und Seniorenimmobilien. Sie werden stadtweit modernisiert und bedarfsgerecht erweitert. Die Grundstückspreise bleiben eher stabil als dass sie deutlich steigen oder sinken. Wohneigentum hingegen mag durchaus teurer werden, wobei auch hier Modernisierung und Kernsanierung vorhandener Bausubstanz den Neubau von Eigentumswohnungen sichtbar übersteigt.
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Wenn Sie ein Investor sind und passende Immobilienangebote erhalten möchten, müssen Sie zunächst auch einen neuen Kontakt erstellen.Nachdem Sie einen Kontakt erstellt haben, gehen Sie zum Suchprofil-MenüFügen Sie unter „Suchprofile“ Ihr privates oder öffentliches Suchprofil hinzu (wenn Sie sich beim CRM anmelden, erstellen wir automatisch ein Mustersuchprofil für Sie, Sie können dieses Suchprofil ändern oder ein neues erstellen, ganz wie Sie möchten will. )
Warum sollte ein Eigentümer lieber über E1 Plus verkaufen?
Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.
Welche Eigenschaften sind für E1 Plus nicht geeignet?
Wir empfehlen, Konsumimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen etc. über öffentliche Immobilienportale zu vermarkten, da diese Zielgruppe maximal 3-6 Monate aktiv nach einer Immobilie sucht. Ausnahmen sind Einheiten, die vermietet und als Kapitalanlage verkauft werden.
Wie kann ich meinem Investor E1 Plus Immobilien anbieten?
Zunächst empfehlen wir Ihnen, den Kunden als Kontakt im Menübereich „Kontakte“ zu speichern. Fügen Sie dann dem Kontakt ein Suchprofil hinzu und speichern Sie es. Klicken Sie dann zusätzlich auf den Menüpunkt „Meine Suchprofile“ und klicken Sie auf den roten „Matches“-Button neben dem Suchprofil für den gewünschten Kunden. Das System zeigt Ihnen dann alle zutreffenden Eigenschaften an. Senden Sie jetzt eine Anfrage nach passenden Objekten, indem Sie auf „Vorschlag senden“ klicken. Jetzt hat der Eigentümer die Anfrage erhalten und wird die Beschreibung des Suchprofils lesen und Sie kontaktieren, wenn er an dieser Transaktion interessiert ist. Sobald Sie eine akzeptierte Transaktion haben, können Sie den Kunden anhand der Suchprofil-ID in der E-Mail identifizieren und ihm die Immobilie anbieten.
Wie funktioniert die Externe Zusammenarbeit mit E1 Plus?
Unser externes Kooperationsmodell richtet sich an Sie als Makler, wenn Sie möglichst schnell und diskret Käufer für Ihre Off-Market-Immobilien suchen.
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
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Wie verarbeite ich akzeptierte Transaktionen?
Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren.
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Wo finde ich mehr Unterstützung?
- Wie nutze ich E1+ im Jahresende Geschäft 2022 um Anlageimmobilien off market zu verkaufen?
- Off Market Immobilien verkaufen und kaufen mit der PropTec Lösung 2022
- Wie kann ich Off Market Immobilien aus E1 Plus meinen Kunden anbieten?
- Internationale Off Market Immobilien Plattform 2022
- E1 Plus Erläuterung Objekteingabe und Versand täglich 100 Vorschläge
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Wie nutze ich E1 Plus als Investor E1 Plus zum Zweck einer Ankaufsabteilung?
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
Sie erhalten kriterienkonforme OTC-Immobilien.
Sie erstellen individuelle Käuferprofile.
Wie kann ich als Eigentümer meine Immobilie verkaufen?
Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.
Für wen ist E1 Plus geeignet?
Immobilieneigentümer
Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.
Immobilienmakler
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
Immobilieninvestoren
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Standortanalysen und Prognosen
Leipzig
Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.
Magdeburg
Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.
Hamburg
Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.
Chemnitz
Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.
Augsburg
Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
Nürnberg
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.
Münster
Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
Karlsruhe
Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Duisburg
ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.