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Standortanalyse Kapitalanlagemarkt Bremen

Immobilienpreise und Standortanalyse Bremen

Immobilienpreise Bremen 2020

Standort
Bremen

Die Freie Hansestadt Bremen ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Touristen, sondern hat auch Kapitalanlegern in Immobilien viel zu bieten. Die Preise für Anlageimmobilien kannten im Stadtstaat während des letzten Jahrzehnts nur die Richtung nach oben.

Immobilienpreise Bremen

Die nordwestliche Stadt an der Weser gehört zu den 14 größten deutschen Städten. In den letzten 10 Jahren haben die Kaufpreise für Häuser besonders zugelegt, sie sind inzwischen nicht mehr wesentlich von den bundesweiten Durchschnittspreisen entfernt. Weniger spektakulär verlief der Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Bremen. Fachportale und Experten schätzen ein, dass die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen bis zum Jahr 2030 dynamisch verlaufen wird. Sie sehen für Bremen einen Anstieg der Quadratmeter Preise um knapp 60 Prozent voraus. Im Verhältnis zu den Top-7-Städten in Deutschland sind die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in der Hansestadt jedoch immer noch vergleichsweise moderat.

Kauf Eigentumswohnung weiterhin günstig in Bremen

Bremen zeichnen geringe Leerstände im Gewerbebereich aus, die Leerstandsquote für Gewerbeimmobilien beträgt rund 3 Prozent. Es dominiert das Geschäft mit kleinteiligen Vermietungen. Durch die Verbindung der Hafengruppen Bremen und Bremerhaven sind Hallen und Flächen für Logistik und Fachmarktzentren sehr gefragt. Der Wirtschaftsstandort Bremen punktet mit innovativen Branchen wie Luft- und Raumfahrt, Digitalisierung, Automotive und maritimer Logistikindustrie. Die größten Bremer Arbeitgeber sind Daimler, die Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal und die Deutsche Post.

Obwohl in Bremen eine rege Bautätigkeit herrscht, kann der Bedarf an Wohnraum nicht gedeckt werden. Infolge der anziehenden Nachfrage stiegen in den letzten 5 Jahren die Kaufpreise schneller als die Mietpreise. Gehobene Wohnlagen in Bremen sind Altstadt, Radio Bremen, Steintor und Bürgerpark. Exklusive Wohngegenden mit Villen und Häusern im Jugendstil finden sich im Stadtteil Schwachhausen. Ruhige Wohnbezirke mit viel Grün und Wasser sind Oberneuland und Horn-Lehe. An zentraler Stelle in der City Bremens herrschen jedoch Büros und Geschäfte vor. Ein gelungenes Beispiel für Wirtschaftskraft und Lebensqualität in gemischt genutzten Immobilien ist das städtebauliche Entwicklungsprojekt in der Überseestadt.

Rezensionen und Bewertungen

Rachid Boukli
@rachidboukli
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Hallo Muharrem, Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre Unterstützung. Das Zoom Meeting heute war für mich sehr informativ ich konnte damit mein Wissen über CRM und ZOHO vertiefen. Ich freu mich auf unser nächstes Meeting nächste Woche. Bis dahin wünsche ich Ihnen gute Arbeitswoche. Mit freundlichen Grüßen, Rachid Boukli
Alexander Feller
@Alexander Feller
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Guten Morgen, Muharrem, kurzes Feedback von mir, für die Letzten 2 Zoom Besprechungen und ein Live Kontakt!  Deine Zielvorstellung ist großartig, und ich sehe in deiner Methodik eine große Entwicklung. Die Makler Welt wird digital, die CRM Software E+ (Online Plattform) ist eine Bereicherung für Menschen die was bewegen möchten, zudem bietet die Plattform, vielseitige Möglichkeiten wie z.b. Unternehmernetzwerk, Coaching und etc..! Win-Win!!! Ich freue mich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit und auf das was folgt!  Freundliche Grüße,
Alexander Feller
Ulas Aslan
Ulas Aslan
@UlasAslan
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Hi Muharrem, vielen dank für die Vorstellung deiner CRM-Software. Sehr überschaubar und eine gute Lösung für alle Beteiligten. Vielen Dank für diese Chance und Zusammenarbeit Mit freundlichen Grüßen, Ulas Aslan
Jürgen Schwarz
Jürgen Schwarz
@JürgenSchwarz
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Guten Tag Herr Erdogdu, das erste Zoom Meeting war sehr gut. Kurze Infos zu dem ganzen und dann sich langsam da einarbeiten finde ich sehr gut. Bis zum nächsten Zoom Meeting. Viele Grüße, Jürgen Schwarz
Eduard Götz
Eduard Götz
@EduardGötz
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Hallo Muharrem, mir hat das Zoom-Meeting sehr gut gefallen. In sehr kurzer Zeit haben wir viele Dinge besprochen. Ich hätte noch über 100 weitere Fragen stellen können. Aber vielleicht beim nächsten Mal. Aber an sich, sehr professionell, das Wichtigste in kurzen informativen Sätzen zusammengefasst und alles verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden. Freundliche Grüße, Eduard Götz
Ugur Yildirim
Ugur Yildirim
@UgurYildirim
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Hi Muharrem, Vorab muss ich sagen, dass es sehr viel Input war. Einige Fragen zur Nutzung (Wo finde ich was?) sind noch da.  Jedoch ist zu erkennen, dass es eine absolute Win-Win-Situation für jedermann ist! Ich habe mir das immer wie Immobilien-Scout für Offline-Immobilien vorgestellt. Aber die CRM-Software ist mehr und viel diskreter. Hut ab für dieses außergewöhnliche Engagement! Mit freundlichen Grüßen, Ugur Yildirim
Gökay Gündüz
Gökay Gündüz
@GökayGündüz
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Hallo Muharrem, vorab möchte ich mich für den enorm interessanten Input bedanken. Ohne viel drumherum, mein Feedback als E1-Platin-Partner seit 2017! in einem Satz: eine hoch effiziente Online-Plattform für OffMarket-Immobilien - ein Traum wird wahr! Es war sehr vielseitig - entsprechend muss ich unser Zoom-Meeting noch weiter verarbeiten - aber eines steht fest: es bieten sich für jeden in der Kette (auch wenn es nur ein Tippgeber ist) Möglichkeiten, die unvorstellbar sind. E1+ vereinfacht nicht nur unsere Arbeit, noch viel interessanter ist die Reichweite, die sich dadurch jedem bietet, der diese Plattform nutzt. Soweit ich zusammenfassen kann, wurde auch auf alles gedachtet: Diskretion, Übersicht, Abschlussorientierung und und und… Chapeau! Das Immobiliengeschäft im OffMarket wird durch E1+ neu definiert.  Wir sind stolz ein Teil hiervon zu sein und stehen tatkräftig an deiner Seite. Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund, Gökay Gündüz
Michael Platter
Michael Platter
@MichaelPlatter
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Hallo Herr Erdogdu, vielen Dank für Ihre E-Mail und der Nachfrage wie mir unser Meeting gefallen hat. Sehr gerne gebe ich Ihnen hierzu eine ehrliche Antwort. Unser gemeinsames Meeting hat mir sehr gut gefallen. Es war sehr informativ und und sie haben mir auf eine sehr angenehme und konstruktive Weise die CRM Software etwas näher gebracht. Leider vergehen die 15 Minuten immer viel zu schnell. Ich müsste einen richtigen Crash Kurs absolvieren, um mich in diese Materie gut einarbeiten zu können und mit der Software gut vertraut zu machen. Es ist so wie der Engländer sagt: "Learning by doing oder Practice makes perfect". Sobald ich mich gut eingearbeitet habe, kann ich die zahlreichen Funktionen der Software gut nutzen und mit sehr guter Effizienz arbeiten. Ich bin von der Software absolut überzeugt und werde - worauf ich im Meeting schon hingewiesen hatte - mich möglichst bald gut einarbeiten, und eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen anstreben. Dies ist mein Ziel. Ich muss Ihnen aber auch ein kompliment machen, ich finde es großartig, was Sie bisher auf dem Immobiliensektor aufgebaut haben. Ich freue mich auf eine weitere gute Zusammenarbeit und verbleibe, mit den besten Grüßen, Michael Platter
Hema Fioravanti
Hema Fioravanti
@HemaFioravanti
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Auch ich bedanke mich bei Ihnen. Es war sehr inspirierend. Ich hoffe, ich kann Schritt für Schritt mich in Ihr System einarbeiten. Gerne melde ich mich, wenn ich für den nächsten Schritt bereit bi, oder sich Fragen auftun-. LG, Ihre Hema Fioravanti
Oral Kahraman
Oral Kahraman
@OralKahraman
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Hallo, Herr Muharrem; Zunächst möchte ich Ihnen für die erklärenden Informationen danken. Ihr System ist in einer umfassenden und modernen Struktur gebaut, und ich denke, es wird in den kommenden Tagen viel Lärm machen. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg. Oral Kahraman (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Yahya Demirhan
Yahya Demirhan
@YahyaDemirhan
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Es war ein nettes Geschäftsgespräch mit einem netten Gespräch. Es ist ein gutes System für die Zukunft. Ich fange an zu arbeiten, um ein Teil dieses Systems zu sein und es sofort wachsen zu lassen. Yahya Demirhan (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Alp Tanriöver
Alp Tanriöver
@AlpTanriöver
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Lieber Muharrem Bey, Als Immobilieninvestor haben Sie ein sehr schönes Umfeld geschaffen, um die Kriterien zu erreichen, die ich international sowohl in der Türkei als auch auf der ganzen Welt haben möchte. Es ist eine Software und Website geworden, die sehr detaillierte Inhalte enthält. Ich hoffe, wir werden gute Arbeit leisten. Vielen Dank. Alp Tanriöver (Übersetzt aus dem türkischen mit PONS Textübersetzter)
Aslan Azizoglu
Aslan Azizoglu
@AslanAzizoglu
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Ja, es war sehr nützlich. Ich verstehe, was für ein Markt es ist. Es bietet die Möglichkeiten, die ich will.  Aslan Azizoglu
Volker Hillebrand
Volker Hillebrand
@VolkerHillebrand
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Hallo Herr Erdogdu, das war nett, wieder einmal mit Ihnen zu sprechen. Hut ab, Sie haben sich mit Ihrer Plattform und Software super weiter entwickelt. Volker Hillebrand
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Rendite Anlageimmobilien in Bremen

4 bis 5 Prozent Nettoanfangsrendite können für Ärztehäuser, Logistikimmobilien, Parkhäuser, Büroimmobilien und ausgewählte Handelsimmobilien erzielt werden. Die realistischen Renditen für Wohnhäuser oder eine Wohnanlage liegen etwas darunter, zwischen 2 und 3 Prozent. Die Höhe der Rendite ist von der Qualität des Standorts sowie Alter und Ausstattung des Objekts abhängig.

Investoren können zudem mit Immobilien Steuer sparen. Maklerprovision, Kreditzinsen, Grundsteuer, Reparatur-, Renovierungs-, Sanierungskosten sowie ein Teil der Betriebskosten lassen sich von der Steuer absetzen. Der Käufer eines Hauses in Bremen kann dazu die Wertminderung des Gebäudes linear abschreiben. Für Häuser, die ab 1925 fertiggestellt wurden, mit 2 Prozent jährlich und für ältere Gebäude Jahr um Jahr mit 2,5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten.

Folgen des Corona Virus für den Immobilienmarkt Bremen

Im Gegensatz zu anderen Großstädten war Bremen dank strenger Quarantänemaßnahmen weniger stark von Covid-19 betroffen. Die sich dadurch ausbreitende große Verunsicherung wirkt sich erst mit Verzögerung auf den Immobilienmarkt aus. Bauvorhaben und größere Investitionen am Gewerbeimmobilienmarkt werden allenfalls verschoben. Eigentümer von Hotelimmobilien, Einkaufszentren oder einem Gewerbepark müssen kurzfristig mit Ausfällen von Mieteinnahmen rechnen, jedoch nicht mit einer langanhaltenden Immobilien Krise. Wohnimmobilien haben nichts von ihrer Attraktivität als Investment eingebüßt, da sichere und lohnende Anlagealternativen fehlen. Solide Sachwerte werden weiterhin gefragt sein.

Immobilien Prognose Bremen 2030 – mehr als nur Bundeshauptstadt

Die Bevölkerung der Stadt Bremen wächst seit 2011 kontinuierlich. Fachleute rechnen durch Zuwanderung mit einer Zunahme der Einwohnerzahlen bis zum Jahr 2030. Weil jedoch gleichzeitig die Anzahl der Haushalte weitaus schneller wächst, kann der Wohnungsbau die Mietnachfrage nicht befriedigen. Die Nähe zur Nordsee oder den Landeshauptstädten Hamburg und Hannover sowie die reizvolle Kombination aus Natur, Wasser, Technologie und historischer Bausubstanz sprechen für ein Investment in Bremer Kapitalanlageimmobilien. Der Standort bietet Perspektiven für künftige Preissteigerungen.

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