Standortanalyse Kapitalanlagemarkt Bremen
Immobilienpreise und Standortanalyse Bremen
Immobilienpreise Bremen 2020
Standort
Bremen
Die Freie Hansestadt Bremen ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Touristen, sondern hat auch Kapitalanlegern in Immobilien viel zu bieten. Die Preise für Anlageimmobilien kannten im Stadtstaat während des letzten Jahrzehnts nur die Richtung nach oben.
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Immobilienpreise Bremen
Die nordwestliche Stadt an der Weser gehört zu den 14 größten deutschen Städten. In den letzten 10 Jahren haben die Kaufpreise für Häuser besonders zugelegt, sie sind inzwischen nicht mehr wesentlich von den bundesweiten Durchschnittspreisen entfernt. Weniger spektakulär verlief der Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Bremen. Fachportale und Experten schätzen ein, dass die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen bis zum Jahr 2030 dynamisch verlaufen wird. Sie sehen für Bremen einen Anstieg der Quadratmeter Preise um knapp 60 Prozent voraus. Im Verhältnis zu den Top-7-Städten in Deutschland sind die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in der Hansestadt jedoch immer noch vergleichsweise moderat.
Kauf Eigentumswohnung weiterhin günstig in Bremen
Bremen zeichnen geringe Leerstände im Gewerbebereich aus, die Leerstandsquote für Gewerbeimmobilien beträgt rund 3 Prozent. Es dominiert das Geschäft mit kleinteiligen Vermietungen. Durch die Verbindung der Hafengruppen Bremen und Bremerhaven sind Hallen und Flächen für Logistik und Fachmarktzentren sehr gefragt. Der Wirtschaftsstandort Bremen punktet mit innovativen Branchen wie Luft- und Raumfahrt, Digitalisierung, Automotive und maritimer Logistikindustrie. Die größten Bremer Arbeitgeber sind Daimler, die Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal und die Deutsche Post.
Obwohl in Bremen eine rege Bautätigkeit herrscht, kann der Bedarf an Wohnraum nicht gedeckt werden. Infolge der anziehenden Nachfrage stiegen in den letzten 5 Jahren die Kaufpreise schneller als die Mietpreise. Gehobene Wohnlagen in Bremen sind Altstadt, Radio Bremen, Steintor und Bürgerpark. Exklusive Wohngegenden mit Villen und Häusern im Jugendstil finden sich im Stadtteil Schwachhausen. Ruhige Wohnbezirke mit viel Grün und Wasser sind Oberneuland und Horn-Lehe. An zentraler Stelle in der City Bremens herrschen jedoch Büros und Geschäfte vor. Ein gelungenes Beispiel für Wirtschaftskraft und Lebensqualität in gemischt genutzten Immobilien ist das städtebauliche Entwicklungsprojekt in der Überseestadt.
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Rendite Anlageimmobilien in Bremen
4 bis 5 Prozent Nettoanfangsrendite können für Ärztehäuser, Logistikimmobilien, Parkhäuser, Büroimmobilien und ausgewählte Handelsimmobilien erzielt werden. Die realistischen Renditen für Wohnhäuser oder eine Wohnanlage liegen etwas darunter, zwischen 2 und 3 Prozent. Die Höhe der Rendite ist von der Qualität des Standorts sowie Alter und Ausstattung des Objekts abhängig.
Investoren können zudem mit Immobilien Steuer sparen. Maklerprovision, Kreditzinsen, Grundsteuer, Reparatur-, Renovierungs-, Sanierungskosten sowie ein Teil der Betriebskosten lassen sich von der Steuer absetzen. Der Käufer eines Hauses in Bremen kann dazu die Wertminderung des Gebäudes linear abschreiben. Für Häuser, die ab 1925 fertiggestellt wurden, mit 2 Prozent jährlich und für ältere Gebäude Jahr um Jahr mit 2,5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten.
Folgen des Corona Virus für den Immobilienmarkt Bremen
Im Gegensatz zu anderen Großstädten war Bremen dank strenger Quarantänemaßnahmen weniger stark von Covid-19 betroffen. Die sich dadurch ausbreitende große Verunsicherung wirkt sich erst mit Verzögerung auf den Immobilienmarkt aus. Bauvorhaben und größere Investitionen am Gewerbeimmobilienmarkt werden allenfalls verschoben. Eigentümer von Hotelimmobilien, Einkaufszentren oder einem Gewerbepark müssen kurzfristig mit Ausfällen von Mieteinnahmen rechnen, jedoch nicht mit einer langanhaltenden Immobilien Krise. Wohnimmobilien haben nichts von ihrer Attraktivität als Investment eingebüßt, da sichere und lohnende Anlagealternativen fehlen. Solide Sachwerte werden weiterhin gefragt sein.
Immobilien Prognose Bremen 2030 – mehr als nur Bundeshauptstadt
Die Bevölkerung der Stadt Bremen wächst seit 2011 kontinuierlich. Fachleute rechnen durch Zuwanderung mit einer Zunahme der Einwohnerzahlen bis zum Jahr 2030. Weil jedoch gleichzeitig die Anzahl der Haushalte weitaus schneller wächst, kann der Wohnungsbau die Mietnachfrage nicht befriedigen. Die Nähe zur Nordsee oder den Landeshauptstädten Hamburg und Hannover sowie die reizvolle Kombination aus Natur, Wasser, Technologie und historischer Bausubstanz sprechen für ein Investment in Bremer Kapitalanlageimmobilien. Der Standort bietet Perspektiven für künftige Preissteigerungen.
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“Herzlichen Dank für Dein Coaching. Es ist Wahnsinn, was Du in den Jahren geschaffen hast und welche Ziele Du verfolgst. Ich bin froh, als Platin-Mitglied dabei sein zu dürfen und freue mich auf unsere nächsten erfolgreichen Jahre.”
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Wie fange ich an, CRM zu verwenden?
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Wenn Sie ein Investor sind und passende Immobilienangebote erhalten möchten, müssen Sie zunächst auch einen neuen Kontakt erstellen.Nachdem Sie einen Kontakt erstellt haben, gehen Sie zum Suchprofil-MenüFügen Sie unter „Suchprofile“ Ihr privates oder öffentliches Suchprofil hinzu (wenn Sie sich beim CRM anmelden, erstellen wir automatisch ein Mustersuchprofil für Sie, Sie können dieses Suchprofil ändern oder ein neues erstellen, ganz wie Sie möchten will. )
Warum sollte ein Eigentümer lieber über E1 Plus verkaufen?
Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.
Welche Eigenschaften sind für E1 Plus nicht geeignet?
Wir empfehlen, Konsumimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen etc. über öffentliche Immobilienportale zu vermarkten, da diese Zielgruppe maximal 3-6 Monate aktiv nach einer Immobilie sucht. Ausnahmen sind Einheiten, die vermietet und als Kapitalanlage verkauft werden.
Wie kann ich meinem Investor E1 Plus Immobilien anbieten?
Zunächst empfehlen wir Ihnen, den Kunden als Kontakt im Menübereich „Kontakte“ zu speichern. Fügen Sie dann dem Kontakt ein Suchprofil hinzu und speichern Sie es. Klicken Sie dann zusätzlich auf den Menüpunkt „Meine Suchprofile“ und klicken Sie auf den roten „Matches“-Button neben dem Suchprofil für den gewünschten Kunden. Das System zeigt Ihnen dann alle zutreffenden Eigenschaften an. Senden Sie jetzt eine Anfrage nach passenden Objekten, indem Sie auf „Vorschlag senden“ klicken. Jetzt hat der Eigentümer die Anfrage erhalten und wird die Beschreibung des Suchprofils lesen und Sie kontaktieren, wenn er an dieser Transaktion interessiert ist. Sobald Sie eine akzeptierte Transaktion haben, können Sie den Kunden anhand der Suchprofil-ID in der E-Mail identifizieren und ihm die Immobilie anbieten.
Wie funktioniert die Externe Zusammenarbeit mit E1 Plus?
Unser externes Kooperationsmodell richtet sich an Sie als Makler, wenn Sie möglichst schnell und diskret Käufer für Ihre Off-Market-Immobilien suchen.
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
Im Erfolgsfall erhalten Sie 70 % der Käuferprovision aus der digitalen Interessenbekundung, wenn Sie sich direkt an den Vermittler wenden.
Wie verarbeite ich akzeptierte Transaktionen?
Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren.
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Wo finde ich mehr Unterstützung?
- Wie nutze ich E1+ im Jahresende Geschäft 2022 um Anlageimmobilien off market zu verkaufen?
- Off Market Immobilien verkaufen und kaufen mit der PropTec Lösung 2022
- Wie kann ich Off Market Immobilien aus E1 Plus meinen Kunden anbieten?
- Internationale Off Market Immobilien Plattform 2022
- E1 Plus Erläuterung Objekteingabe und Versand täglich 100 Vorschläge
- Off Market Transaktionen mit E1 Plus für Wohn- & Gewerbeimmobilien weltweit an langjährige Kunden
Wie nutze ich E1 Plus als Investor E1 Plus zum Zweck einer Ankaufsabteilung?
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
Sie erhalten kriterienkonforme OTC-Immobilien.
Sie erstellen individuelle Käuferprofile.
Wie kann ich als Eigentümer meine Immobilie verkaufen?
Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.
Für wen ist E1 Plus geeignet?
Immobilieneigentümer
Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.
Immobilienmakler
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
Immobilieninvestoren
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Die Kapitalbeteiligung kann auch als Unternehmensbeteiligung oder Mitarbeiterbeteiligung bezeichnet werden.
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Standortanalysen und Prognosen
Leipzig
Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.
Magdeburg
Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.
Hamburg
Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.
Chemnitz
Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.
Augsburg
Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
Nürnberg
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.
Münster
Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
Karlsruhe
Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Duisburg
ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.