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Immobilienpreise und Standortanalyse Bochum

Der Immobilienmarkt in Bochum

Immobilienmarkt Bochum

Standort
Bochum

Die kreisfreie Stadt Bochum ist ein Oberzentrum im Ruhrgebiet. Es ist eine Großstadt, die vor allem von dem Aufschwung und dem Niedergang der Bergbau- und Stahlindustrie geprägt wurde. Im 19. Jahrhundert lockten die großen Zechen schnell viele Arbeiter in die ländliche Region und die Bevölkerungszahl wuchs rasant. Mit dem sogenannten Zechensterben setzte ein wechselvoller Strukturwandel ein. Große Industriebetriebe wie Opel und Nokia kamen und gingen. Heute wird die Wirtschaft von den Branchen Dienstleistung, Logistik und Gesundheit getragen.

Bewohner Kennzahlen Bochum für Immobilieninvestitionen

Ihre Zukunft sieht die Arbeiterstadt als Standort für Dienstleistungen, Technologie und Hochschulen. Der Leitfaden „Bochum-Strategie“ gibt den Kurs für die weitere Entwicklung bis 2030 vor. Ziel ist: Bochum als Großstadt mit Lebensgefühl, modernem Stadtmanagement und als Talentschmiede im Ruhrgebiet zu etablieren. Aus dem gegenwärtigen Stand und den Zukunftsplänen der Stadt ergeben sich auch Chancen für Investoren. Dabei sind Investitionen in Gewerbeimmobilien und in Immobilien mit Wohnraum in Bochum gleichermaßen interessant sind.

 

Die Lebensqualität Bochum - ideal für Kapitalanlageimmobilien

Bereits jetzt punktet die Stadt mit urbaner Lebensqualität und kann ein moderates Bevölkerungswachstum vorweisen. Das Flair der Stadt wird auch von der stimmungsvollen Kneipenmeile „Bermuda3Eck“, der Kunstszene im Ehrenfelder „Viertel Vor“ und den Denkmälern der Industriekultur, wie der Zeche Hannover geprägt. Weit über die Region bekannt sind auch das Deutsche Bergbaumuseum und das Planetarium.

Kultur & Erholung in Bochum

Zu den erholsamen Orten in Bochum zählen der Landschaftsgarten Stadtpark mit Tiergarten und der Kemnader See am Stadtrand. Mit dem Musical Starlight Express lockt Bochum Millionen Gäste an. Doch das Rollschuh-Musical ist nur einer der Hotspots im Kulturangebot. Dazu gehören auch das renommierte Schauspielhaus, die Veranstaltungen in der Jahrhunderthalle, der Kulturbahnhof Langendreer und vieles mehr. Bochum ist ein florierender Hochschulstandort mit rund 56.000 Studierenden jährlich.

Bochum, eine Unistadt ideal für Studentenapartments

Der größte Teil davon studiert an der Ruhr-Uni-Bochum. Insgesamt sind in der Großstadt neun Hochschulen mit Hauptsitz oder einer Dependance vertreten. Darüber hinaus beheimatet die Stadt zahlreiche Institute für Forschung und Entwicklung, Weiterbildungseinrichtungen und Schulen aller Formen.

Immobilien und Investoren Kennzahlen Bochum

Im Jahr 1858 war Bochum noch ganze sechs Quadratmeter groß und zählte knapp 9000 Einwohner. Durch Eingemeindungen und Zuwanderungen wuchs die Stadt kontinuierlich und erreichte 1904 zum ersten Mal den Status einer Großstadt. Inzwischen hat sich Bochum auf eine Fläche von 145,66 km² ausgedehnt, auf der 364.920 Menschen leben. Diese Bevölkerungsdichte von 2.505 Einwohner pro Quadratkilometer hat sich im Vergleich zum Vorjahr geringfügig, um 0,05 %, verändert. Damit ist Bochum die sechstgrößte Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ein attraktiver Standort für Anlageinvestitionen.

Bewohner, Gäste und Investoren in Bochum profitieren von einem leistungsstarken Verkehrsnetz in Westfalen. Fernstraßen aus allen vier Himmelsrichtungen durchqueren das Stadtgebiet. Der Bochumer Hauptbahnhof ist ein Haltepunkt der ICE und wird von rund 60 Euro- und Intercity-Zügen täglich bedient. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut und wird an sich ändernde Bedingungen angepasst. Für das zukunftssichere und wirtschaftliche Zusammenspiel von Bus- und Stadt-Bahnlinien hat die Stadt gerade Liniennetzgutachten erstellen lassen.

Immobilieninvestor Bochum – E1 Holding | Wichtigste Fernstraßen sind:

  • Autobahnen mit Anschluss im Stadtgebiet: A40, A43 und A448
  • Bundesstraßen im Stadtgebiet B51, B226 und B235

Wirtschaftszahlen für die Stadt Bochum

Die wirtschaftlichen Umbrüche der vergangenen Jahrzehnte bedeuteten immer wieder den massiven Verlust von Arbeitsplätzen. Im August 2018 betrug die Arbeitslosenquote in Bochum 9,1 %, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von NRW liegt. Zwei Monate später, Ende Oktober meldete die Agentur für Arbeit eine Quote von 8,4 %. Mit gegenwärtig 5.702 Beschäftigten ist die Ruhr-Uni-Bochum der größte Arbeitgeber der Stadt.

Die Wirtschaft stützt sich vor allem die Branchen Dienstleistung, Logistik und Gesundheit. Bei der weiteren Standortentwicklung spielen die Hochschulen als Wissensstandort und Technologien, wie IT-Sicherheit, eine wichtige Rolle. Gewerbeimmobilien und Flächen sind bereits vorhanden oder geplant. Außerdem schafft die Stadt mit der Initiative Gigabit City Bochum flächendeckend schnelles Internet für Unternehmen und Privatpersonen. Die ambitionierten Pläne und Visionen der Wirtschaftsentwickler bergen gute Renditechancen bei der Investition in Anlageimmobilien.

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Grundlegende Immobiliendaten Bochum

Die Großstadt Bochum gliedert sich in sechs Stadtbezirke, die in jeweils in mehrere Stadtteile aufgeteilt sind. Der bevölkerungsreichste Bezirk ist Bochum Mitte. Im Jahr 2014 standen 2,7 % der Wohnräume in Bochum leer. Interessenten für Investitionen in Wohnungen können laut Mietspiegel von einer örtlichen Vergleichsmiete von 6,90 € pro Quadratmeter Wohnfläche ausgehen.

Folgende Quartiere gehören zu den Top-Wohnlagen:

  • Eppendorf
  • Grumme, besonders am Stadtpark
  • Querenburg
  • Stiepel
  • Weitmar
  • Wiemelhausen
  • Linden

 

Top Wohnlagen in Bochum

In Bonn gibt es viele reizvolle Viertel, die zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählen. Dazu gehören das Bonner Talviertel, besser bekannt als die Bonner Südstadt, Beuel-Süd, Teile des Brüser Bergs und das 1969 eingemeindete Bad Godesberg mit Mehlem, Muffendorf und der Rheinaue.

Auch das Regierungsviertel Gronau in der Nähe vieler Behörden und des UN-Campus ist sehr beliebt, die Postbank und die deutsche Post haben ihre Zentrale in diesem Viertel.

Weiterhin sind Ippendorf, Hoholz, das Zentrum rund um das Koblenzer Tor und Poppelsdorf sehr beliebt. Gerade Poppelsdorf ist zentrumsnah und bietet mit vielen Restaurants und Cafés beliebte Ausgehmöglichkeiten. Mit nur 2,62 % Leerstand in 2017 zählt Bonn zu den Städten mit einer guten Immobilienauslastung. Der Quadratmeterpreis ist mit 9,67 € im deutschlandweiten Vergleich im oberen Drittel angesiedelt und in den letzten Jahren konstant angestiegen.

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Immobilienbestand Stadt Bochum

Die Großstadt Bochum verfügt über 58589 Gebäude mit Wohnraum und bewohnten Unterkünfte. Darunter sind 3 Wohnheime und 111 bewohnte Unterkünfte. Die Zahl der reinen Wohngebäude ohne Wohnheim beträgt 56748. In weiteren 1727 sonstigen Immobilien befindet sich ebenfalls Wohnraum.

Immobilieninvestor Bochum – E1 Holding | Das Stadtbild Bochums ist zu großen Teilen von den ehemaligen Arbeitersiedlungen im Umfeld der Zechen geprägt. So sind etwa 40 % aller Wohngebäude Einfamilienhäuser, und zwar 22643. Davon sind 5163, also rund 9 % frei stehende Gebäude. Die Stadt und kommunale Wohnungsunternehmen besitzen mit 276 Stück 0,49 % aller Wohngebäude. In Eigentumswohnungen aufgeteilt sind 8358 Wohngebäude, was einem Anteil von knapp 15 % entspricht. Rund 13 % der Wohngebäude Bochums sind vor 1919 entstanden. Dazu gehören auch die teilweise denkmalgeschützten Häuser der ehemaligen Bergarbeitersiedlungen. In der Zeit von 1950 bis 69 wurden knapp 38 % aller Wohngebäude der Stadt gebaut. Ab dem Jahr 2000 wurden etwa 6 % der Wohnhäuser errichtet. Diese durchwachsene Struktur an Gebäuden verschiedener Baujahre bietet ein breites Spektrum an Wohnungen als Anlageimmobilien.

Informieren Sie sich jetzt auch über Immobilienbestände in anderen Städten, wie etwa nformieren Sie sich jetzt auch über Immobilienbestände in anderen Städten, wie etwa Berlin, Bonn, Gelsenkirchen oder Reutlingen.

Prognose Immobilienmarkt - Bochum

Auch wenn das Wachstum der Stadt bei Unternehmens-Neugründungen leicht nachgelassen hat (vor allem in der IT-Branche), zeigt die Kurve immer noch nach oben. Bochum wächst konstant und hat auch das Potenzial in der Zukunft noch weiter zu wachsen. Die dort angesiedelten großen Unternehmen und auch der gut aufgestellte Mittelstand machen die Stadt zu einem attraktiven Standort.

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Unsere Standorte

E1 Immobilien INVESTMENTS AHLEN

Carmen Lütkehaus

Weststraße 117, 59227 Ahlen
Tel.: +49 (2382) – 94 00 900
Fax.: +49 (2382) – 94 00 901

E1 Immobilien Investments AUrich

Andreas Boyken

Arentestr. 15, 26607 Aurich
Tel.: +49 (4941) – 950 13 113
Mobil: +49 (171) – 124 53 20

E1 Immobilien Investments Berlin I

Bernd Steidl

Flötnerweg 26, 13437 Berlin
Tel.: +49 (30) – 32 60 11 71
Mobil: +49 (176) – 221 37 206

E1 Immobilien INVESTMENTS BERLIN II

Hans Bamberger

Neue Kantstr. 15, 14457 Berlin
Tel.:    +49 (30) – 322 00 410
Mobil: +49 (177) – 308 39 67

E1 Immobilien Investments Bielefeld

Jörn Clasen

Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Tel.: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Mobil: +49 (152) 54 21 71 14

E1 Immobilien Investments Coburg

Markus Hösch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Tel.: +49 (9561) – 853 44 44
Mobil: +49 (171) – 466 14 19

E1 Immobilien INVESTMENTS DORTMUND

Gökay Gündüz

Von-Der-Tann Straße 18, 44143 Dortmund
Tel.: +49 (231) – 187 159 96
Fax.: +49 (231) – 187 159 46
Mobil:   +49 (162) – 2000 886

E1Immobilien Investments Erfurt

Rolf Heller

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt
Tel.: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Mobil: +49 (1520) 188 94 25

E1 Immobilien INVESTMENTS EROLZHEIM

Anton Mang

Schillerstraße 27, 88453 Erolzheim
Tel.: +49 (7354) – 937 400
Mobil: +49 (163) – 309 77 51

E1 Immobilien INVESTMENTS FRANKFURT

Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Frankfurt am Main
Tel.: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Mobil: +49 (174) 163 28 18

E1 Immobilien INVESTMENTS HAMBURG

Gerd Krügel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburg
Tel.: +49 (4841) – 77 99 25
Mobil: +49 (173) – 750 69 32

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖLN

Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Tel.: +49 (2271) – 981 565
Mobil: +49 (1525) – 42 44 776

E1 Immobilien INVESTMENTS KARLSRUHE

Peter Wohlwend

Kriegsstraße 5, 76137 Karlsruhe
Tel.: +49 (721) – 204 964 91
Mobil: +49 (172) – 713 40 65

E1 Immobilien INVESTMENTS KÖNGERNHEIM

Andreas Piwowarski

Auf der Nonnenwiese 7, 55278 Köngernheim
Tel.: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM

Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Mobil: +49 (151) – 588 196 27

E1 Immobilien INVESTMENTS MANNHEIM II

Günter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Tel.: +49 (621) 49 499 521
Mobil: +49 (176) 40 598 552

E1 Immobilien INVESTMENTS MÖHNESEE

Astrid Felder

Auf den Steinern 19, 59519 Möhnesee
Tel.: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Mobil: +49 (170) 588 53 70

E1 Immobilien INVESTMENTS NÜRNBERG

Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg
Tel.: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Mobil: +49 (151) 232 92 670

E1 Immobilien INVESTMENTS OSNABRÜCK

Joachim B. Müller

Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrück
Tel.: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Mobil: +49 (172) 264 5850

E1 Immobilien INVESTMENTS RADEBEUL

Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Tel.: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Mobil: +49 (171) 931 39 37

E1 Immobilien INVESTMENTS RHEINGAU-TAUNUS

Alexander Münch

Asternweg 7, 65510 Hünstetten
Tel.: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Mobil: +49 (176) 626 048 48

E1 Immobilien INVESTMENTS RENCHEN

Siegfried Ockenfuß

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Tel.: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
Mobil: +49   (170) 528 93 50

E1 Immobilien INVESTMENTS SCHWETZINGEN

Nick Kunze

Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Tel.:+49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Mobil: +49 (172) 76 52 132

E1 Immobilien INVESTMENTS ST. INGBERT

Vladimir Bernhart

Auf der Teufelsinsel 28, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Mobil: +49 (176) 238 63 270

E1 Immobilien INVESTMENTS STEYERBERG

Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Tel.: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Mobil: +49 (172) 511 38 79

E1 Immobilien INVESTMENTS SÜßEN

Helmut Dick

Robert-Bosch-Straße 11, 73079 Süßen
Tel.: +49 (7162) – 30 50 642
Mobil: +49 (160) – 906 578 28

E1 Immobilien INVESTMENTS TRIER

Norbert Scherf

Christophstraße 24, 54290 Trier
Tel.: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

E1 Immobilien INVESTMENTS Wiesbaden II

Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straße 33, 65187 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 38
Fax:  +49 (611) – 710 97 37
Mobil: +49 (152) – 23 04 19 25

E1 Immobilien INVESTMENTS Wiesbaden I

Muharrem Erdogdu

Sportplatzweg 4, 65201 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 36
Fax: +49 (611) – 710 97 37
Mobil: +49 (175) – 911 68 85 

E1 Immobilien INVESTMENTS ISTANBUL

Orcun Türk

İbrahim Karaoğlanoğlu Cad.
Murat Sok No. 7/5, 34418 İstanbul-Kağıthane
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