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Standortanalyse Kapitalanlagemarkt Bochum

Immobilienpreise und Standortanalyse Bochum

Immobilienpreise Bochum 2020

Standort
Bochum

Bochum mit den Nachbarstädten Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Herne liegt direkt im Zentrum des Ruhrgebietes. Die 145 km² große Stadt mit ihren 365.000 Einwohnern ist in sieben Stadtbezirke aufgeteilt. Sie sind gleichzeitig ein Gradmesser für die Gewerbe- und Wohnimmobilien Bochum. Der Bezirk Bochum-Süd mit Stadtteilen wie Wiemelhausen und Stiepel gehört zu den gefragten bis angesagten Wohnlagen in der Stadt, die in manchen Bereichen etwas trostlos wirkt. Noch heute sind Nachwirkungen der Firmenschließungen von Opel und Nokia zu spüren. Die Entwicklung der vergangenen zehn Jahre tendiert hin zu einem Mix aus Hightech Industrie und Dienstleistung.

Immobilienpreise Bochum - Dazu einige Zahlen

• Bruttoinlandsprodukt pro Kopf mit ca. 33.000 Euro unter dem Bundes- und dem Landesdurchschnitt
• Arbeitslosenquote zwischen acht und neun Prozent bei leicht sinkender Tendenz
• Kaltmiete für mittelgroße Mehrzimmerwohnung ab 7,50 Euro/m² aufwärts bis 11 Euro und vereinzelt darüber
• Immobilienpreise Bochum steigend für modernisierte Bestandsimmobilien um bis zu fünf Prozent im Jahresrhythmus
• Insgesamt betrachtet gehören Bochumer Immobilien zu den eher preiswerteren im Revier

Stadtprofil für Standortanalyse Bochum

Die Infrastruktur Bochum ist insgesamt zufriedenstellend bis gut, wenngleich die Konkurrenz der Nachbarstädte Essen und Dortmund groß ist. Verkehrsmäßig ist Bochum mit dem Hauptbahnhof als ICE-Haltepunkt nebst weiteren zehn Bahnhöfen auf der Schiene ebenso gut erreichbar wie über die Autobahnen A 40 und A 43 sowie mehrere Bundesstraßen. Dennoch ist die täglich mehrmalige Rushhour unvermeidbar.

Die meisten Bochumer Stadtteile sind mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, mit Gewerbe und Industrie ein Wohn-/Mischgebiet. Neben dem Gartencenter befindet sich die Büroimmobilie. Der Ruhr Park Bochum ist eines der deutschlandweit größten Einkaufszentren mit einer Fläche von knapp 130.000 m² und mehr als zwölf Dutzend Geschäften. Weithin bekannt ist das Bochumer Starlight Express Theater.

Kurz gesagt: Unter der Vielfalt an Immobilien ist sowohl für den institutionellen Kapitalanleger als auch für den privaten Wohnungskäufer, wie man sagt, etwas dabei.

Anlageimmobilie in Bochum tatsächlich sinnvoll?

Bei einer überschaubaren Investition lässt sich mit Bochums Immobilien eine ansehnliche Rendite erzielen. Der ortsunkundige Investor tut gut daran, sich von einem Bochumer Investment- und Immobilienmakler beraten zu lassen. Wenngleich Bauland denkbar knapp ist und in der Regel von der Stadt Bochum angeboten wird, sollte sich der Häuslebauer nicht entmutigen lassen. Der Immobilienkauf Bochum in Stadtteilen wie Riemke, Eppendorf oder Gerthe ist durchaus schon zu einem Preis ab 1.400 Euro/m² aufwärts möglich. Die Frage zur Anlageimmobilie in Bochum lässt sich mit einem klaren Ja beantworten.

Immobilienerwerb Bochum mit moderaten Kaufnebenkosten

Für den Immobilienerwerb Bochum beträgt die Grundsteuer 6,5 Prozent und die Maklerprovision für die Privatimmobilie gut 7 Prozent. Hinzukommen die Kosten und Auslagen des beurkundenden Notars. Insgesamt bewegen sich die Kaufnebenkosten im moderaten bis höheren Bereich. Verglichen mit anderen Ruhrgebietsstädten liegen die Bochum Immobilien etwa im mittleren Drittel. Im Gegensatz zu anderen Nachbarstädten sinkt die Bochumer Bevölkerung; bis Mitte der 2020er-Jahre wird ein Rückgang um sechs Prozent plus X erwartet.

Wenige Top-Wohnlagen Bochum

München dürfte 2030 wiederum der mit weitem Abstand teuerste Immobilienstandort Deutschlands sein, Experten rechnen mit um 60 Prozent gestiegenen Preisen pro Quadratmeter. Das Angebot an geeigneten Immobilien bleibt knapp. Einwanderung, steigende Geburtenzahlen und sinkende Haushaltsgrößen wirken preistreibend. Objektmakler rechnen jedoch damit, dass sich die Geschwindigkeit des Preisauftriebs grundsätzlich verlangsamt. Auf sinkende Preise sollten Anleger jedoch nicht spekulieren. Mehr denn je kommt es auf sorgfältige Recherche und Prüfung der Objekte an, um unwirtschaftliche Investitionen zu vermeiden. Langfristig orientierte Investoren finden auch unter diesen Bedingungen rentable Anlageimmobilien in München und Umgebung.

Prognose Bochum 2030 – so sieht’s in den kommenden Jahren aus

Im Stadtteil Riemke entsteht ein neues Wohngebiet Bochum mit gut fünf Dutzend ein-bis zweigeschossigen Reihen- und Doppelhäusern. Die Grundstücke zur Größe von 230 bis knapp 700 m² werden sowohl von der Stadt als auch vom Bauträger angeboten. Und in der Bochumer Innenstadt ist auf dem Grundstück des ehemaligen städtischen Straßenbahn-Betriebshofes das neue Quartier 100 für komfortables bis luxuriöses Wohneigentum in Planung.

Hier wie da ist das Interesse unter Anlegern und Käufern groß.

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