Standortanalyse Kapitalanlagemarkt Bochum
Immobilienpreise und Standortanalyse Bochum
Immobilienpreise Bochum 2020
Standort
Bochum
Bochum mit den Nachbarstädten Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Herne liegt direkt im Zentrum des Ruhrgebietes. Die 145 km² große Stadt mit ihren 365.000 Einwohnern ist in sieben Stadtbezirke aufgeteilt. Sie sind gleichzeitig ein Gradmesser für die Gewerbe- und Wohnimmobilien Bochum. Der Bezirk Bochum-Süd mit Stadtteilen wie Wiemelhausen und Stiepel gehört zu den gefragten bis angesagten Wohnlagen in der Stadt, die in manchen Bereichen etwas trostlos wirkt. Noch heute sind Nachwirkungen der Firmenschließungen von Opel und Nokia zu spüren. Die Entwicklung der vergangenen zehn Jahre tendiert hin zu einem Mix aus Hightech Industrie und Dienstleistung.
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Immobilienpreise Bochum - Dazu einige Zahlen
• Bruttoinlandsprodukt pro Kopf mit ca. 33.000 Euro unter dem Bundes- und dem Landesdurchschnitt
• Arbeitslosenquote zwischen acht und neun Prozent bei leicht sinkender Tendenz
• Kaltmiete für mittelgroße Mehrzimmerwohnung ab 7,50 Euro/m² aufwärts bis 11 Euro und vereinzelt darüber
• Immobilienpreise Bochum steigend für modernisierte Bestandsimmobilien um bis zu fünf Prozent im Jahresrhythmus
• Insgesamt betrachtet gehören Bochumer Immobilien zu den eher preiswerteren im Revier
Stadtprofil für Standortanalyse Bochum
Die Infrastruktur Bochum ist insgesamt zufriedenstellend bis gut, wenngleich die Konkurrenz der Nachbarstädte Essen und Dortmund groß ist. Verkehrsmäßig ist Bochum mit dem Hauptbahnhof als ICE-Haltepunkt nebst weiteren zehn Bahnhöfen auf der Schiene ebenso gut erreichbar wie über die Autobahnen A 40 und A 43 sowie mehrere Bundesstraßen. Dennoch ist die täglich mehrmalige Rushhour unvermeidbar.
Die meisten Bochumer Stadtteile sind mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, mit Gewerbe und Industrie ein Wohn-/Mischgebiet. Neben dem Gartencenter befindet sich die Büroimmobilie. Der Ruhr Park Bochum ist eines der deutschlandweit größten Einkaufszentren mit einer Fläche von knapp 130.000 m² und mehr als zwölf Dutzend Geschäften. Weithin bekannt ist das Bochumer Starlight Express Theater.
Kurz gesagt: Unter der Vielfalt an Immobilien ist sowohl für den institutionellen Kapitalanleger als auch für den privaten Wohnungskäufer, wie man sagt, etwas dabei.
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Anlageimmobilie in Bochum tatsächlich sinnvoll?
Bei einer überschaubaren Investition lässt sich mit Bochums Immobilien eine ansehnliche Rendite erzielen. Der ortsunkundige Investor tut gut daran, sich von einem Bochumer Investment- und Immobilienmakler beraten zu lassen. Wenngleich Bauland denkbar knapp ist und in der Regel von der Stadt Bochum angeboten wird, sollte sich der Häuslebauer nicht entmutigen lassen. Der Immobilienkauf Bochum in Stadtteilen wie Riemke, Eppendorf oder Gerthe ist durchaus schon zu einem Preis ab 1.400 Euro/m² aufwärts möglich. Die Frage zur Anlageimmobilie in Bochum lässt sich mit einem klaren Ja beantworten.
Immobilienerwerb Bochum mit moderaten Kaufnebenkosten
Für den Immobilienerwerb Bochum beträgt die Grundsteuer 6,5 Prozent und die Maklerprovision für die Privatimmobilie gut 7 Prozent. Hinzukommen die Kosten und Auslagen des beurkundenden Notars. Insgesamt bewegen sich die Kaufnebenkosten im moderaten bis höheren Bereich. Verglichen mit anderen Ruhrgebietsstädten liegen die Bochum Immobilien etwa im mittleren Drittel. Im Gegensatz zu anderen Nachbarstädten sinkt die Bochumer Bevölkerung; bis Mitte der 2020er-Jahre wird ein Rückgang um sechs Prozent plus X erwartet.
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Wenige Top-Wohnlagen Bochum
München dürfte 2030 wiederum der mit weitem Abstand teuerste Immobilienstandort Deutschlands sein, Experten rechnen mit um 60 Prozent gestiegenen Preisen pro Quadratmeter. Das Angebot an geeigneten Immobilien bleibt knapp. Einwanderung, steigende Geburtenzahlen und sinkende Haushaltsgrößen wirken preistreibend. Objektmakler rechnen jedoch damit, dass sich die Geschwindigkeit des Preisauftriebs grundsätzlich verlangsamt. Auf sinkende Preise sollten Anleger jedoch nicht spekulieren. Mehr denn je kommt es auf sorgfältige Recherche und Prüfung der Objekte an, um unwirtschaftliche Investitionen zu vermeiden. Langfristig orientierte Investoren finden auch unter diesen Bedingungen rentable Anlageimmobilien in München und Umgebung.
Prognose Bochum 2030 – so sieht’s in den kommenden Jahren aus
Im Stadtteil Riemke entsteht ein neues Wohngebiet Bochum mit gut fünf Dutzend ein-bis zweigeschossigen Reihen- und Doppelhäusern. Die Grundstücke zur Größe von 230 bis knapp 700 m² werden sowohl von der Stadt als auch vom Bauträger angeboten. Und in der Bochumer Innenstadt ist auf dem Grundstück des ehemaligen städtischen Straßenbahn-Betriebshofes das neue Quartier 100 für komfortables bis luxuriöses Wohneigentum in Planung.
Hier wie da ist das Interesse unter Anlegern und Käufern groß.
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“Herzlichen Dank für Dein Coaching. Es ist Wahnsinn, was Du in den Jahren geschaffen hast und welche Ziele Du verfolgst. Ich bin froh, als Platin-Mitglied dabei sein zu dürfen und freue mich auf unsere nächsten erfolgreichen Jahre.”
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Warum sollte ein Eigentümer lieber über E1 Plus verkaufen?
Anhand der wichtigsten Eckdaten können Sie anonym das Interesse am Markt prüfen und die Transaktion zum gewünschten Zeitpunkt bestätigen und sind bis dahin völlig anonym. International sind tausende Investoren mit Ihrem Ankaufsprofil hinterlegt, sodass Sie Ihr Angebot durch Automatisierung ganz diskret zielgerichtet anbieten können. Darüber hinaus können Sie die Vermarktung durch andere bestehende Makler annehmen oder ablehnen, ohne einen Exklusivauftrag erteilen zu müssen.
Welche Eigenschaften sind für E1 Plus nicht geeignet?
Wir empfehlen, Konsumimmobilien wie Einfamilienhäuser, Wohnungen etc. über öffentliche Immobilienportale zu vermarkten, da diese Zielgruppe maximal 3-6 Monate aktiv nach einer Immobilie sucht. Ausnahmen sind Einheiten, die vermietet und als Kapitalanlage verkauft werden.
Wie kann ich meinem Investor E1 Plus Immobilien anbieten?
Zunächst empfehlen wir Ihnen, den Kunden als Kontakt im Menübereich „Kontakte“ zu speichern. Fügen Sie dann dem Kontakt ein Suchprofil hinzu und speichern Sie es. Klicken Sie dann zusätzlich auf den Menüpunkt „Meine Suchprofile“ und klicken Sie auf den roten „Matches“-Button neben dem Suchprofil für den gewünschten Kunden. Das System zeigt Ihnen dann alle zutreffenden Eigenschaften an. Senden Sie jetzt eine Anfrage nach passenden Objekten, indem Sie auf „Vorschlag senden“ klicken. Jetzt hat der Eigentümer die Anfrage erhalten und wird die Beschreibung des Suchprofils lesen und Sie kontaktieren, wenn er an dieser Transaktion interessiert ist. Sobald Sie eine akzeptierte Transaktion haben, können Sie den Kunden anhand der Suchprofil-ID in der E-Mail identifizieren und ihm die Immobilie anbieten.
Wie funktioniert die Externe Zusammenarbeit mit E1 Plus?
Unser externes Kooperationsmodell richtet sich an Sie als Makler, wenn Sie möglichst schnell und diskret Käufer für Ihre Off-Market-Immobilien suchen.
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
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Wie verarbeite ich akzeptierte Transaktionen?
Sobald ein Interessent auf Akzeptieren klickt, erhalten Sie die Kontaktdaten des E1 Plus-Nutzers, der den Investor oder das Objekt betreten hat. Klicken Sie in E1 Plus im Suchprofilmenü auf „passende Suchprofilvorschläge“ oder auf „passende Immobilienvorschläge“ und filtern Sie alle akzeptierten Transaktionen nach Suche: Akzeptiert (grün) – Jetzt sehen Sie. Diese Kontaktdaten sind für akzeptierte Transaktionen sichtbar. Vor Weiterleitung von Objektunterlagen und Adressen empfehlen wir, die Interessensbekundung auf vollständigkeit zu prüfen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren.
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Wo finde ich mehr Unterstützung?
- Wie nutze ich E1+ im Jahresende Geschäft 2022 um Anlageimmobilien off market zu verkaufen?
- Off Market Immobilien verkaufen und kaufen mit der PropTec Lösung 2022
- Wie kann ich Off Market Immobilien aus E1 Plus meinen Kunden anbieten?
- Internationale Off Market Immobilien Plattform 2022
- E1 Plus Erläuterung Objekteingabe und Versand täglich 100 Vorschläge
- Off Market Transaktionen mit E1 Plus für Wohn- & Gewerbeimmobilien weltweit an langjährige Kunden
Wie nutze ich E1 Plus als Investor E1 Plus zum Zweck einer Ankaufsabteilung?
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf.
Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien.
Sie erhalten kriterienkonforme OTC-Immobilien.
Sie erstellen individuelle Käuferprofile.
Wie kann ich als Eigentümer meine Immobilie verkaufen?
Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an.
Für wen ist E1 Plus geeignet?
Immobilieneigentümer
Sind Sie Eigentümer einer Off-Market-Immobilie? Mit E1 Plus können Sie Ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Makler zu beauftragen. Geben Sie Ihre wichtigsten Eckdaten wie Baujahr, Kurzbeschreibung mit Wohnfläche, Kaufpreis, Mieteinnahmen und maximal ein Bild ein. Interessierte Investoren fordern Unterlagen an. Der Datenaustausch erfolgt anonym über die passwortgeschützte Plattform. E1 Plus vermittelt Ihr Angebot ausschließlich an aktiv suchende Investoren, die ein Kaufprofil hinterlegt haben. Erst nach Erhalt einer Interessensbekundung werden die Kontaktdaten weitergeleitet. In dieser Absichtserklärung unterzeichnet der Investor eine Vertraulichkeits- und Geheimhaltungsvereinbarung. Danach entscheiden Sie, ob Sie das Kaufangebot annehmen möchten.
Immobilienmakler
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf der Plattform. Überwachen Sie alle Transaktionen, denn das System ist absolut transparent. Zu jedem angenommenen Geschäft erhalten Sie direkt eine Interessensbekundung sowie die Kontaktdaten des Interessenten. So können Sie Ihre Immobilie unabhängig von E1 verkaufen und Ihr Geschäft vorantreiben.
Immobilieninvestoren
Als Investor nutzen Sie E1 Plus als „Akquisitionsabteilung“ für den Einkauf. Sie erhalten Zugang zu allen Off-Market-Immobilien. Sie erhalten kriterienkonforme OTC-Immobilien. Sie erstellen individuelle Käuferprofile.
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Immobilien als Wertanlagen: Was muss beachtet werden?
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Finanzanlagen
In der Bilanz stellen sie diejenigen Werte dar, welche dauerhaft angelegt werden.
Standortanalysen
Mit passgenauer Strategie das Anlageziel erreichen
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Die Kapitalbeteiligung kann auch als Unternehmensbeteiligung oder Mitarbeiterbeteiligung bezeichnet werden.
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Standortanalysen und Prognosen
Leipzig
Die richtige Kapitalanlageimmobilie Leipzig in der 300 km² großen sächsischen Metropole mit ihren 590.000 Einwohnern zu finden ist im Grunde genommen leicht und doch nicht so einfach.
Magdeburg
Magdeburg ist die zweit-grünste Stadt Deutschlands und trotzdem gilt sie als langweilig und wenig attraktiv.
Hamburg
Die Stadt Hamburg ist eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Trotz hoher Immobilienpreise und einer rasanten Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren bleibt Hamburg ein TOP-Standort für Anlageimmobilien.
Chemnitz
Für viele Anleger ist Chemnitz auf den ersten Blick eher weniger interessant. Zum Teil negative Schlagzeilen und das Image, zu den weniger hippen Standorten der Bundesrepublik zu gehören, lassen das Interesse vieler potenzieller Investoren sinken.
Augsburg
Augsburg ist eine aufstrebende Großstadt, die mit einigen Vorteilen überzeugen kann. Die Mieten sind günstig und die Münchener Innenstadt kann man innerhalb weniger Minuten erreichen.
Nürnberg
Die Lebensqualität in einer Großstadt wird auch von deren Grünflächen beeinflusst. Nürnberg verfügt über etwa 4740 Hektar landschaftliche Schutzgebiete und Biotope.
Bonn
Die Stadt hat dadurch politisch durchaus noch eine wichtige Bedeutung für Deutschland und abgesehen davon ist sie die Heimat von zwei der größten Unternehmen des Landes mit internationaler Relevanz und Börsennotierung.
Münster
Der Immobilienmarkt Münster für Anleger und Investoren ist ein ausgewogener Mix aus Wohnimmobilien mit Mehrfamilienhäusern sowie aus mehreren Dutzend über das gesamte Stadtgebiet verteilten Gewerbeparks.
Karlsruhe
Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt sich die A 8 (Saarland — Stuttgart — München — Salzburg) von der A 5 (Frankfurt am Main — Basel) ab. Damit ist Karlsruhe sehr gut in alle Richtungen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Duisburg
ie nordrhein-westfälische Großstadt Duisburg kann zu Beginn der 2020er-Jahre durchaus als Geheimtipp für den Anleger in Kapitalimmobilien bezeichnet werden.
Gelsenkirchen
Der Grund: Viele junge Menschen zieht es in die Hochschulstädte in der Nachbarschaft. Dabei spricht viel für Gelsenkirchen.
Essen
Weithin bekannt ist Essen seit Ende der 1940er-Jahre als Einkaufsstadt im Ruhrgebiet sowie als Kulturhauptstadt Europa 2010. Die Essener City ist geprägt von zahlreichen Handels-, Gewerbe- und Büroimmobilien.
Hagen
Auch im Dienstleistungssektor gibt es in Hagen eine ordentliche Vielfalt, zudem haben die Modehauskette SinnLeffers, der Schmuckhersteller Christ und der Süßwarenproduzent Hussel ihren Firmensitz in der Stadt.
Kiel
Für Investoren in Gewerbeimmobilien wird die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt zu Beginn der 2020er-Jahre ein zunehmend interessanter Standort.
Bremerhaven
Der Strukturwandel in Bremerhaven bedeutete den Wandel von der Industriestadt hin zur Stadt der Dienstleistungen und Wissenschaften.
