Immobilienmakler Nürnberg für Off Market Immobilien bundesweit - Dobler Immobilien

Bester Immobilienmakler Nürnberg - Robby Dobler

Bester Immobilien Makler Nürnberg 2020

Robby
Dobler
Nürnberg

Warum Sie bei der Suche nach Anlageimmobilien Nürnberg ins Auge fassen sollten, ist schnell erklärt. Nürnberg gehört zu den Großstädten, in denen in den letzten Jahren deutliche Wertzuwächse bei Immobilien zu verzeichnen waren. Auch in den nächsten Jahren versprechen Investments Nürnberg attraktive Renditen. Nürnberg wird nicht nur von Unternehmen als attraktive Alternative zum hochpreisigen Immobilienstandort München wahrgenommen, sondern auch von Privatpersonen. Daher ist auch in den nächsten Jahren von einer hohen Nachfrage nach gewerblichen Immobilen und nach Wohnraum auszugehen. Unser Immobilienbüro Nürnberg berät Sie bei der Auswahl geeigneter Anlageimmobilien in Nürnberg und begleitet Sie kompetent während des gesamten Prozesses, von der ersten Kontaktaufnahme bis zum abschließenden Notarttermin.

Immobilienmakler Nürnberg - Robby Dobler
  • Franchise Immobilien Lizenz: Gold
  • Einstieg Immobilienbranche: 1983
  • Stärken: großes Fachwissen, Kommunikation, umfassende Ausbildung
  • Vorteile Kunden gegenüber: Hohe Kompetenz; Fachwissen; umfassende Ausbildung; großes Netzwerk. hervorragende Marktkenntnisse; professionelle Visualisierung der Objekte
  • Sprachen: Deutsch und Englisch; Mitarbeiter: Türkisch
  • Immobilienverband: IVD
  • Vermittlung Schwerpunktmäßig: Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Neubau Projekte Wohnen
  • Bezirk: Privatobjekte regional – Anlageimmobilien bundesweit

Immobilienmakler Nürnberg - mit starkem Immobiliennetzwerk

Dynamische Immobilienmärkte bergen die Gefahr, dass die Preise durch Spekulationen künstlich in die Höhe getrieben werden. Zwar zählt Nürnberg nicht zu den wenigen Metropolen, in denen die Bundesbank eine solche Überhitzung des Marktes festgestellt hat, aber dennoch reizen Verkäufer selbstverständlich die Grenzen des Machbaren aus. Darauf deutet beispielsweise die oft nicht unerhebliche Differenz zwischen den veröffentlichten Angebotspreisen und den tatsächlichen Verkaufspreisen hin. Wenn Sie als ortsfremder Anleger für Ihre Investments Nürnberg in Betracht ziehen, geben Ihnen die einschlägigen Immobilienportale daher nur eingeschränkt einen Überblick über das aktuelle Preisniveau. Unser Immobilienbüro Nürnberg liefert Ihnen eine realistische Werteinschätzung der ins Auge gefassten Objekte. Als Immobilienprofis verfügen wir über die erforderliche Expertise, um den aktuellen Wert einer Immobilie präzise einschätzen zu können. Außerdem kennen wir als ortsansässige Immobilienmakler Nürnberg sehr genau. Diese Kenntnisse des regionalen Marktes sind unbedingt erforderlich, da das Preisniveau in den einzelnen Stadtteilen höchst unterschiedlich ist.

Telefon

+49 (151) 232 926 70

Email:

Kontakt:

E1 INVESTMENTS NÜRNBERG
Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg

Die Nr. 1 in Nürnberg - Immobilienmakler Robby Dobler

Bekannt für sein starkes Netzwerk international

Top 10 Immobilienmakler in Nürnberg

Dienstleistung

Als Besonderheit mit Alleinstellungsmerkmal bietet die E1 Holding ihren Geschäftspartnern ein Immobilien Franchise ohne Startkapital. Es gibt verschiedene Gründe, warum sich Verkäufer von Immobilien oft dazu entschließen, ihre Immobilie nicht auf dem offenen Markt anzubieten. Unternehmen möchten die mögliche Aufgabe eines Standorts nicht vorzeitig öffentlich bekanntgeben, private Verkäufer möchten einfach nur den zu erwartenden Ansturm potenzieller Interessenten vermeiden. Unser Immobilienbüro Nürnberg ist durch langjährige Kontakte im regionalen Markt gut vernetzt und daher haben wir auch Zugang zu zahlreichen dieser Off Market Immobilien. Wir können Ihnen daher oft auch passende Objekte vermitteln, wenn andere passen müssen. Für Ihre Investments in Nürnberg stellen Off Market Immobilien eine interessante Alternative dar, weil sie die Gewähr bieten, dass die Preise nicht durch Spekulationen in die Höhe getrieben werden. Unser Off Market Immobilien Portfolio wird laufend aktualisiert und die Datenbank ständig auf dem Laufenden gehalten. Das Due Diligence mit Analyse und Bewertung von Immobilien sowie Liegenschaften erfolgt so zügig wie zeitnah. Wir sind mit unseren E1 Standorten bundesweit in Großstädten und Ballungsgebieten ebenso wie im ländlichen Bereich präsent.

Kurz gesagt: Der Weg zum nächsten E1 Immobilienmakler ist nicht weit.

Schnellzugriff

Immobilienmakler Nürnberg für OTC Immobilien

bundesweit Renditeobjekte kaufen

Unser Angebot richtet sich an gewerbliche und private Investoren, deswegen liegt unser Fokus selbstverständlich auf der Entwicklung einer individuellen Anlagestrategie und ihrer anschließenden erfolgreichen Umsetzung. Aber natürlich umfasst unser Angebot auch sämtliche Serviceleistungen, die gewissermaßen das Tagesgeschäft eines Immobilienprofis darstellen. Wir übernehmen für Sie die Kontaktaufnahme zu privaten oder gewerblichen Verkäufern von Anlageimmobilien in Nürnberg, vereinbaren Besichtigungstermine und begleiten Sie zu den Objektbesichtigungen. Auch die Preisverhandlungen mit den Verkäufern führen wie auf Wunsch für Sie. Schließlich übernehmen wir auch die Vorbereitung des Notartermins, damit auf den letzten Metern nichts mehr schief geht. Insbesondere bei Privatverkäufen kommt es leider häufiger als Sie vielleicht vermuten vor, dass ein Notartermin wegen unvollständiger Unterlagen platzt und mit erheblicher Verzögerung wiederholt werden muss. Mit uns als Immobilienprofi an Ihrer Seite können Sie dem Notartermin entspannt entgegensehen.

Ihr Immobilienmakler in Nürnberg – Robby Dobler

Verkaufen auch Sie ohne Alleinauftrag!

E1 Immobilien Investments Nürnberg:

Immobilien Stadt Nürnberg

Anlageimmobilien in Nürnberg versprechen nicht nur attraktive Renditen, sondern bieten auch hohe Investitionssicherheit. Nürnberg liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen Deutschlands. Die regionale Wirtschaft ist breit aufgestellt, die Stadt ist nicht von einem großen Arbeitgeber abhängig. Es besteht also keine realistische Gefahr, dass der Immobilienmarkt plötzlich zusammenbrechen könnte, wie dies in einigen Städten Ostdeutschlands oder des Ruhrgebiets passiert ist. Der Kauf einer Anlageimmobilie in Nürnberg stellt daher ein attraktives Investment dar. Wir machen Ihnen den Einstieg in diesen interessanten Markt einfach – sprechen Sie uns an!

Immobilien Makler in Nürnberg:

Die Kaufpreise in der Metropolregion Nürnberg und im Umland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den vergangenen zwölf Monaten stark gestiegen. Somit bieten Anlageobjekte sichere Renditen mit niedrigem Risiko und guten Gewinnen. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen passende Investmentplan der speziell auf Sie zugeschnitten ist. Je nach gewünschten Investitionsvolumen recherechieren wir in der Metropolregion wie auch in der gesamten BRD. E1-Holding verfügt über ein außerordentlich großes Portfolio an interessanten Off Market Objekten, die exklusiv und nicht öffentlich vermarktet werden. Hieraus ermitteln wir die bestmöglichen Investmentobjekte für Nürnberg und das Mittelfrankener Gebiet.

Top Immobilienmakler Deutschland für Anlageimmobilien

Off Market Immobilien in Nürnberg mit Immobilienbewertung

Die E1 Holding legt großes Interesse darauf unsere von Klienten bei einer Vielzahl von Projekten zu unterstützen. Daher richtet sich unser Portfolio an private, gewerbliche sowie institutionelle Investoren aus Deutschland und auch dem Ausland. Wir finden passende Angebote für alle Interessenten eines Renditeobjekts im Mittelfrankener Gebiet und im Großraum Nürnberg. Während unseres langjährigen Bestehens, konnten wir schon Projekte in bis zu einer Höhe von 60 Mio. Euro erfolgreich durchführen.

Immobilienmakler Nürnberg – Serviceleistungen von Robby Dobler

Die E1 Serviceleistungen als Rundum-sorglos-Paket von Robby Dobler können sich durchaus sehen lassen. Ich nehme Ihnen jegliche Arbeit und Sorge um ein Gelingen des off Market Immobiliengeschäftes ab. Sie können sich entspannt zurücklehnen und die Entwicklung in aller Ruhe bis zum Termin beim Notar abwarten.

Seriöses Maklerunternehmen für off market Immobilien - Teamfoto

Anlageimmobilien Nürnberg

Immobilienmakler in Nürnberg

Immobilien aus dem öffentlichen Markt neigen dazu einen hohen, aber nicht immer gerechtfertigten Preis zu haben. Dies lässt potenzielle Immobilienkäufer enttäuschend auf der weiteren Suche. Die E1 Holding legt viel Wert auf einen realistischen und gesunden Preis. Deshalb bieten wir in unserem vielfältigen Portfolio hauptsächlich Off Market Immobilien an, die dem öffentlichen Markt verschlossen sind und dadurch geschützt sind vor hohen Preisspekulationen. Bei der Durchführung Ihrer Projekte achten wir zudem auf absolute Diskretion und vollstes Vertrauen. Gemeinsam arbeiten wir an der erfolgreichen Projektierung Ihres Vorhabens.

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Lassen Sie uns in Kontakt bleiben!

Unsere Standorte

Bundesweit an über 40 Standorten sind unsere Immobilienhändler vertreten

Off Market Immobilien Dienstleistung

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Geld verdienen als Tippgeber für Immobilien in Nürnberg

Als Immobilienmakler wissen wir, dass oftmals der richtige Kontakt zum rechten Zeitpunkt über den Erfolg eines Immobiliengeschäfts entscheidet. Sie kennen Anlageimmobilien oder Immobilieninvestoren und möchten schnell Geld verdienen? Sie können dieses Wissen nutzen und mit Ihrer Empfehlung als Tippgeber Geld verdienen ohne Maklerschein. Falls es aufgrund Ihrer Empfehlung zum Verkauf kommt, zahlen wir Ihnen eine Tippgeberprovision von 10 Prozent unserer Provision. 

Ankauf Immobilien Nürnberg

Grundsätzlich erwerben wir als bundesweit aktiver Immobilieninvestor Objekte ab einem Volumen von 1 Million Euro. Dabei beabsichtigen wir, diese möglichst lange in unserem Bestand zu halten. Des Weiteren kaufen wir ebenso Mehrfamilienhäuser, um diese zu privatisieren. Realisieren Sie aktuell ein wohnwirtschaftliches Neubauprojekt? Dann können Sie uns womöglich als solventen Immobilieninvestor gewinnen.

Immobilien Vermittlung Off Market Nürnberg

Nicht selten wechseln Immobilien den Besitzer, ohne zuvor auf dem offenen Markt angeboten worden zu sein. Diese wollten öffentliche Aufmerksamkeit vermeiden und waren auch bereit, für die diskrete Vermittlung Preisaufschläge von etwa zehn Prozent in Kauf zu nehmen. Heute hat die Off Market Immobilienvermittlung diese Marktnische längst verlassen. Auch gewerbliche Anlageimmobilien werden oft auf diese Weise veräußert.
Immobilien Abschlussquote
97%
Immobilien Eigentümer Zufriedenheit
92%
Bekanntheit Immobilienbranche
98%

Immobilienpreise Analyse für 80 Standorte in ganz Deutschland

Standortanalysen

Standortanalyse für Immobilien bietet Ihnen die E1 Holding bundesweit für fast 100 Städte in sämtlichen Bundesländern. Unsere gut geschulten Experten für Immobilien und Investments sowie vor allem Off Market Immobilien in verschiedenen Lagen und Größenordnungen nehmen den Immobilienmarkt am jeweiligen Standort professionell und authentisch genau unter die Lupe. Dabei ermitteln wir realistische und laufend aktualisierte Immobilienpreise je nach Marktlage sowie einen entsprechende Immobilien Prognose. Die Liste der alphabetisch geordneten Standorte wird von uns mit Nachdruck laufend erweitert und die Datenbasis für immer mehr Städte intensiv ausgebaut. Neben Investoren und Anlegern mit Budgets in jeder Größenordnung sind unsere bundesweiten Standortanalysen auch für Hausbauer wertvoll bei der Entscheidung für einen Standort. Hier Klicken 

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Pressemeldungen

Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche

Pressemitteilung: Immobilien Branche Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche Das Coronavirus wirbelt spätestens seit Mitte März das gesamte private sowie wirtschaftliche Leben im In- und im Ausland heftig durcheinander. Davon betroffen ist auch die Immobilienbranche. Für den motivierten Immobilienmakler, der das neue Jahrzehnt mit viel Engagement, neuen Ideen und Zielsetzungen begonnen hat,

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Immobilienwirtschaft und Corona Krise

Pressemitteilung über die Immobilienbranche Immobilienwirtschaft und Corona Krise Covid-19 Pandemie Corona Krise 2020 Unsere gesamte Gesellschaft ist von den Auswirkungen des Corona Virus betroffen. Die Folgen für die gesamte Wirtschaft und damit auch für die Immobilienwirtschaft sind in ihrem vollen Umfang noch gar nicht abzusehen. Das gesamte wirtschaftliche Geschehen ist seit der flächendeckenden Corona Pandemie

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Das letzte Zucken der ECM Investments GmbH

Masche gescheitert – Gericht stellt klar: Die ECM Investment GmbH muss E1 Immobilien Vermittlungsprovision zahlen E1 Immobilien Einfach die Nr. 1 Das Kammergericht Berlin urteilte nach einer rund 6 Jahre währenden Auseinandersetzung: Die ECM Investment GmbH schuldet den Maklern von E1 Immobilien Vermittlungsprovision. Der Anspruch darauf entstand aufgrund einer Vermittlung von 137 Wohneinheiten in Gröbzig.

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E1 Holding Wiesbaden

Immobilienmakler betroffen von Corona Virus/Covid 19?

Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht.

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Gemeinschaftsgeschäft Immobilien - E1 Holding - Off Market Immobilien

Einfluss des Corona-Virus auf die Immobilienwirtschaft

Die E1 International Investment Holding GmbH aus Wiesbaden informiert über die Auswirkungen des Corona-Virus auf die Immobilienbranche. Aus der aktuellen Lage ergibt sich laut Geschäftsführer des auf Off-Market-Immobilien spezialisierten Unternehmens die Notwendigkeit, Solidarität zu üben. Um die Ausbreitung von Covid-19 zu verlangsamen und damit Risikogruppen wie gesundheitlich angeschlagene und ältere Personen nicht zu gefährden, werden Termine mit Maklern der E1 derzeit möglichst verschoben.

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Immobilienmakler Osnabrück - off market Immobilien - Joachim B. Müller

Ratgeber für Immobilienmakler Franchise

E1 Holding – Franchisegeber Immobilien für Immobilienmakler Franchise ohne Startkapital Die E1 International Investment Holding GmbH mit Sitz in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden ist seit Mitte der 2000er-Jahr ein Spezialist für weltweite Off Market Anlageimmobilien & Kapitalanlagen. Einer der besonders erfolgreichen Geschäftsbereiche ist das Off Market Immobilien Franchise mit Ankauf, Verkauf und Vermittlung hochwertiger privater

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Immobilienmakler Bielefeld - off market immobilien - Jörn Clasen

Erfolgreiche Geschäfte als Lizenznehmer der E1 Immobilien Franchise Gruppe: Neue Partner fürs Immobilien Franchise System gesucht

Für Investoren, Makler, Käufer und Verkäufer von Immobilien sowie für Privatleute als Tippgeber bietet die E1 International Investment Holding GmbH ertragreiche Aussichten. Als eine der führenden Gesellschaften für Off-Market-Immobilien ist sie jederzeit auf der Suche nach neuen Immobilien Franchise Partnern, die vom bestehenden Netzwerk profitieren wollen. Wiesbaden, den 19.02.2020 Franchisepartner der E1 International Investment Holding:

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Immobilienmakler Rechnen - Off Market Immobilien - Siegfried Ockenfuß

E1 Holding, mehr als ein Immobilien-Portal, für Investoren, Makler und Eigentümer

Als universelles Dienstleistungsunternehmen für Ankauf, Verkauf, Vermittlung von internationalen Off Market Immobilien sind wir nach 13 Jahren Geschäftstätigkeit hervorragend international vernetzt. Unser E1 Wissensbereich im Ankauf Immobilien, Gemeinschaftsgeschäft Immobilien ist allumfassend und schließt auch sämtliche E1 Standortanalysen mit ein. Da zu unseren Geschäftsfeldern auch Immobilien Franchise und Share Deal gehören, sind wir für Eigentümer von

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Immobilieninvestor Berlin - Bernd Steidl

Die besten Off Market Immobilien Deals

Im Immobiliensektor handelt es sich in der Regel um Off Market Immobilien Deals, die auf dem Markt gehandelt werden. Eine viel interessantere Kaufquelle ist der so genannte Off-Market-Kauf. Die Objekte auf diesem Markt sind nicht öffentlich gelistet und stehen daher automatisch einem kleineren Kreis von Interessenten zur Verfügung. Immer mehr Mehrfamilienhäuser und Büroimmobilien werden so

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FAQ Immobilien Nürnberg

Immobilienmakler Nürnberg – Robby Dobler (Dobler Immobilien) | Anlageobjekte in Nürnberg und der näheren Umgebung in Fürth, Erlangen und auch Schwabach gewinnen immer mehr Interesse. Denn die Metropolenregionen liegen zentral und bieten viele Vorzüge. Als Grundstücksbesitzer gibt es daher viele Möglichkeiten seinen Besitz gewinnbringend einzusetzen. Eine der vielversprechendsten Möglichkeiten ist es, sein Grundstück Investoren als Projekt anzubieten. Die E1 Holding arbeitet stetig mit großen Investorengruppen und Anlegern zusammen, die Bauprojekte im Raum Nordbayern umsetzen.

Dazu sind wir im Besitz eines der größten Investorennetzwerke Deutschlands. Profitieren Sie von unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. Als Klienten der E1 Holding unterstützen wir Sie und kümmern uns um Ihre Ziele und Vorhaben. Dank ständigem Kontakt zu privaten und auch institutionellen Investoren, mit denen wir neue Renditeprojekte verwirklichen, können wir Ihnen einen großen Mehrwert unserer Dienstleistung bieten. Profitieren Sie von unserem reichen Erfahrungsschatz und professioneller Marktanalysen im Zielgebiet der Metropolregion Nürnberg, die zunehmend wächst und hervorragende Aussichten auf Investitionen bietet.

 

Immobilienmakler Nürnberg | Unsere Mitarbeiter überzeugen nicht nur mit Ihrer Kompetenz im Bereich Immobilienvermarktung, sondern auch mit den tiefgehenden Kenntnissen der Stadt Nürnberg und der nordbayrischen Region. Wir unterstützen Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilien, sei es an institutionelle Großinvestoren oder private Anleger. Mit einer Preis-Analyse helfen wir Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie und beraten Sie bezüglich des Angebotspreises. Zudem erstellen wir alle notwendigen Verkaufsunterlagen inklusive eines ansprechenden Exposés, welches wir absolut diskret an ausgewählte Investoren.

Die wichtigsten Informationen im Überblick

Fragen und Antworten zum Ankauf Immobilien

Sie kontaktieren uns und senden uns Ihre Objektdaten. Sie können unser Kontaktformular ausfüllen oder uns direkt anrufen. Einer unserer Spezialisten wird Sie bald telefonisch kontaktieren, um Ihnen einige Fragen zu Ihrer Immobilie zu stellen. Ein Treffen vor Ort zur Besichtigung der Unterkunft wird mit Ihnen vereinbart. Wir erstellen eine Immobilienbewertung auf der Grundlage einer Betrachtung vor Ort und unterbreiten ein Gebot für Ihre Immobilie. Nach erfolgreicher Annahme des Angebots kaufen wir Ihre Immobilie. Der Kaufpreis wird innerhalb von 4 Wochen nach Bestellung des Notars bezahlt.

Die E1 International Investment Holding steht für eine vertrauensvolle und ehrliche Zusammenarbeit mit ihren Geschäftspartnern. Wir bitten Sie, uns ein Grundstück und eine Immobilie mit einer genauen Lage und einer detaillierten Beschreibung der Immobilie gemäß den oben genannten Investitionskriterien per E-Mail oder per Post zu zuschicken. Selbstverständlich unterzeichnen wir gerne die entsprechende Geheimhaltungsvereinbarung. Wir berücksichtigen nur Angebote von Eigentümern oder Maklern, die direkt vom Eigentümer bestellt werden. Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen.

Besonderes Augenmerk legen wir auch auf Diskretion. Ihre persönlichen Daten lagern bei uns absolut bedenkenlos und werden streng vertraulich behandelt. Der Kauf Ihrer Immobilie erfolgt als „geheimer Verkauf“ und stellt somit sicher, dass neugierige Nachbarn oder inquisitive Kollegen nichts über den Verkauf Ihrer Immobilie, Ihres Eigenheims oder Ihrer Eigentumswohnung wissen.

Wir garantieren Ihnen eine absolut professionelle, schnelle und ggf. bankunabhängige Abwicklung. Vertraulichkeit hat für uns oberste Priorität. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne vorab eine Datenschutzerklärung zu.

Wir investieren in Immobilien innerhalb der städtischen Ballungsräume und ohne ein Mindestvolumen bei der Wohnfläche, sofern diese das Potenzial zur Wertsteigerung durch Baurückstellungen, Betriebsstaus, hohe Leerstandsquoten oder Restmietzeiten von weniger als fünf Jahren aufweisen.

Wir investieren in Immobilien innerhalb der städtischen Ballungsräume und ohne ein Mindestvolumen bei der Wohnfläche, sofern diese das Potenzial zur Wertsteigerung durch Baurückstellungen, Betriebsstaus, hohe Leerstandsquoten oder Restmietzeiten von weniger als fünf Jahren aufweisen.

Eine Immobilien Ankauf Prüfung ist der unentbehrliche Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf. Die fachsprachliche Bezeichnung lautet Due Diligence, kurz DD. Das englische Due Diligence heißt ins Deutsche übersetzt sorgfältige Prüfung oder im Geschäftsverkehr notwendige Sorgfalt. Zur Durchführung wird vorab ein Zeitraum festgelegt. Für die E1 International Investment Holding GmbH mit Unternehmenssitz in Wiesbaden als Dienstleister für die Vermittlung, den An- und den Verkauf von Off Market Immobilien hat diese Maklerdienstleistung eine hohe Priorität. Nach einem erfolgreich verlaufenen Due Diligence erhalten Sie von der E1 Holding eine Interessens- beziehungsweise Absichtsbeurkundung inklusive Provisionsabsicherung.

Eine Immobilien Ankauf Prüfung ist der unentbehrliche Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf. Die fachsprachliche Bezeichnung lautet Due Diligence, kurz DD. Das englische Due Diligence heißt ins Deutsche übersetzt sorgfältige Prüfung oder im Geschäftsverkehr notwendige Sorgfalt. Zur Durchführung wird vorab ein Zeitraum festgelegt. Für die E1 International Investment Holding GmbH mit Unternehmenssitz in Wiesbaden als Dienstleister für die Vermittlung, den An- und den Verkauf von Off Market Immobilien hat diese Maklerdienstleistung eine hohe Priorität. Nach einem erfolgreich verlaufenen Due Diligence erhalten Sie von der E1 Holding eine Interessens- beziehungsweise Absichtsbeurkundung inklusive Provisionsabsicherung.

Für das Due Diligence benötigen wir den Zeitraum von nur zwei Wochen. Möglich wird das durch unser eigenes CRM-System E1 Plus. CRM steht für den englischen Begriff Customer-Relationship-Management, zu Deutsch Kundenpflege oder Kundenbeziehungsmanagement. Mit dem CRM E1 Plus prüfen wir innerhalb kürzester Zeit anhand vorgegebener Parameter die Immobilie auf ihre Bekanntheit hin.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Jetzt folgt die vollständige oder anders gesagt gründlich-fundierte Prüfung im Hinblick auf die Ankauffinanzierung. Nach Auswahl des für die Finanzierung ausgewählten Kreditinstitutes bekommen Sie von uns ein indikatives, das heißt unverbindliches Kaufangebot. Es orientiert sich an dem Beleihungswert der Immobilie. Der wird von einem öffentlich vereidigten Gutachter ermittelt, den der Financier bestellt.

In dieser Phase wird ein direkter Kontakt mit dem Eigentümer respektive dem Käufer der Immobilie erforderlich. Das Finanzierungsangebot der Bank wird ihm vorgelegt, da niemand außer ihm über ein Ja oder Nein entscheiden kann. Ist die Antwort ein Ja, dann wird als Nächstes der Entwurf des Kaufvertrages erstellt.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Jetzt folgt die vollständige oder anders gesagt gründlich-fundierte Prüfung im Hinblick auf die Ankauffinanzierung. Nach Auswahl des für die Finanzierung ausgewählten Kreditinstitutes bekommen Sie von uns ein indikatives, das heißt unverbindliches Kaufangebot. Es orientiert sich an dem Beleihungswert der Immobilie. Der wird von einem öffentlich vereidigten Gutachter ermittelt, den der Financier bestellt.

An diesem Punkt kommt der Notar ins Spiel. Für jeden Eigentumswechsel der Liegenschaft mit Grundstück und Immobilie ist ein notarieller Kaufvertrag erforderlich. Der Notar wird vom Immobilienmakler damit beauftragt, wie es heißt, einen notariellen Kaufvertrag aufzusetzen. Der wird von jedem der Vertragsbeteiligten eigenhändig in Gegenwart eines Notars unterzeichnet und im Gegenzug notariell beurkundet. Das kann anlässlich eines vom Immobilienmakler vereinbarten Termins gemeinsam bei einem Notar geschehen. Alternativ gehen Käufer und Verkäufer jeder getrennt zu einem Notar ihrer eigenen Wahl vor Ort. In dem notariellen Kaufvertrag wird festgehalten, dass die Maklerprovision entweder mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder zum Zeitpunkt der Kaufpreisfälligkeit zahlbar ist.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Allgemeiner Wissensbereich

Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen.

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Immobilienmakler betroffen von Corona Virus/Covid 19?

                            Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen. 

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.
Immobilienmakler betroffen von Corona Virus/Covid 19?
Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen.

Covid 19 trifft auch gewerbliche Investoren

Auch zahlreiche Transaktionen gewerblicher Immobilieninvestoren werden während der Pandemie ausgesetzt werden. Ein offensichtlicher Grund liegt in den Verkehrsbeschränkungen und den partiellen Grenzschließungen, die in vielen Fällen die Anreise zum Besichtigungstermin verhindern. Hinzu kommt, dass die Investitionsbereitschaft gewerblicher Investoren ohnehin zurückgehen wird. Die Immobilien Wirtschaft muss mit möglichen Mietausfällen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Mietern rechnen, wenn die Beschränkungen wirtschaftlicher Aktivitäten länger aufrecht erhalten werden. Nahezu alle Unternehmen werden ihren Fokus auf die Sicherung der Liquidität legen und aufschiebbare Investments vorerst zurückstellen.

Beeinflusst das Corona Virus die Immobilienpreise?

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Wie können regionale Makler die Krise überbrücken?

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.

Gesellschaftliche Entwicklungen und Globalisierung sind auch am Immobilienmarkt nicht spurlos vorübergegangen. Im Gegenteil: Wurden früher Wohnungen und Häuser vornehmlich zur Eigennutzung oder als Studentenbude für den eigenen Nachwuchs erworben, steht heutzutage die Immobilie als Wertanlage im Fokus. Anleger können mit risikofreier Wertanlage wie Immobilien und Grund effektiven Vermögensaufbau betreiben. Voraussetzung dafür ist, dass die Immobilien nicht an Wert verlieren, sondern im Gegenteil an Wert zunehmen.

In diesem Zusammenhang sind für Großanleger sogenannte Off Market Immobilien von besonderem Reiz. Hinter dem Begriff verbirgt sich ein einfaches Prinzip. Off Market Immobilen erscheinen weder in den Medien noch auf Internetportalen. Die Abwicklung läuft genau umgekehrt: Wir sprechen verifizierte Kunden an, unterbreiten ihnen Angebote, geeignete Objekte zu finden. Möglich ist dies dank unserer langjährigen, gewachsenen Geschäftskontakte. Diskretion steht im Vordergrund, nicht lautes Gebaren. Im steten Kontakt mit Investoren und Stammkunden kennt E1 Immobilien Holding Bedarf und Möglichkeiten für Suchende.

Unsere Holding ist mit 42 Investments in zehn Ländern bundesweit vertreten. Der Immobilienmarkt boomt. Besonders beliebt sind Großstädte mit Wachstumspotenzial in Wirtschaft, Wissenschaft und Lehre. Unter den Spitzenreitern liegen München, Berlin, Frankfurt, Stuttgart und Hamburg. Aber auch andere Städte wie Karlsruhe mit seiner Exzellenz-Universität werden immer beliebter und erfreuen sich steigender Immobilienpreise. Für Anleger ist dies günstig, denn sie können sich über steigende Mieten und eine damit steigende Rendite freuen.

Bevor man kauft, sollten jedoch bestimmte Faktoren geklärt sein. Liegt die gewünschte Immobilie in zentraler, mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angeschlossener oder ausgesucht grüner Lage? Wie sieht es mit der Infrastruktur aus: Sind Arbeitgeber, Schulen, Ärzte und Läden gut zu erreichen? Von Vorteil ist, Immobilien dann zu kaufen, wenn eine langfristige und günstige Zinsbildung möglich ist.

Unsere Immobilienberechnung zeigt Ihnen im Voraus, ob es sich lohnt, als gesicherte Wertanlage ein Investment zu erwerben.

In diesem Zusammenhang sind für Großanleger sogenannte Off Market Immobilien von besonderem Reiz. Hinter dem Begriff verbirgt sich ein einfaches Prinzip. Off Market Immobilen erscheinen weder in den Medien noch auf Internet Portalen. Die Abwicklung läuft genau umgekehrt: Wir sprechen verifizierte Kunden an, unterbreiten ihnen Angebote, geeignete Objekte zu finden. Möglich ist dies dank unserer langjährigen, gewachsenen Geschäftskontakte. Diskretion steht im Vordergrund, nicht lautes Gebaren. Im steten Kontakt mit Investoren und Stammkunden kennt E1 Immobilien Holding Bedarf und Möglichkeiten für Suchende.

Die Finanzierungsmöglichkeiten bei der Immobilienanschaffung sind auf verschiedenen Wegen möglich. Einer der einfachsten und zugleich preiswertesten Arten der Finanzierung ist das Eigenkapital. Allerdings genießen nicht alle Käufer diesen Luxus und können ihre Immobilie bar bezahlen. Das Eigenkapital umfasst sämtliches Bargeld, Geld auf den Girokonten, Versicherungen und Wertdepots. Darlehen aus der Familie oder vom Arbeitgeber zählen ebenso dazu. Umso höher das Eigenkapital ist, umso geringer sind die Fremdmittel, die ein Institut der Wahl zur Verfügung stellen muss.

Immobilien haben viele Verwendungszwecke. Für die meisten Menschen dienen diese als eigenes Eigenheim. Im Vordergrund steht dabei, dass keine Miete gezahlt werden muss und anschließend die eigenen Kinder die Immobilie erben können. Eine weitere Verwendungsmöglichkeit ist es, diese als Kapitalanlage zu nutzen. Zweck dahinter ist das verdienen von Geld. Anlageimmobilien (Vor Allem Off Market) sind eine sichere Geldanlage und bieten gegenüber Aktien und Kapitalinvestitionen viele Vorteile. Das Ziel liegt häufig in der Absicherung der Zukunft und Altersvorsorge. Da Sachwerte sich nicht von Zinsen oder einer Inflation beeinflussen lassen, sind sie im Gegensatz zu anderen Investitionen besonders sicher. Zu dem spricht die hohe Wertbeständigkeit für eine Investition in Anlageobjekte. Die Entwicklungen der Immobilienmärkte sind durchaus stark, jedoch langsamer als auf dem Aktienmarkt. Kapitalanlagen sind greifbar und wirkliche Gegenstände und haben dadurch einen konkreten Wert. Diesen verlieren sie auch innerhalb des ersten Jahres nicht, im Gegensatz zu Automobilen.

Als Asset Deal wird im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen eine Transaktion bezeichnet, bei der der Investor eine Immobilie direkt erwirbt. Veräußerungsgegenstand ist die dabei Immobilie selbst – im Unterschied zum Share Deal, bei dem lediglich Anteile an einer Objektgesellschaft veräußert werden. Ein Asset Deal ist stets mit einem Grundstückserwerb verbunden. Der Käufer wird an Stelle des Verkäufers unmittelbarer Eigentümer des erworbenen Objekts. Neben dem “klassischen” Immobilienkauf, bei dem der Käufer ein Grundstück mit einem bereits bestehenden Gebäude erwirbt, sind weitere Formen eines Asset Deals möglich. Hierzu zählen Bauträgerverträge, Generalübernehmermodelle, Grundstückskäufe mit Vertragsübernahme und Property Outsourcing durch Sale-and-Lease-back. Auch bei Portfoliotransaktionen kann es sich um Asset Deals handeln, sofern mehrere einzelne Objekte en bloc veräußert werden. Werden dagegen bei einer Portfoliotransaktion statt einzelner Immobilien Anteile an einer Gesellschaft veräußert, die das betreffende Immobilienportfolio hält, handelt es sich um einen Share Deal.

In den meisten Fällen ist ein Kredit notwendig, um eine Immobilie zu finanzieren. Die Immobilienfinanzierung ist inzwischen sogar ein sehr gängiges Instrument dafür geworden, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Um eine Immobilie jedoch finanzieren zu können, verlangt die Bank Sicherheiten. Kreditgeber behalten sich in den meisten Fällen das Recht vor, bei Zahlungsunfähigkeit die Immobilie zur Zwangsversteigerung auszuschreiben. So lassen sich die Schulden schließlich tilgen. Diese Art der Kreditsicherheit wird auch als Beleihung einer Immobilie bezeichnet. Beleihungsimmobilien sind demnach keine Art von Immobilien, sondern stellen diejenigen dar, die eigentlich noch der Bank gehören, bis der Kredit getilgt wurde.

Als denkmalgeschützte Immobilien oder alternativ auch Baudenkmäler werden in Deutschland sämtliche Immobilien bezeichnet, welche in der amtlichen Denkmalliste eingetragen und dementsprechend verzeichnet wurden. In der gängigen Praxis sind dies Gebäude, welche den zeittypischen Stil ihrer jeweiligen Epoche repräsentieren und daher sowohl bautechnisch als auch optisch schützenswert sind. Denkmalimmobilien sind ein kulturelles Erbe, deren Erhalt vom Staat per Förderungen subventioniert wird. Möchte ein Immobilienbesitzer beispielsweise Sanierungsmaßnahmen durchführen, so können hierfür Steuervorteile geltend gemacht werden. Es gibt jedoch vom Denkmalamt sehr strenge Auflagen, welche gesetzlich festgeschrieben sind. Aber auch Denkmalgeschützte Immobilien können sich als Anlageimmobilien qualifizieren und eigenen sich für Investitionen.

 
Ein Immobilienmakler vermittelt Objekte jeglicher Art an Kunden. Der Makler ist eine gute Hilfe, um die gewünschten Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Mit einem Makler sind auf dem Immobilienmarkt keine Grenzen gesetzt.

Welcher Makler passt zu mir?

Einen guten Makler zu finden ist nicht einfach. Die Suche beginnt meistens im Internet, auf verschiedenen Immobilienplattformen oder in der eigenen Region. Welcher Makler der richtige für einen ist, hängt von den eigenen Wünschen ab. Dazu kann man sich im Internet die Arbeiten der Makler anschauen. Detaillierte Informationen sind wichtig, um einen guten und passenden Makler zu finden. Die Visitenkarte eines Maklers zählt. Damit ist der Werbeauftritt und das Eigenmarketing gemeint. Einen passenden Makler kann nur jeder für sich selbst finden.
  • Wie gestaltet der Makler seine Exposees?
  • Wie sind die Immobilien aufbereitet?
  • Gibt er sich Mühe bei der Suche?
 

Welche Besonderheiten hat der Immobilienmarkt?

1. Teilmärkte nach Standorten

Geschlossene Fonds bedeuten meist größere Anlagen und Projekte. Also beispielsweise größere Sachwerte oder Immobilien. Anleger müssen bereits bis zu 2.500 – 25.000 Euro aufbringen. Der Fond wird dann geschlossen, wenn alle Anteile verkauft sind. Erst dann beginnt eine längere Laufzeit, die zwischen 10 und 20 Jahren liegt. Später, nach Ablauf der festgelegten Laufzeit, wird der Fond aufgelöst und die Anteile an den Anleger zurückgezahlt. Hierfür werden die finanzieren Immobilien oder Objekte verkauft. Die Anteile früher als geplant aufzulösen geht nicht. Immerhin würde der Rückkauf nur mit großen Verlusten einhergehen.

2. Nachfragekonkurrenz statt Angebotskonkurrenz

Geschlossene Fonds bedeuten meist größere Anlagen und Projekte. Also beispielsweise größere Sachwerte oder Immobilien. Anleger müssen bereits bis zu 2.500 – 25.000 Euro aufbringen. Der Fond wird dann geschlossen, wenn alle Anteile verkauft sind. Erst dann beginnt eine längere Laufzeit, die zwischen 10 und 20 Jahren liegt. Später, nach Ablauf der festgelegten Laufzeit, wird der Fond aufgelöst und die Anteile an den Anleger zurückgezahlt. Hierfür werden die finanzieren Immobilien oder Objekte verkauft. Die Anteile früher als geplant aufzulösen geht nicht. Immerhin würde der Rückkauf nur mit großen Verlusten einhergehen.

3. Nicht teilbare Güter

Immobilien sind nicht teilbare Güter. Sie werden nur im Ganzen verkauft. Im Gegensatz dazu stehen teilbare Güter, die in bestimmten Teilmengen abgenommen werden können, wie etwa Strom oder abgepackte Güter mit gleichem Inhalt als feste Verkaufseinheiten. Auf eine Preisänderung bei unteilbaren Gütern wie Wohnungen kann der Nachfrager nur reagieren, indem er die Wohnungsart wechselt.

4. Heterogene Güter

Jede Immobilie unterscheidet sich von einer anderen in irgendwelchen Merkmalen und sei es nur durch die Lage einer Wohnung innerhalb eines Hauses im Vergleich zu einer gleich gebauten anderen Wohnung. Man kann also jede Immobilie als eigenes Gut betrachten.

5. Antizyklische Angebotsentwicklung zur Konjunktur

Das Angebot auf dem Immobilienmarkt kann auf konjunkturelle Schwankungen nur langsam und mit Zeitverzögerung reagieren. Es entstehen sogenannte „time-lags“. Beim Markt für bewegliche Güter ist eine Reaktion schnell möglich. Deswegen kann es passieren, dass die Produktion an Immobilien sinkt, obwohl die Nachfrage schon wieder steigt, wodurch es zu einem noch schnelleren Anstieg der Nachfrage kommt.

E1 Investments hat das beste Immobilien Franchise System. Als Anlageimmobilien Spezialisten legen wir unseren Fokus auf kapitalstarke Off Market Immobilien bundesweit und international. Durch unser Netzwerk ermöglichen wir unseren Lizenznehmern lukrative Immobiliengeschäfte außerhalb des öffentlichen Marktes. Als Franchisenehmer nutzen Sie die Vorteile unseres etablierten E1 Investment Franchisesystems, ohne Ihre Selbstständigkeit als Immobilienmakler aufzugeben.

Das Off Market Immobilien Franchise System der E1 Holding ist ein erfolgreiches Geschäftsfeld. Ein Franchisesystem für Immobilien, das sich auf den Ankauf, Verkauf und die Vermittlung von Privat- und Gewerbeobjekten abseits des öffentlichen Marktes fokussiert, bietet die besten Erfolgsaussichten. Unser Immobilien Franchise System ist deshalb so erfolgreich, weil unsere Immobilienmakler Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und andere Kapitalanlagen als Off Market Immobilien vermitteln. Aus unserer Erfahrung als Anlageimmobilien Spezialisten wissen wir, dass die kapitalkräftigsten Immobilientransaktionen im Off Market Bereich abgewickelt werden.

Ein erfolgreiches Makler Franchise System verlangt einen zuverlässigen Franchisegeber, ein starkes Netzwerk, geballtes Immobilien-Knowhow und bewährte Strategien. Als Lizenzgeber bietet die E1 Investments Holding Zugang zu mehr als 121.000 Kontakten und zu knapp 2.100 Kapitalanlage Immobilien. Wir stellen Ihnen als Immobilienmakler dieses Netzwerk uneingeschränkt zur Verfügung. Darüber hinaus vermitteln unsere Anlageimmobilien Spezialisten wertvolles Fachwissen in Workshops, Seminaren und Konferenzen. Hinzu kommen umfangreiche Marketing und PR Leistungen sowie der Auftritt über unsere Website. Unser erfolgreiches Makler Franchise System vereint das starke Netzwerk der E1 Holding mit dem Zugang zu Fachwissen, Marketing und bewährten Strategien.

Sie können Ihren Erfolg als Immobilienmakler per Franchising deutlich steigern, weil Sie als Lizenznehmer von einem starken Netzwerk profitieren. Wenn Sie unser erfolgreiches Makler Franchise System nutzen, realisieren Sie mit den Ressourcen der E1 Investments Holding Geschäfte mit Off Market Immobilien an den lukrativsten Standorten bundesweit. Durch die beträchtlichen Investitionssummen dieser Transaktionen mit Anlageimmobilien können Sie als Immobilienmakler über unser Netzwerk erfolgreicher werden und sich im Off Market-Immobiliengeschäft etablieren.

In Deutschland ist der Markt für Wohnimmobilien von hohen Umsätzen geprägt. Sie werden entweder gekauft, oder aber gemietet. Im vergangenen Jahr 2017 lag der Gesamtumsatz bei 124,8 Milliarden Euro. Ein Rekordwert, vergleicht man diese Zahl mit denjenigen aus den Vorjahren. Tatsächlich ist auch nicht damit zu rechnen, dass das Interesse am Erwerb von Immobilien künftig sinken wird. Im Gegenteil: In einigen Städten herrscht derzeit ein Nachfrageüberhang, was sich mancherorts in den horrenden Preisen bemerkbar macht. Gleichzeitig überwiegt der Bedarf an neuen Wohnungen und kaum jemand hat Probleme mit leerstehenden Wohnungen. Doch was bedeuten diese Fakten für den Einzelnen?

 

Finanzanlagen werden dem Anlagevermögen von Unternehmen zugeordnet. In der Bilanz stellen sie diejenigen Werte dar, welche dauerhaft angelegt werden. Diese Anlagen können in Form von Wertpapieren vorliegen, oder ähnliche Strukturen besitzen. Hauptsache, sie werden langfristig gehalten und nicht verändert. Besonders ist ebenfalls, dass die Finanzanlagen zu keiner planmäßigen Abschreibung geschrieben werden. So können sie auch großen Wertschwankungen unterliegen, sich vermehren oder sinken, wie es bei Aktienkursen der Fall ist.

 

Wichtig zu beachten ist, dass der Kreditnehmer dazu fähig ist, die geplanten Tilgungen inkl. Zinsen zu erbringen. Zusätzlich sollte man die Möglichkeit der Sondertilgungen in Betracht ziehen, sofern dies möglich ist. Banken nutzen Finanzierungspläne ebenfalls. Mit Ihnen werden Kreditzusagen oftmals vereinfacht und das Risiko von Zahlungsausfällen im Vornherein deutlich vermindert. Ein guter Finanzierungsplan kann somit auch bessere Zinsen bei Verhandlungsgesprächen mit verschiedenen Kreditinstituten erwirken.

Ein Grundstücksfonds ist grundsätzlich eine Art von Investmentfonds. Das heißt, hier wird Kapital von Anlegern gebündelt, um dieses gemeinschaftlich in Wertanlagen zu investieren. Die Kapitalanlage besteht bei einem Grundstücksfonds aus Grundstücken und Bauflächen. Der Begriff Grundstücksfonds wird häufig auch mit Immobilienfonds gleichgesetzt, da sich diese oft auf den Erwerb von Grundstücken konzentrieren. Verwaltet wird der Grundstücksfonds von einer Anlagengesellschaft. Diese ist verantwortlich für die Investition des Kapitals und die Verwaltung der erworbenen Flächen. Außerdem kümmert sie sich um die Ausschüttung der Gewinnanteile an die Anleger.

Gleich zu Beginn: Die Begriffe Geldanlage und Finanzanlage führen oft zu Verwechslungen. Sie beziehen sich jedoch auf gravierend unterschiedliche Finanzbereiche. Bei der Finanzanlage handelt es sich um sämtliche, dauernd dem Geschäftsbetrieb dienenden monetären und nicht-physischen Vermögensgegenstände im Anlagevermögen eines Unternehmens. Somit ist eine Finanzanlage lediglich aus unternehmerischer Sicht relevant. Die Geldanlage hingegen beschreibt den allgemeinen Einsatz von Kapital für einen bestimmten Verwendungszweck durch einen Investor. Deshalb wird die Geldanlage im allgemeinen Sprachgebrauch oft Kapitalanlage genannt und schließt somit auch private Geldanleger mit ein.

Wertanlage – Definition

Objekte oder Gegenstände können eine Wertanlage darstellen. Hierfür müssen diese allerdings als wertbeständig eingestuft werden. Das bedeutet, dass ein Objekt in seinem Wert wächst, je älter es wird. Für Anleger kann diese Art der Anlage eine gute Möglichkeit darstellen, effektiv Vermögensaufbau zu betreiben. Geld alleine allerdings kann nicht direkt als Wertanlage bezeichnet werden. Immerhin kann Geld nicht nur an Wert gewinnen, es kann auch an Wert verlieren. Optimale Wertanlagen in diesem Sinne stellen daher beispielsweise Immobilien, Edelmetalle, Wertpapiere oder Schmuck und sogar Autos dar. Hier ist jedoch deutlich zu unterscheiden, denn nicht immer sind diese Anlagen frei von Risiken. So manche Wertanlage entpuppte sich schon als instabil, wie es vielleicht bei Autos der Fall sein kann.