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Immobilienmakler Nürnberg
Internationales Investoren Netzwerk
Weltweite Anlageimmobilien Angebot

Immobilienmakler Nürnberg: Nürnberg gehört zu den Großstädten, in denen in den letzten Jahren deutliche Wertzuwächse bei Immobilien zu verzeichnen waren. Auch in den nächsten Jahren versprechen Investments Nürnberg attraktive Renditen. Nürnberg wird nicht nur von Unternehmen als attraktive Alternative zum hochpreisigen Immobilienstandort München wahrgenommen, sondern auch von Privatpersonen. Daher ist auch in den nächsten Jahren von einer hohen Nachfrage nach gewerblichen Immobilen und nach Wohnraum auszugehen. Unser Immobilienbüro Nürnberg berät Sie bei der Auswahl geeigneter Anlageimmobilien in Nürnberg und begleitet Sie kompetent während des gesamten Prozesses, von der ersten Kontaktaufnahme bis zum abschließenden Notartermin.

E1 Investments Nürnberg
Immobilienmakler Nürnberg
Herr Robby Dobler
Ostendstr. 159
90482 Nürnberg
Office: +49 911 54 15 20
Fax: +49 911 54 16 34
MO - FR 09:00 - 18:00
Immobilienmakler Nürnberg
Robby Dobler, E1 Investment Immobilien Nürnberg

Immobilienmakler Nürnberg
Wichtiges im Überblick:

  • Franchise Immobilien Lizenz: Gold
  • Einstieg Immobilienbranche: Immobilienmakler Nürnberg seit 1983
  • Stärken: großes Fachwissen, Kommunikation, umfassende Ausbildung
  • Vorteile Kunden gegenüber: Hohe Kompetenz; Fachwissen; umfassende Ausbildung; großes Netzwerk. hervorragende Marktkenntnisse; professionelle Visualisierung der Objekte
  • Sprachen: Deutsch und Englisch; Mitarbeiter: Türkisch
  • Immobilienverband: IVD
  • Vermittlung Schwerpunktmäßig: Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Neubau Projekte Wohnen
  • Bezirk: Privatobjekte regional – Anlageimmobilien bundesweit
  • Partnervermittlung für Immobilien Finanzierung 
  • Unternehmensberatung für Immobilien Unternehmen  

Immobilienmakler Nürnberg - mit internationalem Netzwerk

Dynamische Immobilienmärkte bergen die Gefahr, dass die Preise durch Spekulationen künstlich in die Höhe getrieben werden. Zwar zählt Nürnberg nicht zu den wenigen Metropolen, in denen die Bundesbank eine solche Überhitzung des Marktes festgestellt hat, aber dennoch reizen Verkäufer selbstverständlich die Grenzen des Machbaren aus. Darauf deutet beispielsweise die oft nicht unerhebliche Differenz zwischen den veröffentlichten Angebotspreisen und den tatsächlichen Verkaufspreisen hin. Wenn Sie als ortsfremder Anleger für Ihre Investments Nürnberg in Betracht ziehen, geben Ihnen die einschlägigen Immobilienportale daher nur eingeschränkt einen Überblick über das aktuelle Preisniveau. Unser Immobilienbüro Nürnberg liefert Ihnen eine realistische Werteinschätzung der ins Auge gefassten Objekte. Als Immobilienprofis verfügen wir über die erforderliche Expertise, um den aktuellen Wert einer Immobilie präzise einschätzen zu können. Außerdem kennen wir als ortsansässige Immobilienmakler Nürnberg sehr genau. Diese Kenntnisse des regionalen Marktes sind unbedingt erforderlich, da das Preisniveau in den einzelnen Stadtteilen höchst unterschiedlich ist.

Immobilienmakler Nürnberg
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Im Alltag ist die Kooperation unter Immobilienmaklern für ein Gemeinschaftsgeschäft geradezu unumgänglich. Kooperieren ist ganz allgemein das zweckgerichtete Zusammenarbeiten mit einem gemeinsamen Ziel.

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Immobilienbesitz ist gebundenes Kapital. Verwandeln Sie es in reales Vermögen. E1 erwirbt Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück, aber auch ganze Wohnanlagen oder Büro-Immobilien. Maklern zahlt E1 ortsübliche, attraktive Provisionen. E1 ermöglicht auch Sofortankäufe von Liegenschaften aller Art, diskret und ohne langwieriges Bieterverfahren, z.B. für Investoren.

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Statt „Wir über uns“: Alles für Sie! E1 ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Off-Market-Immobilien. Was das heißt? Wir führen Tausende diskret zu vermittelnde Objekte und Investoren-Profile zusammen.  Unter der Marke E1 arbeiten bereits über 40 Franchise-Partner-/Innen in ganz Deutschland. Und Sie wissen ja: Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile. 

Als Besonderheit mit Alleinstellungsmerkmal bietet die E1 Holding ihren Geschäftspartnern ein Immobilien Franchise ohne Startkapital. Es gibt verschiedene Gründe, warum sich Verkäufer von Immobilien oft dazu entschließen, ihre Immobilie nicht auf dem offenen Markt anzubieten. Unternehmen möchten die mögliche Aufgabe eines Standorts nicht vorzeitig öffentlich bekanntgeben, private Verkäufer möchten einfach nur den zu erwartenden Ansturm potenzieller Interessenten vermeiden. Unser Immobilienbüro Nürnberg ist durch langjährige Kontakte im regionalen Markt gut vernetzt und daher haben wir auch Zugang zu zahlreichen dieser Off Market Immobilien. Wir können Ihnen daher oft auch passende Objekte vermitteln, wenn andere passen müssen. Für Ihre Investments in Nürnberg stellen Off Market Immobilien eine interessante Alternative dar, weil sie die Gewähr bieten, dass die Preise nicht durch Spekulationen in die Höhe getrieben werden. Unser Off Market Immobilien Portfolio wird laufend aktualisiert und die Datenbank ständig auf dem Laufenden gehalten. Das Due Diligence mit Analyse und Bewertung von Immobilien sowie Liegenschaften erfolgt so zügig wie zeitnah. Wir sind mit unseren E1 Standorten bundesweit in Großstädten und Ballungsgebieten ebenso wie im ländlichen Bereich präsent.

Kurz gesagt: Der Weg zum nächsten E1 Immobilienmakler ist nicht weit.

Unser Angebot richtet sich an gewerbliche und private Investoren, deswegen liegt unser Fokus selbstverständlich auf der Entwicklung einer individuellen Anlagestrategie und ihrer anschließenden erfolgreichen Umsetzung. Aber natürlich umfasst unser Angebot auch sämtliche Serviceleistungen, die gewissermaßen das Tagesgeschäft eines Immobilienprofis darstellen. Wir übernehmen für Sie die Kontaktaufnahme zu privaten oder gewerblichen Verkäufern von Anlageimmobilien in Nürnberg, vereinbaren Besichtigungstermine und begleiten Sie zu den Objektbesichtigungen. Auch die Preisverhandlungen mit den Verkäufern führen wie auf Wunsch für Sie. Schließlich übernehmen wir auch die Vorbereitung des Notartermins, damit auf den letzten Metern nichts mehr schief geht. Insbesondere bei Privatverkäufen kommt es leider häufiger als Sie vielleicht vermuten vor, dass ein Notartermin wegen unvollständiger Unterlagen platzt und mit erheblicher Verzögerung wiederholt werden muss. Mit uns als Immobilienprofi an Ihrer Seite können Sie dem Notartermin entspannt entgegensehen.

Anlageimmobilien in Nürnberg versprechen nicht nur attraktive Renditen, sondern bieten auch hohe Investitionssicherheit. Nürnberg liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen Deutschlands. Die regionale Wirtschaft ist breit aufgestellt, die Stadt ist nicht von einem großen Arbeitgeber abhängig. Es besteht also keine realistische Gefahr, dass der Immobilienmarkt plötzlich zusammenbrechen könnte, wie dies in einigen Städten Ostdeutschlands oder des Ruhrgebiets passiert ist. Der Kauf einer Anlageimmobilie in Nürnberg stellt daher ein attraktives Investment dar. Wir machen Ihnen den Einstieg in diesen interessanten Markt einfach – sprechen Sie uns an!

Die Kaufpreise in der Metropolregion Nürnberg und im Umland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den vergangenen zwölf Monaten stark gestiegen. Somit bieten Anlageobjekte sichere Renditen mit niedrigem Risiko und guten Gewinnen. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen passende Investmentplan der speziell auf Sie zugeschnitten ist. Je nach gewünschten Investitionsvolumen recherechieren wir in der Metropolregion wie auch in der gesamten BRD. E1-Holding verfügt über ein außerordentlich großes Portfolio an interessanten Off Market Objekten, die exklusiv und nicht öffentlich vermarktet werden. Hieraus ermitteln wir die bestmöglichen Investmentobjekte für Nürnberg und das Mittelfrankener Gebiet.

Gemeinsame Transaktionen zwischen Maklern haben klare Vorteile. Einerseits können Immobilienprofis ein breiteres Spektrum unterschiedlicher Immobilien anbieten. Andererseits können sie auch Wohnungen und Häuser verkaufen, die sie nicht in ihrem Portfolio hätten, zum Beispiel bei einem Makler aus einer anderen Stadt.

Gemeinsame Transaktionen haben für uns den Vorteil, dass sie schneller abgewickelt werden. Manchmal hat ein Kollege einen Kunden, der sich nur für eine der Immobilien interessiert, die wir in unserem Portfolio haben. Es gibt jedoch Vorbehalte in der Branche. Viele Kollegen möchten lieber ihr eigenes Geschäft führen. Damit solche gemeinsamen Transaktion nicht zu einem Streit anleiten, sollten die Bedingungen für die Zusammenarbeit im Voraus festgelegt werden.

Ein gemeinsames Geschäft ist nicht dasselbe wie ein Gemeinschaftsgeschäft. Es gibt drei Haupttypen:

1. Das Hamburger Gemeinschaftsgeschäft

Im sogenannten Hamburger-Gemeinschaftsgeschäft erhalten zwei Makler gemeinsam einen Auftrag. Im Falle eines Vertrags teilen sie normalerweise die Provision auf – unabhängig vom Arbeitsaufwand.

2. Der Immobilienmakler stellt einen Submakler ein

Diese Art der gemeinsamen Geschäftstätigkeit ist besonders geeignet, wenn der Makler eine Immobilie an einem Ort suchen oder vermitteln muss, an dem er ansonsten inaktiv ist. Der Immobilienmakler stellt dann vor Ort einen Sub-Makler ein. Auch hier verteilt sich die Provision gleichmäßig auf beide. Andere Vereinbarungen sind jedoch möglich.

3. Ein Immobilienmakler arbeitet mit einem Makler des Suchenden zusammen

Diese Art der gemeinsamen Geschäftstätigkeit erfolgt automatisch, wenn sowohl der Immobiliensuchende als auch der Immobilienanbieter einen Makler bestellt haben und beide Makler zusammenarbeiten, um einen Deal abzuschließen. Hier teilen sich entweder die Immobilienmakler eine Provision oder erhalten sie von ihren Kunden. Welche Vergütungsoption gewählt wird, ist Gegenstand von Verhandlungen – einerseits zwischen Maklern und deren Klienten, andererseits auch zwischen den beiden Immobilienhändlern.

Wir handeln nach den besten deutschen Tugenden. Schnell prüfen wir, ob Ihre Klient uns bisher unbekannt war. In diesem Fall garantieren wir den Schutz des Kunden vor dem potenziellen Käufer für die betreffende Immobilie für ein Jahr ab dem Datum der Benachrichtigung.

Gerne nehmen wir den Interessenten in unsere Kundenakte auf. Selbstverständlich kontaktieren wir die betroffene Person oder reichen einen Vorschlag nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen ein. Wir müssen jedoch darauf bestehen, in direktem Kontakt mit dem Interessenten zu stehen und ihm ein Angebot aus unserer Hand zu senden, um ihn „persönlich beraten“ zu können. Natürlich schicken wir Ihnen auch eine Kopie unseres Vorschlags zu.

Auf den ersten Blick scheint es wenig plausibel für Verkäufer, auf ein offenes Bieterverfahren zu verzichten. Der Verkauf gegen Höchstgebot ist ein bewährtes Instrument, um den Verkaufserlös zu maximieren. Allerdings weist das Bieterverfahren auch einige Nachteile auf. Offensichtlich ist, dass der Anbieter im Bieterverfahren sein Verkaufsinteresse frühzeitig offenlegen muss. Manchmal stellt das kein Problem dar, in anderen Fällen aber sehr wohl. Beispielsweise dann, wenn Mieter oder Mitarbeiter von einem Verkauf unmittelbar betroffen wären. In solchen Fällen können viele Irritationen vermieden werden, wenn der Immobilienverkauf diskret erfolgt. Ein zweites Problem offener Bieterverfahren liegt in ihrer Dauer. Mindestens ein halbes Jahr sollte einkalkuliert werden, was in einigen Situationen einfach zu lang sein kann. Dies gilt umso mehr, da ein Bieterverfahren keinesfalls die Gewähr für einen erfolgreichen Abschluss bietet. Ein verbreitetes Problem sind die so genannten „Mondscheingebote“. Dabei veranlasst ein Bieter durch ein überhöhtes Gebot alle Mitbewerber, sich aus dem Verfahren zurückzuziehen – und springt anschließend selbst ab.

Eine Immobilienvermittlung Off Market setzt zwingend voraus, dass der Immobilienmakler im Markt gut vernetzt ist. Er muss einschätzen können, bei welchen potenziellen Interessenten das angebotene Objekt ins Portfolio passt. Anders als bei der Vermittlung privater Immobilien reichen dazu Kenntnisse des regionalen Marktes nicht aus. Die Suche nach Investoren für größere Anlageobjekte wird in der Regel erfolglos bleiben, wenn sie sich auf den regionalen Einzugsbereich beschränkt. Als überregional tätige Investmentmakler nutzen wir einen gemeinsamen Datenbestand und können daher Anlageobjekte auch Off Market erfolgreich vermitteln.

Ein wesentlicher Vorteil besteht offensichtlich darin, exklusiven Zugang zu interessanten Objekten zu erhalten. Wenn Sie sich bei uns als Immobilieninvestor registrieren, können Sie zugleich ein detailliertes Suchprofil für Anlageobjekte hinterlegen. Als geprüfter Kunde erhalten Sie dadurch exklusive Informationen über passende Objekte, die Ihrem Suchprofil entsprechen. Ein weiterer Vorteil für Käufer besteht darin, die Unwägbarkeiten eines offenen Bieterverfahrens zu vermeiden. Off Market Immobilien sind nicht in jedem Fall preiswerter als offen angebotene Objekte, aber sie bergen nicht das Risiko, dass die Preise durch Spekulationen auf ein nicht marktgerechtes Niveau getrieben werden. Ein weiterer Vorteil liegt in der schnellen Abwicklung der Verkaufsverhandlungen. Wir vermitteln schnell und diskret einen direkten Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer. Als Käufer können Sie dabei sicher sein, von uns ausschließlich geprüfte Objekte angeboten zu bekommen. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch auch für Off Market Immobilen unsere weiteren Dienstleistungen als Immobilienmakler in Anspruch nehmen. Dies betrifft zum Beispiel die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, die Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer und die Vorbereitung des Notartermins, zu dem wir Sie auf Wunsch auch begleiten.

Die Wirtschaftskraft in Nürnberg ist stabil und durch einen vielfältigen Branchenmix gekennzeichnet. Stark vertreten sind Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, der Finanz-, Versicherungs- und Immobilienbranche sowie der Kommunikation. Zusätzlich sind international renommierte Firmen aus dem verarbeitenden Gewerbe und dem Hightech- und Medizintechnikbereich in Nürnberg zu Hause. Die Europäische Metropolregion Nürnberg zählt mit einer Fülle an Start-Ups und überdurchschnittlich vielen Patentanmeldungen zu einer der innovativsten Regionen in Deutschland. Nürnberg erwirtschaftet ein Bruttoinlandsprodukt von rund 30,4 Milliarden Euro.

In Nürnberg sind namhafte Unternehmen ansässig, die auf dem internationalen Markt erfolgreich agieren. Made in Nürnberg ist angesagt: Die Exportquote liegt bei über 50 Prozent. Zu den größten Arbeitgebern mit exzellenten Karriere-Perspektiven für Fachkräfte aus aller Welt zählen Unternehmen wie Siemens, Datev, GfK, Bosch und Semikron. Auch im Umkreis von Nürnberg sind mit Schaeffler, Adidas, Leoni und Puma bedeutende Unternehmen vertreten.

Auch der gewerbliche Immobilienmarkt in Nürnberg boomt. Ob Hotelimmobilien oder Büroflächen: Der Bedarf wächst. Im Jahr 2019 betrug das Transaktionsvolumen 2,1 Milliarden Euro – doppelt so wie viel wie im Jahr zuvor. Auch der Flächenumsatz bei den Bürovermietungen hat sich auf rund 191.000 Quadratmeter verdoppelt. In allen Segmenten übersteigt die Nachfrage das Angebot. Die Folge: Die Miet- und Kaufpreise entwickeln sich auch hier nach oben.

Die Immobilienpreise in Nürnberg steigen. Auch wenn die Rendite-Erwartungen nicht mehr so hoch sind wie vor ein paar Jahren, lohnt sich eine Immobilie in Nürnberg als Kapitalanlage. Prognosen belegen: Der Boom in Nürnberg wird anhalten – der Zuzug von hoch qualifizierten Fachkräften garantiert Immobilienbesitzern jederzeit eine zahlungskräftige Mieterschaft. Insbesondere mit einer attraktiven Eigentumswohnung in Stadtnähe gehen Anleger kein Risiko ein. Mit Blick auf die prognostizierte Preisentwicklung in den kommenden zehn Jahren gilt die Empfehlung: Warten lohnt sich nicht.

Nürnberg ist bei Geschäftsreisenden, Tagungs- und Messegästen sowie Touristen aus aller Welt beliebt. Dank der zentralen Lage sowie einer guten Anbindung per Schiff, Flugzeug, Bahn und Pkw ist die Frankenmetropole sehr gut erreichbar. Studien belegen: Der Nürnberger Einzelhandel floriert und hat eine hohe Strahlkraft auf das Umland. Nürnberg ist Hochschulstandort und Messestadt. Hier treffen sich das ganze Jahr über Menschen aus aller Welt. Nicht zuletzt das vielfältige Veranstaltungsprogramm lockt jedes Jahr über zwei Millionen Gäste in die Stadt. Auch die Einwohner schätzen die Lebensqualität in Nürnberg. So landete die Stadt im Jahr 2019 auf Rang 23 der 232 lebenswertesten Großstädte weltweit.

Der Wohnungsmarkt in Nürnberg wächst dynamisch. Die Miet- und Kaufpreise sind in den vergangenen zehn Jahren deutlich angestiegen. Die durchschnittliche Miete liegt aktuell bei 12,01 Euro pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung in den Stadtteilen variiert stark. So wohnt man im Hasenbuck besonders günstig, teuer ist es in Doos, Maiach und Tafelhof. Wohnraum ist generell knapp. Eine Studie der Stadt aus dem Jahr 2017 hat einen Leerstand von 2,5 Prozent ermittelt. 

Für Käufer schlägt ein Appartement in Nürnberg aktuell mit rund 4.117 Euro pro Quadratmeter zu Buche – mehr als dreimal so viel wie im Jahr 2011. Bei einem Haus muss man bei einer Größe von rund 100 Quadratmetern mit einem durchschnittlichen Preis von rund 446.700 Euro rechnen. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von rund zehn Prozent. Private Neubauten sind in Nürnberg mit rund 4.000 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu A-Metropolen wie Berlin und München relativ preiswert. Allerdings sind freie Baugrundstücke schwer zu finden. In der Zukunft wird sich die Preisentwicklung in Nürnberg weiter nach oben schrauben. Prognostiziert wird ein Anstieg um rund 58 Prozent bis 2030.

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