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Immobilienmakler Nürnberg für Off Market Immobilien bundesweit - Dobler Immobilien

Bester Immobilienmakler Nürnberg - Robby Dobler

Bester Immobilien Makler Nürnberg 2020

Robby
Dobler
Nürnberg

Warum Sie bei der Suche nach Anlageimmobilien Nürnberg ins Auge fassen sollten, ist schnell erklärt. Nürnberg gehört zu den Großstädten, in denen in den letzten Jahren deutliche Wertzuwächse bei Immobilien zu verzeichnen waren. Auch in den nächsten Jahren versprechen Investments Nürnberg attraktive Renditen. Nürnberg wird nicht nur von Unternehmen als attraktive Alternative zum hochpreisigen Immobilienstandort München wahrgenommen, sondern auch von Privatpersonen. Daher ist auch in den nächsten Jahren von einer hohen Nachfrage nach gewerblichen Immobilen und nach Wohnraum auszugehen. Unser Immobilienbüro Nürnberg berät Sie bei der Auswahl geeigneter Anlageimmobilien in Nürnberg und begleitet Sie kompetent während des gesamten Prozesses, von der ersten Kontaktaufnahme bis zum abschließenden Notarttermin.

Immobilienmakler Nürnberg - Robby Dobler
  • Franchise Immobilien Lizenz: Gold
  • Einstieg Immobilienbranche: 1983
  • Stärken: großes Fachwissen, Kommunikation, umfassende Ausbildung
  • Vorteile Kunden gegenüber: Hohe Kompetenz; Fachwissen; umfassende Ausbildung; großes Netzwerk. hervorragende Marktkenntnisse; professionelle Visualisierung der Objekte
  • Sprachen: Deutsch und Englisch; Mitarbeiter: Türkisch
  • Immobilienverband: IVD
  • Vermittlung Schwerpunktmäßig: Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Neubau Projekte Wohnen
  • Bezirk: Privatobjekte regional – Anlageimmobilien bundesweit

Immobilienmakler Nürnberg - mit starkem Immobiliennetzwerk

Dynamische Immobilienmärkte bergen die Gefahr, dass die Preise durch Spekulationen künstlich in die Höhe getrieben werden. Zwar zählt Nürnberg nicht zu den wenigen Metropolen, in denen die Bundesbank eine solche Überhitzung des Marktes festgestellt hat, aber dennoch reizen Verkäufer selbstverständlich die Grenzen des Machbaren aus. Darauf deutet beispielsweise die oft nicht unerhebliche Differenz zwischen den veröffentlichten Angebotspreisen und den tatsächlichen Verkaufspreisen hin. Wenn Sie als ortsfremder Anleger für Ihre Investments Nürnberg in Betracht ziehen, geben Ihnen die einschlägigen Immobilienportale daher nur eingeschränkt einen Überblick über das aktuelle Preisniveau. Unser Immobilienbüro Nürnberg liefert Ihnen eine realistische Werteinschätzung der ins Auge gefassten Objekte. Als Immobilienprofis verfügen wir über die erforderliche Expertise, um den aktuellen Wert einer Immobilie präzise einschätzen zu können. Außerdem kennen wir als ortsansässige Immobilienmakler Nürnberg sehr genau. Diese Kenntnisse des regionalen Marktes sind unbedingt erforderlich, da das Preisniveau in den einzelnen Stadtteilen höchst unterschiedlich ist.

Telefon

+49 (151) 232 926 70

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Kontakt:

E1 INVESTMENTS NÜRNBERG
Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg

Warum E1 Holding wählen?

Die E1 International Investment Holding GmbH ist seit 2007 im Immobiliengeschäft tätig. Das bisherige Transaktionsvolumen beträgt über 2,4 Mrd. EUR bei über 4.700 Immobilientransaktionen. Die E1 Holding ist Ihre Antwort auf das Immobiliengeschäft. Erhalten Sie erstaunliche Investitionsabkommen, wenn Sie eine Immobilie kaufen und vom Verkauf profitieren.
Senden Sie uns eine E-Mail, um mehr zu erfahren.

Die Nr. 1 in Nürnberg - Immobilienmakler Robby Dobler

Bekannt für sein starkes Netzwerk international

Top 10 Immobilienmakler in Nürnberg

Dienstleistung

Als Besonderheit mit Alleinstellungsmerkmal bietet die E1 Holding ihren Geschäftspartnern ein Immobilien Franchise ohne Startkapital. Es gibt verschiedene Gründe, warum sich Verkäufer von Immobilien oft dazu entschließen, ihre Immobilie nicht auf dem offenen Markt anzubieten. Unternehmen möchten die mögliche Aufgabe eines Standorts nicht vorzeitig öffentlich bekanntgeben, private Verkäufer möchten einfach nur den zu erwartenden Ansturm potenzieller Interessenten vermeiden. Unser Immobilienbüro Nürnberg ist durch langjährige Kontakte im regionalen Markt gut vernetzt und daher haben wir auch Zugang zu zahlreichen dieser Off Market Immobilien. Wir können Ihnen daher oft auch passende Objekte vermitteln, wenn andere passen müssen. Für Ihre Investments in Nürnberg stellen Off Market Immobilien eine interessante Alternative dar, weil sie die Gewähr bieten, dass die Preise nicht durch Spekulationen in die Höhe getrieben werden. Unser Off Market Immobilien Portfolio wird laufend aktualisiert und die Datenbank ständig auf dem Laufenden gehalten. Das Due Diligence mit Analyse und Bewertung von Immobilien sowie Liegenschaften erfolgt so zügig wie zeitnah. Wir sind mit unseren E1 Standorten bundesweit in Großstädten und Ballungsgebieten ebenso wie im ländlichen Bereich präsent.

Kurz gesagt: Der Weg zum nächsten E1 Immobilienmakler ist nicht weit.

Schnellzugriff

Immobilienmakler Nürnberg für OTC Immobilien

bundesweit Renditeobjekte kaufen

Unser Angebot richtet sich an gewerbliche und private Investoren, deswegen liegt unser Fokus selbstverständlich auf der Entwicklung einer individuellen Anlagestrategie und ihrer anschließenden erfolgreichen Umsetzung. Aber natürlich umfasst unser Angebot auch sämtliche Serviceleistungen, die gewissermaßen das Tagesgeschäft eines Immobilienprofis darstellen. Wir übernehmen für Sie die Kontaktaufnahme zu privaten oder gewerblichen Verkäufern von Anlageimmobilien in Nürnberg, vereinbaren Besichtigungstermine und begleiten Sie zu den Objektbesichtigungen. Auch die Preisverhandlungen mit den Verkäufern führen wie auf Wunsch für Sie. Schließlich übernehmen wir auch die Vorbereitung des Notartermins, damit auf den letzten Metern nichts mehr schief geht. Insbesondere bei Privatverkäufen kommt es leider häufiger als Sie vielleicht vermuten vor, dass ein Notartermin wegen unvollständiger Unterlagen platzt und mit erheblicher Verzögerung wiederholt werden muss. Mit uns als Immobilienprofi an Ihrer Seite können Sie dem Notartermin entspannt entgegensehen.

Ihr Immobilienmakler in Nürnberg – Robby Dobler

Verkaufen auch Sie ohne Alleinauftrag!

E1 Immobilien Investments Nürnberg:

Immobilien Stadt Nürnberg

Anlageimmobilien in Nürnberg versprechen nicht nur attraktive Renditen, sondern bieten auch hohe Investitionssicherheit. Nürnberg liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen Deutschlands. Die regionale Wirtschaft ist breit aufgestellt, die Stadt ist nicht von einem großen Arbeitgeber abhängig. Es besteht also keine realistische Gefahr, dass der Immobilienmarkt plötzlich zusammenbrechen könnte, wie dies in einigen Städten Ostdeutschlands oder des Ruhrgebiets passiert ist. Der Kauf einer Anlageimmobilie in Nürnberg stellt daher ein attraktives Investment dar. Wir machen Ihnen den Einstieg in diesen interessanten Markt einfach – sprechen Sie uns an!

Immobilien Makler in Nürnberg:

Die Kaufpreise in der Metropolregion Nürnberg und im Umland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den vergangenen zwölf Monaten stark gestiegen. Somit bieten Anlageobjekte sichere Renditen mit niedrigem Risiko und guten Gewinnen. Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen einen passende Investmentplan der speziell auf Sie zugeschnitten ist. Je nach gewünschten Investitionsvolumen recherechieren wir in der Metropolregion wie auch in der gesamten BRD. E1-Holding verfügt über ein außerordentlich großes Portfolio an interessanten Off Market Objekten, die exklusiv und nicht öffentlich vermarktet werden. Hieraus ermitteln wir die bestmöglichen Investmentobjekte für Nürnberg und das Mittelfrankener Gebiet.

Top Immobilienmakler Deutschland für Anlageimmobilien

Off Market Immobilien in Nürnberg mit Immobilienbewertung

Die E1 Holding legt großes Interesse darauf unsere von Klienten bei einer Vielzahl von Projekten zu unterstützen. Daher richtet sich unser Portfolio an private, gewerbliche sowie institutionelle Investoren aus Deutschland und auch dem Ausland. Wir finden passende Angebote für alle Interessenten eines Renditeobjekts im Mittelfrankener Gebiet und im Großraum Nürnberg. Während unseres langjährigen Bestehens, konnten wir schon Projekte in bis zu einer Höhe von 60 Mio. Euro erfolgreich durchführen.

Immobilienmakler Nürnberg – Serviceleistungen von Robby Dobler

Die E1 Serviceleistungen als Rundum-sorglos-Paket von Robby Dobler können sich durchaus sehen lassen. Ich nehme Ihnen jegliche Arbeit und Sorge um ein Gelingen des off Market Immobiliengeschäftes ab. Sie können sich entspannt zurücklehnen und die Entwicklung in aller Ruhe bis zum Termin beim Notar abwarten.

Seriöses Maklerunternehmen für off market Immobilien - Teamfoto

Anlageimmobilien Nürnberg

Immobilienmakler in Nürnberg

Immobilien aus dem öffentlichen Markt neigen dazu einen hohen, aber nicht immer gerechtfertigten Preis zu haben. Dies lässt potenzielle Immobilienkäufer enttäuschend auf der weiteren Suche. Die E1 Holding legt viel Wert auf einen realistischen und gesunden Preis. Deshalb bieten wir in unserem vielfältigen Portfolio hauptsächlich Off Market Immobilien an, die dem öffentlichen Markt verschlossen sind und dadurch geschützt sind vor hohen Preisspekulationen. Bei der Durchführung Ihrer Projekte achten wir zudem auf absolute Diskretion und vollstes Vertrauen. Gemeinsam arbeiten wir an der erfolgreichen Projektierung Ihres Vorhabens.

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Unsere Standorte

Bundesweit an über 40 Standorten sind unsere Immobilienhändler vertreten

Off Market Immobilien Dienstleistung

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Geld verdienen als Tippgeber für Immobilien in Nürnberg

Als Immobilienmakler wissen wir, dass oftmals der richtige Kontakt zum rechten Zeitpunkt über den Erfolg eines Immobiliengeschäfts entscheidet. Sie kennen Anlageimmobilien oder Immobilieninvestoren und möchten schnell Geld verdienen? Sie können dieses Wissen nutzen und mit Ihrer Empfehlung als Tippgeber Geld verdienen ohne Maklerschein. Falls es aufgrund Ihrer Empfehlung zum Verkauf kommt, zahlen wir Ihnen eine Tippgeberprovision von 10 Prozent unserer Provision. 

Ankauf Immobilien Nürnberg

Grundsätzlich erwerben wir als bundesweit aktiver Immobilieninvestor Objekte ab einem Volumen von 1 Million Euro. Dabei beabsichtigen wir, diese möglichst lange in unserem Bestand zu halten. Des Weiteren kaufen wir ebenso Mehrfamilienhäuser, um diese zu privatisieren. Realisieren Sie aktuell ein wohnwirtschaftliches Neubauprojekt? Dann können Sie uns womöglich als solventen Immobilieninvestor gewinnen.

Immobilien Vermittlung Off Market Nürnberg

Nicht selten wechseln Immobilien den Besitzer, ohne zuvor auf dem offenen Markt angeboten worden zu sein. Diese wollten öffentliche Aufmerksamkeit vermeiden und waren auch bereit, für die diskrete Vermittlung Preisaufschläge von etwa zehn Prozent in Kauf zu nehmen. Heute hat die Off Market Immobilienvermittlung diese Marktnische längst verlassen. Auch gewerbliche Anlageimmobilien werden oft auf diese Weise veräußert.
Immobilien Abschlussquote
97%
Immobilien Eigentümer Zufriedenheit
92%
Bekanntheit Immobilienbranche
98%

Immobilienpreise Analyse für 80 Standorte in ganz Deutschland

Standortanalysen

Standortanalyse für Immobilien bietet Ihnen die E1 Holding bundesweit für fast 100 Städte in sämtlichen Bundesländern. Unsere gut geschulten Experten für Immobilien und Investments sowie vor allem Off Market Immobilien in verschiedenen Lagen und Größenordnungen nehmen den Immobilienmarkt am jeweiligen Standort professionell und authentisch genau unter die Lupe. Dabei ermitteln wir realistische und laufend aktualisierte Immobilienpreise je nach Marktlage sowie einen entsprechende Immobilien Prognose. Die Liste der alphabetisch geordneten Standorte wird von uns mit Nachdruck laufend erweitert und die Datenbasis für immer mehr Städte intensiv ausgebaut. Neben Investoren und Anlegern mit Budgets in jeder Größenordnung sind unsere bundesweiten Standortanalysen auch für Hausbauer wertvoll bei der Entscheidung für einen Standort. Hier Klicken 

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Pressemeldungen

Auch in Krisenzeiten erfolgreich mit Immobilien

Auch in Krisenzeiten erfolgreich mit Immobilien Die Corona Krise hat den Die Corona Krise hat den Immobilienmarkt längst erreicht. Das wirft die interessante Frage auf, ob ein Immobilienmakler oder ein Immobilieninvestor eigentlich zu den Gewinnern oder zu den Verlierern dieser Krise gehört. Sicher wird der eine oder andere private Immobilieneigentümer seine Verkaufspläne vorerst zurückstellen und

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Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie!

Investoren sind auf der Suche nach Immobilien wie noch nie! Es ist keine neue Erkenntnis aus der Coronakrise dass Anleger in Krisenzeiten in Sachwerte wie Immobilien flüchten. Das ist während der Coronakrise nicht anders. Dennoch sollten Sie als Immobilieneigentümer, Immobilieninvestor oder Immobilienmakler nicht davon ausgehen, dass sich der Immobilienmarkt wie in jeder anderen Wirtschaftskrise entwickeln

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Die Zukunft der Immobilienmakler

Die Zukunft der Immobilienmakler Schon länger hat die Bundesregierung Schon länger hat die Bundesregierung die Immobilienmakler ins Visier genommen. Die Kaufpreise und Mieten für private Verbraucher sind in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere in städtischen Regionen. Um den Preisanstieg irgendwie zu bremsen, sind nicht nur die Vermieter über die so genannte Mietpreisbremse gesetzlich in

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Welche Schwierigkeiten Covid 19 der Immobilienbranche bereitet

Welche Schwierigkeiten Covid 19 der Immobilienbranche bereitet Durch die Coronakrise sind alle Assetklassen und Branchen betroffen, darunter auch die Immobilienbranche, wenn auch nicht so intensiv wie beispielsweise der Aktienmarkt. So wird allerdings deutlich, dass zum Beispiel besonders ausländische Investoren reihenweise Beteiligungen und Objekte in Deutschland veräußern. Diese sehen das Problem vor allem darin, nicht vollständig

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Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche

Pressemitteilung: Immobilien Branche Corona News – neidvoller Blick auf die Immobilien Branche Das Coronavirus wirbelt spätestens seit Mitte März das gesamte private sowie wirtschaftliche Leben im In- und im Ausland heftig durcheinander. Davon betroffen ist auch die Immobilienbranche. Für den motivierten Immobilienmakler, der das neue Jahrzehnt mit viel Engagement, neuen Ideen und Zielsetzungen begonnen hat,

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Immobilienwirtschaft und Corona Krise

Pressemitteilung über die Immobilienbranche Immobilienwirtschaft und Corona Krise Covid-19 Pandemie Corona Krise 2020 Unsere gesamte Gesellschaft ist von den Auswirkungen des Corona Virus betroffen. Die Folgen für die gesamte Wirtschaft und damit auch für die Immobilienwirtschaft sind in ihrem vollen Umfang noch gar nicht abzusehen. Das gesamte wirtschaftliche Geschehen ist seit der flächendeckenden Corona Pandemie

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Das letzte Zucken der ECM Investments GmbH

Masche gescheitert – Gericht stellt klar: Die ECM Investment GmbH muss E1 Immobilien Vermittlungsprovision zahlen E1 Immobilien Einfach die Nr. 1 Das Kammergericht Berlin urteilte nach einer rund 6 Jahre währenden Auseinandersetzung: Die ECM Investment GmbH schuldet den Maklern von E1 Immobilien Vermittlungsprovision. Der Anspruch darauf entstand aufgrund einer Vermittlung von 137 Wohneinheiten in Gröbzig.

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E1 Holding Wiesbaden

Immobilienmakler betroffen von Corona Virus/Covid 19?

Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht.

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Gemeinschaftsgeschäft Immobilien - E1 Holding - Off Market Immobilien

Einfluss des Corona-Virus auf die Immobilienwirtschaft

Die E1 International Investment Holding GmbH aus Wiesbaden informiert über die Auswirkungen des Corona-Virus auf die Immobilienbranche. Aus der aktuellen Lage ergibt sich laut Geschäftsführer des auf Off-Market-Immobilien spezialisierten Unternehmens die Notwendigkeit, Solidarität zu üben. Um die Ausbreitung von Covid-19 zu verlangsamen und damit Risikogruppen wie gesundheitlich angeschlagene und ältere Personen nicht zu gefährden, werden Termine mit Maklern der E1 derzeit möglichst verschoben.

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FAQ Immobilien Nürnberg

Immobilienmakler Nürnberg – Robby Dobler (Dobler Immobilien) | Anlageobjekte in Nürnberg und der näheren Umgebung in Fürth, Erlangen und auch Schwabach gewinnen immer mehr Interesse. Denn die Metropolenregionen liegen zentral und bieten viele Vorzüge. Als Grundstücksbesitzer gibt es daher viele Möglichkeiten seinen Besitz gewinnbringend einzusetzen. Eine der vielversprechendsten Möglichkeiten ist es, sein Grundstück Investoren als Projekt anzubieten. Die E1 Holding arbeitet stetig mit großen Investorengruppen und Anlegern zusammen, die Bauprojekte im Raum Nordbayern umsetzen.

Dazu sind wir im Besitz eines der größten Investorennetzwerke Deutschlands. Profitieren Sie von unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. Als Klienten der E1 Holding unterstützen wir Sie und kümmern uns um Ihre Ziele und Vorhaben. Dank ständigem Kontakt zu privaten und auch institutionellen Investoren, mit denen wir neue Renditeprojekte verwirklichen, können wir Ihnen einen großen Mehrwert unserer Dienstleistung bieten. Profitieren Sie von unserem reichen Erfahrungsschatz und professioneller Marktanalysen im Zielgebiet der Metropolregion Nürnberg, die zunehmend wächst und hervorragende Aussichten auf Investitionen bietet.

 

Immobilienmakler Nürnberg | Unsere Mitarbeiter überzeugen nicht nur mit Ihrer Kompetenz im Bereich Immobilienvermarktung, sondern auch mit den tiefgehenden Kenntnissen der Stadt Nürnberg und der nordbayrischen Region. Wir unterstützen Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilien, sei es an institutionelle Großinvestoren oder private Anleger. Mit einer Preis-Analyse helfen wir Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie und beraten Sie bezüglich des Angebotspreises. Zudem erstellen wir alle notwendigen Verkaufsunterlagen inklusive eines ansprechenden Exposés, welches wir absolut diskret an ausgewählte Investoren.

Die wichtigsten Informationen im Überblick

Fragen und Antworten zum Ankauf Immobilien

Sie kontaktieren uns und senden uns Ihre Objektdaten. Sie können unser Kontaktformular ausfüllen oder uns direkt anrufen. Einer unserer Spezialisten wird Sie bald telefonisch kontaktieren, um Ihnen einige Fragen zu Ihrer Immobilie zu stellen. Ein Treffen vor Ort zur Besichtigung der Unterkunft wird mit Ihnen vereinbart. Wir erstellen eine Immobilienbewertung auf der Grundlage einer Betrachtung vor Ort und unterbreiten ein Gebot für Ihre Immobilie. Nach erfolgreicher Annahme des Angebots kaufen wir Ihre Immobilie. Der Kaufpreis wird innerhalb von 4 Wochen nach Bestellung des Notars bezahlt.

Die E1 International Investment Holding steht für eine vertrauensvolle und ehrliche Zusammenarbeit mit ihren Geschäftspartnern. Wir bitten Sie, uns ein Grundstück und eine Immobilie mit einer genauen Lage und einer detaillierten Beschreibung der Immobilie gemäß den oben genannten Investitionskriterien per E-Mail oder per Post zu zuschicken. Selbstverständlich unterzeichnen wir gerne die entsprechende Geheimhaltungsvereinbarung. Wir berücksichtigen nur Angebote von Eigentümern oder Maklern, die direkt vom Eigentümer bestellt werden. Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen.

Besonderes Augenmerk legen wir auch auf Diskretion. Ihre persönlichen Daten lagern bei uns absolut bedenkenlos und werden streng vertraulich behandelt. Der Kauf Ihrer Immobilie erfolgt als „geheimer Verkauf“ und stellt somit sicher, dass neugierige Nachbarn oder inquisitive Kollegen nichts über den Verkauf Ihrer Immobilie, Ihres Eigenheims oder Ihrer Eigentumswohnung wissen.

Wir garantieren Ihnen eine absolut professionelle, schnelle und ggf. bankunabhängige Abwicklung. Vertraulichkeit hat für uns oberste Priorität. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne vorab eine Datenschutzerklärung zu.

Wir investieren in Immobilien innerhalb der städtischen Ballungsräume und ohne ein Mindestvolumen bei der Wohnfläche, sofern diese das Potenzial zur Wertsteigerung durch Baurückstellungen, Betriebsstaus, hohe Leerstandsquoten oder Restmietzeiten von weniger als fünf Jahren aufweisen.

Wir investieren in Immobilien innerhalb der städtischen Ballungsräume und ohne ein Mindestvolumen bei der Wohnfläche, sofern diese das Potenzial zur Wertsteigerung durch Baurückstellungen, Betriebsstaus, hohe Leerstandsquoten oder Restmietzeiten von weniger als fünf Jahren aufweisen.

Eine Immobilien Ankauf Prüfung ist der unentbehrliche Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf. Die fachsprachliche Bezeichnung lautet Due Diligence, kurz DD. Das englische Due Diligence heißt ins Deutsche übersetzt sorgfältige Prüfung oder im Geschäftsverkehr notwendige Sorgfalt. Zur Durchführung wird vorab ein Zeitraum festgelegt. Für die E1 International Investment Holding GmbH mit Unternehmenssitz in Wiesbaden als Dienstleister für die Vermittlung, den An- und den Verkauf von Off Market Immobilien hat diese Maklerdienstleistung eine hohe Priorität. Nach einem erfolgreich verlaufenen Due Diligence erhalten Sie von der E1 Holding eine Interessens- beziehungsweise Absichtsbeurkundung inklusive Provisionsabsicherung.

Eine Immobilien Ankauf Prüfung ist der unentbehrliche Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf. Die fachsprachliche Bezeichnung lautet Due Diligence, kurz DD. Das englische Due Diligence heißt ins Deutsche übersetzt sorgfältige Prüfung oder im Geschäftsverkehr notwendige Sorgfalt. Zur Durchführung wird vorab ein Zeitraum festgelegt. Für die E1 International Investment Holding GmbH mit Unternehmenssitz in Wiesbaden als Dienstleister für die Vermittlung, den An- und den Verkauf von Off Market Immobilien hat diese Maklerdienstleistung eine hohe Priorität. Nach einem erfolgreich verlaufenen Due Diligence erhalten Sie von der E1 Holding eine Interessens- beziehungsweise Absichtsbeurkundung inklusive Provisionsabsicherung.

Für das Due Diligence benötigen wir den Zeitraum von nur zwei Wochen. Möglich wird das durch unser eigenes CRM-System E1 Plus. CRM steht für den englischen Begriff Customer-Relationship-Management, zu Deutsch Kundenpflege oder Kundenbeziehungsmanagement. Mit dem CRM E1 Plus prüfen wir innerhalb kürzester Zeit anhand vorgegebener Parameter die Immobilie auf ihre Bekanntheit hin.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Jetzt folgt die vollständige oder anders gesagt gründlich-fundierte Prüfung im Hinblick auf die Ankauffinanzierung. Nach Auswahl des für die Finanzierung ausgewählten Kreditinstitutes bekommen Sie von uns ein indikatives, das heißt unverbindliches Kaufangebot. Es orientiert sich an dem Beleihungswert der Immobilie. Der wird von einem öffentlich vereidigten Gutachter ermittelt, den der Financier bestellt.

In dieser Phase wird ein direkter Kontakt mit dem Eigentümer respektive dem Käufer der Immobilie erforderlich. Das Finanzierungsangebot der Bank wird ihm vorgelegt, da niemand außer ihm über ein Ja oder Nein entscheiden kann. Ist die Antwort ein Ja, dann wird als Nächstes der Entwurf des Kaufvertrages erstellt.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Jetzt folgt die vollständige oder anders gesagt gründlich-fundierte Prüfung im Hinblick auf die Ankauffinanzierung. Nach Auswahl des für die Finanzierung ausgewählten Kreditinstitutes bekommen Sie von uns ein indikatives, das heißt unverbindliches Kaufangebot. Es orientiert sich an dem Beleihungswert der Immobilie. Der wird von einem öffentlich vereidigten Gutachter ermittelt, den der Financier bestellt.

An diesem Punkt kommt der Notar ins Spiel. Für jeden Eigentumswechsel der Liegenschaft mit Grundstück und Immobilie ist ein notarieller Kaufvertrag erforderlich. Der Notar wird vom Immobilienmakler damit beauftragt, wie es heißt, einen notariellen Kaufvertrag aufzusetzen. Der wird von jedem der Vertragsbeteiligten eigenhändig in Gegenwart eines Notars unterzeichnet und im Gegenzug notariell beurkundet. Das kann anlässlich eines vom Immobilienmakler vereinbarten Termins gemeinsam bei einem Notar geschehen. Alternativ gehen Käufer und Verkäufer jeder getrennt zu einem Notar ihrer eigenen Wahl vor Ort. In dem notariellen Kaufvertrag wird festgehalten, dass die Maklerprovision entweder mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder zum Zeitpunkt der Kaufpreisfälligkeit zahlbar ist.

Für diese erste Vorkenntnisprüfung können wir auf die genaue postalische Anschrift verzichten. Für das Matching sind solche Angaben wie Standort und Bundesland, wie Angaben zur Grund-, Wohn- und Nutzfläche sowie erste wirtschaftliche Daten zu Kaufpreis und Mieteinnahmen ausreichend. Mit diesen Basisdaten und dem CRM-System E1 Plus kann das E1-Ankaufteam jede Immobilie erfassen und erstbewerten. Dieses Due Diligence als Vorkenntnisprüfung ist binnen zwei Wochen abgeschlossen. Direkt danach bekommen Sie von E1 Holding eine Absichtserklärung mit dazugehöriger Provisionsabsicherung. Im Gegenzuge erwarten wir von Ihnen alle für die Fortführung der Ankaufsprüfung notwendigen Informationen, Unterlagen sowie Dokumente.

Allgemeiner Wissensbereich

Es gibt nahezu keine Branche, die nicht vom Corona Virus betroffen ist. Auch die Immobilienmakler bilden diesbezüglich keine Ausnahme. Offensichtlich wird dies zum Beispiel anhand der Bilder, die vermutlich jeder im Zuge der Diskussion um die Wohnraumknappheit öfter in verschiedenen Medien gesehen hat: Wohnungsbesichtigungen in Großstädten werden regelmäßig zu Massenveranstaltungen, bei denen dichtes Gedränge herrscht. Dies ist das exakte Gegenteil von „Social Distancing“ und daher während der Corona Krise nicht mehr zu verantworten. Dieses vergleichsweise einfache Problem wäre durch eine Entzerrung zu lösen, aber die aktuellen Herausforderungen für die Immobilien Vermittlung im Endkundenmarkt reichen deutlich weiter. Wer gestern noch Mietinteressent mit guter Bonität war, muss seine Pläne angesichts unklarer Einkommensperspektiven heute möglicherweise überdenken. Aber auch auf der Anbieterseite, also auf der Seite der Immobilien Besitzer, werden sich deutliche Verhaltensänderungen einstellen. Welcher Hausbesitzer möchte aktuell fremde Personen zu Besichtigungsterminen in sein Haus lassen? Vermutlich werden sich viele entscheiden, den Verkauf bis nach der Corona Krise aufzuschieben. Positiv aus Sicht der der Immobilienmakler ist jedoch anzumerken, dass nach dem Abebben des Corona Virus mit einer nachgeholten Nachfrage zu rechnen ist. Andere Branchen trifft es daher noch härter. Wer heute auf den Besuch beim Italiener verzichtet, wird nach der Krise nicht zwei Pizzen statt einer essen.

Denkbar wäre, dass sich eine Miniversion der japanischen Immobilienkrise des Jahres 1990 ereignen könnte. In Japan kollabierte damals der Immobilienmarkt, als in einer Krise viele Unternehmen Immobilien veräußern wollten und dabei feststellten, dass diese in den Bilanzen deutlich zu hoch bewertet waren. Eine ähnliche Dramatik ist in Deutschland nicht zu erwarten. Erstens wird es – nicht zuletzt durch den Rettungsschirm der Bundesregierung – nicht zu vergleichbar vielen Notverkäufen kommen. Zweitens gibt es keine Hinweise darauf, dass Immobilien in Deutschland in vergleichbarem Maße überbewertet sind, wie dies in Japan der Fall war. Dennoch könnte ein höheres Angebot auf dem Markt zu sinkenden Preisen führen. Diesem Preisverfall könnte jedoch entgegen wirken, dass die Turbulenzen auf den Aktienmärkten eine Flucht in Sachwerte auslösen werden und damit wahrscheinlich auch die Nachfrage steigen wird.

Bei einem schrumpfenden Markt verschärft sich automatisch der Wettbewerb. Alle Immobilienmakler, die das Onlinemarketing bislang eher vernachlässigt haben, werden sich diesen Luxus nicht länger erlauben können. Jetzt ist es an der Zeit, die eigene Sichtbarkeit durch eine Suchmaschinenoptimierung des Webauftritts zu steigern. Auch die Marketingaktivitäten in den Sozialen Medien sollten hochgefahren werden. Selbstverständlich sollte auch dringend der Kontakt zu Immobilien Eigentümern und zu Investoren aufrechterhalten werden, deren Transaktionen aufgrund des Corona Virus vorübergehend auf Eis liegen. Dazu ist es wichtig, gegebenenfalls in die entsprechende Kommunikationstechnologie zu investieren, soweit dies noch nicht geschehen ist. Immobilienmakler müssen die Kommunikationswege bedienen können, die ihre Kunden nutzen. Viele Unternehmen der Immobilien Wirtschaft stellen derzeit ihre Kommunikation auf Videotelefonie und Videokonferenzen um. Hier gilt es technisch am Ball zu bleiben, um den Kontakt zu diesen Kunden nicht zu verlieren.