Gemeinsame Transaktionen zwischen Maklern haben klare Vorteile. Einerseits können Immobilienprofis Coburg ein breiteres Spektrum unterschiedlicher Immobilien anbieten. Andererseits können sie auch Wohnungen und Häuser verkaufen, die sie nicht in ihrem Portfolio hätten, zum Beispiel bei einem Makler aus einer anderen Stadt (Coburg).

Gemeinsame Transaktionen haben für uns den Vorteil, dass sie schneller abgewickelt werden. Manchmal hat ein Kollege einen Kunden, der sich nur für eine der Immobilien interessiert, die wir in unserem Portfolio haben. Es gibt jedoch Vorbehalte in der Branche. Viele Kollegen möchten lieber ihr eigenes Geschäft führen. Damit solche gemeinsamen Transaktion nicht zu einem Streit anleiten, sollten die Bedingungen für die Zusammenarbeit im Voraus festgelegt werden.

Ein gemeinsames Geschäft ist nicht dasselbe wie ein Gemeinschaftsgeschäft. Es gibt drei Haupttypen gültig für den Standort Coburg:

1. Das Hamburger Gemeinschaftsgeschäft

Im sogenannten Hamburger-Gemeinschaftsgeschäft erhalten zwei Makler gemeinsam einen Auftrag. Im Falle eines Vertrags teilen sie normalerweise die Provision auf – unabhängig vom Arbeitsaufwand.

2. Der Immobilienmakler stellt einen Submakler ein

Diese Art der gemeinsamen Geschäftstätigkeit ist besonders geeignet, wenn der Makler eine Immobilie an einem Ort suchen oder vermitteln muss, an dem er ansonsten inaktiv ist. Der Immobilienmakler stellt dann vor Ort einen Sub-Makler ein. Auch hier verteilt sich die Provision gleichmäßig auf beide. Andere Vereinbarungen sind jedoch möglich.

3. Ein Immobilienmakler arbeitet mit einem Makler des Suchenden zusammen

Diese Art der gemeinsamen Geschäftstätigkeit erfolgt automatisch, wenn sowohl der Immobiliensuchende als auch der Immobilienanbieter einen Makler bestellt haben und beide Makler zusammenarbeiten, um einen Deal abzuschließen. Hier teilen sich entweder die Immobilienmakler eine Provision oder erhalten sie von ihren Kunden. Welche Vergütungsoption gewählt wird, ist Gegenstand von Verhandlungen – einerseits zwischen Maklern und deren Klienten, andererseits auch zwischen den beiden Immobilienhändlern.

Im engeren Sinne sind Tipps kein gemeinsames Geschäft, sondern eine Zusammenarbeit zwischen Maklern, bei dem ein Makler als Hinweisgeber für einen anderen fungiert. Das heißt: Er ruft zum Beispiel den verkaufsbereiten Eigentümer an und hilft so seinem Kollegen, einen Deal zu machen. In diesem Fall wird eine Provision für den Tipp vereinbart, die in der Regel weniger als die Hälfte der tatsächlichen Courtage beträgt. Die genaue Höhe der Maklergebühr hängt von der jeweiligen Arbeit ab und kann stark variieren. Wichtig ist hier nur: Der Betrag sollte im Voraus vereinbart werden.


Das Gemeinschaftsgeschäft ist eine Alternative zum Immobilienmarketing durch konkurrierende Makler. Gemeinsame Transaktionen bedeuten, dass zusätzliche Vereinbarungen, die sich aus der Zusammenarbeit der Immmobilienhändler ergeben, trotz ihrer Wettbewerbssituation erfüllt werden können. Darüber hinaus führt dies zu Kosteneinsparungen, da beim Verkauf von Objekten die doppelte oder dreifache Verarbeitung vermieden wird.

Es gibt keine gesetzlichen Vorschriften für diese Art von Geschäft, auch nicht in Bezug auf den Gewinnanteil. Dies bedeutet, dass jeder Immobilienmakler von seinem Kunden in einer gemeinsamen Transaktion eine Provision erhält. Der Anspruch beruht ausschließlich auf vertraglichen Vereinbarungen zwischen dem Makler und seinem Klienten. Wenn in diesem Arbeitsverhältnis die Provision nicht ausgezahlt wird, zum Beispiel aufgrund der Vorkenntnisse des Kunden oder der unzureichenden Effizienz des Agenten, wird die Sensalie nicht entrichtet. Daher wird im Falle einer gemeinsamen Transaktion dringend empfohlen, im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäfts eine Einigung über die Provisionen zu erzielen. Der Immobilienmakler hat nur dann Anspruch auf einen Teil der Provision eines anderen Maklers, wenn dies vereinbart wurde.

Die Art der Gebührenverteilung und weitere Anforderungen entnehmen Sie beispielsweise dem „Geschäftsbräuche für das öffentliche Geschäft (GfG)“ des Deutschen Immobilienverbandes (IVD).

Wir arbeiten mit seriösen Maklerkollegen zusammen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie als Immobilienmakler bereits die richtige Perspektive für eines unserer Angebote gefunden haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. „Gute persönliche Beratung“ ist uns wichtig. Um dies zu rechtfertigen, benötigen wir vollständige und spezifische Kontaktinformationen von Ihnen und Ihrem Kunden.

Wir handeln nach den besten deutschen Tugenden. Schnell prüfen wir, ob Ihre Klient uns bisher unbekannt war. In diesem Fall garantieren wir den Schutz des Kunden vor dem potenziellen Käufer für die betreffende Immobilie für ein Jahr ab dem Datum der Benachrichtigung.

Gerne nehmen wir den Interessenten in unsere Kundenakte auf. Selbstverständlich kontaktieren wir die betroffene Person oder reichen einen Vorschlag nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen ein. Wir müssen jedoch darauf bestehen, in direktem Kontakt mit dem Interessenten zu stehen und ihm ein Angebot aus unserer Hand zu senden, um ihn „persönlich beraten“ zu können. Natürlich schicken wir Ihnen auch eine Kopie unseres Vorschlags zu.

Wenn das Gemeinschaftsgeschäft mit dem Interessenten erfolgreich war, verteilen wir die Provision fair. Als Immobilienmakler wissen Sie selbst, dass jede Immobilie etwas sehr Individuelles ist. Dies spiegelt sich auch im Sale or Lease wider. Wie wir die Provision verteilen und ob eine gemeinsame Transaktion mit uns möglich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel:

+ Immobilienangebot Zeitraum
+ Marktfähigkeit des Objekts
+ Zustimmung und Diskretion des Verkäufers
+ Aufwand und Kosten

An dieser Stelle möchten wir Sie noch einmal darauf hinweisen, dass der Wunsch nach einer Beteiligung an gemeinsamen Geschäften vorerst gegeben ist. Die endgültige Entscheidung liegt beim Verkäufer und bei der E1-Holding.

Gemeinschaftliche Transaktionen zwischen Immobilienmaklern sind positiv, weil wir der Meinung sind, dass alle Kräfte gebündelt werden sollten, damit Sie als Eigentümer oder Interessent einen hervorragenden Service erhalten. Aber was heißt das konkret? Jeder Immobilienmakler kommuniziert mit jedem seiner E1-Holding-Kollegen auf der ganzen Welt: ganz einfach mit unserer Makler-Software, die die neuen Immobilien in unserem Portfolio automatisch mit allen reservierten Suchkunden abgleicht. Und jeder profitiert vom Einstieg in unser System – denn so können wir schneller zusammenbringen, was zusammen gehört, und verkürzen erheblich die Vermittlungszeit.

Es gibt viele Szenarien, in denen eine globale E1-Holding-Präsenz für Sie vor Ort von Vorteil ist. Vielleicht ist der ideale Käufer für Ihre Eigentumswohnung in Frankfurt ein Kunde aus Dänemark, der aufgrund eines Stellenangebots in der Hauptmetropole ist? Oder möchten Sie ein Ferienhaus in der Toskana kaufen, kennen aber die Marktsituation nicht und sprechen kein Italienisch? Überall dort, wo Menschen und Immobilien zusammenkommen sollen sind die E1-Holding Makler bereits vorhanden und bieten zuverlässigen Service mit Kenntnissen des lokalen Marktes.

Daher benötigen Sie bei der E1-Holding nur einen Ansprechpartner: Ihren lokalen Immobilienmakler, der Sie persönlich kennt und sich um Sie kümmert. Diese Synergien aktivieren für Sie die gesamte Kraft des Netzwerks und setzten bei Bedarf weltweit alle Hebel für Sie in Bewegung. Übrigens lieben wir auch das Gemeingeschäft mit Immobilienmaklern, die nicht für die E1-Holding arbeiten! Wir begrüßen jeden Kollegen, der sich um die Zufriedenheit seiner Kunden kümmert. Wir freuen uns, Einrichtungen und Stakeholder miteinander zu vergleichen und nach den gemeinsamen Geschäftsgrundsätzen des Deutschen Immobilienverbandes (IVD) zusammenzuarbeiten.

Möchten Sie Ihren E1-Holding-Makler auf der Website kennenlernen? Oder sind Sie selbst Makler und interessiert an Gemeingeschäften? Dann melden Sie sich jetzt! Machen Sie den ersten Schritt! Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.