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Immobilienmakler für Off Market Immobilienvermittlung

Immobilienvermittlung Off Market / Diskret

Off Market Immobilienvermittlung

Immobilien
Makler Nr. 1

Nicht selten wechseln Immobilien den Besitzer, ohne zuvor auf dem offenen Markt angeboten worden zu sein. Diese so genannte Off Market Immobilienvermittlung hat ihre Ursprünge in der Vermittlung privater Luxusimmobilien an oft prominente Käufer. Diese wollten öffentliche Aufmerksamkeit vermeiden und waren auch bereit, für die diskrete Vermittlung Preisaufschläge von etwa zehn Prozent in Kauf zu nehmen. Heute hat die Off Market Immobilienvermittlung diese Marktnische längst verlassen. Auch gewerbliche Anlageimmobilien werden oft auf diese Weise veräußert.

Wie können Sie Ihre Immobilie diskret und leise verkaufen?

Über die E1 Holding können Sie Ihre Immobilie diskret und leise verkaufen, ohne in Internetportalen und Printmedien sichtbar zu sein. Als Immobilienmakler haben wir uns auf OTC-Immobilien spezialisiert, d. H. Immobilien, die „außerbörslich“ vermarktet und verkauft werden, d. H. Außerhalb des öffentlichen Immobilienmarktes. Durch direkte Kontakte zu Investoren und Investorengruppen finden wir geeignete Käufer. Für Sie als Eigentümer ist dieser Immobilienverkauf ohne Exklusivvertrag völlig diskret.

Immobilienvermittlung Off Market – Vorteile für den Verkäufer

Auf den ersten Blick scheint es wenig plausibel für Verkäufer, auf ein offenes Bieterverfahren zu verzichten. Der Verkauf gegen Höchstgebot ist ein bewährtes Instrument, um den Verkaufserlös zu maximieren. Allerdings weist das Bieterverfahren auch einige Nachteile auf. Offensichtlich ist, dass der Anbieter im Bieterverfahren sein Verkaufsinteresse frühzeitig offenlegen muss. Manchmal stellt das kein Problem dar, in anderen Fällen aber sehr wohl. Beispielsweise dann, wenn Mieter oder Mitarbeiter von einem Verkauf unmittelbar betroffen wären. In solchen Fällen können viele Irritationen vermieden werden, wenn der Immobilienverkauf diskret erfolgt. Ein zweites Problem offener Bieterverfahren liegt in ihrer Dauer. Mindestens ein halbes Jahr sollte einkalkuliert werden, was in einigen Situationen einfach zu lang sein kann. Dies gilt umso mehr, da ein Bieterverfahren keinesfalls die Gewähr für einen erfolgreichen Abschluss bietet. Ein verbreitetes Problem sind die so genannten „Mondscheingebote“. Dabei veranlasst ein Bieter durch ein überhöhtes Gebot alle Mitbewerber, sich aus dem Verfahren zurückzuziehen – und springt anschließend selbst ab.

 

Keine genauen Zahlen über Off Market Immobilienvermittlung

Wie groß der Anteil der Off Market Deals am Gesamtvolumen der gewerblichen Immobilienverkäufe ist, ist nicht exakt bekannt. Oft reicht die Diskretion so weit, dass die beteiligten Immobilienmakler diese Transaktionen auch in ihren Marktstudien nicht berücksichtigen. Für das Jahr 2017 liegt eine auf einer umfangreichen Befragung basierende Schätzung für den Deutschen Markt vor. Demnach sind 2017 gewerbliche Immobilien im Wert von 70 Milliarden Euro in offenen Bieterverfahren verkauft worden, das Volumen der Off Market Transaktionen betrug 40 Milliarden Euro.

 

Immobilienmakler Off Market benötigen einen geprüften Kundenbestand

Eine Immobilienvermittlung Off Market setzt zwingend voraus, dass der Immobilienmakler im Markt gut vernetzt ist. Er muss einschätzen können, bei welchen potenziellen Interessenten das angebotene Objekt ins Portfolio passt. Anders als bei der Vermittlung privater Immobilien reichen dazu Kenntnisse des regionalen Marktes nicht aus. Die Suche nach Investoren für größere Anlageobjekte wird in der Regel erfolglos bleiben, wenn sie sich auf den regionalen Einzugsbereich beschränkt. Als überregional tätige Investmentmakler nutzen wir einen gemeinsamen Datenbestand und können daher Anlageobjekte auch Off Market erfolgreich vermitteln.

 

Unser Service verspricht für Sie:

+ Beratung und Unterstützung

+ Detaillierte Profilerstellung

+ Intensive Vorabprüfung nach Ihren Kriterien

+ Die genaue Auswahl der Objekte nach Ihrem Suchprofil

+ Vollständige Unterlagen und direkter Kontakt mit dem Eigentümer

+ Professionelle und diskrete Arbeit

Off Market Immobilienvermittlung – Vorteile für den Käufer

Ein wesentlicher Vorteil besteht offensichtlich darin, exklusiven Zugang zu interessanten Objekten zu erhalten. Wenn Sie sich bei uns als Immobilieninvestor registrieren, können Sie zugleich ein detailliertes Suchprofil für Anlageobjekte hinterlegen. Als geprüfter Kunde erhalten Sie dadurch exklusive Informationen über passende Objekte, die Ihrem Suchprofil entsprechen. Ein weiterer Vorteil für Käufer besteht darin, die Unwägbarkeiten eines offenen Bieterverfahrens zu vermeiden. Off Market Immobilien sind nicht in jedem Fall preiswerter als offen angebotene Objekte, aber sie bergen nicht das Risiko, dass die Preise durch Spekulationen auf ein nicht marktgerechtes Niveau getrieben werden. Ein weiterer Vorteil liegt in der schnellen Abwicklung der Verkaufsverhandlungen. Wir vermitteln schnell und diskret einen direkten Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer. Als Käufer können Sie dabei sicher sein, von uns ausschließlich geprüfte Objekte angeboten zu bekommen. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch auch für Off Market Immobilen unsere weiteren Dienstleistungen als Immobilienmakler in Anspruch nehmen. Dies betrifft zum Beispiel die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, die Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer und die Vorbereitung des Notartermins, zu dem wir Sie auf Wunsch auch begleiten.

Kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler für Ihre diskrete Off Market Immobilienvermittlung!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, jedoch möglichst Geräuschlos?

Schicken Sie uns gerne formlos die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Angebot und sichern Sie sich eine kostenfreie Vermittlung Ihrer Immobilie. 

Benötigte Eckdaten: 

Kaufpreisvorstellung, Standort, Mieteinnahmen, Anzahl der Einheiten, Vermietbare Fläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Leerstand prozentual, das wars …

Off Market Immobilienvermittlung ist kein Notausgang!

Wer eine Off Market Immobilienvermittlung ins Auge fasst, sollte diese Variante sofort wählen. Sollten sich im Rahmen der Off Market Immobilienvermittlung keine Interessenten finden, ist es problemlos möglich, anschließend noch ein offenes Bieterverfahren durchzuführen. In umgekehrter Reihenfolge sind beide Verfahren schwerer zu kombinieren. Investoren beobachten den Markt genau und wissen, wenn ein Objekt bereits erfolglos angeboten wurde. Solche Objekte werden als problembehaftet eingeschätzt. In der Off Market Immobilienvermittlung erwarten Käufer exklusiven Zugang zu hochwertigen Objekten. Daher eignet sich dieses Verfahren nicht gut für Objekte, denen schon der Makel der schweren Verkäuflichkeit anhaftet.

 

Warum werden so viele Objekte offen angeboten?

Angesichts der zahlreichen Vorteile der Off Market Immobilienvermittlung scheint es auf den ersten Blick verwunderlich, dass die Mehrzahl der Objekte noch immer im offenen Bieterverfahren angeboten wird. Oft sind dafür rechtliche Gründe ausschlaggebend, das Stichwort lautet hier Revisionssicherheit. Off Market Deals scheiden aus, wenn der Verkäufer später nachweisen muss, den höchstmöglichen Preis erzielt zu haben. Dies gilt zum Beispiel bei Verkäufen von Objekten oder Grundstücken im staatlichen oder kommunalen Besitz. Aber auch Vorstände von Aktiengesellschaften trifft eine solche Nachweispflicht. Dass dies auch für die Veräußerung der Insolvenzmasse eines Unternehmens durch den Insolvenzverwalter gilt, versteht sich von selbst.

 

Was sind Off-Market-Immobilientransaktionen?

Schauen wir uns zunächst die Zykluskette in der Immobilienwelt an. Wer bekommt gute Angebote und warum? Immobilienbesitzer wollen ihre Häuser verkaufen. Dies sollte am besten ohne großen Aufwand und unter guten Bedingungen geschehen – und manchmal, wenn es beim Besitzer der Immobilie Probleme gibt.

Natürlich können wir den Artikel mit Gründen füllen, warum Immobilienverkäufer nicht öffentlich werden. Unserer Meinung nach sind die drei wichtigsten Gründe:

+ Bequemlichkeit

+ Angst vor dem falschen Eindruck

+ Kopf-im-Sand-Strategie

Die ersten beiden Punkte sind klar, der dritte Punkt bezieht sich auf wirtschaftliche Probleme, die nicht gelöst sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Alleinauftrag diskret - Off Market über unsere Immobilienmakler Profis!

Unsere Dienstleistung ist für Immobilien Eigentümer unverbindlich und nicht bindend. Die Provision zahlt der Käufer, sofern wir nachweislich dem Käufer die Immobilie als Angebot unterbreitet haben. 

Off Market Immobilien Vermittlung ohne Alleinauftrag

Interessant für unsere Kapitalanleger sind

Sie haben noch Fragen oder möchten Ihre Immobilie diskret und off market Vermitteln lassen?

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Immobilienmakler Deutschland für Off Market Immobilien / OTC Immobilien

Unsere Immobilienmakler Profis für die Off Market Immobilienvermittlung

Immobilienmakler AHLEN

Immobilienmakler Carmen Lütkehaus

Weststraße 117, 59227 Ahlen
Tel.: +49 (2382) – 94 00 900
Fax.: +49 (2382) – 94 00 901

Immobilienmakler Aurich

Immobilienmakler Andreas Boyken

Arentestr. 15, 26607 Aurich
Tel.: +49 (4941) – 950 13 113
Mobil: +49 (171) – 124 53 20

Immobilienmakler Berlin I

Immobilienmakler Bernd Steidl

Flötnerweg 26, 13437 Berlin
Tel.: +49 (30) – 32 60 11 71
Mobil: +49 (176) – 221 37 206

Immobilienmakler BERLIN II

Immobilienmakler Hans Bamberger

Neue Kantstr. 15, 14457 Berlin
Tel.:    +49 (30) – 322 00 410
Mobil: +49 (177) – 308 39 67

Immobilienmakler Bielefeld

Immobilienmakler Jörn Clasen

Rotkamp 25, 33739 Bielefeld
Tel.: +49 (5206) 70 77 417
Fax: +49 (5206) 70 51 384
Mobil: +49 (152) 54 21 71 14

Immobilienmakler Coburg

Immobilienmakler Markus Hösch

Mohrenstrasse 11, 96450 Coburg
Tel.: +49 (9561) – 853 44 44
Mobil: +49 (171) – 466 14 19

Immobilienmakler DORTMUND

Immobilienmakler Gökay Gündüz

Von-Der-Tann Straße 18, 44143 Dortmund
Tel.: +49 (231) – 187 159 96
Fax.: +49 (231) – 187 159 46
Mobil:   +49 (162) – 2000 886

Immobilienmakler Erfurt

Immobilienmakler Rolf Heller

Liebknechtstraße 8, 99085 Erfurt
Tel.: +49 (361) 211 43 81
Fax: +49 (361) 211 43 82
Mobil: +49 (1520) 188 94 25

Immobilienmakler EROLZHEIM

Immobilienmakler Anton Mang

Schillerstraße 27, 88453 Erolzheim
Tel.: +49 (7354) – 937 400
Mobil: +49 (163) – 309 77 51

Immobilienmakler FRANKFURT

Immobilienmakler Peter Schless

Europa-Allee 73, 60486 Frankfurt am Main
Tel.: +49 (69) 707 982 11
Fax: +49 (69) 707 798 222
Mobil: +49 (174) 163 28 18

Immobilienmakler HAMBURG

Immobilienmakler Gerd Krügel

Sandscherbenweg 6, 21629 Neu Wulmstorf – Hamburg
Tel.: +49 (4841) – 77 99 25
Mobil: +49 (173) – 750 69 32

Immobilienmakler KÖLN

Immobilienmakler Sylvia Klein

Bethlehemer Str. 66, 50126 Bergheim
Tel.: +49 (2271) – 981 565
Mobil: +49 (1525) – 42 44 776

Immobilienmakler KARLSRUHE

Immobilienmakler Peter Wohlwend

Kriegsstraße 5, 76137 Karlsruhe
Tel.: +49 (721) – 204 964 91
Mobil: +49 (172) – 713 40 65

Immobilienmakler KÖNGERNHEIM

Immobilienmakler Andreas Piwowarski

Auf der Nonnenwiese 7, 55278 Köngernheim
Tel.: +49 (6737) – 711 70
Fax: +49 (151) – 156 35 049

Immobilienmakler MANNHEIM

Immobilienmakler Patrick Klee

Dynamostr. 13, 68165 Mannheim
Mobil: +49 (151) – 588 196 27

Immobilienmakler MANNHEIM II

Immobilienmakler Günter Rosenberger

Friedrichsplatz 14, 68165 Mannheim
Tel.: +49 (621) 49 499 521
Mobil: +49 (176) 40 598 552

Immobilienmakler MÖHNESEE

Immobilienmakler Astrid Felder

Auf den Steinern 19, 59519 Möhnesee
Tel.: +49 (2925) 910 99 71
Fax: +49 (2925) 910 99 05
Mobil: +49 (170) 588 53 70

Immobilienmakler NÜRNBERG

Immobilienmakler Robby Dobler

Ostendstr. 159, 90482 Nürnberg
Tel.: +49 (911) 541520
Fax: +49 (911) 54 16 34
Mobil: +49 (151) 232 92 670

Immobilienmakler OSNABRÜCK

Immobilienmakler Joachim B. Müller

Brockmannweg 24, 49205 Hasbergen/Osnabrück
Tel.: +49 (5405) 961 93
Fax: +49 (5405) 961 94
Mobil: +49 (172) 264 5850

Immobilienmakler RADEBEUL

Immobilienmakler Steffen Voigt

Steinweg 33, 01445 Radebeul
Tel.: +49 (351) 27 22 188
Fax: +49 (351) 27 22 189
Mobil: +49 (171) 931 39 37

Immobilienmakler RHEINGAU-TAUNUS

Immobilienmakler Alexander Münch

Asternweg 7, 65510 Hünstetten
Tel.: +49 (6126) 95 32 36
Fax: +49 (6126) 58 98 02
Mobil: +49 (176) 626 048 48

Immobilienmakler RENCHEN

Immobilienmakler Siegfried Ockenfuß

Goethestr. 11, 77871 Renchen
Tel.: +49 (7843) 9999 007
Fax: +49 (7843) 9999 001
Mobil: +49   (170) 528 93 50

Immobilienmakler SCHWETZINGEN

Immobilienmakler Nick Kunze

Carl-Theodor-Str. 20, 68723 Schwetzingen
Tel.:+49 (6202) 950 89 98
Fax: +49 (6202) 950 89 96
Mobil: +49 (172) 76 52 132

Immobilienmakler ST. INGBERT

Immobilienmakler Vladimir Bernhart

Auf der Teufelsinsel 28, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 (6894) 99 84 982
Fax: +49 (6894) 895 04 39
Mobil: +49 (176) 238 63 270

Immobilienmakler Hannover

Immobilienmakler Uwe Hinz

Bruchhagen 38, 31595 Steyerberg
Tel.: +49 (5032) 92 69 95 9
Fax: +49 (321) 21 03 94 67
Mobil: +49 (172) 511 38 79

Immobilienmakler SÜßEN

Immobilienmakler Helmut Dick

Robert-Bosch-Straße 11, 73079 Süßen
Tel.: +49 (7162) – 30 50 642
Mobil: +49 (160) – 906 578 28

Immobilienmakler TRIER

Immobilienmakler Norbert Scherf

Christophstraße 24, 54290 Trier
Tel.: +49 (651) – 978 78 0
Fax: +49 (651) – 978 78 78

Immobilienmakler Wiesbaden II

Immobilienmakler Onur Candogan

Erich-Ollenhauer-Straße 33, 65187 Wiesbaden
Tel.: +49 (611) – 710 97 38
Fax:  +49 (611) – 710 97 37
Mobil: +49 (152) – 23 04 19 25