Immobilienkaufberatung
Der Erwerb einer Immobilie
Der Erwerb einer Immobilie ist eine äußerst wichtige Entscheidung, die mit Bedacht getroffen werden sollte. Der Prozess ist mit zahlreichen Dokumenten verbunden, die gesichtet und signiert werden müssen. Damit Kaufinteressenten das richtige Wohn-, Rendite- oder Gewerbe-Objekt für sich finden und den Erwerb sorgenfrei abwickeln können, empfiehlt sich die Beratung durch Fachleute. Kostenintensive Fehler werden dadurch vermieden. Eine Immobilienkaufberatung dient letztlich dem Schutz des Käufers.
Sichtung der Unterlagen
Haben Interessenten eine klare Vorstellung davon, wie viel Kapital für die Investition zur Verfügung steht und sich bereits eine gewünschte Immobilie ausgesucht, nimmt ein unparteiischer Fachmann eine begleitende Funktion bei den nächsten Schritten ein. Für eine möglichst umfassende Immobilienkaufberatung sollten diesem alle relevanten Informationen zu dem Objekt und Unterlagen wie Exposés und Grundbucheintragungen vorgelegt werden. Anhand dessen kann der Berater seine Klienten über mögliche Lasten z.B. in Form von Nießbrauch oder Wohnrecht aufklären. Auf Basis von bautechnischem und immobilienrechtlichem Fachwissen erarbeitet er eine präzise Beurteilung.
Besichtigung der Immobilie
Essenzieller Teil der Immobilienkaufberatung ist ein gemeinsamer Termin vor Ort. Der Berater begutachtet die Immobilie eingehend von innen und außen. Dabei werden die Bausubstanz von frei zugänglichen Gebäudeteilen, der Zustand der Heizung sowie der Elektro- und Sanitäranlagen, Dach, Wände, Boden, Fenster, Türen sowie weitere wichtige Elemente untersucht.
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Abschlussbericht
Nun werden gemeinsam Pro und Contra des Objekts besprochen, was den Klienten zu einer sicheren Entscheidung und einem guten Gefühl beim Kauf verhilft. Der Berater nimmt Stellung zu den zugesandten Unterlagen und seinem Eindruck vor Ort.
Die Immobilienkaufberatung sieht auch die Schätzung eines angemessenen Kaufpreises vor. Wenn dem Experten genügend Informationen vorliegen, kann er den Verkehrswert exakt berechnen. Ist dieser vom Verkäufer zu hoch angesetzt, befinden sich die Kaufinteressenten durch die fundierte Beratung in einer starken Verhandlungsposition. Klienten und Fachmann sprechen den Kaufvorgang durch und worauf die Käufer dabei achten müssen.
Der Berater erstellt außerdem eine Kostenkalkulation für gewünschte Umbauten und zukünftig anstehende Renovierung. Unvorhergesehene Ausgaben durch Mängel und deren Ursachen, Instandhaltungs- oder Sanierungsstau werden den Kaufinteressenten offengelegt. Der Experte klärt über eventuelle Bauverstöße auf und erteilt diesbezüglich Ratschläge zum weiteren Vorgehen. Er gibt zudem Auskunft über sinnvolle Maßnahmen gemäß der Energieeinsparverordnung EnEV. Die Auswertung wird in einem schriftlichen Bericht zusammengefasst.
Die Immobilienkaufberatung begleitet Klienten bis zum Notartermin. Der Berater verfügt über ein großes Netzwerk, weshalb er auch gute Notare empfehlen kann. Nach dem Erwerb steht er Käufern optional bei der Überwachung von Modernisierungsarbeiten zu Diensten.
Vorteile von Off Market Immobilienkaufberatung
Die Verkaufsbewerbung für manche Objekte findet bewusst nicht öffentlich statt, wodurch allen Parteien höchste Diskretion gegeben ist. Meist handelt es sich um exklusive Immobilien, die einem kleinen Kreis selektierter Kaufinteressenten vorgestellt werden. Starke Nachfrage zieht ein konventionelles Bieterverfahren in die Länge. Deshalb machen Eigentümer besonders in beliebten Metropolen oft von Off Market Verkäufen Gebrauch. Das Privileg, Zugang zu attraktiven Immobilien in einem hart umkämpften Markt zu haben, geht mit gehobenen Kaufpreisen einher. Aufgrund dessen ist es für Interessenten essenziell, das Risiko einer Fehlentscheidung auszuschließen.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen Immobilienkaufberatung! Als Spezialisten für Off Market Objekte führen wir Sie gerne professionell durch den Akquisitionsprozess.
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