Immobilien Ankauf in Wien
Der Immobilienmarkt in Wien befindet sich derzeit
Der Immobilienmarkt in Wien befindet sich derzeit im Aufschwung. Dieser betrifft jedoch in erster Linie Wohnimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien steigt die Nachfrage marginal. Die Preise für Betriebsgrundstücke sind im letzten Jahr leicht gestiegen, während die Preise für Betriebsliegenschaften, Handelsflächen, Büroflächen und Ladenlokale leicht gesunken sind. In Österreich war im vergangenen Jahr die Hälfte aller Unternehmen, die neu gegründet wurden, im Handwerk oder im Gewerbe tätig. Dementsprechend hoch war deshalb auch die Nachfrage nach kleinen oder mittleren Lagerhallen und Logistikimmobilien. Lagerhallen, die für die Industrie verwendet werden, findet man hauptsächlich im Großraum Wien. In unmittelbarer Nähe der Stadt sind viele dieser Lager auch sehr modern ausgestattet. Für Gewerbeliegenschaften in unmittelbarer Umgebung von Ballungszentren werden in der Regel höhere Preise erzielt. Wir als E1 Holding übernehmen den Immobilien Ankauf in Wien vorwiegend für Gewerbeliegenschaften mit langjährigen Mietern. Eine längerfristig vermietete gewerbliche Immobilie können Sie außerdem leichter auf dem Markt verkaufen als ein leer stehendes Gebäude.
Immobilien Ankauf in Wien: Gewerbeliegenschaften
Lagerhallen sind in erster Linie Gewerbeflächen. Die offizielle Widmung der Gemeinde bestimmt letztendlich den Verwendungszweck eines Gebäudes. Eine ehemalige Stallung kann zwar als Lagerhalle dienen, die Verwendung als gewerbliche Nutzfläche ist deshalb aber nicht automatisch erlaubt. Beim Immobilien Ankauf in Wien konzentrieren wir uns deshalb auf Gewerbeliegenschaften, die bereits langjährig von Mietern als solche verwendet werden. Dabei spielen auch die Teilmärkte eine Rolle, zu denen die gewerbliche Liegenschaft gezählt wird.
Was gilt beim Immobilien Ankauf in Wien als Gewerbeimmobilie?
Eine vermietete Gewerbeimmobilie ist nur dann als solche zu bewerten, wenn die Mieter diese nicht zu Wohnzwecken, sondern ausschließlich für gewerbliche Zwecke verwenden. Bei den Gewerbeimmobilien gibt es verschiedene Arten, die verschiedenen Teilmärkten zuzurechnen sind. Dazu gehören in erster Linie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen oder Produktionshallen. Wenn Sie eine vermietete Gewerbeimmobilie verkaufen wollen, können Sie sich an die E1 Holding wenden. Wir analysieren den Teilmarkt der vermieteten gewerblichen Liegenschaft beim Immobilien Ankauf in Wien. Jeder Teilmarkt hat dabei unterschiedliche Merkmale. Dazu zählen beispielsweise verschiedene Marktgesetze, Marktpreise oder Kaufpreisfaktoren. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung auf diesem Gebiet können wir zielführende Analysen über diese Teilmärkte durchführen.
Vorteile beim Immobilien Ankauf in Wien bei vermieteten Objekten
Gewerbeliegenschaften, die vermietet sind, lassen sich leichter verkaufen als verwaiste Immobilien. Der Grund dafür ist, dass vermietete Gewerbeliegenschaften eine höhere Miete pro Quadratmeter abwerfen als leer stehende Gebäude, die unter Umständen noch für den gewerblichen Bereich adaptiert werden müssen. Viele Unternehmen mieten eine Gewerbeimmobilie auch lieber an, anstatt diese selbst zu kaufen. Der Ankauf und Verkauf von Gewerbeliegenschaften ist relativ komplex. Für jede Gewerbeimmobilie gibt es unterschiedliche Teilmärkte und auch die Vermarktungsstrategie ist jeweils eine andere. Die E1 Holding besitzt ausreichende Erfahrungen im Ankauf von Immobilien und ist daher der richtige Ansprechpartner für den Immobilien Ankauf in Wien.
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Voraussetzung für den Immobilien Ankauf in Wien
Wenn Sie über eine bereits vermietete gewerbliche Immobilie in Wien verfügen und diese verkaufen wollen, sollten Sie die gewerblichen Mietverträge an einen potenziellen Interessenten vorlegen. Investoren schätzen dies, da sie dadurch imstande sind, die zukünftigen Mieteinnahmen richtig einzuschätzen. Auch beim Immobilien Ankauf in Wien ist die Laufzeit der aktuellen Mietverträge wichtig. Je länger ein bestehender Mietvertrag läuft, desto höher kann der Verkaufspreis sein und desto höher können auch die zukünftigen Mietpreise gestaltet werden.
Der erzielbare Preis für eine Gewerbeliegenschaft hängt auch von anderen Faktoren ab. Für den Preis sind letztendlich die Größe der Immobilie, die Lage und die anfallenden Betriebskosten ausschlaggebend. All diese Faktoren müssen beim Kauf- und Verkauf von Gewerbeimmobilien beachtet werden, was einen relativ hohen Rechercheaufwand nach sich zieht. Die E1 Holding steht Ihnen dafür jedoch mit Rat und Tat zur Seite.
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