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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Wuppertal

La ville avec le chemin de fer suspendu: Wuppertal dans le portrait

Prix de l’immobilier Wuppertal 2020

Emplacement
Wuppertal

La ville de Wuppertal se classe 17ème dans le classement des villes allemandes avec 362 463 habitants. La ville est située dans la terre Bergisches au sud de la région de la Ruhr et appartient au quartier administratif de Dusseldorf. La capitale de l’État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie n’est qu’à deux pas de Wuppertal à une quarantaine de kilomètres. Cologne est à 50 kilomètres. Wuppertal fait partie des régions métropolitaines de Rhénanie-de-LaCr et de Rhénanie. La ville sur le Wupper est connue internationalement pour son chemin de fer suspendu et le théâtre de danse Pina Bausch.

Wuppertal: Entre la Ruhr et la Rhénanie

Compte tenu du développement démographique, la croissance à Wuppertal stagne. Les experts prévoient que la population diminuera d’environ 4,8 p. 100 d’ici 2030. Wuppertal offre une excellente infrastructure. La ville se situe entre la Ruhr et la Rhénanie; l’agglomération d’environ douze millions de personnes est bien développée. Que ce soit en train, voiture en avion: Wuppertal peut être atteint sur de courtes distances. La ville de Bergisch dispose également d’une université à offrir. Au Bergische Universitàt, les cours d’ingénierie traditionnelles de génie mécanique et de génie électrique sont offerts, entre autres, ainsi que le cours plutôt rare d’étude dans la technologie de sécurité.

L’économie de Wuppertal

L’emplacement d’affaires Wuppertal est traditionnellement caractérisé par les industries du textile et de la métallurgie. Des entreprises de renommée internationale et des leaders du marché tels que Bayer AG, Vorwerk, Aptiv et Axalta Coating Systems donnent à la ville un rayonnement national.
Wuppertal est particulièrement forte dans les domaines de l’automobile, des soins de santé et de la communication. Le taux de chômage est actuellement d’environ huit pour cent, au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d’achat à Wuppertal est également inférieur à la moyenne allemande. Par exemple, le revenu par habitant s’élève à 20 759 euros, et la tendance est à la baisse.

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Le marché immobilier à Wuppertal

Dans les villes où les tendances démographiques stagnent, les prix de l’immobilier inférieurs à la moyenne sont la norme. C’est également vrai pour Wuppertal. Selon le Rapport sur le marché du logement, il y a actuellement 198 805 appartements. Les prix sont modérés. Pour un appartement de 30 mètres carrés, les acheteurs doivent compter avec une moyenne de 1 369,56 euros le mètre carré, et pour un appartement de 100 mètres carrés à 1 535,14 euros. Les prix d’achat des maisons sont également nettement moins chers à 2 862,98 euros en moyenne le mètre carré (d’une superficie de 100 mètres carrés) que dans les métropoles A comme Munich, Dàsseldorf, Cologne ou Berlin.
En termes de loyers, le niveau des prix à Wuppertal est également dans le segment inférieur. Par exemple, une propriété de 100 mètres carrés coûte 7,14 euros le mètre carré. Parmi les quartiers les moins chers de Wuppertal se trouve Elberfeld-West, les plus chers sont les locataires vivant à Cronenberg-Mitte.
Wuppertal a beaucoup d’espace. La zone urbaine couvre une superficie de près de 170 kilomètres carrés. Cela explique l’activité de construction nouvelle relativement élevée. Par exemple, la ville a un certain nombre de parcelles de construction.

Immobilier commercial à Wuppertal

L’immobilier commercial à Wuppertal est en forte demande. L’an dernier, par exemple, les ventes de bureaux et de co ont augmenté de 5 %. Pendant des années, la ville a fait pression pour la construction de nouveaux bureaux, attirant les investisseurs. Le développement économique de la ville se considère comme un « champion caché » et a un objectif clair à l’esprit : continuer à croître.

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Prévisions immobilières Wuppertal 2030 - Recommandations pour les investisseurs

Les experts le prédisent pour Wuppertal en 2030 : la ville se rétrécit, les prix de l’immobilier résidentiel sont en baisse. Si vous voulez acheter une propriété à Wuppertal comme un investissement, vous devriez envisager de l’acheter soigneusement. Ce que cela suggère: les prix relativement bas, l’université et la proximité de la région de la Ruhr et la Rhénanie. Si l’équipement et l’emplacement de la propriété sont corrects, les investisseurs peuvent difficilement faire quelque chose de mal. Une vacance possible n’est pas non plus à prévoir à Wuppertal. Même si la croissance démographique au Wupper stagne, la demande de logements augmente depuis des années. Pas étonnant : près d’une personne sur quatre a un seul ménage à Wuppertal.

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