Quel est le rôle des investisseurs internationaux sur le marché immobilier allemand ?

Investisseurs internationaux jouent un rôle essentiel sur le marché immobilier allemand. Près de la moitié (48%) du marché a été influencée l'année dernière par des investisseurs étrangers. Cette évolution montre l'attrait persistant de l'Allemagne pour les investisseurs internationaux.

Un tendance actuelle est la transformation de l'immobilier en actifs négociables. Le concept de Compact Living dans le secteur de l'immobilier résidentiel et les projets logistiques dans le domaine de la livraison du dernier kilomètre sont particulièrement demandés.
Immobilier de placement hors bourse dans le monde

Les investisseurs se distinguent par leurs stratégies :

Investisseurs Core

privilégient les biens immobiliers loués dans des emplacements de premier choix et assortis de baux à long terme. Ceux-ci offrent une stabilité, mais les rendements ont tendance à être plus faibles.

Investisseurs "value add"

misent sur les biens présentant un potentiel de plus-value, par exemple en les rénovant ou en les repositionnant sur le marché.

Capital-investissement et investisseurs opportunistes

cherchent des opportunités avec un profil de risque et d'opportunité plus élevé.

Les classes d'actifs les plus populaires sont les bureaux et l'immobilier logistique, mais les hôtels, les commerces de détail et l'immobilier résidentiel attirent également de plus en plus l'attention.

La structure des investisseurs est équilibrée : Les investisseurs européens, surtout de France, Grande-Bretagne et le Suisse, sont fortement représentés. En outre, l'intérêt des investisseurs des pays asiatiques, notamment de Singapour, ne cesse de croître.

La disponibilité limitée de l'immobilier en Allemagne freine actuellement la poursuite de la pénétration des capitaux étrangers, mais on s'attend à ce que cela change dans les années à venir.

En résumé, l'Allemagne reste une destination attractive pour les entreprises internationales. Investisseurs immobiliers et devrait conserver sa position de leader en Europe.


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