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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Munich

Analyse de localisation Marché d’investissement Munich

Prix de l’immobilier Munich 2020

Emplacement
Munich

Munich est associé à l’Oktoberfest, le flair italien dans les cafés et les jardins de bière dans la campagne, et les investisseurs peuvent également découvrir des objets intéressants. Si vous regardez de près les propriétés d’investissement, vous trouverez toujours des trésors qui valent la peine d’acheter, malgré les mètres carrés élevés des prix.

Prix de l’immobilier Munich

Bien que Munich ait été élue « la ville la plus habitable du monde » par un magazine britannique en 2018, elle a également fait les manchettes avec les taux de croissance des prix les plus élevés sur le marché immobilier. La capitale bavaroise a été désignée comme la ville la plus menacée par une bulle immobilière dans le monde. Aujourd’hui, les maisons et les terres de Munich coûtent bien plus du double du niveau d’il y a 10 ans. Ces prix résultent d’une disproportion flagrante entre l’offre et la demande, ainsi que d’une stagnation de la construction de logements dans le passé. Depuis 2017, les appartements construits et approuvés à Munich sont même en baisse. Dans le même temps, les loyers ont augmenté de plus de 40 pour cent en moyenne au cours de la dernière décennie, principalement en termes de nouvelles locations.

La ville sur l’Isar est non seulement un endroit populaire pour vivre en raison de sa courte distance des Alpes, mais surtout économiquement forte. Les plus grands employeurs de la capitale de l’État libre de Bavière sont BMW, TU Munich, Stadtwerke Munich, MAN et Siemens. D’autres entreprises du DAX basées à Munich attirent du personnel hautement qualifié. En conséquence, la métropole bavaroise a un afflux ininterrompu de demandeurs de logements, d’étudiants et de consommateurs. Le taux d’inoccupation des appartements à Munich n’a été que de 0,2 pour cent au cours des cinq dernières années. Pour les bureaux, le taux d’inoccupation n’est que de 2,4 pour cent, de sorte qu’il ya aussi un surplomb de la demande d’espace commercial.

Retour sur les propriétés d’investissement Munich

En raison de l’évolution des prix, les rendements de l’immobilier résidentiel, hôtelier, médical, de bureau et commercial ont chuté ces dernières années. Ils sont bien en dessous de 4 pour cent pour les propriétés commerciales et dépassent rarement 2 pour cent pour les propriétés résidentielles. Les investisseurs peuvent également économiser de l’impôt sur l’immobilier.

À Munich, les prix de l’immobilier varient considérablement selon le district, l’emplacement et la propriété. Extraordinairement à prix intensif, car convoités, sont des propriétés dans les zones urbaines suivantes: villas de luxe à Nymphenburg, appartements et appartements étudiants dans le Maxvorstadt, condominiums à Schwabing et Bodenhausen ou des centres commerciaux et des appartements à Altstadt-Lehel. Des offres plus abordables peuvent être trouvées dans les environs de Munich. Là, le prix du mètre carré est dans la fourchette raisonnable par rapport aux emplacements du centre-ville. Les bons emplacements sont Grâfelfing, Ottobrunn, Gronwald ou Vatrstetten.

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E1 International Investment Holding GmbH est active dans le secteur de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions précédent était de plus de 2,4 milliards d’euros avec plus de 4 700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’activité immobilière. Obtenez des offres d’investissement incroyables lorsque vous achetez une propriété et profitez de la vente.
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Coûts accessoires de l’acquisition immobilière de Munich

Lors de l’achat d’immobiliers, des coûts supplémentaires supplémentaires doivent être financés par l’investisseur, en Bavière ceux-ci sont particulièrement favorables. Ils représentent un total de 9,07 p. 100 du prix d’achat. Cela comprend 1,5 p. 100 pour le notaire, 0,5 p. 100 pour l’entrée au registre foncier, 3,5 p. 100 de l’impôt sur les transferts immobiliers et 3,57 p. 100 pour le courtier. Ce dernier correspond à la commission de courtage partagée entre l’acheteur et le vendeur.

Influence de Covid-19 sur le développement du marché à Munich

La vie quotidienne à Munich a été gravement affectée par le virus Corona. Les conséquences économiques et financières ne passeront pas sans laisser de trace sur le marché immobilier de Munich. Néanmoins, il n’y a pas d’alternatives sûres d’investissement à l’immobilier et les conditions de financement sont toujours excellentes, de sorte qu’après une courte pause de nouvelles augmentations de prix pour les propriétés de Munich sont à prévoir. Tous les prix ne sont plus payés, les projets de construction ainsi que l’achat de biens immobiliers commerciaux pourraient être reportés pour le moment. Cependant, il ne peut être question d’une crise immobilière nationale à Munich.

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Prévisions immobilières Munich 2030

Munich est de nouveau susceptible d’être de loin l’emplacement immobilier le plus cher en Allemagne de loin en 2030, avec des experts prédisant que les prix au mètre carré augmentera de 60 pour cent. L’offre de propriétés appropriées reste rare. L’immigration, l’augmentation des taux de natalité et la baisse de la taille des ménages sont axées sur les prix. Les courtiers immobiliers, cependant, s’attendent à ce que le taux de hausse des prix ralentisse en principe. Toutefois, les investisseurs ne devraient pas spéculer sur la baisse des prix. Plus que jamais, une recherche et une inspection minutieuses des objets sont essentielles pour éviter les investissements non rentables. Les investisseurs à long terme trouveront également des propriétés d’investissement rentables à Munich et dans les environs dans ces conditions.

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Achat immobilier Munich

Achat
Munich

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E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici

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