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Analyse de localisation de l’immobilier à Hambourg avec un accent sur les immeubles de placement
Analyse de localisation Immobilier Hambourg 2023 (Garantie du prix le plus bas)
Analyse de localisation Immobilier Hambourg 2023 par E1 International Investment Holding Gmbh.
Prix de l’immobilier à Hambourg avec un accent sur les immeubles de placement.
Hambourg est l’une des régions les plus économiquement fortes d’Allemagne et un endroit attrayant pour les immeubles de placement tels que les immeubles d’appartements, les complexes résidentiels, les propriétés commerciales et les propriétés hôtelières. Le marché immobilier est très dynamique et offre aux investisseurs des opportunités intéressantes d’augmentation de valeur.
De nombreuses sociétés immobilières sont actives à Hambourg, spécialisées dans la gestion et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Parmi les sociétés de courtage les plus connues figurent Engel & Völkers, Grossmann & Berger et Hamburg Team. Il existe également un grand nombre de coopératives de logement à Hambourg, telles que SAGA/GWG et Bauverein der Elbgemeinden.
Les prix de l’immobilier à Hambourg ont fortement augmenté ces dernières années. Le prix au mètre carré pour les copropriétés est d’environ 5 000 euros, tandis que le prix au mètre carré pour les appartements locatifs est d’environ 14 euros. L’espace commercial coûte entre 6 et 15 euros par mètre carré, selon l’emplacement.
Le secteur de l’immobilier à Hambourg est en plein essor. Les investissements actuels se concentrent sur les immeubles d’habitation, les parcs commerciaux, les propriétés logistiques et les propriétés hôtelières. Les propriétés hors marché telles que les immeubles de bureaux, les parcs commerciaux, les centres commerciaux, les parkings à plusieurs étages, les maisons de retraite et de retraite, les stations-service, les terrains, les nouveaux projets de construction et les projets d’investissement peuvent être trouvés à E1 Plus.
Les investisseurs recherchent des immeubles d’appartements et des complexes résidentiels à Hambourg
Les investisseurs à Hambourg recherchent de plus en plus des immeubles d’appartements et des complexes résidentiels à diviser ou pour la gestion de portefeuille. Il est souvent avantageux si la propriété a besoin d’être rénovée, louée à bail ou vacante et a un potentiel d’augmentation de valeur.
E1 Holding est à la recherche d’un distributeur pour la franchise de courtier immobilier E1 à Hambourg, spécialisé dans le soutien des clients existants. Nous proposons des immeubles de placement et des contacts avec les investisseurs, ainsi qu’un système éprouvé afin que vous puissiez vous concentrer sur la vente.
Les prix de location des appartements à Hambourg et dans les environs
Prix de location actuels des appartements à Hambourg et dans les environs (à partir de septembre 2021):
- Le loyer froid moyen pour un appartement à Hambourg est d’environ 11,20 euros par mètre carré.
- Le loyer froid moyen pour un appartement dans les quartiers environnants tels que Pinneberg, Harburg et Stormarn se situe entre 7,50 et 10 euros par mètre carré.
- Dans les quartiers populaires tels que Eimsbüttel, Winterhude et Altona, les loyers sont nettement plus élevés, entre 12 et 15 euros le mètre carré.
Évolution des prix de location: Ces dernières années, les loyers à Hambourg et dans les environs n’ont cessé d’augmenter. Entre 2016 et 2020, les loyers des appartements existants à Hambourg ont augmenté d’environ 30%, tandis que les prix des appartements neufs ont augmenté d’environ 20% au cours de la même période. Les loyers élevés sont dus, entre autres, à la demande croissante de logements à Hambourg, en particulier dans les quartiers populaires. Le manque de terrains à bâtir et de zones à bâtir ainsi que l’augmentation du prix de la construction contribuent également à la forte demande.
Afin de contrer la hausse des loyers, Hambourg a introduit une loi dite de plafonnement des loyers en juin 2019. Cette loi stipule que les loyers des appartements existants seront gelés pendant une période de cinq ans et ne pourront pas dépasser le prix de location précédent en cas de relocation. Cependant, il reste à voir quels effets cette loi aura sur le développement des loyers à Hambourg et dans les environs à long terme.
Prévision du marché immobilier à Hambourg de 2010 à 2023
Introduction:
Hambourg est l’une des villes à la croissance la plus rapide en Allemagne et une destination populaire pour l’investissement immobilier. Le marché immobilier à Hambourg a connu une augmentation remarquable ces dernières années et les prix des appartements et des maisons ont augmenté régulièrement. Dans cet article, nous présenterons une prévision des prix de l’immobilier à Hambourg de 2010 à 2023.
Le développement du marché immobilier à Hambourg de 2010 à 2021: Entre 2010 et 2019, Hambourg a connu une croissance continue du marché immobilier, tirée à la fois par une demande croissante et l’offre limitée de biens disponibles. Les prix de l’immobilier ont augmenté rapidement, en particulier dans les quartiers recherchés tels que Eimsbüttel, Altona, Winterhude et Ottensen . En 2019, la ville de Hambourg a introduit une loi dite de plafonnement des loyers, qui a gelé les loyers des appartements existants pendant cinq ans afin de ralentir la hausse des loyers. Cependant, il reste à voir quel impact cette loi aura sur le marché immobilier à long terme.
Les prévisions pour le marché immobilier à Hambourg jusqu’en 2023: Malgré la loi sur le plafonnement des loyers, le marché immobilier à Hambourg devrait continuer à croître et les prix des appartements et des maisons continueront d’augmenter. La demande croissante de biens immobiliers à Hambourg est motivée par la croissance démographique et l’attractivité continue de la ville en tant que lieu de vie et de travail. La construction de logements à Hambourg continuera d’être fortement encouragée dans les années à venir afin de répondre à la demande de logements abordables. Néanmoins, l’offre limitée de propriétés dans les quartiers recherchés tels que Eimsbüttel, Altona et Ottensen signifiera que les prix des appartements et des maisons dans ces zones continueront d’augmenter.
Résumé: Les prévisions pour le marché immobilier à Hambourg jusqu’en 2023 prévoient une augmentation soutenue des prix de l’immobilier, en particulier dans les quartiers populaires. Malgré la loi sur le plafonnement des loyers et la promotion de la construction de logements, la surface habitable limitée dans les zones recherchées continuera d’entraîner une hausse des prix de l’immobilier . Néanmoins, Hambourg reste une opportunité d’investissement intéressante sur le marché immobilier allemand en raison de sa croissance et de son attractivité en tant que lieu de vie et de travail .
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Dans quelle mesure la pandémie de Covid-19 ou le conflit ukrainien ont-ils eu un impact sur le marché immobilier à Hambourg ?
Introduction:
La pandémie de Covid-19 et le conflit en Ukraine ont un impact sur l’économie et le marché immobilier mondial. À Hambourg également, le marché a changé à la suite de ces événements. Dans cet article, nous examinerons comment la pandémie de Covid-19 et le conflit ukrainien ont affecté le marché immobilier à Hambourg.
Impact de la pandémie de Covid-19 sur le marché immobilier à Hambourg :
La pandémie de Covid-19 a également affecté le marché immobilier à Hambourg. En raison de l’incertitude et de l’instabilité économique pendant la pandémie, de nombreux investisseurs et acheteurs ont reporté leurs décisions d’investissement. En conséquence, la demande de biens immobiliers à Hambourg a temporairement diminué, en particulier dans les quartiers recherchés. Cependant, les prix de l’immobilier à Hambourg sont restés relativement stables par rapport à d’autres villes d’Allemagne. Dans l’ensemble, la pandémie a temporairement affecté le marché immobilier à Hambourg, mais il s’est rapidement redressé et est de nouveau sur la voie d’un développement stable.
Impact du conflit ukrainien sur le marché immobilier à Hambourg :
Le conflit ukrainien a également eu un impact sur le marché immobilier à Hambourg, en particulier sur le marché de l’immobilier de luxe. De nombreux investisseurs russes ont reporté leurs décisions d’investissement en raison de l’instabilité politique dans la région, ce qui a entraîné une baisse de la demande d’immobilier de luxe à Hambourg. Cependant, l’impact sur le marché immobilier général à Hambourg est resté limité, car la plupart des investisseurs à Hambourg sont nationaux. Dans l’ensemble, le conflit ukrainien n’a eu qu’un impact limité sur le marché immobilier de Hambourg.
Résultat:
La pandémie de Covid-19 et le conflit ukrainien ont affecté le marché immobilier à Hambourg, mais l’impact a été limité. Alors que la pandémie a entraîné une baisse temporaire de la demande de biens immobiliers à Hambourg, les prix sont restés relativement stables. Le conflit ukrainien n’a eu qu’un impact limité sur le marché immobilier de Hambourg, en particulier sur le marché de l’immobilier de luxe. Dans l’ensemble, Hambourg reste un endroit attrayant pour investir dans l’immobilier, car la demande de logements dans la ville reste élevée.
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Situation actuelle du marché immobilier à Hambourg et chiffres des transactions par rapport aux années précédentes
Le marché immobilier de Hambourg est connu pour sa stabilité et son attractivité pour les investisseurs et les acheteurs. Le marché restera robuste en 2023 et la demande immobilière à Hambourg est élevée. Dans cet article, nous examinerons la situation actuelle des acheteurs immobiliers à Hambourg et l’évolution des chiffres des transactions par rapport aux années précédentes.
Situation actuelle pour les acheteurs immobiliers à Hambourg: La situation des acheteurs immobiliers à Hambourg est actuellement difficile, car la demande de logements dans la ville reste élevée et l’offre est limitée. Surtout dans les quartiers recherchés tels que Eimsbüttel, Altona et Winterhude, les prix de l’immobilier sont élevés. Néanmoins, il existe encore des opportunités pour les acheteurs, en particulier dans les quartiers moins connus ou les propriétés qui doivent être modernisées. Les faibles taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires rendent également l’achat de biens immobiliers à Hambourg attrayant pour le moment.
Chiffres des transactions par rapport aux années précédentes: Le nombre de transactions sur le marché immobilier à Hambourg n’a cessé d’augmenter ces dernières années. En 2021, un total d’environ 26 000 transactions ont été enregistrées sur le marché immobilier à Hambourg, soit une augmentation d’environ 10% par rapport à l’année précédente. La tendance se poursuit en 2022 puisque le nombre de transactions reste élevé. Malgré l’incertitude causée par la pandémie de Covid-19 et d’autres événements, la demande de biens immobiliers à Hambourg reste stable et le nombre de transactions ne montre aucun signe de ralentissement.
Conclusion: La situation des acheteurs immobiliers à Hambourg est actuellement difficile en raison de la forte demande et de l’offre limitée. Néanmoins, il existe encore des opportunités pour les acheteurs, en particulier dans les quartiers moins connus ou les propriétés qui doivent être modernisées. Le nombre de transactions sur le marché immobilier à Hambourg reste élevé et poursuit la tendance de ces dernières années. Dans l’ensemble, Hambourg reste un lieu attrayant pour les investissements immobiliers et la demande de logements dans la ville devrait rester stable à l’avenir.
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Prix d’achat et de location actuels de biens immobiliers à Hambourg:
Prix de location à Hambourg actuellement: Les prix de location à Hambourg sont élevés par rapport à d’autres villes allemandes, en particulier dans les quartiers recherchés. Selon les données actuelles, le loyer moyen d’un appartement à Hambourg est d’environ 12 euros par mètre carré. Cependant, dans les quartiers les plus populaires tels que Eimsbüttel, Altona et Winterhude, les loyers peuvent également dépasser 15 euros le mètre carré .
Prix d’achat actuels à Hambourg: Les prix d’achat de l’immobilier à Hambourg sont également relativement élevés par rapport à d’autres villes en Allemagne. Selon les données actuelles, les prix d’achat moyens des copropriétés à Hambourg sont d’environ 5 000 euros par mètre carré. Les prix des maisons unifamiliales sont encore plus élevés en moyenne, autour de 700 000 euros. La situation du marché immobilier à Hambourg est influencée par divers facteurs. Un facteur important est la forte demande de logements dans la ville en raison de la croissance démographique et de la qualité de vie élevée à Hambourg. Un autre facteur est les faibles taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, qui rendent l’achat de biens immobiliers plus attrayant pour de nombreuses personnes. En outre, la situation générale du marché, la disponibilité de l’immobilier et le développement économique de la ville jouent également un rôle.
Conclusion: La situation actuelle du marché immobilier à Hambourg reste très dynamique et caractérisée par une forte demande et une offre limitée. Les prix des propriétés locatives et d’achat sont relativement élevés par rapport à d’autres villes en Allemagne. Cependant, les faibles taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires continuent de rendre l’achat de biens immobiliers à Hambourg attrayant. Néanmoins, les acheteurs et les locataires doivent s’informer de manière exhaustive avant d’acheter ou de louer un bien immobilier et surveiller de près la situation du marché.
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