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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Hambourg

Le marché immobilier à Hambourg

Analyse de localisation Investissement immobilier Hambourg

Emplacement
Hambourg

Hambourg est l’une des villes les plus attrayantes d’Allemagne. Malgré les prix élevés de l’immobilier et un développement rapide des prix au cours des 10 dernières années, Hambourg reste un emplacement de premier plan pour les propriétés d’investissement.

Prix de l’immobilier Hambourg

Dans la métropole du Nord, le prix moyen du mètre carré pour le logement a plus que doublé au cours des 10 dernières années. En particulier, les prix des copropriétés ont augmenté sensiblement, de sorte que le niveau de prix pour les appartements et les maisons a presque aligné.

Acheter des biens immobiliers à Hambourg est logique?

Les bien-gagnés et les riches acquièrent principalement des propriétés dans un endroit exposé dans la ville hanséatique comme un investissement. Qu’il s’agisse d’une maison multifamiliale, d’un complexe résidentiel, d’un parc d’affaires, d’une propriété de bureaux ou d’un bien immobilier commercial, la location d’immeubles vaut la peine à Hambourg en raison de l’afflux et de la demande croissante de propriétés résidentielles ou commerciales. Cela répond à une petite offre. Le logement ne suit pas le rythme de la nécessité de logements locatifs. Le taux actuel d’inoccupation dans la deuxième plus grande ville d’Allemagne est d’environ 0,5 pour cent, et est resté en dessous de 1 pour cent pendant 10 ans. Hambourg offre également les meilleures conditions comme un emplacement d’affaires. Parmi les plus grands employeurs de Hambourg figurent Airbus, Asklepios Kliniken, Otto Group, Deutsche Post et Hamburger Sparkasse. L’achat vaut donc la peine dans la ville-État. La construction à Hambourg, cependant, devient plus cher, en raison de l’augmentation des coûts de construction et des prix des terres. Les investisseurs qui investissent spécifiquement dans des quartiers suburbains attrayants avec une bonne infrastructure réaliseront toujours un rendement raisonnable.

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E1 International Investment Holding GmbH est active dans l’immobilier depuis 2007. Le volume actuel des transactions s’élève à plus de 2,4 milliards d’euros pour plus de 4.700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’immobilier. Obtenez des accords d’investissement étonnants si vous achetez un bien immobilier et bénéficiez de la vente.
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Retour sur investissement propriétés Hambourg

De façon réaliste, les rendements pour les copropriétés sont d’environ 3 pour cent. Pour les zones industrielles et logistiques ou les centres médicaux de la ville hanséatique, les rendements initiaux nets sont d’environ 4 à 5 pour cent. Pour les immeubles de bureaux et commerciaux, les rendements nets se situent entre 2 et 3 p. 100. Cependant, ils sont principalement dépendants de l’emplacement et des objets, dans des cas individuels, ils peuvent s’écarter considérablement de cela. Des rendements plus élevés sont jetés sur les propriétés d’achat-à-laisser dans un quartier résidentiel haut de gamme de Hambourg, par exemple à Othmarschen, Blankenese, Nienstedten, Harvestehude, Winterhude ou Uhlenhorst. Dans les environs de Hambourg, les banlieues de Glinde, Reinbek, Ahrensburg, Wedel ou Buxtehude sont intéressantes, et une connexion de transport optimale est cruciale en plus de la verdure. Les sites TOP pour les propriétés commerciales telles que les centres de vente au détail ou les parkings comprennent les zones de HafenCity et de la ville de Sod ainsi qu’Eppendorf ou Bahrenfeld. A Hambourg, les investisseurs immobiliers résidentiels dominent, le marché de l’immobilier commercial se caractérise par quelques transactions importantes.

Coûts accessoires de l’acquisition immobilière à Hambourg

Les coûts supplémentaires pour l’achat de biens immobiliers à Hambourg s’élèvent à un total de 12,75 pour cent. Il s’agit de 1,5 p. 100 de salaire pour le notaire, de 0,5 p. 100 pour l’entrée au registre foncier et de 4,5 p. 100 de l’impôt sur les transferts immobiliers et de 6,25 p. 100 de la commission de courtage. La cour de l’agent immobilier est supportée à Hambourg par l’acheteur de la propriété. Habituellement, les coûts accessoires doivent être payés par l’investisseur. Le premier institut de financement immobilier majeur est la Deutsche Bank de Hambourg. La plupart des financements privés de construction ont été gérés par Hamburger Sparkasse.

Impact de Covid-19 sur le marché immobilier de Hambourg

Hambourg, comme presque toutes les grandes villes allemandes, a été gravement touchée par le virus Corona. Sur le marché de l’immobilier de bureaux, l’absence de paiements locatifs en raison de problèmes économiques, par exemple dans les propriétés hôtelières ou les centres commerciaux, peut être attendue d’un point de vue à moyen terme. La location de propriétés pour personnes âgées pourrait souffrir de l’épidémie de virus à court terme, mais une grave crise du logement n’est pas prévue. L’intérêt pour des actifs solides et tangibles ne diminue pas en raison de solutions de rechange volatiles ou à faible taux d’intérêt. Malgré les incertitudes, l’immobilier résidentiel demeure un investissement précieux.

Prévisions immobilières Hambourg 2030

Les agents immobiliers et les experts économiques s’attendent à ce que la population de Hambourg continue d’augmenter jusqu’en 2030, faisant grimper le prix au mètre carré du logement. Bien que les développements de prix pourraient s’aplatir, les propriétés d’investissement peuvent être utilisées pour augmenter leur valeur. Les études prédisent une augmentation annuelle du prix de l’immobilier pour Hambourg de près de 1 pour cent au cours de cette période. Hambourg a également une population jeune. En 2030, les hamburgers ont en moyenne 5 ans de moins que le reste de l’Allemagne, selon les prévisions. Les bâtiments résidentiels dans les zones suburbaines et les régions environnantes de Hambourg sont particulièrement recommandés comme investissements.

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