Analyse de l’emplacement Francfort-sur-le-Main : Prix de l’immobilier et prévisions du marché
La ville cosmopolite de Francfort-sur-le-Main est située au cœur de l’Europe. Depuis le Moyen Age, il appartient aux centres urbains du monde germanophone. L’emplacement des principales routes commerciales y a également contribué. Un centre financier puissant,un lieu d’affaires florissant et un centre de transport international se sont développés hors de la ville impériale libre avec le privilège de foire commerciale.
Des gratte-ciel très hauts, dont 14 gratte-ciel, définissent l’horizon tant vanté de la ville. Cette vue a conduit au surnom mainhattan. En dessous, les maisons colorées à colombages et les colonies de mai sont petites et confortables. En outre, beaucoup de formes vertes du paysage urbain. La zone de protection du paysage de la ceinture verte de Francfort avec une grande forêt urbaine couvre à elle seule environ un tiers de la surface de la ville.
Le flair de la ville est une symbiose de confort et d’agitation; l’architecture moderne et historique. Parmi les nombreux sites touristiques se trouve la cathédrale Saint-Barthélemy avec musée de la cathédrale, appelé la cathédrale impériale. Là, les rois ont été élus et les empereurs couronnés.
Pendant des siècles, la ville a été gouvernée par les Romains, peut-être la plus belle mairie de la République. Il se trouve sur le Römerberg, le salon de la ville. Non loin de là, le projet « Ouvelle vieille vill » vient d’être achevé, parce que les Francfortois ont reconstruit une partie des maisons à colombages du centre-ville qui ont été détruites pendant la Seconde Guerre mondiale.
Entre la hauptwache et la garde du gendarme dans la vieille ville, le célèbre Zeil devient une zone piétonne et vous invite à vous promener et faire du shopping. Si vous voulez déguster un vrai «Äbbelwoi» et une sauce verte de Francfort, vous la trouverez à Sachsenhausen. Au cours d’une promenade à travers Höchst il ya un ensemble classé de maisons à colombages enchanteur et deux châteaux à admirer.
Frankfurt am Main est le berceau de Goethe et riche en art et en culture. Toute une banque muséale, des expositions de renom, la Kunsthalle Schirm et l’Alte Oper en sont des exemples. Une centaine de représentations de différents genres ont lieu chaque semaine sur les nombreuses scènes de la ville. Les points forts culturels comprennent le Festival de jazz allemand et le Museum Shore Festival.
D’une manière générale, Francfort peut être décrite comme une ville intéressante sur la Main, qui est un bon endroit pour vivre et travailler. Selon les données structurelles, la densité de l’emploi et le revenu disponible par habitant sont comparativement élevés. Le développement dynamique de Francfort est inventé avec une augmentation de la population. Cela donne de bonnes perspectives pour investir dans l’immobilier.
Francfort a atteint le statut de grande ville en 1875, et quelques années plus tard, elle était l’une des dix premières villes d’Allemagne. En attendant, Francfort-sur-le-Main est la ville la plus peuplée de Hesse. Aujourd’hui, environ 736 414 personnes vivent sur les 248,31 km2 de la zone urbaine. Cela signifie une densité de population de 2 966 habitants par mètre carré, le changement par rapport à l’année précédente – 0,51 . Au cours des dernières années, plus de gens ont déménagé dans la ville chaque année que de déménager hors de lui. Cette tendance promet des possibilités de rendement sécuritaires pour les immeubles d’investissement dans le secteur résidentiel.
L’infrastructure est un facteur crucial dans l’investissement dans l’immobilier commercial. Frankfurt am Main dispose d’une infrastructure de transport très développée. La ville cosmopolite peut être atteinte ou abandonnée des airs, sur les rails, sur terre et au-dessus de l’eau. Les exemples suivants démontrent l’importance suprarégional en tant que plaques tournantes du transport.
L’aéroport de Francfort est le troisième aéroport de passagers en Europe.
Le Frankfurter Kreuz est la jonction autoroutière la plus fréquentée d’Allemagne. Les artères principales A3 et A5 s’y croisent. Les autres routes et routes fédérales de la région sont les suivantes :
La gare centrale de Francfort est la plus grande gare de passagers en Allemagne. Avec ICE et IC, toutes les grandes villes de la République et les États voisins peuvent être rejoints en quelques heures. Francfort est située sur l’une des voies navigables intérieures les plus importantes d’Europe et possède plusieurs ports intérieurs. Les navires atteignent les ports maritimes de Hollande et de la mer Noire à partir d’ici. En outre, un réseau de transport public soudé assure la mobilité des résidents et des clients de la ville. Les transports publics locaux sont organisés par le RMV, le plus grand réseau de transport au monde (en termes de superficie). De nombreuses lignes de bus et de tramway et sept lignes de métro circulent dans la ville. En outre, huit lignes S-Bahn relient le centre-ville aux villes voisines.
En tant que lieu d’affaires, Francfort-sur-le-Main peut compter sur plusieurs industries. Les établissements d’institutions financières d’importance mondiale et Deutsche Börse AG se font une réputation de métropole financière. D’autres priorités économiques sont : l’immobilier et l’industrie de la construction, le commerce de détail, l’automobile, l’industrie informatique, le tourisme, les médias et les foires commerciales. En août 2018, le taux de chômage était de 5,3 . L’immobilier commercial et les terrains qui sont intéressants pour les investissements en capital fixe sont disponibles dans tous les districts.
Francfort-sur-le-Main est divisé en 46 quartiers très différents. Environ 7000 personnes vivent encore dans les remparts. Les différents quartiers de Sachsenhausen sont parmi les endroits les plus recherchés pour vivre. Après Sachsenhausen et Nordend, Bockenheim est la partie la plus peuplée de la ville. Le quartier gallus avec son quartier européen moderne près du centre-ville s’est également développé en un emplacement résidentiel recherché.
Il y a actuellement 77944 bâtiments avec espace de vie et hébergement à Francfort-sur-le-Main. De ce nombre, 74061 sont des bâtiments purement résidentiels (à l’exclusion des dortoirs). 3136 autres bâtiments disposent également d’un espace de vie. En outre, il ya 728 logements habités et 19 dortoirs. La part de 28172 maisons unifamiliales dans tous les bâtiments résidentiels est de 38 . Parmi eux, 6920 bâtiments autonomes, soit environ 9 .
Parmi les immeubles résidentiels, 12203,00 sont divisés en condominiums, ce qui représente une part de 16,48 . La ville et les sociétés municipales possèdent 7020, soit 9,48 de tous les bâtiments résidentiels. Frankfurt am Main se caractérise par un mélange de bâtiments historiques et modernes. Parmi les bâtiments résidentiels de la ville, 19,81 pour cent ont été construits avant 1919. De la période de construction de 1950 à 1969, 32,33 p. 100 et 8,50 p. 100 ont été construits en 2000 et plus tard. Cette structure d’âge des propriétés existantes offre aux investisseurs potentiels un choix intéressant.
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Que doivent savoir les investisseurs lorsqu’ils investissent dans des appartements? Les rendements locatifs attendus et la rente de la propriété sont des critères importants pour décider des propriétés d’investissement. Selon Mietspiegel, les investisseurs de Francfort/Main peuvent s’attendre à un loyer comparatif local de 13,86 € le mètre carré. En 2014, le taux d’inoccupation était de 0,6 .
Frankfurt am Main reste un lieu d’investissement intéressant pour l’immobilier résidentiel. Même si les prix sont déjà à un niveau assez élevé, une augmentation reste à prévoir. Pour ces raisons, on peut encore s’attendre à des rendements solides si vous investissez à Francfort.
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