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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Brême

Analyse de localisation Marché d’investissement Brême

Prix de l’immobilier Brême 2020

Emplacement
Bremen

La ville hanséatique libre de Brême n’est pas seulement un aimant pour les touristes, mais a également beaucoup à offrir aux investisseurs dans l’immobilier. Au cours de la dernière décennie, les prix de l’immobilier d’investissement dans la ville-État n’ont été en mesure de se déplacer vers le haut.

Prix de l’immobilier Brême

La ville du nord-ouest sur la rivière Weser est l’une des 14 plus grandes villes allemandes. Au cours des 10 dernières années, les prix d’achat des maisons ont augmenté en particulier, ils ne sont plus significativement loin des prix moyens nationaux. L’augmentation du prix d’achat des copropriétés à Brême a été moins spectaculaire. Les portails spécialisés et les experts estiment que l’évolution des prix des copropriétés sera dynamique jusqu’en 2030. Ils prévoient une augmentation des prix du mètre carré pour Brême de près de 60 pour cent. Par rapport aux 7 premières villes d’Allemagne, cependant, les prix de l’immobilier et des terres dans la ville hanséatique sont encore relativement modérés.

L’achat d’une copropriété se poursuit à un prix raisonnable à Brême

Brême se caractérise par de faibles postes vacants dans le secteur commercial, et le taux d’inoccupation de l’immobilier commercial est d’environ 3 pour cent. Il domine l’entreprise avec des locations à petite échelle. Grâce à la combinaison des groupes portuaires brême et Brêmehaven, les halls et les zones de logistique et de spécialistes du marché sont très demandés. L’emplacement de l’entreprise brême marque avec des industries innovantes telles que l’aérospatiale, la numérisation, l’automobile et l’industrie de la logistique maritime. Les plus grands employeurs de Brême sont Daimler, Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal et Deutsche Post.

Bien qu’il y ait beaucoup d’activité de construction à Brême, la demande de logements ne peut pas être satisfaite. En raison de l’augmentation de la demande, les prix d’achat ont augmenté plus rapidement que les prix de location au cours des 5 dernières années. Les zones résidentielles haut de gamme de Brême sont the Old Town, Radio Brême, Steintor et B’rgerpark. Des zones résidentielles exclusives avec villas et maisons Art Nouveau se trouvent dans le quartier de Schwachhausen. Les quartiers résidentiels tranquilles avec beaucoup de verdure et d’eau sont Oberneuland et Horn-Lehe. Cependant, les bureaux et les magasins prédominent dans un emplacement central dans la ville de Brême. Un exemple réussi de la force économique et de la qualité de vie dans l’immobilier à usage mixte est le projet de développement urbain dans la ville d’outre-mer.

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E1 International Investment Holding GmbH est active dans le secteur de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions à ce jour est de plus de 2,4 milliards d’euros avec plus de 4 700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’activité immobilière. Obtenez des offres d’investissement incroyables lorsque vous achetez une propriété et profitez de la vente.
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Retour sur investissement immobilier à Brême

Un rendement initial net de 4 à 5 pour cent peut être réalisé pour les maisons médicales, les propriétés logistiques, les parkings, les immeubles de bureaux et certaines propriétés commerciales. Les rendements réalistes pour les immeubles résidentiels ou les condominiums sont légèrement inférieurs, entre 2 et 3 p. 100. Le montant du retour dépend de la qualité de l’emplacement ainsi que de l’âge et de l’équipement de la propriété.

Les investisseurs peuvent également économiser de l’impôt sur l’immobilier. La commission des courtiers, les intérêts de prêt, l’impôt foncier, la réparation, la rénovation, les coûts de remise à neuf et une partie des coûts d’exploitation peuvent être déduits de la taxe. L’acheteur d’une maison à Brême peut déprécier la dégradation du bâtiment sur une base linéaire. Pour les maisons qui ont été achevées à partir de 1925, avec 2 pour cent par an et pour les bâtiments plus anciens année après année avec 2,5 pour cent des coûts d’achat et de production.

Conséquences du virus Corona pour le marché immobilier de Brême

Contrairement à d’autres grandes villes, Brême a été moins touchée par Covid-19 grâce à des mesures de quarantaine strictes. Le grand niveau d’incertitude qui en résulte a un retard dans l’incidence sur le marché immobilier. Les projets de construction et les investissements majeurs sur le marché de l’immobilier commercial seront reportés tout au plus. Les propriétaires de propriétés hôtelières, de centres commerciaux ou d’un parc d’affaires font face à des pertes de revenus locatifs à court terme, mais pas à une crise immobilière prolongée. L’immobilier résidentiel n’a rien perdu de son attrait en tant qu’investissement, car il n’y a pas d’alternatives sûres et enrichissantes d’investissement. De solides actifs tangibles continueront d’être en demande.

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Prévisions immobilières Brême 2030 - plus que la capitale fédérale

La population de la ville de Brême n’a cessé de croître depuis 2011. Les experts s’attendent à ce que la population augmente d’ici 2030 en raison de l’immigration. Cependant, parce que dans le même temps le nombre de ménages augmente beaucoup plus rapidement, le logement ne peut pas répondre à la demande locative. La proximité de la mer du Nord ou des capitales de l’État de Hambourg et hanovre ainsi que la combinaison attrayante de la nature, de l’eau, de la technologie et du matériel de construction historique parlent d’un investissement dans les propriétés d’investissement de Brême. L’emplacement offre des perspectives pour les augmentations de prix futures.

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Achat immobilier Brême

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Bremen

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Courriel : hans.bamberger@e1-investments.com
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