Analyse de localisation Marché d’investissement Brême
Prix de l’immobilier et analyse de localisation Brême
Prix de l’immobilier Brême 2020
Emplacement
Bremen
La ville hanséatique libre de Brême n’est pas seulement un aimant pour les touristes, mais a également beaucoup à offrir aux investisseurs dans l’immobilier. Au cours de la dernière décennie, les prix de l’immobilier d’investissement dans la ville-État n’ont été en mesure de se déplacer vers le haut.
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Prix de l’immobilier Brême
La ville du nord-ouest sur la rivière Weser est l’une des 14 plus grandes villes allemandes. Au cours des 10 dernières années, les prix d’achat des maisons ont augmenté en particulier, ils ne sont plus significativement loin des prix moyens nationaux. L’augmentation du prix d’achat des copropriétés à Brême a été moins spectaculaire. Les portails spécialisés et les experts estiment que l’évolution des prix des copropriétés sera dynamique jusqu’en 2030. Ils prévoient une augmentation des prix du mètre carré pour Brême de près de 60 pour cent. Par rapport aux 7 premières villes d’Allemagne, cependant, les prix de l’immobilier et des terres dans la ville hanséatique sont encore relativement modérés.
L’achat d’une copropriété se poursuit à un prix raisonnable à Brême
Brême se caractérise par de faibles postes vacants dans le secteur commercial, et le taux d’inoccupation de l’immobilier commercial est d’environ 3 pour cent. Il domine l’entreprise avec des locations à petite échelle. Grâce à la combinaison des groupes portuaires brême et Brêmehaven, les halls et les zones de logistique et de spécialistes du marché sont très demandés. L’emplacement de l’entreprise brême marque avec des industries innovantes telles que l’aérospatiale, la numérisation, l’automobile et l’industrie de la logistique maritime. Les plus grands employeurs de Brême sont Daimler, Kliniken Gesundheit Nord, BLG Logistics Group, Arcelor Mittal et Deutsche Post.
Bien qu’il y ait beaucoup d’activité de construction à Brême, la demande de logements ne peut pas être satisfaite. En raison de l’augmentation de la demande, les prix d’achat ont augmenté plus rapidement que les prix de location au cours des 5 dernières années. Les zones résidentielles haut de gamme de Brême sont the Old Town, Radio Brême, Steintor et B’rgerpark. Des zones résidentielles exclusives avec villas et maisons Art Nouveau se trouvent dans le quartier de Schwachhausen. Les quartiers résidentiels tranquilles avec beaucoup de verdure et d’eau sont Oberneuland et Horn-Lehe. Cependant, les bureaux et les magasins prédominent dans un emplacement central dans la ville de Brême. Un exemple réussi de la force économique et de la qualité de vie dans l’immobilier à usage mixte est le projet de développement urbain dans la ville d’outre-mer.
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Retour sur investissement immobilier à Brême
Un rendement initial net de 4 à 5 pour cent peut être réalisé pour les maisons médicales, les propriétés logistiques, les parkings, les immeubles de bureaux et certaines propriétés commerciales. Les rendements réalistes pour les immeubles résidentiels ou les condominiums sont légèrement inférieurs, entre 2 et 3 p. 100. Le montant du retour dépend de la qualité de l’emplacement ainsi que de l’âge et de l’équipement de la propriété.
Les investisseurs peuvent également économiser de l’impôt sur l’immobilier. La commission des courtiers, les intérêts de prêt, l’impôt foncier, la réparation, la rénovation, les coûts de remise à neuf et une partie des coûts d’exploitation peuvent être déduits de la taxe. L’acheteur d’une maison à Brême peut déprécier la dégradation du bâtiment sur une base linéaire. Pour les maisons qui ont été achevées à partir de 1925, avec 2 pour cent par an et pour les bâtiments plus anciens année après année avec 2,5 pour cent des coûts d’achat et de production.
Conséquences du virus Corona pour le marché immobilier de Brême
Contrairement à d’autres grandes villes, Brême a été moins touchée par Covid-19 grâce à des mesures de quarantaine strictes. Le grand niveau d’incertitude qui en résulte a un retard dans l’incidence sur le marché immobilier. Les projets de construction et les investissements majeurs sur le marché de l’immobilier commercial seront reportés tout au plus. Les propriétaires de propriétés hôtelières, de centres commerciaux ou d’un parc d’affaires font face à des pertes de revenus locatifs à court terme, mais pas à une crise immobilière prolongée. L’immobilier résidentiel n’a rien perdu de son attrait en tant qu’investissement, car il n’y a pas d’alternatives sûres et enrichissantes d’investissement. De solides actifs tangibles continueront d’être en demande.
Prévisions immobilières Brême 2030 - plus que la capitale fédérale
La population de la ville de Brême n’a cessé de croître depuis 2011. Les experts s’attendent à ce que la population augmente d’ici 2030 en raison de l’immigration. Cependant, parce que dans le même temps le nombre de ménages augmente beaucoup plus rapidement, le logement ne peut pas répondre à la demande locative. La proximité de la mer du Nord ou des capitales de l’État de Hambourg et hanovre ainsi que la combinaison attrayante de la nature, de l’eau, de la technologie et du matériel de construction historique parlent d’un investissement dans les propriétés d’investissement de Brême. L’emplacement offre des perspectives pour les augmentations de prix futures.
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Pour quelles propriétés E1 Plus est-il le bon endroit où aller?
Les acheteurs déposés sont des investisseurs immobiliers qui recherchent à l’international via E1 Plus des immeubles d’appartements attrayants, des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des développements de projets, des terrains, des propriétés hôtelières, des centres médicaux, des maisons de retraite, etc. rechercher.
Pourquoi un propriétaire devrait-il plutôt vendre via E1 Plus?
Sur la base des données clés les plus importantes, vous pouvez vérifier anonymement l’intérêt du marché et confirmer la transaction au moment souhaité et jusque-là, vous êtes complètement anonyme. À l’international, des milliers d’investisseurs sont déposés avec leur profil d’achat, afin que vous puissiez proposer votre offre discrètement et de manière ciblée grâce à l’automatisation. De plus, vous pouvez accepter ou refuser la commercialisation par d’autres courtiers existants sans avoir à passer une commande exclusive.
Quelles fonctionnalités ne conviennent pas à E1 Plus ?
Nous recommandons de commercialiser des biens de consommation tels que des maisons unifamiliales, des appartements, etc. via des portails immobiliers publics, car ce groupe cible recherche activement une propriété pour un maximum de 3 à 6 mois. Les exceptions sont les unités qui sont louées et vendues à titre d’investissement.
Comment puis-je offrir des biens immobiliers E1 Plus à mon investisseur?
Tout d’abord, nous vous recommandons d’enregistrer le client en tant que contact dans la zone de menu « Contacts ». Ajoutez ensuite un profil de recherche au contact et enregistrez-le. Ensuite, cliquez également sur l’élément de menu « Mes profils de recherche » et cliquez sur le bouton rouge « Correspondances » à côté du profil de recherche du client souhaité. Le système vous montrera alors toutes les propriétés applicables. Envoyez une demande d’objets appropriés maintenant en cliquant sur « Envoyer une suggestion ». Maintenant, le propriétaire a reçu la demande et lira la description du profil de recherche et vous contactera s’il est intéressé par cette transaction. Une fois que vous avez accepté une transaction, vous pouvez identifier le client à l’aide de l’ID de profil de recherche dans l’e-mail et lui proposer la propriété.
Comment fonctionne la collaboration externe avec E1 Plus ?
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Comment puis-je traiter les transactions acceptées?
Dès qu’un prospect clique sur Accepter, vous recevez les coordonnées de l’utilisateur E1 Plus qui a entré l’investisseur ou la propriété. Dans E1 Plus, cliquez sur « suggestions de profil de recherche correspondantes » ou « suggestions de propriétés correspondantes » dans le menu du profil de recherche et filtrez toutes les transactions acceptées par recherche: Acceptée (vert) – Maintenant, vous voyez. Ces coordonnées sont visibles pour les transactions acceptées. Avant de transmettre les documents et adresses de propriété, nous vous recommandons de vérifier l’exhaustivité de la déclaration d’intérêt et de contacter l’acheteur potentiel.
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Où puis-je trouver plus d’aide ?
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Comment puis-je utiliser E1 Plus en tant qu’investisseur E1 Plus pour les besoins d’un service d’acquisition?
En tant qu’investisseur, vous utilisez E1 Plus comme « service d’acquisition » pour les achats.
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Vous recevrez des propriétés OTC qui répondent aux critères.
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Investissements
L’immobilier comme investissement : que faut-il prendre en compte ?
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Analyses et prévisions de localisation
Leipzig
Trouver la bonne propriété d’investissement Leipzig dans la métropole saxonne de 300 km2 avec ses 590 000 habitants est fondamentalement facile et pourtant pas si facile.
Magdeburg
Magdebourg est la deuxième ville la plus verte d’Allemagne et pourtant elle est considérée comme ennuyeuse et peu attrayante.
Hambourg
La ville de Hambourg est l’une des villes les plus attrayantes d’Allemagne. Malgré les prix élevés de l’immobilier et un développement rapide des prix au cours des 10 dernières années, Hambourg reste un emplacement de premier plan pour les propriétés d’investissement.
Chemnitz
Pour de nombreux investisseurs, Chemnitz est moins intéressant à première vue. Dans certains cas, les gros titres négatifs et l’image d’être parmi les endroits les moins branchés de la République fédérale réduisent l’intérêt de nombreux investisseurs potentiels.
Augsburg
Augsbourg est une ville émergente qui peut convaincre avec quelques avantages. Les loyers sont bon marché et le centre-ville de Munich peut être atteint en quelques minutes.
Nuremberg
La qualité de vie dans une grande ville est également influencée par ses espaces verts. Nuremberg compte environ 4740 hectares d’aires protégées et de biotopes paysagés.
Bonn
La ville a donc encore une signification politique importante pour l’Allemagne et en dehors de cela elle abrite deux des plus grandes entreprises du pays ayant une pertinence internationale et une cotation boursière.
Münster
Le marché immobilier de L’entreprise pour les investisseurs et les investisseurs est un mélange équilibré de propriétés résidentielles avec des immeubles d’appartements ainsi que plusieurs dizaines de parcs d’affaires répartis dans toute la ville.
Karlsruhe
Au triangle autoroutier de Karlsruhe, l’A 8 (Sarre — Stuttgart — Munich — Salzbourg) s’envole de l’A 5 (Francfort am Main — Bâle). Cela signifie que Karlsruhe est très bien relié au réseau autoroutier dans toutes les directions.
Duisburg
Au début des années 2020, la ville de Duisbourg en Rhénanie-du-Nord-Westphalie peut certainement être décrite comme un tuyau d’initié pour les investisseurs dans l’immobilier de capitaux.
Gelsenkirchen
La raison: Beaucoup de jeunes sont attirés par les villes universitaires dans le quartier. Il y a beaucoup à dire pour Gelsenkirchen.
Aliments
Depuis la fin des années 1940, Essen est largement connue comme une ville commerçante de la Ruhr et capitale européenne de la culture en 2010. La ville d’Essen se caractérise par de nombreuses propriétés commerciales, commerciales et de bureaux.
Hagen
Hagen a également une grande variété dans le secteur des services, et la chaîne de maisons de mode SinnLeffers, fabricant de bijoux Christ et fabricant de confiserie Hussel sont également basés dans la ville.
Kiel
Pour les investisseurs dans l’immobilier commercial, la capitale de l’Etat du Schleswig-Holstein deviendra un lieu de plus en plus intéressant au début des années 2020.
Bremerhaven
Le changement structurel à Bremerhaven signifiait le passage d’une ville industrielle à une ville de services et de science.
