De 1949 à 1990, Bonn a été la capitale provisoire de la République fédérale d’Allemagne et jusqu’en 1999 même le siège du gouvernement jusqu’à ce que le déménagement final à Berlin ait eu lieu. Bonn est la seule ville d’Allemagne à avoir droit à la « ville fédérale » et six ministères fédéraux ont toujours leur première résidence officielle dans la ville animée du Rhin. Tous les autres ministères fédéraux sont basés à Berlin, mais ont également un deuxième siège social à Bonn.
La ville a donc encore une signification politique importante pour l’Allemagne et en dehors de cela elle abrite deux des plus grandes entreprises du pays ayant une pertinence internationale et une cotation boursière. Deutsche Post et Deutsche Telekom sont tous deux basés à Bonn. Avec Postbank, il y a même un troisième groupe DAX dans la ville.
En outre, de nombreuses conférences nationales et internationales ont lieu à Bonn et de nombreuses agences des Nations Unies sont basées à Bonn. Beaucoup de visiteurs internationaux sont donc des invités réguliers à Bonn et la ville est un lieu de rencontre pour les gens de partout dans le monde. Bonn est également une ville étudiante avec plus de 36 000 étudiants, dont près de 5 000 sont de l’étranger.
Une enquête menée auprès d’entrepreneurs de Bonn a montré que les thèmes de la sécurité, de la tolérance et du cosmopolitisme, de la qualité de l’air et de l’environnement, de la qualité de la santé, du shopping et des soins et des transports publics dans la ville sont très appréciés. Cela témoigne d’une qualité de vie élevée, qui devrait jouer un rôle majeur dans la décision d’investir.
La ville offre une grande valeur récréative avec son emplacement sur le Rhin, la zone de loisirs de 160 hectares Rheinaue, la proximité des Sept Montagnes et d’autres régions de loisirs attrayants. Avec le Festival Beethoven, le Festival de Bonn, les festivals de musique et de nombreux autres événements, Bonn attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs. En raison de leur emplacement sur le Rhin, les Bonners ont le plus long fleuve d’Europe juste devant la porte et peuvent profiter de leur environnement à tout moment de l’année.
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Bonn est très bien connecté et est situé sur les autoroutes A59, A555, A562 et A565. Non seulement la ville voisine de Cologne peut être facilement accessible par ces autoroutes, mais aussi l’A1, l’A3 et l’A4 sont reliés par ces autoroutes et relient Bonn à Dusseldorf, la région de la Ruhr, Francfort, Aix-la-Chapelle, d’autres coins de l’Allemagne et même les Pays-Bas et la Belgique. Les routes fédérales B9, B42 et B56 mènent à l’Eifel et jusqu’en Rhénanie-Palatinat.
La gare centrale de Bonn est un arrêt central pour les CCI et les CCI longue distance, et les trains régionaux relient certains points dans la ville. En outre, les itinéraires s’étendent à de nombreuses parties de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et jusqu’en Rhénanie-Palatinat.
Le port de Bonn est un point central de manutention de fret pour le trafic maritime sur le Rhin et Bonn est également bien relié par l’espace aérien. Avec l’aéroport de Cologne/Bonn, qui se trouve à seulement 16 kilomètres du centre-ville de Bonn, l’Allemagne est le sixième plus grand aéroport avec des liaisons internationales vers l’Europe et le monde avec 12,38 millions de passagers en 2017.
Bonn est particulièrement bien représentée dans le secteur des services et les trois plus grandes entreprises de la ville, Deutsche Post, Deutsche Telekom et Postbank, représentent ensemble 32 415 employés. En conséquence, une dizaine d’entreprises basées à Bonn travaillent pour ces trois entreprises et il y a également 16 000 entreprises de taille moyenne avec de nombreux employés. En août 2018, le taux de chômage à Bonn était de 6,5, légèrement supérieur à la moyenne nationale de 5,2 .
Le marché immobilier à Bonn est en plein essor et les prix de location dans la ville fédérale ont augmenté ces dernières années. Des appartements historiques à l’ancienne dans le quartier fondateur digne aux nouveaux bâtiments modernes dans le quartier gouvernemental encore en croissance, les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de propriétés et d’investir dans l’immobilier commercial et résidentiel.
A Bonn il ya beaucoup de quartiers charmants, qui sont parmi les zones résidentielles les plus populaires de la ville. Il s’agit notamment du quartier de la vallée de Bonn, mieux connu sous le nom de ville méridionale de Bonn, Beuel-Sâd, des parties du Bercé Berg et du Bad Godesberg avec Mehlem, Muffendorf et la Rheinaue, qui a été incorporée en 1969.
Le district gouvernemental de Gronau, proche de nombreuses autorités et du campus de l’ONU, est également très populaire, la Postbank et la Poste allemande ont son siège dans ce district.
En outre, Ippendorf, Hoholz, le centre autour de la KoblenzGate et Poppelsdorf sont très populaires. Poppelsdorf en particulier est proche du centre et offre des options de vie nocturne populaire avec de nombreux restaurants et cafés. Avec seulement 2,62 postes vacants en 2017, Bonn est l’une des villes avec une bonne occupation immobilière. A 9,67 euros, le prix au mètre carré se situe dans le tiers supérieur de l’Allemagne et n’a cessé d’augmenter ces dernières années.
A Bonn, il y a un total de 56 593 bâtiments avec un espace de vie et un logement habité. 54 328 de ces bâtiments sont des bâtiments résidentiels seulement et 2 084 de tous les bâtiments sont d’autres bâtiments avec un espace de vie. Il y a 175 dortoirs dans la ville, y compris de nombreux dortoirs d’étudiants, maisons de soins infirmiers et maisons de retraite. En outre, il y a six autres logements habités. Il ya aussi de nombreux métiers à Bonn. Tant dans le centre-ville qu’à l’extérieur, les investisseurs peuvent regarder autour et trouver la bonne propriété pour eux d’investir dans l’immobilier commercial.
De tous les bâtiments résidentiels de Bonn, 29 642 maisons sont des maisons unifamiliales, ce qui représente 54,56 de tous les bâtiments résidentiels. Il y a 9 901 maisons, soit 18,22 de tous les bâtiments résidentiels. Le nombre élevé de maisons unifamiliales suggère que Bonn est une ville populaire pour les familles qui se sont installées dans les différents districts de la ville fédérale.
8 289 de tous les immeubles résidentiels sont divisés en condominiums, soit 15,26 . Les condominiums sont des propriétés d’investissement populaires et un total de 1 003 (1,85 de tous les immeubles résidentiels avec condominiums) appartiennent à des municipalités ou à des sociétés municipales d’habitation. 14.31 de tous les bâtiments à Bonn ont été construits avant 1919, ce qui signifie un taux de construction ancien élevé en Allemagne. Entre 1950 et 1969, 35,45 de toutes les maisons ont été construites à Bonn et le nouveau taux de construction (bâtiments résidentiels construits après 2000) n’est pas aussi élevé à 7,77 par rapport à d’autres villes allemandes.
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Bien que la croissance des entreprises en démarrage ait légèrement ralenti (surtout dans le secteur informatique), la courbe continue de pointer vers le haut. Bonn est en croissance constante et a le potentiel de croître encore plus à l’avenir. L’internationalité de la ville, les grandes entreprises qui s’y trouvent et aussi la classe moyenne bien positionnée font de la ville un endroit attrayant. La ville fait beaucoup pour sa croissance – de plus en plus d’événements ont lieu, beaucoup est en cours de refonte dans le centre-ville et de plus en plus d’entreprises s’installent à Bonn et augmentent l’attractivité de la ville.
Si vous voulez investir dans des appartements ou d’autres propriétés résidentielles à Bonn, vous devez vous attendre à des prix élevés. Dans les zones résidentielles recherchées, il est parfois difficile de trouver des propriétés, car le marché est férocement concurrentiel et la ville est de plus en plus populaire pour le logement. D’un point de vue de l’investissement, cela représente une entrée difficile sur le marché, mais il offre beaucoup de potentiel et, en raison de la croissance de la ville, offre des possibilités de rendement à l’avenir.
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