Prix de l’immobilier et analyse de localisation Bochum
Le marché immobilier à Bochum
Marché immobilier Bochum
Emplacement
Bochum
La ville de Bochum, sans district, est un centre supérieur de la Ruhr. C’est une grande ville, qui a été principalement influencée par la reprise et le déclin de l’industrie minière et sidérurgique. Au XIXe siècle, les grandes mines attirèrent rapidement de nombreux travailleurs dans la région rurale et la population augmenta rapidement. Avec ce qu’on appelle l’extinction des mines, un changement de structure a commencé. De grandes entreprises industrielles comme Opel et Nokia allaient et venaient. Aujourd’hui, l’économie est soutenue par les secteurs des services, de la logistique et de la santé.
Résidents Chiffres clés Bochum pour les investissements immobiliers
La ville ouvrière voit son avenir comme un lieu de services, de technologie et d’universités. Le guide « Stratégie Bochum » ouvre la voie à d’autres développements jusqu’en 2030. L’objectif est d’établir Bochum comme une ville avec un sens de la vie, la gestion moderne de la ville et comme une forge de talent dans la région de la Ruhr. L’état actuel des règles et les plans d’avenir de la ville créent également des opportunités pour les investisseurs. Les investissements dans l’immobilier commercial et dans les propriétés avec des logements à Bochum sont tout aussi intéressants.
La qualité de vie Bochum - idéal pour les propriétés d’investissement
La ville est déjà dotée d’une qualité de vie urbaine et a une croissance démographique modérée. Le flair de la ville est également influencé par l’atmosphère pub mile «Bermuda3Eck», la scène artistique dans le Ehrenfeld «Quarter Vor» et les monuments de la culture industrielle, tels que la mine de Hanovre. Le Musée minier allemand et le Planétarium sont également bien connus dans toute la région.
Culture Loisirs à Bochum
Le jardin paysager Stadtgarten avec Tiergarten et le Kemnader See à la périphérie de Bochum sont parmi les lieux de détente à Bochum. Bochum attire des millions d’invités avec la comédie musicale Starlight Express. Mais la comédie musicale roller skate n’est qu’un des points chauds de l’offre culturelle. Cela comprend le célèbre Schauspielhaus, les événements de la Jahrhunderthalle, la station culturelle Langendreer et bien plus encore. Bochum est un site universitaire florissant avec environ 56 000 étudiants par an.
Bochum, une ville universitaire idéale pour les appartements étudiants
La plupart d’entre eux étudient à la Ruhr-Uni-Bochum. Au total, neuf universités ayant un siège social ou une succursale sont représentées dans la ville. En outre, la ville abrite de nombreux instituts de recherche et développement, des établissements d’enseignement supérieur et des écoles de toutes formes.
Immobilier et investisseurs Chiffres clés Bochum
En 1858, Bochum avait encore six mètres carrés et avait une population de près de 9000 habitants. Grâce aux incorporations et à l’immigration, la ville se développa régulièrement et atteignit le statut de grande ville pour la première fois en 1904. Entre-temps, Bochum s’est étendu à une superficie de 145,66 km2, sur laquelle vivent 364 920 personnes. Cette densité de population de 2 505 habitants au kilomètre carré a légèrement changé par rapport à l’année précédente, de 0,05 . Cela fait de Bochum la sixième plus grande ville de l’État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et un endroit attrayant pour les investissements en capital fixe.
Les résidents, les clients et les investisseurs de Bochum bénéficient d’un réseau de transport performant en Westphalie. Les autoroutes des quatre directions traversent la ville. Bochum Central Station est une gare ICE et est desservie par environ 60 euro et les trains Intercity par jour. Les transports en commun sont bien développés et adaptés aux conditions changeantes. Pour l’interaction future et économique des lignes de bus et de chemin de fer de la ville, la ville vient de préparer des rapports sur le réseau d’itinéraires.
Investisseur immobilier Bochum – E1 Holding | Les principales autoroutes sont les suivantes :
- Autoroutes avec connexion dans la ville: A40, A43 et A448
- Routes fédérales dans la zone de la ville B51, B226 et B235
Chiffres économiques pour la ville de Bochum
Les bouleversements économiques des dernières décennies ont entraîné à maintes reprises la perte massive d’emplois. En août 2018, le taux de chômage à Bochum était de 9,1 , ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale de la NRW. Deux mois plus tard, fin octobre, l’Agence pour l’emploi a fait état d’un quota de 8,4 . Avec 5 702 employés, Ruhr-Uni-Bochum est le plus grand employeur de la ville.
L’économie est principalement basée sur les secteurs des services, de la logistique et de la santé. Les universités jouent un rôle important dans la poursuite du développement de sites en tant que lieu de connaissance et de technologies telles que la sécurité informatique. L’immobilier commercial et les terrains sont déjà en place ou prévus. En outre, la ville crée un internet rapide pour les entreprises et les particuliers à travers le pays avec l’initiative Gigabit City Bochum. Les plans ambitieux et les visions des développeurs d’affaires offrent de bonnes opportunités de rendement en investissant dans des propriétés d’investissement.
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Données immobilières de base Bochum
La ville de Bochum est divisée en six districts, chacun divisé en plusieurs districts. Le quartier le plus peuplé est Bochum Mitte. En 2014, 2,7 des espaces de vie de Bochum étaient vides. Les personnes intéressées pour les investissements dans les appartements peuvent assumer un loyer comparatif local de 6,90 € par mètre carré d’espace de vie, selon le miroir de location.
Les quartiers suivants sont parmi les principaux emplacements résidentiels :
- Eppendorf
- Grumme, surtout au parc de la ville
- Querenburg
- Stiepel
- Weitmar
- Wiemelhausen
- Linden
Principales zones résidentielles à Bochum, Allemagne
A Bonn il ya beaucoup de quartiers charmants, qui sont parmi les zones résidentielles les plus populaires de la ville. Il s’agit notamment du quartier de la vallée de Bonn, mieux connu sous le nom de ville méridionale de Bonn, Beuel-Sâd, des parties du Bercé Berg et du Bad Godesberg avec Mehlem, Muffendorf et la Rheinaue, qui a été incorporée en 1969.
Le district gouvernemental de Gronau, proche de nombreuses autorités et du campus de l’ONU, est également très populaire, la Postbank et la Poste allemande ont son siège dans ce district.
En outre, Ippendorf, Hoholz, le centre autour de la KoblenzGate et Poppelsdorf sont très populaires. Poppelsdorf en particulier est proche du centre et offre des options de vie nocturne populaire avec de nombreux restaurants et cafés. Avec seulement 2,62 postes vacants en 2017, Bonn est l’une des villes avec une bonne occupation immobilière. A 9,67 euros, le prix au mètre carré se situe dans le tiers supérieur de l’Allemagne et n’a cessé d’augmenter ces dernières années.
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Portefeuille immobilier Ville de Bochum
La ville de Bochum compte 58589 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité. Parmi eux, 3 dortoirs et 111 logements habités. Le nombre de bâtiments résidentiels seulement sans dortoir est de 56748. 1727 autres propriétés ont également des logements.
Investisseur immobilier Bochum – E1 Holding | Le paysage urbain de Bochum est largement influencé par les anciennes colonies de travailleurs à proximité des mines. Par exemple, environ 40 de tous les immeubles résidentiels sont des maisons unifamiliales, soit 22643. De ce nombre, 5163 sont des bâtiments autonomes. La ville et les sociétés de logement municipales possèdent 0,49 de tous les bâtiments résidentiels avec 276 unités. Il y a 8358 immeubles résidentiels divisés en condominiums, ce qui correspond à une part d’un peu moins de 15. Environ 13 des bâtiments résidentiels de Bochum ont été construits avant 1919. Cela comprend les maisons partiellement répertoriées des anciennes colonies de mineurs. Entre 1950 et 69, près de 38 des bâtiments résidentiels de la ville ont été construits. À partir de l’an 2000, environ 6 des maisons ont été construites. Cette structure mixte de bâtiments de différentes années de construction offre un large éventail d’appartements comme propriétés d’investissement.
En savoir plus sur les biens immobiliers dans d’autres villes, comme la façon de se renseigner sur les biens immobiliers dans d’autres villes, telles que Berlin, Bonn, Gelsenkirchen ou Reutlingen.
Prévisions Marché immobilier - Bochum
Bien que la croissance des entreprises en démarrage ait légèrement ralenti (surtout dans le secteur informatique), la courbe continue de pointer vers le haut. Bochum est en croissance constante et a le potentiel de croître encore plus à l’avenir. Les grandes entreprises qui s’y trouvent ainsi que les entreprises de taille moyenne bien positionnées font de la ville un endroit attrayant.
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Qu’il s’agisse d’immeubles résidentiels, de terrains non aménagés, de propriétés commerciales louées à long terme, d’immeubles d’habitation nécessitant des rénovations ou de propriétés résidentielles spéciales, E1 Investments est le premier point de contact pour l’achat de toutes sortes de propriétés à l’échelle nationale et internationale.
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