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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Berlin

Analyse de localisation Marché d’investissement Berlin

Prix de l’immobilier Berlin 2020

Emplacement
Berlin

La capitale allemande est le numéro un de l’Allemagne à bien des égards. La superficie de près de 900 km2 a une population d’un peu plus de 3,6 millions; cela se traduit par une densité de population de plus de 4 000 habitants par km2. Le marché privé et commercial de l’immobilier à Berlin est chaudement contesté avec les terres existantes, comme on dit. Le manque de forces terrestres qui s’accumulent et investissent dans les hauteurs. En conséquence, la demande de propriété résidentielle dans l’immeuble d’habitation au début des années 2020 était à un niveau record. Les écarts de construction existants dans les douze arrondissements de Berlin avec leurs plus de huit douzaines de districts sont de préférence fermés avec des propriétés commerciales se-re-établies telles que les immeubles de bureaux.

Bref, le marché de l’investissement berlinois est en plein essor.

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L’offre immobilière à Berlin est encore bien en deçà de la demande. Cela a un impact direct sur les prix de l’immobilier. Les investisseurs et les acheteurs sont bien avisés de rechercher un agent immobilier expérimenté familier avec le marché immobilier de Berlin. Dans des cas individuels, il décide s’il convient de médiation de la propriété privée ou commerciale lui-même, ou si une transaction conjointe avec des courtiers immobiliers et des courtiers clients est plus prometteuse. Les investissements populaires sont les propriétés hôtelières, les parcs d’affaires et bien sûr les propriétés résidentielles encore de l’appartement à l’appartement de 150 m2 multi-pièces.

Faits et chiffres sur le marché immobilier berlinois

Le marché du logement berlinois est balayé ! Ce n’est pas un dicton, mais un fait au début de la nouvelle décennie. Le taux d’inoccupation du logement est inférieur à un pour cent; Au milieu des années 2010, il était de cinq pour cent de plus. Dans le cas des immeubles de bureaux, le taux d’inoccupation est d’environ 1,5 pour cent, avec la tendance également en baisse.

– Construire des coûts de terrain à partir de 500 euros/m2 vers le haut, et la propriété résidentielle dans un endroit exposé entre 3.000 et 5.000 euros/m2
Le loyer froid pour un appartement multi-pièces dans un immeuble de classe moyenne dans un bon emplacement est d’un peu moins de neuf euros/m2 vers le haut

Avec la croissance démographique attendue de plus de 200 000 citoyens et résidents d’ici 2030, le marché immobilier berlinois ne pourra guère suivre. Le résultat est des prix élevés de l’immobilier, des loyers coûteux et un rendement réalisable dans la fourchette de pourcentage à un chiffre moyenne à plus élevée.

Pourquoi choisir E1 Holding?

E1 International Investment Holding GmbH est active dans le secteur de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions précédent était de plus de 2,4 milliards d’euros avec plus de 4 700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’activité immobilière. Obtenez des offres d’investissement incroyables lorsque vous achetez une propriété et profitez de sa vente.
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1A-Lieux résidentiels Berlin Grunewald, Prenzlauer Berg et Friedrichshain

Bien sûr, le quartier de Berlin-Mitte avec des quartiers tels que Mitte, Tiergarten et Gesundbrunnen est l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés; suivi de près par le district Friedrichshain-Kreuzberg et le district Prenzlauer Berg dans le district de Pankow. Plusieurs districts du district de Charlottenburg-Wilmersdorf, dont Grunewald et Halensee à l’extrémité ouest du Kurfàrstendamm, sont considérés comme des sites résidentiels de 1B pour les propriétés d’investissement.

Le Sénat de Berlin a divisé toutes les zones résidentielles en trois catégories de simples, moyens et bons. Le meilleur emplacement résidentiel de Berlin comprend l’infrastructure optimale du centre-ville, des transports publics au réseau routier en passant par l’éducation et les soins médicaux, ainsi qu’un large éventail d’activités culturelles, sportives et de loisirs.

Acquisition immobilière Berlin avec des coûts accessoires élevés

Aussi élevé que le prix de l’immobilier de Berlin par m2 est, sont donc les coûts supplémentaires pour l’achat de l’immobilier. Au seuil de la nouvelle décennie, ils représentent un peu plus de 15 pour cent du prix d’achat certifié. Les frais accessoires standard sont la taxe de transfert immobilier, les frais de notaire, de certificat et d’enregistrement foncier ainsi que la cour de l’agent immobilier de Berlin. La taxe sur les transferts immobiliers est au sommet du niveau national à 6 pour cent, et la même chose s’applique à la commission de courtage librement négociable d’une moyenne de plus de sept pour cent.

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Prévisions immobilières Berlin 2030 - plus que la capitale fédérale

Pour les investisseurs institutionnels, l’investissement berlinois dans l’immobilier résidentiel et commercial reste un investissement intéressant. Les rendements nets entre trois et cinq pour cent sont absolument réalistes. Le marché de l’immobilier commercial, de l’immobilier de bureaux et d’hôtels, au parking ou au centre de vente au détail, est au centre des transactions à grande échelle. Le marché de l’immobilier résidentiel, y compris les soins et l’immobilier senior, est plus d’un intérêt pour les investisseurs privés.

Il n’y a pas de crainte d’une baisse des rendements locatifs, que ce soit avec ou sans le plafond de loyer de Berlin. Il en va de même pour le prix d’achat immobilier des copropriétés. Dans les zones résidentielles 1A et 1B, le niveau des prix de l’immobilier et de la valeur des propriétés augmente considérablement dans certains cas.

D’ici 2030, Berlin sera non seulement la capitale de l’Allemagne, mais aussi la ville la plus peuplée d’Europe.

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Analyse de localisation

E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici

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Weststrase 117, 59227 Ahlen
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