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Prix de l’immobilier et analyse de localisation Bergisch Gladbach

Le marché immobilier de Bergisch Gladbach

En permanence sur la voie de la croissance:

Emplacement
Bergisch Gladbach

Le Bergisch Gladbach d’aujourd’hui a été créé en 1975, lorsque la vieille ville de Bergisch Gladbach a été fusionnée avec Schildgen et Bensbach. Dans le nord, Bergisch Gladbach borde directement Leverkusen et à l’ouest sur Cologne, ce qui explique l’attrait et aussi la flambée des prix de l’immobilier ces dernières années. Alors que Cologne devient de plus en plus chère et que le centre-ville de Cologne en particulier est de plus en plus inabordable, les investisseurs affluent de plus en plus vers les villes environnantes. Bergisch Gladbach est très populaire, avec le célèbre château de Bensberg, divers musées et une architecture intéressante dans le centre-ville, comme la mairie controversée de Bensberg.

Résidents chiffres clés Bergisch Gladbach pour les inverstitions immobilières

Bergisch Gladbach est situé en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et est l’une des plus petites villes d’Allemagne. La ville a une population de 111 431 habitants, dont plus de 25 000 travaillent en dehors des limites de la ville.
La population est de 83,09 km2, soit 1 340 habitants par kilomètre carré, une population extrêmement dense. De 2015 à 2016, la population a diminué de 0,02 %, mais déjà en 2017, le niveau de 2016 et de 2015 pourrait à nouveau être dépassé.
Bergisch Gladbach a d’abord été une grande ville en 1977, après la fusion des différents villages.

L’infrastructure bergisch Gladbach - idéal pour les propriétés d’investissement

Bergisch Gladbach est intégré dans la ville de Cologne et le réseau S-Bahn et l’accessibilité du grand voisin n’est donc pas un problème. 13 600 Bergisch Gladbachers se rendent à Cologne tous les matins, les routes sont chroniquement obstruées aux heures de pointe et les chemins de fer sont pleins.
Gladbach est situé sur les autoroutes A3 et A4 et est donc bien relié à d’autres parties de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie jusqu’à la frontière néerlandaise et à Francfort. L’aéroport le plus proche de Bergisch Gladbach est l’aéroport de Cologne-Bonn, et l’aéroport de Dusseldorf est également facilement accessible. À Bergisch Gladbach, l’arrêt IC et l’ICE, dans la ville il y a des bus et juste les trains S-Bahn avec connexion à Cologne.

Pourquoi choisir E1 Holding?

E1 International Investment Holding GmbH est active dans le secteur de l’immobilier depuis 2007. Le volume de transactions à ce jour est de plus de 2,4 milliards d’euros avec plus de 4 700 transactions immobilières. E1 Holding est votre réponse à l’activité immobilière. Obtenez des offres d’investissement incroyables lorsque vous achetez une propriété et profitez de la vente d’une propriété.
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Bergisch Gladbach : Situation professionnelle et économique - commerces de détail et commerciaux dans de nombreux districts

Les industries les plus importantes de Bergisch Gladbach sont l’industrie métallurgique et l’industrie du papier et de l’imprimerie. Pendant des décennies, l’usine de papier Zanders a été le plus grand employeur de la ville et avec le Joh. Heider Verlag et le groupe d’édition de Lôbbe avec Bastei Verlag sont basés à Bergisch Gladbach.
L’industrie de la construction mécanique et automobile fait également partie intégrante de Bergisch Gladbach, tout comme le fabricant d’aliments Kràger, l’une des principales entreprises en Allemagne. Le taux de chômage à Bergisch Gladbach s’établit à 6,3 pour cent, soit près du double de la moyenne nationale de 3,4 pour cent.

Chiffres clés Bergisch-Gladbach

Bergisch Gladbach bénéficie grandement de sa proximité avec Cologne en termes de popularité parmi les investisseurs. Le niveau des prix à Bergisch Gladbach est également lié au niveau des prix à Cologne. Si elle devient plus chère à Cologne, cet effet s’applique également à Bergisch Gladbach.
Néanmoins, la ville est encore moins chère que la métropole Rhénanie-du-Nord-Westphalie de millions. Alors qu’une propriété d’investissement à Cologne avec 130 à 150 m2 a dix revenus annuels nets, à Bergisch Gladbach, il n’est que de 6,5.

Prévisions pour les prix de l’immobilier Bergisch Gladbach

Tant que Cologne est populaire et en pleine croissance, Bergisch Gladbach fera de même. Le marché immobilier et le potentiel d’investissement de Bergisch Gladbach sont donc extrêmement populaires.
Un investissement dans l’immobilier commercial ou un investissement dans des appartements n’est plus une aubaine à Bergisch Gladbach. Cependant, les propriétés d’investissement et les propriétés d’investissement dans Bergisch Gladbach sont en forte demande, car les rendements d’immobiliers et donc aussi les fonds d’immobiliers sont souvent positifs. Les perspectives pour la ville sont généralement positives. Grâce à sa proximité avec Cologne, la ville est un endroit populaire pour vivre et donc toujours en demande parmi les investisseurs.

Évaluation du marché immobilier à Bergisch Gladbach

Les parties intéressées ne devraient pas attendre trop longtemps avec un investissement à Bergisch Gladbach. De plus en plus de familles déménagent à Bergisch Gladbach, ce qui rend les maisons unifamiliales très populaires.
Si Bergisch Gladbach est déjà trop cher, vous pouvez également regarder autour des villes voisines de Rsrath, Overath, Kurhen ou Odenthal. Ceux-ci sont plus petits que Bergisch Gladbach et moins cher en raison de la distance légèrement plus longue à Cologne.

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Données immobilières de base pour l’emplacement Bergisch-Gladbach

Le quartier des villas de Bensberg et Alt-Bergisch Gladbach sont les deux quartiers résidentiels les plus populaires de la ville. La vacance est pratiquement inexistante à Bergisch Gladbach, car de plus en plus de gens affluent à Bergisch Gladbach en raison de la popularité de la ville de Cologne. Le prix au mètre carré pour un appartement locatif s’élève à 10 euros – c’est déjà plutôt dans le tiers supérieur en Allemagne.

Statistiques des bâtiments et des logements à Bergisch-Gladbach

À Bergisch Gladbach, il y a 25 932 bâtiments avec un espace de vie et d’autres logements habités. 25 248 de ces bâtiments sont des bâtiments résidentiels, 660 bâtiments sont d’autres bâtiments avec un espace de vie et 21 dortoirs sont situés à Bergisch Gladbach. D’autres logements habités sont disponibles dans la ville 3 fois.

Données sur les bâtiments résidentiels à Bergisch Gladbach

Il y a 2 949 bâtiments résidentiels divisés en condominiums à Bergisch Gladbach, qui représente 11,68 pour cent de tous les bâtiments résidentiels de la ville. 395 de ces logements appartiennent à des municipalités ou à des sociétés municipales de logement, soit 1,56 p. 100, un chiffre très faible par rapport à d’autres villes.
L’ancien quota de construction à Bergisch Gladbach est également faible. Seulement 6,27 pour cent de tous les bâtiments résidentiels construits avant 1919 sont encore debout – une conséquence de la destruction grave de la ville pendant la Seconde Guerre mondiale. 35,19 p. 100 des immeubles résidentiels sont de 1950 à 1969. Il ya pas mal de nouveaux bâtiments à Bergisch Gladbach, 9,08 pour cent des maisons ont été construites en 2000 ou plus tard, ce qui témoigne de la popularité croissante de la ville.

Données sur les maisons unifamiliales à Bergisch Gladbach

16 395 maisons unifamiliales sont situées à Bergisch Gladbach, soit 64,93 % de tous les bâtiments résidentiels et donc un nombre extrêmement élevé. Le fait que plus des deux tiers de tous les bâtiments de Bergisch Gladbach sont des maisons unifamiliales témoigne de l’énorme popularité de la ville parmi les familles. 7 280 de ces maisons unifamiliales sont détachées, soit 28,83 p. 100. En savoir plus sur les biens immobiliers dans d’autres villes, tels que Salzgitter, Môhnesee, Berlin, Remscheid, Dortmund, Bonn, Kongernheim, Reutlingen ou Jena

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Achat immobilier Bergisch Gladbach

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Bergisch Gladbach

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« Brahim Karao’lano-lu Cad » (Sbrahim Karao’lano’lu Cad.
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