§1 Interdiction de divulgation

Toutes les informations, y compris les dossiers de propriété de l’agent immobilier, sont expressément destinées au client. Il est expressément interdit à ce dernier de transmettre les preuves de propriété et les informations relatives à la propriété à des tiers sans l’accord exprès de l’agent immobilier, qui doit être donné au préalable par écrit. Si un client ne respecte pas cette obligation et que le tiers ou d’autres personnes à qui le tiers a à son tour divulgué les informations conclut le contrat principal, le client est tenu de payer au courtier la commission convenue avec lui, plus la TVA. Pour toutes les coordonnées divulguées par E1, la protection du client et de la source s’applique conformément aux directives du diagnostic in vitro pendant au moins 5 ans pour une durée indéterminée. Cette réglementation s’applique également dans le cadre d’une transaction dite méta, dans laquelle un autre courtier est introduit qui n’était pas connu auparavant.

§2 Duplication d’activité

Le courtier est autorisé à agir à la fois pour le vendeur et pour l’acheteur.

§3 Coordonnées du propriétaire

Les informations sur la propriété ne peuvent être transmises qu’après avoir reçu une manifestation d’intérêt. Le courtier souligne que les informations sur la propriété qu’il transmet proviennent du vendeur ou d’un tiers mandaté par le vendeur et n’ont pas été vérifiées par lui, le courtier. Il est de la responsabilité du client de vérifier l’exactitude de ces informations. Le courtier qui ne fait que transmettre ces informations n’assume aucune responsabilité quant à leur exactitude.

§4 Obligation d’information du client

Avant de conclure le contrat d’achat envisagé, le client (propriétaire) est tenu de s’informer auprès du courtier pour savoir si le transfert du partenaire contractuel prévu a été initié par les activités de ce dernier, en indiquant le nom et l’adresse du partenaire contractuel prévu. Le client accorde au courtier une procuration pour consulter le registre foncier, les dossiers officiels, en particulier les dossiers de construction, ainsi que tous les droits d’information et d’inspection vis-à-vis de l’administrateur de la copropriété, comme le client y a droit en tant que propriétaire de la copropriété.

Le Vendeur est également tenu d’informer E1 si le Vendeur a connaissance que l’Acheteur est un Client E1. S’il ne le fait pas, une pénalité de 3 % net plus TVA sera imposée. TVA. Dans le cas d’une vente à un client non E1, les coordonnées de l’acheteur doivent également être envoyées à E1 pour examen interne.

§5 Obligation d’information du client

Le client est tenu de divulguer toute correspondance entre lui et le vendeur après la divulgation des données du vendeur à E1. Pour la mise en œuvre, c’est une bonne idée pour le client de définir E1 en Cci pour tous les e-mails. Si cette obligation n’est pas remplie par le client, en particulier si E1 n’est pas informé d’un achat, une pénalité de 3 % de la valeur de l’achat sera due. Les courtiers sont tenus d’informer immédiatement le titulaire de la prise de contact de toute correspondance qui
[email protected]
. Cette règle s’applique également à toutes les transactions futures, même si la première transaction n’a pas lieu. En cas de succès, les parties sont tenues d’en informer E1 International Investment Holding par écrit au [email protected] plus tard le jour de la notarisation. Dans le cas contraire, une opération de contournement doit être prise en compte et l’intégralité de la créance doit être cédée à E1 International Investment Holding GmbH pour couvrir les dommages subis par nos partenaires contractuels. Ce document s’applique également à toutes les autres offres faites par E1. Une seule signature du document est valable pour toutes les annonces immobilières qui sont proposées de manière vérifiable par E1 Investments Office.

Les partenaires commerciaux placent leur coopération dans un accord mutuel et inconditionnel sous la maxime d’un partenariat loyal et de bonnes manières commerciales, basées sur la bonne foi. Si une ou plusieurs dispositions du présent contrat sont ou deviennent invalides, la validité des autres dispositions n’en est pas affectée. Dans ce cas, les parties contractantes s’engagent à convenir d’une nouvelle solution qui se rapproche le plus possible de l’intention initiale (clause de sauvegarde). Toute modification ou déclaration d’invalidité doit être faite par écrit. Le lieu d’exécution de toutes les obligations découlant du présent contrat est, dans la mesure permise par la loi, le lieu de résidence ou d’établissement du demandeur. Dans la mesure où un accord est autorisé, le for compétent est Wiesbaden

Veuillez noter que notre déclaration d’intérêt doit être remplie par la partie intéressée réelle. Si vous soumettez les soumissions en tant qu’investisseur, vous recevrez toujours les documents relatifs à la propriété pour votre propre usage. La divulgation à des tiers est expressément autorisée après consultation de E1 International Investment Holding GmbH. En cas d’expédition avérée, qui a rendu possible le contournement, la commission demandée est due en totalité + indemnité de 2% net du prix d’achat.

§6 Opérations de remplacement et de suivi

Le client est également tenu de payer des frais conformément aux taux de commission convenus en cas de transaction de substitution. C’est le cas, par exemple, si le client reçoit une autre possibilité de conclure le contrat principal dans le cadre de l’activité exercée par le courtier auprès de son partenaire contractuel principal potentiel et qui a fait ses preuves par le courtier, ou s’il conclut le contrat principal avec le successeur légal du partenaire contractuel principal potentiel par le biais de l’opportunité prouvée ou achète le bien immobilier éprouvé au lieu de le louer, de le louer ou vice versa. Pour déclencher l’obligation de paiement d’une commission dans le cas d’opérations de substitution, il n’est pas nécessaire que l’opération soumise à commission soit économiquement équivalente à celle initialement envisagée, au sens des conditions développées par la jurisprudence relative à la notion d’identité économique. Pour toutes les coordonnées des propriétaires, des licenciés, des collègues des courtiers, des données des investisseurs et de toutes les autres parties concernées divulguées par E1 International Investment Holding GmbH), la protection irrévocable des clients et des sources s’applique pendant au moins 5 ans. La protection des clients et des sources s’applique également aux transactions conjointes entre courtiers et aux transactions de suivi conformément à nos conditions générales.

§7 Négociations avec la Commission

Les courtiers de coopération ne sont autorisés à négocier le montant de la commission que par accord préalable. Si la manifestation d’intérêt à E1 Holding a été signée, E1 Holding n’est en mesure que de négocier ou de réduire la commission. Dans le cas d’une transaction conjointe, seule E1 Holding est habilitée à négocier ou à réduire la commission du courtier. Étant donné que la manipulation et la taille de chaque objet sont différentes et que, dans certains cas, d’autres personnes peuvent également être impliquées (après consultation et approbation) et peuvent avoir des demandes de commission, l’arrangement suivant est convenu : Un certificat de commission et de mainlevée est signé pour chaque objet et propriété, qui fait l’objet du présent accord-cadre. Ici, seules les données de l’objet et la répartition de la commission ainsi que la procédure respective pour l’objet correspondant sont enregistrées. La correspondance par e-mail est contraignante

§8 Remboursement des frais

Le client est tenu de rembourser au courtier les frais vérifiables encourus dans le cadre de l’exécution de la commande (par exemple, insertions, site web, frais de téléphone, frais d’affranchissement, inspections de la propriété et frais de déplacement) si un contrat n’est pas conclu.

§9 Limitation de responsabilité

La responsabilité du courtier est limitée à la négligence grave ou à la conduite intentionnelle, à condition que le client ne subisse pas de dommages corporels ou ne perde pas la vie en raison de la conduite du courtier.

§10 Délai de prescription

Le délai de prescription pour toutes les demandes de dommages et intérêts du client à l’encontre du courtier est de 3 ans. Elle commence à courir à compter de la date à laquelle l’acte donnant lieu à l’obligation d’indemnisation a été commis. Si les délais de prescription légaux entraînent un délai de prescription plus court pour le courtier dans des cas individuels, ils s’appliquent.

§11 Interdiction des transactions d’hommes de paille

La divulgation d’informations à des tiers est strictement interdite. C’est particulièrement vrai dans les transactions dites d’homme de paille, qui ne sont pas acceptées par E1. La contrefaçon est passible d’une pénalité, qui est répartie à parts égales entre le véritable et le prétendu acheteur.

§12 Vente préalable

Si le bien immobilier est vendu par le vendeur à une autre personne pendant les négociations, tous les frais encourus par le client jusqu’à ce moment doivent également être pris en charge par le client. E1 ne remboursera aucun frais.

§13 Autorisation de contact

Avec la déclaration d’intérêt et/ou le mandat de vente signé, la partie contractante déclare son consentement explicite par téléphone, SMS, fax et e-mail dans le but de conseiller et de recevoir des informations sur les offres immobilières. Les coordonnées ne seront pas partagées avec des tiers et le consentement peut être retiré à tout moment.

§14 Courtage

Si les données de l’acheteur sont divulguées, la prise de contact par le courtier immobilier n’est autorisée qu’avec le consentement exprès du courtier client. Pénalité de 2% du prix d’achat négocié.

§15 Autonomie juridique

Tous les franchisés d’E1 Holding sont des sociétés juridiquement indépendantes.

§16 Paiements et frais de franchise

Le titulaire de la licence est tenu de payer les redevances à temps afin qu’E1 Holding soit en mesure de réaliser les investissements prévus. En cas de non-respect répété, E1 Holding se réserve le droit de facturer des intérêts moratoires. La résiliation du contrat peut également être demandée après trois factures impayées.

Pour l’émission d’un mandat Sepa, le licencié bénéficie d’une remise de 5%.

Pour les autres outils, programmes, etc. qui sont nouvellement développés et mis à la disposition des titulaires de licence, ceux-ci peuvent facturer des frais distincts, mais l’utilisation n’est pas obligatoire. E1 Holding n’est pas responsable de tous les outils fournis gratuitement, car ils sont en phase d’optimisation après la phase de développement.

§17 Communication au sein de E1 Holding

Il est expressément interdit aux franchisés d’envoyer des e-mails en masse/en série à Kontakt en interne/externe. Cette procédure nécessite l’accord explicite d’E1 Holding. E1 Holding est en droit d’envoyer des campagnes d’e-mails en série afin de produire des tickets entrants pour chaque site.

Pour qu’E1 Holding puisse consulter à tout moment l’état actuel du client, le franchisé doit toujours utiliser les e-mails [email protected] et [email protected] dans le CCI. Cela s’applique également à tous les contrats et formulaires entrants.

§18 Mesures de marketing pour les franchisés

Avec le contrat de franchise signé, les franchisés déclarent leur accord que E1

Holding peut utiliser ses images et ses participations à des fins publicitaires. En cas de résiliation du contrat, ce consentement s’éteint de plein droit. E1 Holding n’est pas tenue de révoquer les mesures publicitaires précédentes ou de demander la suppression de sites externes.

§19 Coopération

Le franchisé décide lui-même si un bien immobilier acquis est partagé avec des collègues d’E1 ou des courtiers externes pour une coopération.

§20 Commission d’affiliation

Si un licencié E1 convainc un broker externe de rejoindre E1, il recevra 2 frais mensuels pour la licence Gold (après réception des premiers frais) et 10% des frais d’entrée uniques à titre de commission pour une licence Platinum.

§21 Facturation

En cas de transaction réussie, le licencié de franchise peut émettre la facture directement à l’acheteur, à condition qu’E1 Holding en soit informé et cède la créance. Il est urgent de le faire, car la manifestation d’intérêt a été conclue avec E1 Holding et la facture ne serait pas valide sans consentement.

§22 Résiliation d’un franchisé sans préavis

Le motif de résiliation sans préavis est qu’une référence a été enregistrée (date de la certification notariée) et que la société holding n’en est pas informée au plus tard le jour de la notarisation. Le titulaire de la licence est tenu de divulguer toute correspondance sur demande.

§23 Juridiction compétente

Si le courtier et le client sont des commerçants enregistrés au sens du code de commerce allemand, le lieu d’exécution de toutes les obligations et prétentions découlant de la relation contractuelle et la juridiction compétente sont le siège social du courtier.

§24 Divisibilité

Si une ou plusieurs des dispositions ci-dessus sont invalides, la validité des autres dispositions n’en sera pas affectée. Cela s’applique également si une partie d’un règlement est invalide, mais qu’une autre partie est en vigueur. La disposition invalide doit être remplacée entre les parties par une disposition qui se rapproche le plus des intérêts économiques des parties contractantes et qui n’est pas contraire aux accords contractuels.