Propriété commerciale : Que faut-il considérer lors de l’achat?
Que faut-il prendre en considération lors de l’achat?
Une propriété commerciale est un terrain qui est conservé dans un registre foncier. Il est spatialement séparé des autres parcelles et est situé dans une zone commerciale. Elle se caractérise par le fait que les entreprises principalement commerciales sont approuvées. En outre, les unités d’habitation ne sont autorisées que dans des situations exceptionnelles. Il est nécessaire de vérifier si ces propriétés sont également appropriées comme propriétés d’investissement et d’investissement pour les propriétés hors marché.
L’emplacement local des terrains commerciaux
Les propriétés commerciales peuvent également être situées dans une zone mixte. Les unités résidentielles et les entreprises commerciales sont autorisées ici. Ils ne doivent pas déranger de façon significative les résidents. La construction d’un espace de vie sur une propriété commerciale n’est autorisée qu’en vertu de certaines restrictions. L’autorisation est concevable, par exemple, si un logement doit être créé pour un gardien ou un gestionnaire.
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Que peut-on construire sur une propriété commerciale?
La façon dont les terres peuvent être utilisées en Allemagne est réglementée par l’Ordonnance sur l’utilisation du bâtiment (BauNVO). L’article 8 fait référence à l’aménagement de terres commerciales. Selon cela, les parcelles commerciales sont destinées au développement avec des entreprises commerciales de toutes sortes, des entrepôts, des zones de stockage et des entreprises publiques. Il mentionne également les bâtiments commerciaux, de bureaux et administratifs, les stations-service et les installations sportives.
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Des exceptions peuvent être faites pour les utilisations structurelles suivantes :
- Logement pour les superviseurs et les personnes de garde ainsi que les agriculteurs et les gestionnaires
- Installations à des fins ecclésiastiques, culturelles, sociales et sanitaires
- Lieux d’amusement
Il est important, cependant, que ceux-ci soient subordonnés à la part commerciale dans les points de la surface de plancher utilisée et de la masse de construction.
Quel est le coût d’une propriété commerciale?
Le prix d’une propriété commerciale est déterminé par l’offre et la demande. La forte demande pour une propriété commerciale est déterminée, entre autres, par les facteurs suivants :
- L’emplacement: La valeur d’une propriété commerciale est en grande partie déterminée par l’emplacement. Le mieux c’est, plus les acheteurs potentiels sont susceptibles de payer un prix élevé. La qualité de l’emplacement est déterminée par l’infrastructure fournie. La proximité des grandes villes et du personnel qualifié est également prise en compte.
- Unités commerciales adjacentes : Les voisins commerciaux ont aussi une influence. Si cela affecte le fonctionnement d’autres entreprises, cela réduit la valeur. Si, d’autre part, il ya des effets de synergie, cela conduit à une augmentation des prix.
- La situation actuelle du marché : Les prix des terres sont influencés par la politique des taux d’intérêt et l’évolution des marchés financiers. Les faibles taux d’intérêt ont un effet sur les prix, tandis que les taux d’intérêt élevés peuvent faire baisser les prix. Si les entreprises se portent bien, la demande de biens commerciaux augmente. Cela se reflète dans les prix.
- Frais d’achat supplémentaires : L’achat d’une propriété commerciale est toujours associé à des coûts d’achat supplémentaires. Selon l’État, entre 3,5 et 6,5 taxes de transfert immobilier sont payables. Étant donné que l’achat d’une propriété commerciale doit être notarié, des frais de notaire sont engagés, soit environ 1,5 du prix d’achat. De plus, une inscription au registre foncier doit être faite et, si nécessaire, un courtier doit être payé pour son travail.
Acheter une propriété commerciale : ce qui suit doit être observé !
L’achat d’une propriété commerciale est un grand pas et lie beaucoup de capital. Pour cette raison, vous devriez prendre suffisamment de temps pour planifier. Avec notre liste de contrôle, vous évitez les erreurs :
- Vérifiez l’emplacement: Si l’emplacement est adapté à votre entreprise dépend de l’opération prévue. Un commerce gastronomique bénéficie des résidents locaux, des clients en cours d’exécution et des entreprises similaires. Une installation de production, en revanche, d’une accessibilité rapide dans un lieu industriel favorable. Donc, avant d’acheter, pensez aux critères que votre emplacement préféré doit satisfaire.
- La bonne taille: Trouver une propriété commerciale est un défi et peut traîner. Néanmoins, vous ne devriez pas perdre patience. N’achetez pas une propriété commerciale trop grande ou trop petite. Calculez exactement quelle taille est idéale pour vous.
- Qu’est-ce qui doit être construit?: En achetant la propriété commerciale, vous devriez savoir exactement ce que vous voulez construire dessus. Discutez de votre projet avec un architecte.
- Consultez le plan de construction : Assurez-vous que votre projet peut être réalisé sur la propriété commerciale. Pour vérifier s’il y a des restrictions ou des restrictions dans le plan de développement.
- Vérifiez si la propriété commerciale est développée : Assurez-vous que la propriété commerciale dispose d’électricité, d’eau, d’égouts, d’Internet et d’autres connexions. Qu’est-ce qui est nécessaire pour votre entreprise?
- Y a-t-il de la place pour le stationnement : Assurez-vous que tous les employés requis peuvent trouver une place de stationnement près des lieux. S’il y a une connexion de transport public, vous aurez besoin de moins de stationnement.
- Certificat d’enquête : Jetez un coup d’œil au certificat d’enquête. Vérifiez où les limites de la propriété commerciale s’exécutent et comparez-les avec vos documents.
- Comparez le prix du mètre carré : Vérifiez que le prix du mètre carré est approprié pour l’emplacement et la taille. Comparez-le à d’autres propriétés commerciales.
- Comparez le prix du mètre carré : Faites un plan de financement et calculez si l’achat de la propriété commerciale vous rapporte.
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