Un fonds immobilier est essentiellement un type de fonds d’investissement. Cela signifie que le capital est mis en commun par les investisseurs afin de les investir collectivement dans des placements de valeur. Dans le cas d’un fonds immobilier, l’investissement se compose de terrains et de terrains de construction. Le fonds immobilier terme est souvent assimilé à des fonds immobiliers, car ils se concentrent souvent sur l’acquisition de terrains. Le fonds immobilier est géré par une société d’investissement. Il est responsable de l’investissement du capital et de la gestion des terres acquises. Il gère également la distribution des actions gagnantes aux investisseurs.
Sur les fonds recueillis par le fonds, les terres sont acquises, éventuellement traitées, puis commercialisées et revendues ou louées. Les investisseurs reçoivent des certificats représentant une certaine part des actifs du fonds. Selon le type d’opération, une distribution de profit pro rata aux investisseurs a lieu à certains intervalles.
En investissant dans des fonds d’immobiliers, vous pouvez participer au boom sur le marché d’immobiliers sans avoir à acheter des terres pour elle vous-même. Vous vous sauvez l’effort impliqué dans l’achat d’immobiliers. Vous n’avez pas non plus à vous soucier de la location ou de la revente de la propriété. Les sociétés d’investissement de fonds immobiliers ont généralement du personnel qualifié avec une expertise dans le secteur. En outre, vous pouvez également participer au marché immobilier avec de petites quantités d’argent et minimiser votre risque de perte.
Si vous voulez investir dans un fonds immobilier, vous avez un large éventail de fonds disponibles. Tout d’abord, vous devriez décider quel modèle juridique pour les fonds immobiliers vous convient. Cela dépend de vos attentes de rendement, de votre capital disponible et de votre volonté de prendre des risques. En Allemagne, il existe deux types de constructions légales pour les fonds immobiliers : les fonds immobiliers ouverts et fermés. Nous nous spécialisons dans les propriétés d’investissement hors marché et serons heureux de parler à nos collègues, qui seront heureux de vous aider.
Les fonds fonciers ouverts sont considérés comme des biens immobiliers spéciaux. Le nombre de certificats délivrés n’est pas limité et aucun montant n’est fixé pour le capital du certificat. Ces fonds à capital ouvert permettent aux investisseurs de participer à des placements dans des biens immobiliers dont les montants sont relativement faibles. Les terrains commerciaux pour les grands projets de construction sont habituellement acquis à partir de fonds fonciers ouverts. Les zones d’utilisation privée sont plutôt marginales. Les fonds immobiliers ouverts fonctionnent sur le principe de la diversification des risques. Le capital du fonds doit être divisé en un certain nombre de propriétés, selon la taille du fonds. Cela réduit le risque de perte pour les investisseurs. Si les propriétés individuelles ne font pas de profit, cela peut être compensé par des bénéfices d’autres propriétés. De plus, les actions des fonds peuvent être achetées et retournées à tout moment. À son retour, l’investisseur a le droit de rembourser sa part des actifs du fonds. Dans le cas des fonds distributifs, les bénéfices, par exemple par le biais de revenus locatifs, sont généralement distribués une fois par an aux détenteurs des certificats d’actions. D’autres fonds réinvestissent automatiquement les bénéfices. Cela profite également aux investisseurs, car il augmente la valeur des actions.
Dans le cas des fonds à capital fermé, un montant fixe d’actions est émis ou un montant fixe de capital est levé. Lorsque les fonds nécessaires sont générés, le fonds est fermé. Par la suite, aucune autre action ne sera émise et aucune action ne pourra être retournée tant que la durée du fonds n’aura pas expiré. Le dépôt minimum est généralement significativement plus élevé pour les fonds immobiliers fermés que pour les fonds ouverts. Les terrains à financer sont fixés dès le départ. Encore une fois, il s’agit principalement de zones commerciales pour les grands projets. Normalement, un fonds à terme est créé pour réaliser un seul projet. Par rapport aux fonds immobiliers à capital ouvert, les fonds à capital fermé se traduisent souvent par un rendement plus élevé. En outre, les investisseurs savent très bien dans quel projet est investi. Ils n’ont pas leur mot à dire dans les fonds ouverts. Cependant, comme l’argent est investi dans des projets individuels dans des fonds à capital fermé, le risque de perte en cas d’échec du projet est également plus élevé.
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Le marché de l’immobilier et de l’immobilier est en plein essor en 2018 et donc les fonds immobiliers sont en constante augmentation en volume et produisant beaucoup de rendements. Les fonds à durée indéterminée avec distribution régulière de bénéfices sont très populaires pour le moment. DWS propriété foncière europa et Deka-ImmobilienEuropa investissent dans la terre et l’immobilier en Europe. Les deux devraient avoir une performance positive. À l’échelle mondiale, le DWS est en bonne position. Avec les fonds allemands, UniImmo Deutschland ou Fokus Wohnen Deutschland sont recommandés comme les plus performants parmi les fonds immobiliers.
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