Un fonds immobilier est essentiellement un type de fonds d’investissement. Cela signifie que le capital est mis en commun par les investisseurs afin de les investir collectivement dans des placements de valeur. Dans le cas d’un fonds immobilier, l’investissement se compose de terrains et de terrains de construction. Le fonds immobilier terme est souvent assimilé à des fonds immobiliers, car ils se concentrent souvent sur l’acquisition de terrains. Le fonds immobilier est géré par une société d’investissement. Il est responsable de l’investissement du capital et de la gestion des terres acquises. Il gère également la distribution des actions gagnantes aux investisseurs.
Sur les fonds recueillis par le fonds, les terres sont acquises, éventuellement traitées, puis commercialisées et revendues ou louées. Les investisseurs reçoivent des certificats représentant une certaine part des actifs du fonds. Selon le type d’opération, une distribution de profit pro rata aux investisseurs a lieu à certains intervalles.
En investissant dans des fonds d’immobiliers, vous pouvez participer au boom sur le marché d’immobiliers sans avoir à acheter des terres pour elle vous-même. Vous vous sauvez l’effort impliqué dans l’achat d’immobiliers. Vous n’avez pas non plus à vous soucier de la location ou de la revente de la propriété. Les sociétés d’investissement de fonds immobiliers ont généralement du personnel qualifié avec une expertise dans le secteur. En outre, vous pouvez également participer au marché immobilier avec de petites quantités d’argent et minimiser votre risque de perte.
Si vous voulez investir dans un fonds immobilier, vous avez un large éventail de fonds disponibles. Tout d’abord, vous devriez décider quel modèle juridique pour les fonds immobiliers vous convient. Cela dépend de vos attentes de rendement, de votre capital disponible et de votre volonté de prendre des risques. En Allemagne, il existe deux types de constructions légales pour les fonds immobiliers : les fonds immobiliers ouverts et fermés. Nous nous spécialisons dans les propriétés d’investissement hors marché et serons heureux de parler à nos collègues, qui seront heureux de vous aider.
Les fonds fonciers ouverts sont considérés comme des biens immobiliers spéciaux. Le nombre de certificats délivrés n’est pas limité et aucun montant n’est fixé pour le capital du certificat. Ces fonds à capital ouvert permettent aux investisseurs de participer à des placements dans des biens immobiliers dont les montants sont relativement faibles. Les terrains commerciaux pour les grands projets de construction sont habituellement acquis à partir de fonds fonciers ouverts. Les zones d’utilisation privée sont plutôt marginales. Les fonds immobiliers ouverts fonctionnent sur le principe de la diversification des risques. Le capital du fonds doit être divisé en un certain nombre de propriétés, selon la taille du fonds. Cela réduit le risque de perte pour les investisseurs. Si les propriétés individuelles ne font pas de profit, cela peut être compensé par des bénéfices d’autres propriétés. De plus, les actions des fonds peuvent être achetées et retournées à tout moment. À son retour, l’investisseur a le droit de rembourser sa part des actifs du fonds. Dans le cas des fonds distributifs, les bénéfices, par exemple par le biais de revenus locatifs, sont généralement distribués une fois par an aux détenteurs des certificats d’actions. D’autres fonds réinvestissent automatiquement les bénéfices. Cela profite également aux investisseurs, car il augmente la valeur des actions.
Dans le cas des fonds à capital fermé, un montant fixe d’actions est émis ou un montant fixe de capital est levé. Lorsque les fonds nécessaires sont générés, le fonds est fermé. Par la suite, aucune autre action ne sera émise et aucune action ne pourra être retournée tant que la durée du fonds n’aura pas expiré. Le dépôt minimum est généralement significativement plus élevé pour les fonds immobiliers fermés que pour les fonds ouverts. Les terrains à financer sont fixés dès le départ. Encore une fois, il s’agit principalement de zones commerciales pour les grands projets. Normalement, un fonds à terme est créé pour réaliser un seul projet. Par rapport aux fonds immobiliers à capital ouvert, les fonds à capital fermé se traduisent souvent par un rendement plus élevé. En outre, les investisseurs savent très bien dans quel projet est investi. Ils n’ont pas leur mot à dire dans les fonds ouverts. Cependant, comme l’argent est investi dans des projets individuels dans des fonds à capital fermé, le risque de perte en cas d’échec du projet est également plus élevé.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Le marché de l’immobilier et de l’immobilier est en plein essor en 2018 et donc les fonds immobiliers sont en constante augmentation en volume et produisant beaucoup de rendements. Les fonds à durée indéterminée avec distribution régulière de bénéfices sont très populaires pour le moment. DWS propriété foncière europa et Deka-ImmobilienEuropa investissent dans la terre et l’immobilier en Europe. Les deux devraient avoir une performance positive. À l’échelle mondiale, le DWS est en bonne position. Avec les fonds allemands, UniImmo Deutschland ou Fokus Wohnen Deutschland sont recommandés comme les plus performants parmi les fonds immobiliers.
Le concept E1 Investments offre un système éprouvé pour le développement solide d’une entreprise en tant que courtier et propriétaire d’une entreprise immobilière. E1 Real Estate dispose de l’infrastructure et des systèmes d’exploitation qui nous permettent d’offrir des services de première classe avec une équipe de courtiers. Vous investissez dans le marché de l’avenir.
Avec un seul magasin, vous êtes dans la voie rapide! Contactez-nous maintenant !
Analyse des prix de l’immobilier pour 80 sites dans toute l’Allemagne
E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici
Restez à jour
Immobilienblase Deutschland Menace d’un plus massif Crash ? Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté en Allemagne au cours des dernières années. Après la crise immobilière mondiale d’il y a un peu plus de dix ans, on craint à nouveau qu’il y ait une bulle immobilière en Allemagne. Les experts mettent en garde contre le
Quand les prix de l’immobilier baissent-ils ? Le marché immobilier suit d’autres règles Le marché immobilier suit d’autres règles que les marchés d’autres produits. Ceux qui se réfèrent simplement à la loi de l’offre et de la demande en réponse à la question «Quand les prix de l’immobilier tombent-ils ?» sont certainement trop courts. Par
Seo Content für den Wissensbereich unserer Der Immobilienmarkt boomt in Deutschland Der Immobilienmarkt boomt in Deutschland seit einigen Jahren. Ein Grund für diese Entwicklung ist in der Finanzkrise bzw. der Niedrigzinspolitik zu finden. Doch für Verbraucher wird es immer schwieriger, attraktive und bezahlbare Immobilien zu finden. Es ist daher ratsam und hilfreich, sich beim Kauf
Trouver des agents immobiliers Une petite maison individuelle Acheter ou vendre une petite maison individuelle ou un condo – le plus simple et le plus sûr, c’est l’intermédiation d’un agent immobilier local. Vous trouverez le meilleur agent immobilier en procédant à une comparaison approfondie à l’avance. Vérifiez (,) la réputation sur les évaluations en ligne
Réussir même en temps de crise avec l’immobilier La crise de Corona a La crise de Corona a depuis longtemps atteint le marché de l’immobilier. Cela soulève la question intéressante de savoir si un agent immobilier ou un investisseur immobilier est en fait l’un des gagnants ou les perdants de cette crise. Sûrement l’un ou
Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant ! Ce n’est pas un nouvel aperçu de la crise Corona que les investisseurs fuient en temps de crise dans les actifs corporels tels que l’immobilier. Ce n’est pas différent pendant la crise de Corona. Cependant, en tant que propriétaire d’immobiliers, investisseur d’immobiliers, ou agent
L’avenir des agents immobiliers Depuis un certain temps, le gouvernement fédéral Le gouvernement fédéral cible les agents immobiliers depuis un certain temps. Les prix d’achat et les loyers pour les consommateurs privés ont fortement augmenté ces dernières années, en particulier dans les zones urbaines. Afin de freiner d’une manière ou d’une autre la hausse des
E1 International Investment Holding GmbH offre des perspectives de rentabilité aux investisseurs, courtiers, acheteurs et vendeurs de biens immobiliers ainsi qu’aux particuliers en tant qu’informateurs. En tant que l’une des principales entreprises dans le domaine de l’immobilier hors marché, elle est toujours à la recherche de nouveaux partenaires de franchise immobilière qui veulent profiter du
Guide pour la franchise des agents immobiliers E1 Holding – Franchiseur immobilier pour les agents immobiliers Franchise sans capital d’amorçage E1 International Investment Holding GmbH, basée à Wiesbaden, la capitale du Land allemand de Hesse, est spécialisée dans les investissements et les biens immobiliers hors marché depuis le milieu des années 2000. L’un des secteurs
