En Allemagne, le marché immobilier résidentiel se caractérise par des ventes élevées. Ils sont achetés ou loués. L’an dernier, le chiffre d’affaires total s’est élevé à 124,8 milliards d’euros. Un chiffre record, si vous comparez ce chiffre à celui des années précédentes. En fait, on ne s’attend pas à ce que l’intérêt pour l’acquisition d’immobiliers diminue à l’avenir. Au contraire, il y a actuellement un surplomb de la demande dans certaines villes, ce qui se reflète dans les prix épouvantables dans certains endroits. Dans le même temps, la demande de nouveaux appartements prédomine et presque personne n’a de problèmes avec les appartements vacants. Mais qu’est-ce que ces faits signifient pour l’individu?
Dans toute l’Allemagne, le marché immobilier continue de croître. Les ventes de ces ventes ont augmenté de près de la moitié depuis 2010. Dans le même temps, la proportion de personnes qui choisissent de construire des maisons unifamiliales ou bifamilies a également augmenté. Il ne s’agit même pas de grandes villes. Les petites villes ou les villes proches de la ville sont également de plus en plus populaires afin de réaliser leur rêve de posséder leur propre maison. Le marché immobilier allemand prend de l’ampleur et se développe rapidement.
Bien sûr, cela ne signifie pas que le marché du logement locatif en Allemagne est en perte de force. Ici aussi, c’est le contraire qui est vrai. De plus en plus de gens achètent des biens immobiliers à louer par la suite. Beaucoup considèrent maintenant l’achat de biens immobiliers comme un investissement précieux et lucratif. Et non seulement cela, mais aussi cette forme du système est parmi les plus sûrs et les plus stables. Ainsi, on peut dire que la part des biens résidentiels à usage personnel et la part locative est assez équilibrée.
Malheureusement, l’Allemagne n’est pas l’un des pays où il est vraiment facile d’acheter une propriété. Les prêts pour l’achat de biens immobiliers sont émis sous des conditions strictes et certaines conditions. Par rapport à d’autres pays où, entre autres, il existe des prêts spéciaux pour les personnes à faible revenu. Bien qu’il existe des modèles similaires en Allemagne, ceux-ci sont associés à des taux d’intérêt très élevés. Cela crée un risque plus élevé pour l’emprunteur. Après tout, nous savons que les banques en particulier sont concernées par les garanties lorsqu’il s’agit de prêts.
Si vous n’obtenez pas un prêt immobilier, vous pouvez louer un appartement ou une maison. Malheureusement, cependant, nous devons noter ici aussi que les prix de location ont augmenté un peu dans certains endroits. Et même ainsi, de sorte que l’on aspire déjà à un frein de prix de location, au moins en ce qui concerne les locataires eux-mêmes. Si vous comparez vos dépenses mensuelles de loyer avec un taux possible pour un prêt, vous pouvez trouver que ce serait également abordable.
La WKR, également connue sous le nom de directive sur le crédit au logement, est en vigueur depuis 2016. Cela s’applique dans toute l’Europe et s’applique exclusivement à l’octroi de prêts immobiliers. Les objectifs de cette directive sont clairement définis. L’objectif est de créer plus de transparence et, surtout, plus de sécurité lorsqu’un prêt est accordé. Cela ne facilite pas toujours la tâche des banques et surtout des clients. Les banques doivent exercer des contrôles plus stricts sur leurs clients. La solvabilité est vérifiée selon des critères encore plus stricts afin d’obtenir un prêt de la banque. D’autres conditions strictes continuent de rendre l’attribution plus difficile, il y a donc un long chemin à parcourir entre la demande et le prêt.
Toutefois, la directive sur le logement n’est pas encore suffisamment ventilée et transparente. Ainsi, les banques ou autres établissements de crédit ont encore une certaine marge de manœuvre dans la décision finale de faire un prêt. À long terme, cependant, le WKR est un soulagement. Le marché de l’immobilier en Allemagne est de plus en plus gérable et contrôlé, en particulier dans les grandes villes. En conséquence, la chute tant attendue des prix de l’immobilier est en vue.
Les biens immobiliers résidentiels peuvent d’abord être divisés en deux groupes. D’une part, les propriétés auto-occupées, d’autre part les propriétés louées. Le type d’utilisation détermine donc la façon dont la propriété résidentielle est vue à l’avenir. La taille de l’appartement ou l’état ne jouent pas un rôle dans ce lotissement. En général, cependant, une distinction est encore faite entre les bâtiments anciens et les nouveaux bâtiments. Ainsi, il s’agit de l’apparence extérieure et les facteurs visibles.
En outre, les catégories de l’immobilier résidentiel doivent être distinguées. Cela signifie, par exemple, que les projets résidentiels, les complexes résidentiels ou les immeubles résidentiels entrent dans la catégorie des propriétés à louer. Les propriétés résidentielles peuvent également être distinguées dans leur nature. Par exemple, quand il s’agit de villas de ville, maisons très économes en énergie ou bungalows.
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Une maison individuelle est un appartement fermé construit sur un terrain spécifique. En règle générale, il est destiné à permettre à une famille d’y trouver un foyer permanent. Les maisons de vacances, les maisons de week-end partiellement louées ou les maisons vides pour les familles n’appartiennent pas aux maisons unifamiliales. En ce qui concerne les types de maisons, il existe différentes variantes, mais elles appartiennent encore aux maisons unifamiliales, par exemple si la maison unifamiliale est une maison jumelée. Ou si c’est une maison mitoyen. Les maisons unifamiliales peuvent être à plusieurs étages ou seulement équipées d’un étage.
Même si une partie de la maison unifamiliale est utilisée commercialement, elle appartient à cette catégorie. Par exemple, si une famille possède une petite galerie dans la maison, qui est ouverte aux visiteurs tous les week-ends.
En ce qui concerne l’impôt, les maisons unifamiliales sont évaluées par la méthode de la valeur de rendement, parfois aussi par la méthode de la valeur tangible. Par conséquent, l’impôt foncier est généralement légèrement plus élevé que ce qui est le cas pour les maisons à deux familles.
Une maison de deux familles abrite plus d’une famille. Cela fonctionne quand une maison est divisée en deux appartements. Ainsi, il peut y avoir un appartement séparé à l’étage, qui a son propre accès. À titre d’exception, les installations mises à la disposition du personnel sont prises en considération. En outre, en raison du deuxième appartement, le revenu de location pour les autres appartements est généralement dû, ce qui change le type de notation. La méthode de valeur gagnée et la méthode de valeur comparative sont utilisées. Les revenus locatifs doivent également être visibles.
Si plus de deux familles sont hébergées dans une maison, on l’appelle un immeuble d’habitation. La condition préalable à cela est que les appartements sont séparés et séparés. En termes de taille, il n’y a pas de limites, donc il y a de petits et grands immeubles d’appartements. En règle générale, les appartements sont également loués ici, tandis que l’un d’eux vit dans l’un d’eux.
Deux maisons sont appelées maisons jumelées. Il est important ici que ces deux maisons soient reliées l’une à l’autre sur un mur de maison. Le mur doit avoir une fermeture dite d’incendie et ne doit pas se composer uniquement d’un mur latéral « normal ». Ceci est stipulé dans l’ordonnance sur l’utilisation du bâtiment. En règle générale, les deux moitiés sont conçues symétriquement. Cependant, des écarts minimes sont possibles. Les deux moitiés doivent représenter des complexes de construction autonomes qui sont encore directement reliés les uns aux autres. La moitié de chacune doit être décrite comme une maison jumelée.
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En général, une distinction est toujours faite entre :
Aujourd’hui, les maisons unifamiliales sont de plus en plus construites sous la forme d’une maison préfabriquée. Cela permet à la maison entière d’être construite en moins d’une semaine. Les maisons solides, d’autre part, doivent être construites selon la construction typique et sont construites avec des briques. Les maisons en bois et en rondins en Allemagne ont besoin d’un permis. Ils ne doivent pas être construits au milieu d’une nouvelle zone de construction, à moins qu’il ne corresponde à l’image d’ensemble.
Les appartements peuvent également être distingués dans leur nature:
Les appartements Maisonette sont caractérisés par un escalier dans l’appartement, qui relie deux étages. En règle générale, la partie supérieure représente un toit étendu. L’appartement sous-sol est situé au rez-de-chaussée et avec le sous-sol à une hauteur. Les étudiants en particulier aiment s’installer, qui bénéficient des prix de location moins chers. Un loft peut être reconnu par les très hauts plafonds et surtout par le style. Ils sont souvent installés dans des halls industriels et sont extrêmement robustes. Au fil du temps, cependant, les lofts sont devenus plus modernes et plus grands. Les appartements penthouse sont généralement caractérisés par leur style luxueux et sont placés sur une maison existante. Ils ont souvent un ascenseur et sont communs dans les grandes villes. Bien que les appartements unifamiliaux soient accessibles par une entrée privée, ils sont directement reliés à un autre appartement. Les espaces de vie assez petits qui ne conviennent généralement qu’aux célibataires ou aux couples sont également caractéristiques.
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