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Rendements locatifs : Comment les calculer correctement !

Comment les calculer correctement!

La propriété sélectionnée vous convient-elle vraiment? La réponse à cette question dépend non seulement de l’emplacement de la propriété, mais aussi du retour. Surtout ces dernières années, l’industrie immobilière a connu un grand boom. Mais pourquoi est-ce ainsi? L’une des raisons en est la peur d’investir dans d’autres usines. Les gens veulent un investissement stable avec un rendement locatif élevé. Un condominium ou des bâtiments similaires sont idéaux.
Les investisseurs visent naturellement un rendement locatif élevé avec leur propre propriété. Les acheteurs privés achètent habituellement des biens immobiliers pour la retraite. Mais même là, l’auto-utilisation et la location avec des rendements élevés est possible.

Retour sur les loyers

Ceux qui décident d’investir dans l’immobilier devraient jeter un oeil au rendement locatif. Une propriété appropriée est importante pour faire un bénéfice en plus de l’obligation pour la propriété. Dans ce cas, les investissements devraient éventuellement apporter un rendement élevé. C’est là que l’immobilier diffère des actions et autres obligations. En moyenne, le rendement locatif en Allemagne est d’environ quatre pour cent. L’immobilier est toujours nécessaire et est donc toujours considéré comme un investissement lucratif. Malgré tout, le rendement locatif dépend de divers facteurs. Cela comprend, entre autres, l’emplacement de la propriété, le prix d’achat et le revenu locatif continu que l’investisseur reçoit.

Qu’y a-t-il à considérer?

Afin d’obtenir un rendement locatif élevé, un calcul précis des prix de location est nécessaire. Les locateurs ont le droit d’augmenter le loyer à certains égards. C’est le cas si la limite de plafonnement est respectée. Dans ce cas, le locataire peut augmenter le loyer à un maximum de 20 pour cent dans les trois ans. D’autre part, le locateur devrait se demander s’il veut vraiment obtenir le loyer maximal. Les locataires fiables sont plus importants que ceux qui ne sont pas fiables qui paient le loyer maximal. Pour que le loyer arrive régulièrement et à temps, vous pouvez trouver des locataires fiables et fiables. Les points suivants doivent être pris en compte lors de la recherche de locataires :

  • Vérification de la solvabilité de tous les locataires éventuels
  • Obtenir un dépôt locatif d’au moins deux mois
  • Paiements de location par ordre permanent
  • Débits directs pour les paiements de location

Sur la base de ces facteurs, le locateur peut déjà obtenir des garanties. Les locataires mal rémunérés peuvent éventuellement aggraver le rendement locatif.

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Comment calculer correctement le rendement locatif ?

Si vous voulez acheter la propriété, vous devriez également calculer le rendement locatif. Si l’on veut calculer le rendement locatif d’une copropriété, on parle du rapport du prix d’achat au loyer annuel net. Le prix d’achat d’une propriété se réfère à tous les coûts. Les coûts accessoires, tels que les coûts des notaires, la taxe de transfert immobilier et d’autres sont également inclus. Afin de pouvoir calculer le loyer annuel net, les coûts de fonctionnement sont importants. Les coûts de fonctionnement d’une propriété comprennent l’amortissement, les réserves et l’entretien d’une propriété. Le rendement présumé ne devrait pas être le seul objectif lors de l’achat de la propriété désirée. Une analyse précise de l’environnement, de l’emplacement et de l’état général est importante pour obtenir un rendement locatif élevé à long terme. Plus vous encourez de frais d’entretien, plus le rendement locatif est faible.

Quel devrait être le rendement locatif?

Un rendement locatif de quatre pour cent était normal pendant une longue période. Cependant, c’est le rendement brut qui peut être atteint. Pour calculer le rendement locatif optimal, multipliez le loyer froid par un facteur de 100 et divisez ce résultat par le prix d’achat de la propriété. Ce montant est le rendement brut. Bien sûr, la location est beaucoup plus utile si les taux hypothécaires et le financement sont maintenus bas. Ceux-ci sont déduits dans le rendement brut. En principe, un rendement locatif net compris entre 4 et 5 p. 100 est acceptable. Si le rendement locatif est inférieur à 4 p. 100, investir dans un autre investissement est plus logique. Il est difficile de dire combien de loyer une propriété paiera. Il ya beaucoup de propriétés qui doivent être inclus. La nature d’une propriété, l’emplacement et la taille des appartements à louer jouent un rôle important. Plus les développements locatifs dans une propriété sont élevés, plus le rendement locatif est élevé.

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