La propriété sélectionnée vous convient-elle vraiment? La réponse à cette question dépend non seulement de l’emplacement de la propriété, mais aussi du retour. Surtout ces dernières années, l’industrie immobilière a connu un grand boom. Mais pourquoi est-ce ainsi? L’une des raisons en est la peur d’investir dans d’autres usines. Les gens veulent un investissement stable avec un rendement locatif élevé. Un condominium ou des bâtiments similaires sont idéaux.
Les investisseurs visent naturellement un rendement locatif élevé avec leur propre propriété. Les acheteurs privés achètent habituellement des biens immobiliers pour la retraite. Mais même là, l’auto-utilisation et la location avec des rendements élevés est possible.
Ceux qui décident d’investir dans l’immobilier devraient jeter un oeil au rendement locatif. Une propriété appropriée est importante pour faire un bénéfice en plus de l’obligation pour la propriété. Dans ce cas, les investissements devraient éventuellement apporter un rendement élevé. C’est là que l’immobilier diffère des actions et autres obligations. En moyenne, le rendement locatif en Allemagne est d’environ quatre pour cent. L’immobilier est toujours nécessaire et est donc toujours considéré comme un investissement lucratif. Malgré tout, le rendement locatif dépend de divers facteurs. Cela comprend, entre autres, l’emplacement de la propriété, le prix d’achat et le revenu locatif continu que l’investisseur reçoit.
Afin d’obtenir un rendement locatif élevé, un calcul précis des prix de location est nécessaire. Les locateurs ont le droit d’augmenter le loyer à certains égards. C’est le cas si la limite de plafonnement est respectée. Dans ce cas, le locataire peut augmenter le loyer à un maximum de 20 pour cent dans les trois ans. D’autre part, le locateur devrait se demander s’il veut vraiment obtenir le loyer maximal. Les locataires fiables sont plus importants que ceux qui ne sont pas fiables qui paient le loyer maximal. Pour que le loyer arrive régulièrement et à temps, vous pouvez trouver des locataires fiables et fiables. Les points suivants doivent être pris en compte lors de la recherche de locataires :
Sur la base de ces facteurs, le locateur peut déjà obtenir des garanties. Les locataires mal rémunérés peuvent éventuellement aggraver le rendement locatif.
Si vous voulez acheter la propriété, vous devriez également calculer le rendement locatif. Si l’on veut calculer le rendement locatif d’une copropriété, on parle du rapport du prix d’achat au loyer annuel net. Le prix d’achat d’une propriété se réfère à tous les coûts. Les coûts accessoires, tels que les coûts des notaires, la taxe de transfert immobilier et d’autres sont également inclus. Afin de pouvoir calculer le loyer annuel net, les coûts de fonctionnement sont importants. Les coûts de fonctionnement d’une propriété comprennent l’amortissement, les réserves et l’entretien d’une propriété. Le rendement présumé ne devrait pas être le seul objectif lors de l’achat de la propriété désirée. Une analyse précise de l’environnement, de l’emplacement et de l’état général est importante pour obtenir un rendement locatif élevé à long terme. Plus vous encourez de frais d’entretien, plus le rendement locatif est faible.
Un rendement locatif de quatre pour cent était normal pendant une longue période. Cependant, c’est le rendement brut qui peut être atteint. Pour calculer le rendement locatif optimal, multipliez le loyer froid par un facteur de 100 et divisez ce résultat par le prix d’achat de la propriété. Ce montant est le rendement brut. Bien sûr, la location est beaucoup plus utile si les taux hypothécaires et le financement sont maintenus bas. Ceux-ci sont déduits dans le rendement brut. En principe, un rendement locatif net compris entre 4 et 5 p. 100 est acceptable. Si le rendement locatif est inférieur à 4 p. 100, investir dans un autre investissement est plus logique. Il est difficile de dire combien de loyer une propriété paiera. Il ya beaucoup de propriétés qui doivent être inclus. La nature d’une propriété, l’emplacement et la taille des appartements à louer jouent un rôle important. Plus les développements locatifs dans une propriété sont élevés, plus le rendement locatif est élevé.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Le concept E1 Investments offre un système éprouvé pour le développement solide d’une entreprise en tant que courtier et propriétaire d’une entreprise immobilière. E1 Real Estate dispose de l’infrastructure et des systèmes d’exploitation qui nous permettent d’offrir des services de première classe avec une équipe de courtiers. Vous investissez dans le marché de l’avenir.
Avec un seul magasin, vous êtes dans la voie rapide! Contactez-nous maintenant !
Analyse des prix de l’immobilier pour 80 sites dans toute l’Allemagne
E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici
Restez à jour
Droit de courtage à partir de décembre 2020 À quoi les agents immobiliers doivent-ils prêter attention à partir du 23.12.2020 ? Pour information pour nos courtiers et les licenciés E1: Peu avant Noël, il y a eu un changement dans la commission de courtage : la nouvelle loi sur la commission de courtage à partir
E1 Holding se développe avec 3 autres Sites 2 x Berlin et 1x Cologne E1 Holding se développe avec trois autres sites Le marché immobilier est en plein essor malgré Corona et le holding E1 continue de croître avec succès. En Allemagne, les 43 sites existants s’ajoutent désormais trois nouveaux sites. Deux d’entre elles se
Thème de fin d’année affaires dans l’immobilier Fin d’année Affaires Immobilier Immobilier de fin d’année – High Noon pour les courtiers, les investisseurs et les propriétaires immobiliers Il est notoire que, par rapport au chiffre d’affaires annuel moyen, la plupart des transactions ont lieu sur le marché de l’immobilier vers la fin de l’année. Cela
Immobilienblase Deutschland Menace d’un plus massif Crash ? Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté en Allemagne au cours des dernières années. Après la crise immobilière mondiale d’il y a un peu plus de dix ans, on craint à nouveau qu’il y ait une bulle immobilière en Allemagne. Les experts mettent en garde contre le
Quand les prix de l’immobilier baissent-ils ? Le marché immobilier suit d’autres règles Le marché immobilier suit d’autres règles que les marchés d’autres produits. Ceux qui se réfèrent simplement à la loi de l’offre et de la demande en réponse à la question «Quand les prix de l’immobilier tombent-ils ?» sont certainement trop courts. Par
Trouver des agents immobiliers Une petite maison individuelle Acheter ou vendre une petite maison individuelle ou un condo – le plus simple et le plus sûr, c’est l’intermédiation d’un agent immobilier local. Vous trouverez le meilleur agent immobilier en procédant à une comparaison approfondie à l’avance. Vérifiez (,) la réputation sur les évaluations en ligne
Réussir même en temps de crise avec l’immobilier La crise de Corona a La crise de Corona a depuis longtemps atteint le marché de l’immobilier. Cela soulève la question intéressante de savoir si un agent immobilier ou un investisseur immobilier est en fait l’un des gagnants ou les perdants de cette crise. Sûrement l’un ou
Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant ! Ce n’est pas un nouvel aperçu de la crise Corona que les investisseurs fuient en temps de crise dans les actifs corporels tels que l’immobilier. Ce n’est pas différent pendant la crise de Corona. Cependant, en tant que propriétaire d’immobiliers, investisseur d’immobiliers, ou agent
L’avenir des agents immobiliers Depuis un certain temps, le gouvernement fédéral Le gouvernement fédéral cible les agents immobiliers depuis un certain temps. Les prix d’achat et les loyers pour les consommateurs privés ont fortement augmenté ces dernières années, en particulier dans les zones urbaines. Afin de freiner d’une manière ou d’une autre la hausse des
