L’achat d’immobiliers comporte également certains risques. Un tueur de retour absolu est les coûts de fonctionnement de l’immobilier. Une erreur de calcul des coûts accessoires et de rénovation peut rapidement poser un risque. Souvent, ces fardeaux sont plus que sous-estimés. Beaucoup d’acheteurs ne planifient pas le coût élevé des réparations ou ne reconnaissent pas les mesures d’assainissement immédiates. Les nouveaux bâtiments ou propriétés de la construction moderne comportent un risque moindre dans le domaine des rénovations.
Ceci devrait être inclus dans le calcul avant l’achat d’immobiliers. Le frein de prix de location est un instrument politique que chaque acheteur doit prendre en compte. Il s’est maintenant produit dans de nombreuses grandes villes. Le frein de prix de location indique que le loyer pour les nouvelles locations ou les achats de propriété n’est pas simplement fixé arbitrairement. Dans ce cas, les plafonds doivent être respectés.
Toutefois, si vous achetez à nouveau votre objet, vous n’avez pas à y prêter attention dans le calcul. Le frein au prix de location ne s’applique qu’à l’achat de bâtiments existants.
En outre, les risques sont que les établissements de crédit offrent des échéances trop longues. Les faibles taux d’intérêt ne sont pas tout. Enfin, l’acheteur doit être en mesure de maintenir les taux de remboursement sur une base permanente. De même, il peut y avoir un risque si des pertes financières surgissent en cas de vente anticipée de la propriété. Surtout avec la fin prématurée d’un financement immobilier, il peut y avoir une indemnisation de remboursement anticipé ou d’autres coûts, qui s’élèvent souvent à jusqu’à 1000 euros ou plus.