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Quand vaut-il la peine d’acheter des biens immobiliers?

Quand vaut-il la peine d’acheter des biens immobiliers?

L’achat d’immobiliers est en plein essor – année après année, il y a de plus en plus d’offres dans les grandes villes, qui sont situées dans un emplacement central et apportent des douzaines de parties intéressées avec eux. Mais est-il utile d’acheter une propriété dès lors? Pas toujours. Cependant, beaucoup de gens pensent à acheter un appartement car c’est une meilleure alternative. Si le désir d’acheter une propriété est là, une bonne planification est importante. En raison de la hausse constante des prix, les loyers sont également en hausse, ce qui n’est pas très mauvais pour le propriétaire.

Si vous entrez sur le marché d’immobiliers tôt, vous pouvez vendre vos bâtiments cher ou obtenir le revenu locatif. L’immobilier a longtemps été considéré comme l’un des investissements les plus sûrs. Il n’y a pas de temps approprié pour l’achat d’immobiliers. Cependant, il est utile lorsque les taux d’intérêt sur le financement immobilier sont bas et les taux d’intérêt fixes à long terme sont possibles. L’achat d’immobiliers vaut la peine même si les prix d’immobiliers sont justes et un retour décent est possible.

À quoi doivent prêter attention aux acheteurs d’une propriété d’investissement?

En plus du financement lucratif, il y a quelques autres aspects qui sont importants en achetant des immobiliers. Il est tout aussi important de trouver une propriété convenable. Afin de pouvoir les trouver, les facteurs suivants sont avantageux :

  • Emplacement de la propriété
  • Installations
  • Rentabilité de la propriété
  • état général du bien

Les locataires fiables sont également importants pour trouver une bonne propriété d’investissement. Nous ne devrions pas investir dans des régions plus faibles sur le plan structurel. Un bon retour dépend de l’emplacement de la propriété. Dans des villes comme Munich et Francfort, des prix de location nettement plus élevés peuvent être vus, de sorte qu’un bon retour est possible. Les petits appartements avec un petit mètre carré sont plus en demande. Les immobiliers entre 60 mètres carrés et 80 mètres carrés sont souvent recherchés et sont idéaux en tant qu’acheteurs.

Il est également pertinent qu’il n’y ait pas de coûts élevés de rénovation lors de l’achat d’une propriété. Cela peut prolonger la location et causer des complications.

Formes d’immobiliers d’investissement

  • Maisons comme propriétés d’investissement
  • Appartements comme propriétés d’investissement
  • Immobilier commercial comme immobilier d’investissement
  • Investissement indirect dans des immeubles d’investissement

Faites attention au rendement avant d’acheter une propriété

Il est rarement possible de dire en termes généraux à quel point le rendement sur la propriété désirée est élevé. Avant qu’un achat de propriété se produise, l’acheteur peut calculer le retour. Tout ce qu’il faut, c’est comparer le coût d’acquisition avec le revenu locatif. D’autres coûts sont composés par le prix d’achat réel de la propriété et les coûts accessoires. Les coûts accessoires comprennent les frais de courtage, la taxe de transfert immobilier et l’entrée dans le registre foncier par le notaire.
En même temps, il vaut la peine de créer des réserves afin de pouvoir payer pour des réparations ou d’autres réparations à la maison en cas d’urgence. Cela devrait être mis sur un pied d’égalité avec les coûts d’exploitation, les aspects fiscaux et les coûts d’entretien engagés dans l’achat d’immeubles.

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Les risques des immeubles d’investissement

L’achat d’immobiliers comporte également certains risques. Un tueur de retour absolu est les coûts de fonctionnement de l’immobilier. Une erreur de calcul des coûts accessoires et de rénovation peut rapidement poser un risque. Souvent, ces fardeaux sont plus que sous-estimés. Beaucoup d’acheteurs ne planifient pas le coût élevé des réparations ou ne reconnaissent pas les mesures d’assainissement immédiates. Les nouveaux bâtiments ou propriétés de la construction moderne comportent un risque moindre dans le domaine des rénovations.

Ceci devrait être inclus dans le calcul avant l’achat d’immobiliers. Le frein de prix de location est un instrument politique que chaque acheteur doit prendre en compte. Il s’est maintenant produit dans de nombreuses grandes villes. Le frein de prix de location indique que le loyer pour les nouvelles locations ou les achats de propriété n’est pas simplement fixé arbitrairement. Dans ce cas, les plafonds doivent être respectés.

Toutefois, si vous achetez à nouveau votre objet, vous n’avez pas à y prêter attention dans le calcul. Le frein au prix de location ne s’applique qu’à l’achat de bâtiments existants.

En outre, les risques sont que les établissements de crédit offrent des échéances trop longues. Les faibles taux d’intérêt ne sont pas tout. Enfin, l’acheteur doit être en mesure de maintenir les taux de remboursement sur une base permanente. De même, il peut y avoir un risque si des pertes financières surgissent en cas de vente anticipée de la propriété. Surtout avec la fin prématurée d’un financement immobilier, il peut y avoir une indemnisation de remboursement anticipé ou d’autres coûts, qui s’élèvent souvent à jusqu’à 1000 euros ou plus.

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