Prix au mètre carré
Le prix au mètre carré - un indicateur important lors de l’achat de biens immobiliers !
Si vous avez l’intention d’acheter ou de vendre une propriété, il est bon de pouvoir faire une comparaison de prix. Cela vous donnera une indication de la valeur de votre propriété par rapport à des propriétés similaires dans la région. Dans ce contexte, le prix au mètre carré est une mesure très importante et utile. Vous pouvez trouver le prix au mètre carré:
- Dans le cas des prix des terrains
- Dans le domaine de l’espace de vie
Afin que vous sachiez comment traiter au mieux ce chiffre clé, nous avons compilé cet aperçu pour vous.
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Comment déterminez-vous le prix au mètre carré pour un terrain?
Pour savoir combien vaut votre propriété, il vaut la peine de jeter un coup d’œil à l’indice de valeur foncière standard. Celui-ci est officiellement géré et évalue les terres du même type et de la même utilisation dans les zones correspondantes des municipalités. L’évaluation est effectuée par le comité d’évaluation des valeurs foncières. Ici, les valeurs moyennes des contrats d’achat effectivement conclus au cours des années précédentes sont incluses dans l’évaluation. Les données sont évaluées au sein du comité d’experts, puis un prix moyen au mètre carré est déterminé pour une zone délimitée de la municipalité.
Si aucune donnée correspondante n’est disponible, le comité d’experts détermine le prix au mètre carré des terres à partir de valeurs empiriques et d’autres facteurs. Les résultats des évaluations sont publics. Ils peuvent également être consultés facilement sur Internet sous la forme de cartes standard de la valeur des terres ou de tableaux de valeur foncière standard. Il est important qu’il s’agisse de valeurs du passé. Les prix réels peuvent actuellement être considérablement plus élevés en raison de l’augmentation de la valeur. Cependant, il n’existe aucun droit légal aux prix au mètre carré pour les parcelles indiquées dans les valeurs foncières standard.
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Que signifie le prix au mètre carré en termes de surface habitable ?
Si vous êtes intéressé par des complexes résidentiels ou des immeubles de placement, vous recherchez certainement aussi un facteur pour comparer différentes propriétés les unes avec les autres. C’est là que le prix au mètre carré pour la surface habitable est idéal. Le prix d’achat d’une propriété est divisé par le nombre de mètres carrés de l’ensemble de l’immeuble d’appartements. En conséquence, vous obtenez le prix au mètre carré, que vous pouvez ensuite comparer avec d’autres valeurs.
Il y a beaucoup de détails à considérer dans ce calcul qui affectent le prix au mètre carré. Il s’agit notamment des éléments suivants :
- L’emplacement de l’objet
- L’année de construction de la propriété
- L’état structurel actuel
L’emplacement de l’objet :
Une propriété située dans un centre-ville d’une grande ville aura généralement une valeur nettement supérieure à celle d’une propriété située à la campagne dans une région moins attrayante.
L’année de construction de la propriété:
Les propriétés nouvellement construites, qui ont été construites de manière élaborée conformément aux réglementations de protection de l’environnement, ont généralement une valeur plus élevée que les propriétés plus anciennes. Mais ce n’est pas toujours le cas que les propriétés plus anciennes valent moins. Par exemple, les vieux bâtiments historiques du 20ème siècle ont une valeur particulière.
L’état structurel actuel :
Une propriété bien conservée et régulièrement entretenue atteindra une meilleure valeur par mètre carré qu’un bâtiment négligé.
Par conséquent, vous ne pouvez pas simplement calculer et comparer le prix par mètre carré de surface habitable, mais vous devez toujours garder un œil sur les facteurs spéciaux.
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Sous « Mes profils de recherche », vous pouvez affiner ou supprimer votre profil de recherche à tout moment. Il est important de créer un maximum d’un profil de recherche pour un client afin qu’il n’y ait pas de chevauchements. En plus de vous envoyer des offres, vous pouvez vous désabonner des newsletters séparément. Si vous êtes actif en tant qu’entremetteur ou si vous recherchez uniquement des acheteurs en tant que propriétaire, vous pouvez supprimer votre profil de recherche.
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Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez recevoir des offres immobilières adaptées, vous devez d’abord également trouver un Nouveau contact créer. Une fois que vous avez créé un contact, accédez au Menu Rechercher un profilSous « Profils de recherche », ajoutez votre profil de recherche privé ou public (lorsque vous vous connectez au CRM, nous créerons automatiquement un exemple de profil de recherche pour vous, vous pouvez modifier ce profil de recherche ou en créer un nouveau, comme vous le souhaitez.)
Pour quelles propriétés E1 Plus est-il le bon endroit où aller?
Les acheteurs déposés sont des investisseurs immobiliers qui recherchent à l’international via E1 Plus des immeubles d’appartements attrayants, des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des développements de projets, des terrains, des propriétés hôtelières, des centres médicaux, des maisons de retraite, etc. rechercher.
Pourquoi un propriétaire devrait-il plutôt vendre via E1 Plus?
Sur la base des données clés les plus importantes, vous pouvez vérifier anonymement l’intérêt du marché et confirmer la transaction au moment souhaité et jusque-là, vous êtes complètement anonyme. À l’international, des milliers d’investisseurs sont déposés avec leur profil d’achat, afin que vous puissiez proposer votre offre discrètement et de manière ciblée grâce à l’automatisation. De plus, vous pouvez accepter ou refuser la commercialisation par d’autres courtiers existants sans avoir à passer une commande exclusive.
Quelles fonctionnalités ne conviennent pas à E1 Plus ?
Nous recommandons de commercialiser des biens de consommation tels que des maisons unifamiliales, des appartements, etc. via des portails immobiliers publics, car ce groupe cible recherche activement une propriété pour un maximum de 3 à 6 mois. Les exceptions sont les unités qui sont louées et vendues à titre d’investissement.
Comment puis-je offrir des biens immobiliers E1 Plus à mon investisseur?
Tout d’abord, nous vous recommandons d’enregistrer le client en tant que contact dans la zone de menu « Contacts ». Ajoutez ensuite un profil de recherche au contact et enregistrez-le. Ensuite, cliquez également sur l’élément de menu « Mes profils de recherche » et cliquez sur le bouton rouge « Correspondances » à côté du profil de recherche du client souhaité. Le système vous montrera alors toutes les propriétés applicables. Envoyez une demande d’objets appropriés maintenant en cliquant sur « Envoyer une suggestion ». Maintenant, le propriétaire a reçu la demande et lira la description du profil de recherche et vous contactera s’il est intéressé par cette transaction. Une fois que vous avez accepté une transaction, vous pouvez identifier le client à l’aide de l’ID de profil de recherche dans l’e-mail et lui proposer la propriété.
Comment fonctionne la collaboration externe avec E1 Plus ?
Notre modèle de coopération externe s’adresse à vous en tant que courtier si vous recherchez des acheteurs pour vos biens hors marché le plus rapidement et discrètement possible.
Publiez votre propriété sur la plateforme. Surveillez toutes les transactions, car le système est totalement transparent. Pour chaque transaction acceptée, vous recevrez une manifestation d’intérêt ainsi que les coordonnées de l’intéressé. Cela vous permet de vendre votre propriété indépendamment de E1 et de faire progresser votre entreprise.
En cas de succès, vous recevrez 70% de la commission de l’acheteur de la manifestation d’intérêt numérique si vous contactez directement l’intermédiaire.
Comment puis-je traiter les transactions acceptées?
Dès qu’un prospect clique sur Accepter, vous recevez les coordonnées de l’utilisateur E1 Plus qui a entré l’investisseur ou la propriété. Dans E1 Plus, cliquez sur « suggestions de profil de recherche correspondantes » ou « suggestions de propriétés correspondantes » dans le menu du profil de recherche et filtrez toutes les transactions acceptées par recherche: Acceptée (vert) – Maintenant, vous voyez. Ces coordonnées sont visibles pour les transactions acceptées. Avant de transmettre les documents et adresses de propriété, nous vous recommandons de vérifier l’exhaustivité de la déclaration d’intérêt et de contacter l’acheteur potentiel.
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Où puis-je trouver plus d’aide ?
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Comment puis-je utiliser E1 Plus en tant qu’investisseur E1 Plus pour les besoins d’un service d’acquisition?
En tant qu’investisseur, vous utilisez E1 Plus comme « service d’acquisition » pour les achats.
Vous avez accès à toutes les propriétés hors marché.
Vous recevrez des propriétés OTC qui répondent aux critères.
Vous créez des profils d’acheteurs individuels.
En tant que propriétaire, comment puis-je vendre ma propriété?
E1 Plus vous permet de commercialiser votre propriété sans engager d’agent. Entrez vos données clés les plus importantes telles que l’année de construction, une brève description avec la surface habitable, le prix d’achat, les revenus locatifs et un maximum d’une photo. Les investisseurs intéressés demandent des documents.
À qui convient E1 Plus ?
Propriétaires
Êtes-vous propriétaire d’une propriété hors marché? E1 Plus vous permet de commercialiser votre propriété sans engager d’agent. Entrez vos données clés les plus importantes telles que l’année de construction, une brève description avec la surface habitable, le prix d’achat, les revenus locatifs et un maximum d’une photo. Les investisseurs intéressés demandent des documents. L’échange de données a lieu de manière anonyme via la plate-forme protégée par mot de passe. E1 Plus transmet votre offre exclusivement aux investisseurs à la recherche active qui ont déposé un profil d’achat. Ce n’est qu’après réception d’une manifestation d’intérêt que les coordonnées seront transmises. Dans cette lettre d’intention, l’investisseur signe un accord de confidentialité et de non-divulgation. Après cela, vous décidez si vous souhaitez accepter l’offre d’achat.
Agent immobilier
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Investissements
L’immobilier comme investissement : que faut-il prendre en compte ?
Modèle IB
La manifestation d’intérêt pour « l’immobilier ».
Mandat de vente
E1 dispose d’une grande base de données d’acheteurs potentiels avec des profils pré-qualifiés.
Actifs financiers
Dans le bilan, ils représentent les valeurs qui sont investies en permanence.
Analyses de localisation
Atteindre l’objectif d’investissement avec une stratégie sur mesure
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Avec nous, vos clients investissent, par exemple, dans des rues commerçantes, des centres médicaux ou des complexes résidentiels.
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Participation
La participation au capital peut également être appelée participation de l’entreprise ou participation des employés.
Profil d’acquisition
E1 Grundbesitz est votre investisseur pour l’achat discret de biens immobiliers de toutes sortes au niveau national et international.
Analyses et prévisions de localisation
Leipzig
Trouver le bon immeuble d’investissement Leipzig dans la métropole saxonne de 300 km² avec ses 590 000 habitants est fondamentalement facile et pourtant pas si simple.
Magdebourg
Magdebourg est la deuxième ville la plus verte d’Allemagne et pourtant elle est considérée comme ennuyeuse et peu attrayante.
Hambourg
La ville de Hambourg est l’une des villes les plus attrayantes d’Allemagne. Malgré les prix élevés de l’immobilier et l’évolution rapide des prix au cours des 10 dernières années, Hambourg reste un emplacement de choix pour les immeubles de placement.
Chemnitz
Pour de nombreux investisseurs, Chemnitz est plutôt moins intéressante à première vue. Les manchettes en partie négatives et l’image d’être l’un des endroits les moins branchés de la République fédérale d’Allemagne font chuter l’intérêt de nombreux investisseurs potentiels.
Augsbourg
Augsbourg est une ville en plein essor qui peut convaincre avec quelques avantages. Les loyers sont bon marché et le centre-ville de Munich est accessible en quelques minutes.
Nuremberg
La qualité de vie dans une grande ville est également influencée par ses espaces verts. Nuremberg compte environ 4740 hectares de zones paysagères protégées et de biotopes.
Bonn
En conséquence, la ville a toujours une importance politique importante pour l’Allemagne et, en dehors de cela, elle abrite deux des plus grandes entreprises du pays ayant une importance internationale et une cotation en bourse.
Ministre
Le marché immobilier de Münster pour les investisseurs et les investisseurs est un mélange équilibré de propriétés résidentielles avec des maisons multifamiliales ainsi que plusieurs dizaines de parcs d’affaires répartis dans toute la ville.
Karlsruhe
Au nœud autoroutier de Karlsruhe, l’A 8 (Sarre — Stuttgart — Munich — Salzbourg) bifurque de l’A 5 (Francfort-sur-le-Main — Bâle). Cela signifie que Karlsruhe est très bien reliée au réseau autoroutier dans toutes les directions.
Duisbourg
Au début des années 2020, la ville de Duisbourg en Rhénanie-du-Nord-Westphalie peut certainement être décrite comme un tuyau d’initié pour les investisseurs dans l’immobilier de capitaux.
Gelsenkirchen
La raison en est que de nombreux jeunes sont attirés par les villes universitaires du quartier. Il y a beaucoup à dire pour Gelsenkirchen.
Manger
Essen est largement connue depuis la fin des années 1940 comme une ville commerçante dans la région de la Ruhr et comme capitale européenne de la culture en 2010. La ville d’Essen se caractérise par de nombreux immeubles commerciaux, commerciaux et de bureaux.
Hagen
Il existe également une bonne variété dans le secteur des services à Hagen, et la chaîne de maisons de couture SinnLeffers, le fabricant de bijoux Christ et le fabricant de confiseries Hussel ont également leur siège dans la ville.
Quille
Au début des années 2020, la capitale du Schleswig-Holstein deviendra un lieu de plus en plus intéressant pour les investisseurs dans l’immobilier commercial.
Bremerhaven
Le changement structurel à Bremerhaven signifiait le passage d’une ville industrielle à une ville de services et de science.
