Location de biens immobiliers

Selon la situation et les plans futurs

Selon la situation et les plans futurs, il n’est pas toujours raisonnable ou possible d’acheter une propriété. L’alternative est de louer une maison ou un appartement. Ici, vous pouvez savoir ce que vous devez prêter attention dans le cas des propriétés locatives et comment le tout fonctionne.

Location de biens immobiliers

La location signifie que le propriétaire de la propriété vous laisse le logement. En retour, en tant que locataire, vous payez un montant mensuel à titre de frais de location au propriétaire ou au locateur. Les conditions de la location sont énoncées dans un contrat de location. En règle générale, le locateur détermine d’abord un loyer froid pour la propriété. Cela ne comprend que le coût de la fourniture du logement. En outre, il y a des coûts supplémentaires pour l’électricité et l’eau. Si vous ajoutez ces à la location à froid, le loyer chaud pour les résultats de la propriété.

Les propriétés locatives peuvent être trouvées par des publicités dans les journaux et les magazines, par l’intermédiaire de courtiers ou via des portails Internet. L’avantage des échanges internet pour les propriétés locatives est qu’une description complète avec des photos est déjà disponible ici.

Qu’y a-t-il à considérer?

Comme avec toute décision au sujet de l’emménage dans une maison, il ya un certain nombre de choses à considérer lors de la location d’une propriété.

Emplacement et type de propriété

Pensez à l’endroit où votre maison louée devrait être et quels sont vos besoins pour la région. Renseignez-vous sur les infrastructures, la pollution sonore et d’autres facteurs tels que la proximité des écoles, le magasinage, etc. Vous devriez également considérer quel genre de propriété vous voudriez habiter. Des appartements d’une chambre aux maisons individuelles avec jardin, il y a un large choix sur le marché locatif.

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État de l’objet

Avant de signer le contrat de location, vous devriez jeter un oeil attentif à la propriété locative. Prenez rendez-vous et portez une attention particulière aux défauts existants. Surtout avec l’humidité pénétrante et les défauts dans la substance de construction, vous pouvez plus tard obtenir des problèmes tels que l’infestation de moisissures. Vous pouvez également en savoir plus sur l’efficacité énergétique de la maison. Dans le cas d’une location de logement, un certificat énergétique devrait normalement être disponible.

Bail

Lisez attentivement le bail. L’espace de vie dans le contrat de location, le prix de location et les coûts supplémentaires sont importants. En outre, le locateur peut demander un dépôt locatif. Cela ne peut excéder le montant de trois loyers froids. De plus, le locateur doit les investir au taux d’intérêt actuel. En outre, une période de location minimale et une période de préavis peuvent être fixées. D’autres points que le locateur peut préciser dans le contrat de location sont, par exemple, les règles relatives à l’élevage et aux réparations beauté. L’élevage des petits animaux ne peut, soit dit en passant, être interdit. Pour les animaux plus gros comme les chiens ou les chats, le locateur doit être d’accord. Il devrait encore y avoir un protocole de transfert sur le Traité. Il enregistre les défauts existants dans l’objet et les relevés des compteurs pour l’électricité, l’eau et le gaz.

Louer

Le prix de location est basé sur la taille, l’équipement et l’emplacement de la propriété. Après la modification de la loi du frein de prix de location, le loyer froid pour une propriété ne peut pas dépasser 10 au-dessus du loyer comparatif local dans le cas de nouvelles locations. Des informations sur le loyer comparatif peuvent être trouvées dans le miroir de location. En plus du loyer froid, des coûts supplémentaires tels que l’eau, les coûts de chauffage et l’élimination des déchets sont ajoutés.

Louer ou acheter?

La question de savoir si vous devriez acheter ou louer une propriété dépend de plusieurs facteurs. Surtout, par exemple, si vous vous êtes déjà engagé dans un lieu de résidence permanent ou si un changement d’emplacement est probable pour des raisons privées ou professionnelles. Les locataires et les acheteurs de propriété ont des arguments pour votre côté.

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Avantages et inconvénients de l’achat et de la location de biens immobiliers

L’achat d’une propriété rend le propriétaire potentiel indépendant des restrictions dans la conception de l’espace de vie et des changements à celui-ci. En tant que locataire, vous devez d’abord prendre de nombreuses décisions avec le locateur. De plus, en tant que locateur, le financement par prêts et la prise en charge des dettes sont habituellement éliminés. D’autre part, l’achat d’une propriété est considéré comme un investissement sûr avec un faible risque de perte. Surtout dans la vieillesse, beaucoup de gens veulent être indépendants des paiements mensuels de loyer. De nombreux locataires citent la grande flexibilité et la possibilité d’adapter leur espace de vie aux besoins actuels comme un avantage. Toutefois, cette flexibilité est également limitée par des prix de location toujours croissants. Un grand avantage du loyer est en fait que le propriétaire doit continuer à prendre soin de l’entretien de la propriété et aucun coût pour le locataire pour les réparations. En fin de compte, la décision concernant le loyer ou l’achat est principalement une question de type et dépend principalement de vos préférences et plans.

Calculer le rapport prix de location-achat

Toute personne qui fluctue entre la décision d’achat et la conservation d’un bail peut calculer le rapport entre le prix de location et le prix d’achat des propriétés équivalentes. Cela montre si l’achat d’une propriété est financièrement utile par rapport au loyer. Des propriétés similaires dans la même région sont comparées. Les deux objets doivent avoir le même âge, la même surface, et ainsi de suite. Divisez le prix d’achat par le montant du loyer annuel froid et considérez le facteur.

Supposons que vous soyez intéressé par une propriété avec un prix d’achat de 200.000 € et votre loyer annuel à froid est de 10.000 €. Il en résulte un facteur de 20. En règle générale, jusqu’au facteur 20, les prix d’achat sont relativement bon marché par rapport au loyer, à partir du facteur 25 relativement cher.

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