Toute personne qui utilise l’immobilier comme un investissement, ou qui réalise votre rêve de posséder une maison, peut économiser des impôts des deux côtés. Dans le cas des investissements, il y a même beaucoup de possibilités pour cela, il vaut donc la peine d’y penser. Au début, les coûts d’acquisition peuvent déjà être réclamés et amortis à la taxe. Les coûts d’acquisition se posent lors de l’achat de la propriété. Toutefois, il est important que ceux-ci ne puissent être déduits qu’aux fins de l’impôt à un certain pourcentage du prix d’achat et seulement pour un an.
EXKURS;Dans le segment de l’immobilier d’investissement ou les transactions dans le segment million, de nombreuses propriétés sont traitées dans la procédure d’accord d’actions. Puisqu’il n’y a pas de vente de registre foncier, mais seulement une maison de courtage d’actions de la société, aucune taxe de transfert immobilier n’est payable.
Autres façons de déduire le coût de la propriété pour l’utilisation fiscale:
- Frais d’entretien et d’entretien
- Frais administratifs
- Coûts de collecte des déchets
- Frais de gardien
- Nettoyants
- Travaux d’assemblage et de réparation
Important: Les coûts qui ne se rapportent pas directement à la propriété ne peuvent pas être déduits. De cette façon, on suppose que la surface du sol ne peut pas être usée et ne perd donc pas de valeur.
Infos: L’amortissement est effectué à l’Annexe V de la déclaration de revenus sous amortissement spécial.
Si vous n’êtes pas sûr, vous pouvez embaucher un conseiller fiscal qui gardera un œil sur toutes les dépréciations possibles et les économies d’impôt. Le capital et le financement du propriétaire jouent naturellement également un rôle dans les impôts, tout comme la nature et l’état de la propriété elle-même.
Les radiations spéciales peuvent également inclure des cas spéciaux, tels que ceux pour les propriétés inscrites ou les bâtiments classés. Ici, l’État soutient consciemment l’effort d’entretien et l’investissement dans le temps dans ces propriétés. La préservation des bâtiments historiques est également soutenue par l’État. De cette façon, les coûts de rénovation encourus peuvent être déduits sur 12 ans. Toutefois, pour pouvoir utiliser ces dépréciations, la propriété doit avoir été achetée avant divers travaux de rénovation. Si ceux-ci sont déjà en cours, les avantages fiscaux ne sont plus possibles.