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Financement immobilier : Que faut-il prendre en considération ?

Qu’est-ce qui doit être pris en considération?

D’abord et avant tout, le financement immobilier est un soutien financier pour la propriété. Le terme financement de la construction est également souvent utilisé pour ce processus. Dans des pays comme l’Autriche et la Suisse, on parle d’hypothèques et de prêts hypothécaires.

Les modules de financement sont divisés en capitaux propres et en fonds propres. (Le financement privé pour l’immobilier résidentiel se compose d’au moins l’un des deux éléments constitutifs.)

Il n’est pas rare que les banques diffèrent dans des domaines tels que les taux d’intérêt, les contrats et les modèles d’état en termes de financement. Ces différentes options peuvent être troublantes au début, mais elles ont aussi des avantages. Les options contractuelles susmentions ne sont pas créées par les banques comme prévu, mais par des courtiers credikbrokers. Au fur et à mesure que ces options contractuelles sont divulguées, cela crée une concurrence qui permet de créer différentes fourchettes de financement.

Combien d’équité est nécessaire pour cela ?

En règle générale, on estime que 20 à 30 pour cent de capitaux propres sont nécessaires pour le financement de la construction. Il est, bien sûr, avantageux d’apporter plus d’équité quand il s’agit de l’immobilier privé utilisé. L’objectif principal ici est de maintenir le taux de prêt bas afin de ne pas avoir à payer des taux d’intérêt trop élevés afin d’être assuré de financer une autre construction en cas de construction. Il ne faut pas oublier qu’il offre de meilleures possibilités de négociation de la part de la banque si vous n’avez pas financé votre propriété presque complètement. Un autre aspect important dans ce cas est le meilleur investissement en capital possible, qui devrait survivre à la perte de valeur due à l’inflation et générer des rendements. Investir dans une propriété est une option pour de nombreux investisseurs privés, car il semble raisonnable d’acheter une propriété qui peut également être utilisé à des fins privées au lieu d’investir dans des titres.

Des frais accessoires supplémentaires s’appliquent

Chaque achat d’une propriété est associé aux coûts accessoires associés. Ces coûts sont déterminés et perçus par rapport à la propriété. Une distinction est faite dans les catégories suivantes :

  • Acheter une propriété utilisée ou comme nouveau bâtiment
  • Projet de construction réalisé par les promoteurs
  • Projets de construction en auto-énergie sans construction

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Garantie supplémentaire - Utiliser des actifs non liquides pour des taux d’intérêt bas

Comme nous le savons, les actifs non liquides ne sont pas considérés comme des capitaux propres, mais peuvent aider à attirer des taux d’intérêt plus bas sur les terres.

Il y a deux aspects importants des prêts de la part de la Banque :

  1. L’emprunteur est-il en mesure de financer les acomptes provisionnels jusqu’à la période convenue?
  2. Que peut-on faire si l’emprunteur ne parvient pas à se conformer aux exigences?
De ces incertitudes, les banques exigent des emprunteurs qu’ils utilisent leurs capitaux propres. L’utilisation du capital-actions assure ainsi davantage les deux parties et réduit les risques.

Afin d’éviter les défauts de paiement qui impliquent des coûts élevés, les banques créent des statistiques sur le risque de défaut. Si un emprunteur ne répond pas aux exigences, il peut y avoir une surtaxe aux conditions ou même le rejet de la demande de prêt. Si l’emprunteur a de bonnes ressources financières et répond aux exigences statistiquement calculées, la conception de la condition du financement immobilier sera en sa faveur.

  • Propriétés supplémentaires : Les propriétés additionnelles peuvent également être utilisées comme garantie supplémentaire, bien qu’il faille noter que des coûts peuvent également être engagés lors de l’enregistrement ou des cings de la dette foncière.
  • Crédits dans les régimes d’assurance (assurance vie ou assurance retraite) régimes d’épargne et comptes à durée déterminée :
    Ces types de crédits sont comparables aux soldes de trésorerie, mais ils ne sont pas immédiatement disponibles. Toutefois, cela ne représente pas un inconvénient, mais il est d’autant plus approprié pour servir d’investissement. Ce crédit peut bien sûr également s’étendre pendant la durée de l’accord de crédit.
  • Securities:Securities are also suitable as additional collateral, but it must be not that banks often only include them with 60 percent of the market value.

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