L’achat d’une propriété n’est pas facile. En Allemagne, il existe des réglementations strictes sur l’achat de biens immobiliers, que chaque acheteur doit respecter. Avant d’acheter des biens immobiliers, il faut d’abord clarifier les ressources financières.
Les options de financement pour l’acquisition d’immobiliers sont possibles de diverses manières. L’une des formes de financement les plus simples et les moins coûteuses en même temps est l’équité. Cependant, pas tous les acheteurs apprécient ce luxe et peuvent payer pour leur propriété en espèces. Les capitaux propres comprennent tous les liquidités, l’argent dans les comptes courants, les dépôts d’assurance et de valeur. Les prêts de la famille ou de l’employeur sont également inclus. Plus le capital-actions est élevé, plus la dette qu’une institution doit payer pour l’élection est faible.
Sur demande, les banques accordent différents montants de prêts de rente aux futurs propriétaires. Le montant du capital-actions a un impact majeur sur le financement par emprunt et ses conditions. Les acheteurs avec des capitaux propres élevés sont considérés comme fiables et solvables par les banques, de sorte que le financement favorable est possible. La plupart des banques ont besoin de capitaux propres d’au moins 20 pour cent. Si ce n’est pas le cas, les options de financement sont limitées et beaucoup plus coûteuses. Il est tout aussi important que les coûts accessoires de l’acquisition immobilière ne soient pas financés par des établissements de crédit.
Avant d’acheter une propriété, il est important de savoir quels sont les frais accessoires encourus. Ceux-ci ne sont pas insignifiants lors de l’achat. Tous les frais encourus en cas de transfert immobilier sont appelés frais accessoires. Les opérations suivantes sont engagées pour l’achat de biens immobiliers :
Après la signature sur le contrat d’achat, l’acheteur est à la fois propriétaire et propriétaire. L’acheteur paie la totalité du prix d’achat au vendeur. Ce n’est que dans des cas exceptionnels que cela peut être transféré à un autre compte, par exemple celui du notaire. Une fois que le paiement a été effectué, l’acheteur est considéré comme le propriétaire de la propriété d’un point de vue purement juridique. Le vendeur, d’autre part, est toujours le propriétaire. L’acheteur n’est pas propriétaire jusqu’à ce que l’entrée dans le registre foncier ait été modifiée
En plus d’un revenu garanti et d’un certain taux d’équité, il y a des choses importantes à prendre en considération lors du financement. Il est important que le remboursement mensuel des taux du prêt s’élève à un maximum de 40 pour cent de son revenu net. Il ne doit pas y avoir d’entrées Schufa négatives lors de la demande de prêt, ainsi que des pièces jointes et d’autres dettes. Le financement de l’achat d’immobiliers entraîne toujours des coûts considérables. Cela signifie non seulement l’intérêt sur le prêt, mais aussi les conditions du prêt et le financement de suivi possible. Cela est utile si des conditions plus favorables sont possibles avec une institution de crédit.
D’autres coûts comprennent également l’octroi d’intérêts, tous les frais de manutention, les frais de courtage et les frais de compte. Une comparaison détaillée des offres sur le marché du financement de la construction est très importante afin d’obtenir les meilleures conditions pour l’achat d’immobiliers.
Dès que toutes les mesures de financement pour l’achat d’immobiliers ont été décidées, c’est l’achat effectif de la propriété désirée. Toutefois, pour qu’un changement de propriétaire se produise, une certification notariale est nécessaire. Le contrat d’achat est établi par le notaire et présenté au vendeur et à l’acheteur. Le notaire organise également l’enregistrement du nouvel acheteur dans le registre foncier. La notification au fisc est également faite par l’intermédiaire du notaire. Ce n’est que lorsque le prix d’achat total a été payé et qu’un certificat de sécurité est délivré par le fisc que le nouveau propriétaire peut être inscrit au registre foncier. Une fois ce processus terminé, un transfert de propriété peut être convenu, en même temps que la clé est remise.
Le fait est qu’il est loin d’être fini de choisir la bonne propriété. Une acquisition immobilière implique clairement plus que cela.
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