Les fonds immobiliers sont une excellente alternative pour les investisseurs. Au lieu d’investir dans une propriété, les rendements sont effectués sur plusieurs propriétés. Un fonds est basé sur des fonds de nombreux investisseurs. Le capital des investisseurs est présenté de manière groupée et à partir de maintenant est continuellement investi sur le marché financier. Le gestionnaire de fonds responsable de cela est généralement un employé d’une soi-disant société de fonds.
Si vous comparez un fonds avec l’action d’une entreprise, vous obtenez un avantage dans la diversification des risques. Au lieu d’investir tout le capital dans un produit ou dans une entreprise, il est réparti entre différentes opportunités d’investissement. Ainsi, un fonds d’actions ne se compose pas seulement de la valeur d’une seule action, mais atteint également sa valeur marchande à partir de la performance de plusieurs actions de différentes sociétés. En prime, un fonds d’actions ne bénéficie pas seulement de l’appréciation des valeurs actions individuelles. Vous recevez également des rendements des dividendes versés par les sociétés anonymes publiques. En plus des actions, les investisseurs peuvent également investir dans l’immobilier par le biais de fonds. Au lieu de mettre tout son capital dans une seule propriété, l’argent peut être réalisé avec un fonds immobilier du développement économique de diverses propriétés d’investissement. Cette option est particulièrement appropriée si vous n’avez pas assez de ressources financières pour acheter une propriété à haut rendement.
Les options de financement pour l’acquisition d’immobiliers sont possibles de diverses manières. L’une des formes de financement les plus simples et les moins coûteuses en même temps est l’équité. Cependant, pas tous les acheteurs apprécient ce luxe et peuvent payer pour leur propriété en espèces. Les capitaux propres comprennent tous les liquidités, l’argent dans les comptes courants, les dépôts d’assurance et de valeur. Les prêts de la famille ou de l’employeur sont également inclus. Plus le capital-actions est élevé, plus la dette qu’une institution doit payer pour l’élection est faible.
Sur demande, les banques accordent différents montants de prêts de rente aux futurs propriétaires. Le montant du capital-actions a un impact majeur sur le financement par emprunt et ses conditions. Les acheteurs avec des capitaux propres élevés sont considérés comme fiables et solvables par les banques, de sorte que le financement favorable est possible. La plupart des banques ont besoin de capitaux propres d’au moins 20 pour cent. Si ce n’est pas le cas, les options de financement sont limitées et beaucoup plus coûteuses. Il est tout aussi important que les coûts accessoires de l’acquisition immobilière ne soient pas financés par des établissements de crédit.
Si les moyens financiers d’acheter une maison ou un appartement font défaut, les fonds immobiliers sont la meilleure alternative. En particulier, la faible phase de taux d’intérêt a rendu l’immobilier de plus en plus attrayant en tant qu’investissement ces dernières années. Si vous voulez protéger votre argent contre l’inflation, vous devez chercher des solutions de rechange à l’argent quotidien à faible taux d’intérêt. Mais tout le monde n’est pas prêt à prendre des risques suffisants pour entrer directement en bourse. Les fonds sont donc une entrée optimale dans le monde des titres et peuvent générer de bons rendements même avec un risque plus faible, en fonction de leur stabilité. Les fonds immobiliers bénéficient avant tout des prix de l’immobilier en constante augmentation. Si la valeur des actifs qui font partie d’un fonds augmente, la valeur du titre augmente également. En outre, il ya des prix de location florissants dans les agglomérations autour des grandes villes. Tous ces facteurs contribuent à des fonds immobiliers de plus en plus attrayants. En plus des fonds mixtes classiques, les fonds immobiliers à capital ouvert sont maintenant la forme la plus populaire de fonds communs de placement.
Après la signature sur le contrat d’achat, l’acheteur est à la fois propriétaire et propriétaire. L’acheteur paie la totalité du prix d’achat au vendeur. Ce n’est que dans des cas exceptionnels que cela peut être transféré à un autre compte, par exemple celui du notaire. Une fois que le paiement a été effectué, l’acheteur est considéré comme le propriétaire de la propriété d’un point de vue purement juridique. Le vendeur, d’autre part, est toujours le propriétaire. L’acheteur n’est pas propriétaire jusqu’à ce que l’entrée dans le registre foncier ait été modifiée
En plus d’un revenu garanti et d’un certain taux d’équité, il y a des choses importantes à prendre en considération lors du financement. Il est important que le remboursement mensuel des taux du prêt s’élève à un maximum de 40 pour cent de son revenu net. Il ne doit pas y avoir d’entrées Schufa négatives lors de la demande de prêt, ainsi que des pièces jointes et d’autres dettes. Le financement de l’achat d’immobiliers entraîne toujours des coûts considérables. Cela signifie non seulement l’intérêt sur le prêt, mais aussi les conditions du prêt et le financement de suivi possible. Cela est utile si des conditions plus favorables sont possibles avec une institution de crédit.
D’autres coûts comprennent également l’octroi d’intérêts, tous les frais de manutention, les frais de courtage et les frais de compte. Une comparaison détaillée des offres sur le marché du financement de la construction est très importante afin d’obtenir les meilleures conditions pour l’achat d’immobiliers.
Dès que toutes les mesures de financement pour l’achat d’immobiliers ont été décidées, c’est l’achat effectif de la propriété désirée. Toutefois, pour qu’un changement de propriétaire se produise, une certification notariale est nécessaire. Le contrat d’achat est établi par le notaire et présenté au vendeur et à l’acheteur. Le notaire organise également l’enregistrement du nouvel acheteur dans le registre foncier. La notification au fisc est également faite par l’intermédiaire du notaire. Ce n’est que lorsque le prix d’achat total a été payé et qu’un certificat de sécurité est délivré par le fisc que le nouveau propriétaire peut être inscrit au registre foncier. Une fois ce processus terminé, un transfert de propriété peut être convenu, en même temps que la clé est remise.
Le fait est qu’il est loin d’être fini de choisir la bonne propriété. Une acquisition immobilière implique clairement plus que cela.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Le concept E1 Investments offre un système éprouvé pour le développement solide d’une entreprise en tant que courtier et propriétaire d’une entreprise immobilière. E1 Real Estate dispose de l’infrastructure et des systèmes d’exploitation qui nous permettent d’offrir des services de première classe avec une équipe de courtiers. Vous investissez dans le marché de l’avenir.
Avec un seul magasin, vous êtes dans la voie rapide! Contactez-nous maintenant !
Analyse des prix de l’immobilier pour 80 sites dans toute l’Allemagne
E1 Holding offre l’analyse de localisation pour l’immobilier pour près de 100 villes à l’échelle nationale dans tous les États fédéraux. Nos experts bien formés pour l’immobilier et les investissements ainsi que l’immobilier hors marché dans divers endroits et tailles prennent un regard professionnel et authentique sur le marché d’immobiliers à l’emplacement respectif. Ce faisant, nous déterminons les prix réalistes et continuellement mis à jour d’immobiliers en fonction de la situation du marché aussi bien qu’une prévision d’immobiliers correspondantes. Nous élargissons constamment la liste des emplacements classés par ordre alphabétique et élargissons intensivement la base de données pour de plus en plus de villes. En plus des investisseurs et des investisseurs avec des budgets de toutes tailles, nos analyses de localisation à l’échelle nationale sont également valables pour les constructeurs de maisons lors de la décision sur un emplacement. Cliquez ici
Restez à jour
Droit de courtage à partir de décembre 2020 À quoi les agents immobiliers doivent-ils prêter attention à partir du 23.12.2020 ? Pour information pour nos courtiers et les licenciés E1: Peu avant Noël, il y a eu un changement dans la commission de courtage : la nouvelle loi sur la commission de courtage à partir
E1 Holding se développe avec 3 autres Sites 2 x Berlin et 1x Cologne E1 Holding se développe avec trois autres sites Le marché immobilier est en plein essor malgré Corona et le holding E1 continue de croître avec succès. En Allemagne, les 43 sites existants s’ajoutent désormais trois nouveaux sites. Deux d’entre elles se
Thème de fin d’année affaires dans l’immobilier Fin d’année Affaires Immobilier Immobilier de fin d’année – High Noon pour les courtiers, les investisseurs et les propriétaires immobiliers Il est notoire que, par rapport au chiffre d’affaires annuel moyen, la plupart des transactions ont lieu sur le marché de l’immobilier vers la fin de l’année. Cela
Immobilienblase Deutschland Menace d’un plus massif Crash ? Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté en Allemagne au cours des dernières années. Après la crise immobilière mondiale d’il y a un peu plus de dix ans, on craint à nouveau qu’il y ait une bulle immobilière en Allemagne. Les experts mettent en garde contre le
Quand les prix de l’immobilier baissent-ils ? Le marché immobilier suit d’autres règles Le marché immobilier suit d’autres règles que les marchés d’autres produits. Ceux qui se réfèrent simplement à la loi de l’offre et de la demande en réponse à la question «Quand les prix de l’immobilier tombent-ils ?» sont certainement trop courts. Par
Trouver des agents immobiliers Une petite maison individuelle Acheter ou vendre une petite maison individuelle ou un condo – le plus simple et le plus sûr, c’est l’intermédiation d’un agent immobilier local. Vous trouverez le meilleur agent immobilier en procédant à une comparaison approfondie à l’avance. Vérifiez (,) la réputation sur les évaluations en ligne
Réussir même en temps de crise avec l’immobilier La crise de Corona a La crise de Corona a depuis longtemps atteint le marché de l’immobilier. Cela soulève la question intéressante de savoir si un agent immobilier ou un investisseur immobilier est en fait l’un des gagnants ou les perdants de cette crise. Sûrement l’un ou
Les investisseurs sont à la recherche d’immobiliers comme jamais auparavant ! Ce n’est pas un nouvel aperçu de la crise Corona que les investisseurs fuient en temps de crise dans les actifs corporels tels que l’immobilier. Ce n’est pas différent pendant la crise de Corona. Cependant, en tant que propriétaire d’immobiliers, investisseur d’immobiliers, ou agent
L’avenir des agents immobiliers Depuis un certain temps, le gouvernement fédéral Le gouvernement fédéral cible les agents immobiliers depuis un certain temps. Les prix d’achat et les loyers pour les consommateurs privés ont fortement augmenté ces dernières années, en particulier dans les zones urbaines. Afin de freiner d’une manière ou d’une autre la hausse des
Logiciel gratuit – propriétés dans le monde entier : E1 Plus ! Ce CRM gratuit vous donne accès aux propriétés hors marché partout dans le monde – sans aucune obligation. Faites-le correspondre !
