Calculatrice de rendement : Comment calculer votre rendement !
C’est ainsi que vous calculez votre déclaration!
Comment calculez-vous votre rendement et dans quelle mesure les placements sont-ils rentables? L’achat d’une propriété peut être utile à la fois pour l’impôt et en termes de prestation de retraite. Ceux qui louent leurs propriétés seront en mesure de faire des profits supplémentaires. Selon l’emplacement et la nature de la propriété, il est plus ou moins logique d’investir dans l’immobilier. L’avantage : Chacun peut calculer son rendement futur au moyen d’une calculatrice de retour et de comparaisons précises. Et donc, en même temps, voir à quel point cet investissement en vaut la peine. Et même sans courtier !
Quel est le retour sur une propriété?
Lorsque nous parlons de rendements, nous entendons généralement un rendement ou un bénéfice futur. Cela se traduit si le capital est investi à l’avance. C’est pourquoi nous parlons d’un investissement et l’achat d’immobiliers est l’un d’eux. Le montant annuel total d’un investissement doit d’abord être calculé. Le rendement est le rendement annuel généré par l’investissement. Plus précisément, il s’agit d’un investissement plutôt que d’un investissement. Ces deux termes aiment s’entremêler en termes familiers. Toutefois, les investissements proviennent principalement du milieu de l’exploitation. Néanmoins, le succès après la décision d’une usine est à l’ordre du jour. Et pour que cela se fasse, une planification précise est nécessaire.
Le rendement est la mesure la plus importante du succès d’un investissement. Il est exprimé en pourcentage et peut être calculé avec précision plus tard. Normalement, le rendement se réfère toujours à l’année complète, même si la période de l’investissement est inférieure à 12 mois. Bien sûr, les rendements ne sont pas seulement générés par l’immobilier. Les placements d’épargne, les titres, les obligations ou les actions poursuivent également cet objectif. D’autres dépendent du Fonds monétaire ou investissent dans l’or et les métaux précieux. En fonction de la volonté de prendre des risques et du profit attendu, les Allemands sont très intéressés par des investissements rentables. Ce n’est pas pour rien que le marché immobilier est très fort par rapport à d’autres pays.
Dans de tels cas, l’investisseur reçoit son rendement sous forme de distributions provenant de revenus d’intérêts, de versements de dividendes ou de gains de prix. Les termes entourant le retour sont très variés. En fin de compte, il s’agit d’augmenter le capital qu’elle a contribué, c’est-à-dire de jouer un rôle à l’avenir. Bien sûr, la forme de l’investissement est cruciale pour calculer le rendement.
Le rôle de la forme d’investissement dans le rendement
Les calculatrices de rendement sont maintenant même disponibles en ligne et fournissent un aperçu approximatif de si l’investissement pourrait être utile ou non. Cependant, il est important de faire la distinction entre les types d’investissement. Ainsi, le rendement des placements à taux d’intérêt constant est différent de la hausse ou des taux d’intérêt variables. Il importe également s’il y a l’estalisme supplémentaire de bonus ou des paiements de bonus. Les rendements de l’assurance-vie peuvent également être rassemblés différemment. Si vous connaissez les détails et les faits au sujet de votre investissement, le rendement est assez bon à calculer.
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Comment calculer le rendement d’une propriété?
Chaque acheteur de propriété veut connaître leur rendement prévu avant d’acheter. Surtout si la propriété doit être louée plus tard. Heureusement, cela est également possible sans beaucoup d’efforts, de sorte que tout le monde peut savoir assez facilement si l’investissement en vaut la peine. L’investissement d’immobiliers peut non seulement être lucratif et rentable, mais peut également amener beaucoup d’investisseurs à genoux.
Le plus grand avantage d’investir dans l’immobilier est l’augmentation constante de la valeur. Bien sûr, cela ne peut être le cas que si l’objet est jugé honnêtement. En général, l’emplacement et la nature de l’objet y jouent. Il faut toujours faire une distinction entre le rendement brut et le rendement net. Le rendement net est beaucoup plus significatif que le rendement brut.
Tout d’abord, les informations sur l’objet doivent être répertoriées pour chaque calculatrice de retour. Les facteurs les plus importants sont le prix d’achat réel de la propriété et les coûts d’achat supplémentaires. Les frais d’achat supplémentaires sont toujours engagés et correspondent à environ 10 du prix d’achat. Il s’agit notamment de la taxe de transfert immobilier, des coûts de rénovation ou des frais de notaire. En plus des détails de la propriété, le loyer net annuel froid et peut-être tout autre revenu locatif devrait maintenant être énuméré.
Sans dépenses, il n’y a pas de recettes. Cela signifie que les coûts administratifs, les coûts d’entretien et les autres dépenses doivent maintenant être comparés aux recettes. Cela comprend, par exemple, les intérêts accumulés si un prêt devait être souscrit pour l’achat de la propriété.
Calculatrice de rendement pour l’immobilier
Le calcul du rendement possible est relativement simple. La valeur de rendement de la propriété est comparée au revenu du loyer et du bail. La valeur gagnée représente le prix d’achat de l’usine, ainsi que les rénovations, les coûts de réparation et les frais administratifs. Le revenu prédé calculé du loyer doit être calculé sur une certaine période de temps. C’est la seule façon d’évaluer les avantages de la taxe.
Rendement brut et net de l’immobilier
Le revenu annuel de l’investissement est reproduit en pourcentage. Cependant, d’autres facteurs sont importants pour le calcul. Le rendement locatif brut est strictement différencié du rendement locatif net. Le premier sera plus facile à calculer, car les aspects essentiels seront tout simplement négligés. Le rendement locatif net tient compte des coûts accessoires, des frais administratifs et d’entretien.
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Calculez le rendement locatif brut - c’est comme ça que ça marche !
Voici une formule que vous pouvez utiliser pour calculer votre déclaration de location brute :
100 x Loyer net annuel froid : Prix d’achat immobilier et rendement locatif brut (indication en )
Pour illustrer cette formule, un exemple de calcul pratique :
Si le bien coûte 300 000 euros, les frais accessoires sont de 10 du montant de l’achat, soit 30 000 euros. Dans ce cas, le loyer net froid par an s’élève à 15.000 euros. Les 15 000 euros sont désormais attendus divisés par 330 000 euros, multipliés par 100. Le rendement locatif brut dans ce cas est de 4,54.
Calculer le rendement locatif net - c’est ainsi que cela fonctionne:
- Calculer le prix d’achat et les coûts accessoires (10) ensemble.
- Déduire les coûts annuels de gestion et d’entretien du loyer net froid et calculer le rendement annuel.
- Vous divisez maintenant le revenu annuel par les coûts de placement.
Le prix d’achat et les coûts d’achat supplémentaires s’élèvent à 330 000 euros tel que calculé ci-dessus. Le loyer net froid est de 15 000 euros. Nous déduisons 600 euros de frais administratifs et 700 euros de frais de maintenance. Le revenu annuel s’élève ainsi à 13 700 euros. Vous divisez donc par les coûts d’investissement et multipliez à nouveau par le facteur 100. Le rendement locatif net est de 4,15.
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Méfiez-vous des exemples de calcul!
La tâche des courtiers est de vous vendre un objet et le rendre aussi savoureux que possible. Ils font souvent de la publicité avec un rendement élevé, ce qui est finalement la raison de l’achat. Des déclarations telles que : « Top investment object with 12 returns and more! » sonnent bien au début, mais ne correspondent pas toujours à la réalité.
Ne permettez pas qu’un calcul soit fait uniquement avec le loyer chaud, mais tirez le loyer froid dans la facture. Les coûts accessoires jouent un rôle dans le profit. Les courtiers aiment les laisser en dehors de la conversation. N’oubliez pas de tenir compte de l’argent de la maison ainsi. Ces informations ne sont généralement disponibles qu’à la demande directe. Les courtiers n’ont pas toujours les coûts d’achat supplémentaires dans leur calcul. Toutefois, selon les circonstances, ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 15 du prix d’achat. Plus le coût total de la propriété est élevé, plus le rendement est faible. 15 faire une différence ici.
Astuce bonus!
Il suffit de calculer le retour vous-même et utiliser les courtiers principalement comme un ouvre-porte pour la visualisation et les faits visibles. Posez des questions sur les rénovations et les coûts supplémentaires.
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