Si vous voulez investir de l’argent dans l’immobilier, vous devez être conscient de la rentabilité de l’achat. Après tout, il n’y a pas seulement des objets absolument valables à acheter sur le marché. Certains achats erronés finissent par entraîner des pertes pour l’acheteur. Surtout pour les personnes qui font un achat d’immobiliers sur la base d’un investissement, la rentabilité devrait être connue. Il en va de même pour ceux qui créent eux-mêmes un investissement et qui se préoccupent du financement de la construction. Sur le net, nous trouvons quelques calculatrices de rentabilité, qui devraient fournir la clarté au sujet si une propriété est rentable ou non. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour déterminer votre retour.
Sur bonne chance, personne n’achète une propriété de nos jours. Du moins pas ceux qui ont traité la question de l’investissement ou de l’investissement à l’avance. Après tout, l’objectif de chaque investisseur est d’amortir rapidement l’argent investi et, en outre, de continuer à faire des profits. C’est tout à fait possible si le choix est la bonne propriété. Et même les acheteurs privés et les auto-résidents ne devraient acheter une propriété si elle est rentable à l’avenir. Il en va de même, bien sûr, pour les constructeurs qui construisent eux-mêmes un complexe résidentiel.
Non, parce que chaque investissement a ses propres critères pour déterminer le rendement. L’investissement prévu doit être examiné en détail. Les placements dans l’immobilier jouent donc un rôle dans d’autres facteurs que dans le cas des actions et des titres. Vous devez savoir exactement ce qui importe lors de l’achat d’une propriété bien avant les premières visites. Ce n’est qu’alors que vous pouvez être sûr que l’achat de la propriété sera vraiment rentable.
Vous calculez le rendement annuel moyen du capital employé, y compris le taux d’intérêt, à l’aide de la formule de rendement des capitaux propres. Tous les revenus et dépenses de financement sont pris en compte et le taux d’intérêt joue également un rôle. Cependant, après le calcul, vous n’avez pas encore de chiffres significatifs, mais seulement des informations que vous fermez en raison du passé. Il ne tient pas non plus compte d’une éventuelle augmentation de la valeur, ainsi que de divers remboursements et paiements spéciaux.
Vous calculez le rendement des capitaux propres en multipliant le rendement, moins les impôts, par un facteur de 100, puis en le divisant par des capitaux propres liés. Pour la formule, bien sûr, vous avez besoin de votre taux d’imposition personnel et le taux d’intérêt individuel sur la dette. Vous pouvez également tenir compte de l’amortissement annuel sur les coûts d’acquisition.
La déclaration de propriété prend également en compte tous les revenus et les dépenses de la propriété. Cela signifie que les coûts d’acquisition, les revenus locatifs, les charges fiscales et les économies sont inclus ici. Le financement lui-même n’en fait pas partie. Le retour sur la propriété est utilisé lorsque différentes propriétés doivent être comparées les unes aux autres. Cela vous permet de savoir quelle propriété est plus rentable si vous avez plusieurs propriétés à choisir. Bien sûr, vous devriez vous concentrer sur des propriétés comparables. Il n’est d’aucune utilité si vous comparez un objet au milieu de connexions de transport pratiques avec un objet terrestre extérieur.
La mesure convient également à l’identification de l’effet économique. Nous parlons ici de l’effet de levier, c’est-à-dire de la mesure dans laquelle l’utilisation du capital de la dette dans le financement affecte la rentabilité. L’utilisation du capital de la dette n’est valable que si le rendement après impôt du capital total dépasse celui du capital de la dette.
Calculez les coûts d’entretien et le fardeau fiscal du revenu locatif et calculez la déclaration de propriété avec cette formule simple.
Le rendement représente le rendement annuel d’un investissement et est calculé en pourcentage. Si votre propriété est un investissement pur, le rendement locatif et le retour de propriété sont importants. Dans le cas du rendement locatif, le rendement locatif brut et le rendement locatif net doivent d’abord être déterminés. Le rendement locatif net est toujours plus significatif, car le loyer brut ne tient pas compte de nombreux coûts pertinents. Le rendement net détermine le succès d’un investissement. Par exemple, ces renseignements comprennent les coûts d’achat accessoires, tels que les frais de notaire et la commission de la commission de la commission de courtage. Les coûts d’achat accessoires peuvent parfois représenter jusqu’à 20 du prix d’achat et deviennent ainsi significativement importants. Néanmoins, le rendement net n’est toujours pas une valeur qui peut déterminer le rendement complet. Il n’inclut pas les coûts de financement ou votre taux d’imposition des particuliers.
Important : Ne sous-estimez pas l’aspect fiscal lors de l’achat d’une propriété.
Vous calculez le rendement locatif brut en multipliant le loyer annuel net froid par un facteur de 100 et en le divisant par le prix d’achat. Maintenant, vous recevrez un pourcentage. Pour le rendement locatif net, ajoutez les coûts accessoires d’achat au prix d’achat. Ensuite, déduire les frais de gestion et d’entretien du loyer net froid. Le bénéfice net annuel calculé est divisé par les coûts d’investissement.
Il n’existe pas de formule fixe pour sélectionner l’objet correct. Néanmoins, divers facteurs jouent un rôle important. Votre instinct, vous pouvez partir à la maison à ce stade. Il est important que vous, en tant qu’investisseur, poursuiviez des antécédents purement économiques. Les aspects de base suivants de votre achat doivent être pris en compte lors de la recherche d’une propriété sur Internet :
Soyez prudent avec les grands retours. Les agents immobiliers annoncent souvent avec des rendements bruts gonflés de location. Vous devez généralement calculer le rendement net vous-même afin d’obtenir une évaluation vraiment honnête. Enfin, vous vous souvenez de la règle de base : « Le profit, c’est l’achat ! ». Plus une propriété était chère, plus les rendements potentiels étaient élevés. Les zones structurellement faibles ont l’immobilier bon marché, mais les bénéfices ne sont pas meilleurs ici. C’est la médiocrité qui décide en fin de compte. Un prix d’achat attractif peut potentiellement comporter un risque élevé de vacance et c’est toujours un problème pour les propriétaires.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Bien sûr, un investissement n’a pas besoin d’être déjà en place, il peut être construit en premier lieu. Les investisseurs doivent être en mesure de calculer précisément si l’investissement dans un projet de construction en vaut la peine. Dans ce cas, des sommes très différentes sont généralement à l’ordre du jour que ce n’est le cas avec les biens immobiliers déjà habituels ou les maisons unifamiliales existantes. L’avantage: La propriété peut être parfaitement adapté à vos propres idées et construit. Les constructeurs n’ont pas à faire de concessions lors de l’achat, mais peuvent décider dans tous les aspects. Par exemple, des complexes résidentiels particulièrement éconergétiques peuvent être construits, ce qui augmentera le retour sur investissement à l’avenir. Par exemple, en construisant un système solaire ou photovoltaïque. Il n’existe pas non plus de mesures initiales de modernisation, de remise à neuf et d’entretien. Il s’agit alors d’un nouveau bâtiment, qui a plus de valeur dès le départ.
Le financement de la construction est, bien sûr, toujours en cours. Tout d’abord, vous devez être au courant du prix de construction. Cela varie en fonction du projet. Dans de nombreux cas, il est même logique de construire un plus grand complexe résidentiel et de louer plusieurs appartements. Après tout, tout ce qu’il faut, c’est une construction. La planification d’un nouveau bâtiment est bien sûr beaucoup plus complexe et la planification financière prend également plus de temps. Obtenez toujours des offres et comparez différentes entreprises de construction. Enfin, vous calculez le prix d’achat en ajoutant tous les coûts de construction jusqu’à l’achèvement et le prix de la propriété. N’oubliez pas de tenir compte des diverses subventions qui sont parfois offertes par la KFW.
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