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Achat ou location d’une propriété : Qu’est-ce qui vaut le plus?

Qu’est-ce qui vaut le plus?

Le marché du logement (+marché des immeubles d’investissement)en Allemagne est suffisamment saturé et certaines personnes ont du mal à trouver un logement convenable. Dans certains endroits, la situation s’est même aggravée à une telle fin qu’il y a une réelle pénurie de logements. Dans le même temps, bien sûr, le prix du logement est en hausse. Si vous êtes à la recherche d’objets appropriés, vous devez prouver un long souffle dans certaines régions. Avant cela, cependant, il s’agit de savoir si vous voulez réellement acheter un appartement ou une maison, ou si vous voulez le louer. Bien sûr, la vie à louer a aussi des avantages et des inconvénients, tout comme l’investissement dans une propriété.

Louer ou acheter une propriété?

L’achat d’immobiliers est considéré une forme sûre d’investissement et est également extrêmement populaire. Qui plus est, l’acquisition de la propriété est assez à la mode. Surtout en période de faibles taux d’intérêt, de nombreuses offres des banques semblent absolument tentantes. Ainsi, même les familles ayant un revenu moyen peuvent réaliser leur rêve de posséder une maison. Au lieu de louer à un propriétaire, les coûts vont dans leur propre maison. À la fin de la durée du prêt, la propriété appartient à l’emprunteur. Une disposition de retraite parfaite et plus tard source sûre de revenu si vous voulez devenir un propriétaire vous-même. Néanmoins, il y a de nombreuses bonnes raisons de rester locataires et locataires. En fin de compte, tout le monde doit prendre la décision lui-même et tout le monde n’a pas les moyens financiers de financer un achat.

Exigences individuelles en matière de loyer et d’achat

Entre 2002 et 2010, le taux d’accession à la propriété en Allemagne est passé de 7 à 46. Cela montre que l’achat de propriété devient de plus en plus utile. Un enfant de 40 ans sur trois a déclaré qu’il voulait acheter une propriété, selon une enquête menée par Prognos et l’Institut Allensbach pour la demoscopie pour les banques Sparda. Aujourd’hui, les gens commencent à acheter des immobiliers de plus en plus tôt. Mais quel est l’intérêt de louer? Y at-il vraiment quelque chose qui parle contre l’achat?

Arguments pour la location d’appartements et de maisons

Ceux qui louent ne financent pas leurs propres espaces de vie, mais ceux d’un tiers. Cela signifie que les paiements de loyer pour la période de loyer d’un appartement doivent être payés et ne pas payer à un moment donné. Cependant, vous n’êtes pas lié à la propriété. Les locataires peuvent donc réagir avec souplesse et se déplacer individuellement. Cela est logique, par exemple, si vous devez changer d’emplacement plus souvent pour des raisons professionnelles. C’est souvent le cas, surtout chez les jeunes. Une résidence permanente et permanente pour les 20 prochaines années est un grand lien et signifie la responsabilité.

En tant que non-propriétaire, vous n’avez rien à voir avec l’entretien et l’entretien qui affecte la propriété. Des toits qui fuient, des salles de sous-sol complètes, des systèmes de chauffage défectueux ou des installations sanitaires qui ne fonctionnent pas? Tous ces problèmes ne vous sont pas transmis en tant que locataire, mais sont la responsabilité du locateur. En outre, les locataires ne sont pas obligés de moderniser les espaces de vie, de les rendre plus précieux ou de les entretenir de manière complexe. Les locataires n’ont qu’à se conformer aux aspects convenus du bail.

Toutefois, l’accession à la propriété ne signifie pas seulement l’obligation de la propriété à la propriété, elle coûte également de l’argent supplémentaire. Cela signifie qu’en plus des coûts accessoires courants, des montants annuels de l’impôt foncier sont également engagés. Bien que ceux-ci soient souvent transférés au locataire de la même manière, ils sont dans un rapport favorable.

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Bonnes raisons d’acheter

Les propriétaires sont en charge. Celui qui possède une propriété peut décider par vous-même comment concevoir vos propres quatre murs. De même, les acheteurs d’une propriété sont protégés contre les résiliations en raison de déclarations d’auto-exigence. Au cours des trois dernières années, cela a énormément augmenté, en particulier dans les grandes villes allemandes. Les familles qui veulent s’installer et avoir des enfants sont très bien avisés d’acheter une propriété.

La propriété locative

Dans la loi sur la location, nous trouvons la définition du terme objet de location. Cela peut donc être défini avec précision et classé. Une propriété louée peut être un appartement, un terrain, d’autres locaux, mais aussi une voiture ou des machines de construction. Ainsi, une propriété n’appartient pas toujours à la propriété locative. D’autres objets peuvent également être loués. D’un point de vue juridique, on parle toujours de propriétés locatives à ce stade.

Règlement contractuel d’un bien locatif

Un contrat de location écrit est toujours nécessaire afin de clarifier toutes les conditions du bail. Après tout, les règles contractuelles doivent être respectées. En cas de problème, c’est la base d’un litige. Les contrats de location doivent généralement toujours être établis par écrit et se référer à un bien locatif spécifique. Ainsi, un contrat de location peut être conclu entre deux parties, mais celui-ci n’est valable que pour le bien locatif désigné.

Si un locataire veut louer quelque chose pour cela, ou si le locateur veut louer d’autres terrains ou objets, le bail doit être prolongé avec un consentement mutuel. Ainsi, un locataire d’un appartement peut obtenir ou louer une nouvelle place de stationnement ou une chambre de sous-sol supplémentaire. Les parties contractantes devront alors s’entendre sur les ajouts qui seront inclus dans le bail. Le début de la location de la propriété nouvellement ajoutée est également important ici. Toutefois, un locateur ne peut pas forcer le locataire à louer. De plus, un locataire existant ne peut pas facturer un forfait au locateur pour qu’il loue une place de stationnement supplémentaire. En règle générale, ces ajouts échouent parce que le locateur exige trop de paiement supplémentaire.

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Prise de contrôle d’une propriété locative - vous en tant que nouveau propriétaire

Si vous êtes intelligent, vous investissez maintenant dans l’immobilier. Au moins, c’est comme ça qu’on l’entend de partout. D’abord l’énorme chute des prix, puis les taux d’intérêt incroyablement attractifs. En fait, investir dans l’immobilier est toujours intéressant, même avec un revenu moyen. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un immeuble d’habitation ou d’un condominium, celui qui achète une propriété en assume la responsabilité. Mais qu’est-ce qui est important lors de la reprise d’une propriété locative et qu’est-ce que cela signifie exactement?

Vous vivez peut-être dans un appartement locatif en ce moment, mais vous avez déjà participé à l’idée de l’acheter. Si le locateur fait l’objet d’un débat, des négociations sur les prix et certaines activités organisationnelles suivront. Dans un premier temps, cela n’a aucun effet sur l’existence du bail. Les droits et obligations ne sont pas transférés à l’acheteur tant que l’acheteur n’a pas été inscrit au cadastre. D’ici là, le bail demeurera en vigueur et le locateur/vendeur de la propriété continuera de recevoir le loyer.

Ce que les locataires et les propriétaires devraient savoir

Les loyers en Allemagne augmentent actuellement régulièrement. Principalement les grandes villes comme Munich ou Berlin et Hambourg sont touchées par des loyers de plus en plus chers. Ce n’est pas sans raison, bien sûr, parce que l’espace de vie est non seulement très populaire ici, mais aussi rare. Si vous êtes à la recherche d’un appartement dans ces régions, vous devez vous convaincre. Néanmoins, les locataires et les propriétaires doivent respecter certaines règles. Ainsi, non seulement le locataire doit se convaincre, mais aussi le locateur doit être en mesure d’offrir quelque chose pour l’argent.

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La composition locative

Le paiement mensuel de location au propriétaire se compose de divers éléments. Nous parlons à peu près de loyer à froid et de loyers chauds. Ce dernier décrit le loyer, y compris tous les frais accessoires. Le loyer net, également appelé loyer du sol, se compose du nombre de mètres carrés de l’appartement et le prix du mètre carré. Les coûts de chauffage et autres pour l’appartement ne sont pas encore calculés dans cette somme.

En général, un locataire doit payer les frais d’exploitation et accessoires. Beaucoup appliquent les impôts fonciers, les frais de nettoyage, les frais de gardien ou d’assurance aux locataires. Si les dépenses que vous venez de mentionner sont incluses dans le loyer, c’est ce qu’on appelle le loyer brut à froid. Cela signifie que les coûts d’exploitation ne sont pas facturés séparément. Le loyer net signifie que le locataire doit payer un supplément sur les frais accessoires.

Augmentation des loyers

Ceux qui vivent actuellement à bon marché pour le loyer auront au moins partiellement peur des augmentations de loyer possibles. Toutefois, les locataires ne sont pas simplement vulnérables à ces augmentations. Les propriétaires ne sont donc pas autorisés à doubler le loyer sur une base forfaitaire simplement parce que l’appartement a été occupé par la même personne pendant 20 ans.

Néanmoins, un locateur peut augmenter le loyer après environ un an. Toutefois, les exigences légales doivent être respectées. Il est important que le loyer soit actuellement inférieur au loyer comparatif local. C’est aussi la limite supérieure pour les augmentations de loyer. Les locateurs n’ont qu’à se référer au niveau de loyer avant une augmentation de loyer. Ce n’est guère un problème dans les grandes villes, parce qu’elles publient les chiffres actuels sans aucun problème. S’il n’y a pas de miroir de location, le propriétaire doit nommer trois appartements, ce qui correspond à ses idées d’un paiement locatif.

Important : Le loyer du froid peut être augmenté d’un maximum de 20 ans dans les trois ans. C’est aussi ce qu’on appelle une limite de plafond, que les propriétaires doivent respecter. A Munich, il est actuellement de 15.

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