Trouver une propriété appropriée pour votre propre entreprise n’est pas toujours facile. Malgré tout cela, les fondateurs doivent faire face à l’immobilier commercial. Au plus tard, à mesure que l’entreprise grandit, les machines s’agrandit et de plus en plus d’employés y travaillent.
L’un des points les plus importants est le bon emplacement. Si la propriété commerciale est un bureau, des connexions de transport optimales sont importantes. En outre, le loyer devrait être abordable, ce qui est souvent difficile dans les grandes villes. Les propriétés commerciales qui ne sont pas directement situées dans un emplacement central sont généralement moins chères. Si vous avez besoin d’immobiliers commerciaux pour la vente de produits ou de services, des travaux de recherche sont nécessaires.
Les sujets suivants sont intéressants pour vous en tant que commerçant qui dépend de la gestion des clients:
Il est avantageux de parler à un spécialiste avant d’acheter ces propriétés commerciales afin d’éviter toute tache ou complications.
Il y a des différences considérables dans l’évaluation de l’immobilier commercial par rapport à l’immobilier traditionnel. Toutes les propriétés utilisées par le propriétaire lui-même à des fins résidentielles peuvent être déclarées coupables sur la base de la procédure de valeur de la propriété. La valeur de la maison est déterminée sur la base des coûts qui seraient engagés dans le cas d’un nouveau bâtiment. L’usure et d’autres influences sont bien sûr prises en compte. L’immobilier commercial est valorisé différemment. Contrairement à l’immobilier résidentiel, la méthode de valeur de rendement compte dans ce cas. La base de cette évaluation est le bénéfice net qui est réalisé sur une base permanente avec l’immobilier commercial.
Il existe plusieurs façons de trouver les bonnes propriétés commerciales. L’Internet seul offre une variété d’options de recherche, qui sont disponibles gratuitement. Les variantes de recherche suivantes sont à votre disposition :
Réseaux Soziale Netzwerkesociaux : Surtout dans le cercle des connaissances et des amis il ya la possibilité de trouver des propriétés commerciales appropriées. Après tout, les réseaux sociaux ont une bonne portée.
Recherche en ligne: La recherche en ligne ne signifie pas les réseaux sociaux, mais plutôt les sites Web d’immobiliers sur lesquels les bureaux individuels, les bureaux et les bâtiments sont répertoriés.
Renoncez à vos propres annonces de recherche : En même temps, vous pouvez faire vos propres demandes, dans lesquelles vous pouvez divulguer les souhaits de votre propre propriété commerciale. Avec la publication d’une application individuelle, les vendeurs et les propriétaires peuvent réagir et offrir les propriétés commerciales souhaitées.
Selon l’ordre de grandeur que vous recherchez une propriété appropriée, il est conseillé de consulter un courtier. L’agent immobilier peut rechercher une propriété commerciale adaptée à vos besoins en votre nom.
Malgré les options de recherche ci-dessus, est-il difficile de trouver les bonnes propriétés commerciales? Une bonne solution est de commander un agent immobilier qui peut spécifiquement rechercher la propriété désirée. Le coût d’un courtier doit être clarifié à l’avance. Il ya certains objets qui sont annoncés sans dispositions. Le vendeur ou le propriétaire paie les frais de courtage en entier.
Cependant, si vous embauchez un courtier, vous supporterez les coûts vous-même. Dès que la propriété commerciale est louée, la commission du courtier est due dans son intégralité. Cependant, la mise en service d’un courtier peut apporter des avantages. Enfin, cela vous donne un aperçu complet du marché et a la possibilité de comparer tous les objets en paix. Le courtier prend également en charge un accord contractuel avec le propriétaire.
Le financement de l’immobilier commercial est accordé par des employés spéciaux d’une banque ou de conseillers en crédit spéciaux. Le financement de l’immobilier commercial n’est pas très facile, car il peut y avoir une adjudication forcée immédiate si le financement est annulé ou même non-respect des taux de prêt.
Si une banque offre au conseil d’entreprise un financement pour des biens immobiliers commerciaux, elle doit soumettre un certain nombre de documents. Il devient difficile précisément lorsque le revenu ne provient que de l’entreprise et qu’il n’y a pas de rapports salariaux. Il est important que le commerçant doit prouver les comptes annuels des trois dernières années. Il est également avantageux de soumettre les avis d’imposition correspondants afin d’accorder à la banque un titre de garantie des bénéfices. Si cela n’est pas possible, le financement de la propriété peut être difficile.
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