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Acheter des terres: Que faire et ce qu’il faut considérer?

Que faire et ce qu’il faut considérer?

Acheter un terrain – C’est important pour la terre. Beaucoup de gens veulent posséder leur propre maison. Si cela doit être exactement ce que vous voulez, la solution la plus évidente est de construire votre propre maison. Pour cela, cependant, vous devez d’abord acheter une parcelle de terrain. Il y a déjà beaucoup à considérer.

1. L’emplacement de la propriété

Tout d’abord, bien sûr, vous devez penser à l’endroit où votre propriété devrait être. Préférez-vous construire dans un endroit rural calme ou au centre de la ville? Que faut-il trouver dans la région? Il y a d’innombrables facteurs qui jouent dans cette décision. Les conditions climatiques, une bonne infrastructure ou un beau paysage peuvent en faire partie.

3. La nature de la terre

Si vous avez limité l’emplacement de votre parcelle désirée, vous pouvez aller à la recherche de terrains de construction appropriés. Il est très important de faire la distinction entre les terres d’entretien agricole, la construction de terrains et les parcelles de construction.
L’option la plus sûre est avec des parcelles de construction ou des terrains prêts à construire. Ce sont des parcelles de terre qui sont déjà entièrement développées. En outre, une parcelle de bâtiment est déjà reliée aux systèmes de transport, d’approvisionnement et d’élimination. Il s’agit notamment des égouts, de l’électricité, de l’eau, du gaz, de la télévision et des lignes téléphoniques. Un plan de développement a déjà été disponible pour ces parcelles. Un plan d’aménagement est également déjà en place pour une zone désignée comme terrain de construction. Cependant, la propriété n’est pas encore entièrement développée et des connexions doivent encore être posées avant qu’il puisse être construit sur. Les terres d’entretien des agriculteurs sont une zone sur laquelle la construction est probable à l’avenir, mais non garantie. Par exemple, il peut être inscrit dans le plan d’utilisation des terres pour une telle utilisation. Toutefois, le propriétaire n’a pas droit à une construction à un moment donné.

4. État des biens

La nature d’une parcelle de terrain affecte également les possibilités de développement. Un angle d’inclinaison, par exemple, peut limiter le projet de construction. L’état du sol et l’écoulement des eaux souterraines jouent également un rôle important. Avoir des avis d’experts sur ces points. En cas de problème, les évaluateurs peuvent également proposer des solutions.

5. Possibilités de construction

Divers documents peuvent être utilisés pour déterminer les possibilités de construction sur certaines parcelles de terrain. On peut les voir, par exemple, au Bureau du règlement du bâtiment ou à l’administration municipale. Le plan d’utilisation des terres d’une municipalité indique quelles mesures de construction sont prévues à proximité de ses propres terres. La construction d’une grande route, par exemple, peut être importante pour la décision d’achat. Le plan d’aménagement de la propriété précise exactement comment le terrain peut être construit. Il contient, par exemple, le type de bâtiment, le nombre d’étages ou la pente du toit. Il précise également la taille de l’espace de vie de la maison. Ceci est spécifié comme décimales dans le nombre de surfaces GFZ. Pour une parcelle de 600m2 et un GFZ de 0,5, l’espace de vie ne peut pas dépasser 300m2. Pour l’application de construction et le financement de la construction avec la banque, vous avez également besoin du plan officiel du site de la propriété.

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Prix d’achat et coûts supplémentaires des terrains

Le prix d’achat dépend fortement de l’emplacement, de l’état et de l’état de la propriété. Veuillez noter que les terrains non aménagés et les terrains de construction peuvent encore entraîner des coûts supplémentaires pour l’aménagement et la connexion aux systèmes d’approvisionnement. Les coûts supplémentaires comprennent la taxe de transfert immobilier, les frais de notaire et d’enregistrement foncier et les frais de courtage possibles.

Quels sont les avantages de l’achat d’une propriété?

Si vous achetez votre propre propriété, vous pouvez en disposer vous-même dans le cadre des spécifications. Il n’y a aucun locateur qui doit être consulté sur toute décision sur les changements à la maison et au jardin. Vous pouvez également concevoir votre propre maison selon vos propres idées. En outre, une parcelle de terrain peut être un bon investissement, car la construction de terrains est très appréciée et seulement dans des cas exceptionnels perd de la valeur.

Quels sont les risques d’acheter des terres?

Bien sûr, l’achat de terres provient de risques. D’une part, vous devriez prêter une attention particulière aux mesures de développement et aux changements qui sont encore nécessaires pour votre projet de construction. Sinon, les coûts supplémentaires viendront rapidement à vous à des hauteurs inimaginables. De plus, un tel investissement risque toujours de perdre de la valeur. En particulier les changements dans le voisinage, tels que la construction de stations d’épuration, éoliennes ou autres, peuvent réduire la valeur de votre propriété. Découvrez à l’avance exactement ce qui est prévu pour le quartier à l’avenir.

Valeur foncière

Comme décrit ci-dessus, certains facteurs influent sur la valeur d’une propriété. Cela inclut surtout la construction, l’état de la propriété et les facteurs environnementaux tels que la macrolocation et la microlocation. L’emplacement général en Allemagne et la proximité des agglomérations et l’infrastructure des environs sont appelés macro-emplacement. La microlocation comprend des caractéristiques telles que l’orientation vers la circulation et l’utilisation des terres voisines. Enfin, des facteurs moins évidents comme les sites contaminés dans le sol ou la protection des monuments peuvent réduire la valeur d’une propriété. La valeur de la propriété augmente plusieurs fois si elle est appropriée comme une propriété d’investissement pour les propriétés d’investissement.

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