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Sécurisation de la commission de courtage pour une entreprise immobilière prospère

Commission de la commission de la transaction immobilière

E1 Franchise immobilière

Facile
le numéro 1

Avec un partenaire d’affaires comme E1 Holding à vos côtés, vous pouvez améliorer considérablement votre position. Vous n’êtes pas seul, mais vous pouvez compter fermement sur votre partenaire franchisé dans n’importe quelle situation. Nous sommes une équipe dans laquelle tout le monde avec ses forces contribue à la réussite commerciale commune.

Alors, essayons ensemble et devenons un partenaire E1 Holding Franchise.

Le bon moment pour annoncer l’adresse immobilière au client

À ce stade des informations clients sur la propriété, vous devriez avoir l’expression d’intérêt signé par la perspective potentielle dans votre main. Il documente son intérêt sérieux d’acheteur, pour ainsi dire dans l’étape préliminaire de l’examen notarié suivant du contrat d’immobiliers. L’expression d’intérêt est comme Lettre d’intention ou LoI pour faire court la déclaration d’intention mutuelle pour la conclusion du contrat. Le bien est réservé à une période convenue, comparable à l’option ou au droit de préemption.

Couverture conjointe des entreprises et des commissions

L’activité conjointe ou commune est une alternative très utilisée au marketing immobilier concurrent. La transaction conjointe nécessite un accord individuel supplémentaire avec l’accord de coopération entre le courtier immobilier et le courtier client, avec lequel la commission convenue est sécurisée.

Trouver le bon avocat pour la demande - pas difficile, mais pas facile

La meilleure référence pour un avocat de confiance est une recommandation personnelle de ses collègues. Le droit de l’immobilier et du courtage fait partie du domaine juridique du droit général des contrats. La chimie entre l’avocat et le client doit être juste; signifie que le client devrait avoir le sentiment émotionnel d’être représenté de façon optimale par son avocat. Il doit représenter les intérêts de son client exclusivement et de façon cohérente, tant à l’amiable qu’au tribunal. La confidentialité et le pouvoir discrétionnaire de l’avocat sont une question de cours.

Protection contre le contournement de l’obligation de paiement pour la commission du courtier

Chez E1 Holding, en tant que franchiseur, vous offrons l’avantage décisif que votre part de vente d’un montant de cinq à sept pour cent soit d’abord réclamée et transmise à vous en cas de succès. Cela garantit la titulation de votre demande, que vous pouvez alors idéalement poursuivre dans un processus d’action distincte.

Dans votre propre procès, vous ne devriez pas applaudir, mais frapper. Cela signifie que vous ne déposez pas votre demande de commission en tant que réclamation partielle, mais dans le montant de la réclamation complète plus les intérêts et les dépenses. Une action partielle est juridiquement possible; cependant, il donne l’impression dès le départ que vous n’êtes pas sûr et accepterait également un montant partiel.

Cela encourage le juge à faire une comparaison avec la

Il n’a pas besoin de formuler et d’écrire un jugement et se fait ainsi gagner beaucoup de temps et de travail

– chacun renonce à la moitié; le créancier sur son droit et le débiteur sur l’obligation de payer

Chaque partie à la procédure assume ses propres frais

Les frais de justice sont distribués à moitié ou pro rata

– il ne reste pas de somme importante pour vous en tant que créancier

L’expression s’applique : sauf que les dépenses n’ont été rien

Conclusion - Avec E1 Holding comme franchiseur et intermédiaire sur le côté sûr

Avec un partenaire d’affaires comme E1 Holding à vos côtés, vous pouvez améliorer considérablement votre position. Vous n’êtes pas seul, mais vous pouvez compter fermement sur votre partenaire franchisé dans n’importe quelle situation. Nous sommes une équipe dans laquelle tout le monde avec ses forces contribue à la réussite commerciale commune.

Alors, essayons ensemble et devenons un partenaire E1 Holding Franchise.

J’ai hâte de vous entendre.

Votre PDG Muharrem Erdogdu de E1 International Investment Holding GmbH

Notre recommandation est la suivante :

«Négocier la commission du courtier avant que le dessus de la cuisinière soit chaud.»

Commission de courtier différente d’un État à l’autre

Malgré le fait que chaque commission de la commission de la commission de la commission des courtiers peut être librement négociée entre les parties concernées, il y a des pourcentages standard sur le marché, qui varient d’un État à l’autre. Ces niveaux de commission ne sont pas contraignants, mais plutôt comme une recommandation en raison de la situation régionale.

Dans le cas d’opérations commerciales, la commission du courtier est toujours et en tout cas librement convenue; il n’y a pas de recommandation de pays ici

Pour les achats privés et les ventes d’immobiliers de nos jours, le taux de commission se situe entre trois et plus de sept pour cent brut du prix d’achat, c’est-à-dire y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale

Quelques exemples de pays

– jusqu’à 3,5 % dans le Bade-Wurtemberg, en Bavière, en Mecklembourg-Poméranie occidentale, en Rhénanie-westphalie, en Rhénanie-Palatinat, au Schleswig-Holstein ou en Thuringe
– jusqu’à près de six pour cent à Brême et en Hesse
– jusqu’à un bon sept pour cent à Berlin et Brandebourg

Voici un exemple

Si vous travaillez ensemble dans une entreprise conjointe avec un collègue courtier et vous agissez en tant que courtier immobilier, alors vous devriez avoir signé l’accord de coopération avant de remettre l’adresse de l’immobilier et du client à votre collègue courtier. Pour ainsi dire, le courtier client devrait avoir le client potentiel signer l’expression d’intérêt émis à votre entreprise.

Commission de médiation - lorsqu’elle est exempte de TVA ou assujettie à la TVA

En principe, la commission de courtage est soumise à la TVA, avec le taux de TVA total de 19 pour cent. Si vous traitez les actions d’une société en tant que propriétaire, il est conseillé d’examiner une exonération de TVA conformément à l’article 4 no 8 lettre f) de la loi sur la TVA UStG. Après cela, sans TVA “….. le chiffre d’affaires et le courtage du chiffre d’affaires des actions d’entreprises et d’autres associations …..«. Puisque vous êtes courtier et non fiscaliste, vous devriez demander conseil à un cabinet de conseil en fiscalité ou à un cabinet d’audit.

Avez-vous une offre attrayante?

Envoyez-nous les données clés les plus importantes sur votre offre de manière informelle et s’assurer un examen rapide de votre offre.

Données clés requises :

Prix d’achat, emplacement, revenu locatif, nombre d’unités, zone lettable, taille des terrains, année de construction, pourcentage d’inoccupation, qui a été …

S’il vous plaît contactez-nous!

Nous sommes heureux de vous soutenir!

Le client refuse de payer la commission du courtier - ce qu’il faut faire

Il est idéal de trouver un « intermédiaire comme médiateur » que les deux parties connaissent et qui est en mesure de parvenir à un accord. Si cela n’est pas possible, alors la réparation judiciaire reste dans le but non seulement d’avoir raison, mais aussi d’obtenir justice.

Dans la période précédant l’ordonnance du tribunal pour les procédures de paiement, la facture du courtier doit être signifiée au débiteur par l’huissier. Cela entraîne des coûts supplémentaires gérables, mais a un impact majeur sur

L’étape suivante est la livraison officielle d’un avis de rappel. Encore une fois, les coûts ne sont pas trop élevés, d’autant plus qu’ils doivent être payés par le débiteur de toute façon

Le bénéficiaire peut interjeter appel dans un délai de deux semaines

S’il ne le fait pas, l’ordre de paiement devient définitif. Cela fait suite à l’ordonnance d’exécution qui conduit à la titulation de la réclamation. Ceci est recueilli par l’huissier, dans le cas extrême jusqu’à la présentation d’une information sur l’actif, le serment de divulgation antérieur

Si un appel est interjeté en temps voulu, le courtier en tant que créancier doit donner les motifs de sa réclamation, ce qui est très simple

Le tribunal de district compétent attend la réponse du débiteur, puis fixe la date de l’audience en temps opportun

Le jugement en faveur du courtier en tant que créancier est généralement immédiatement exécutoire

Vendre le droit à la commission de courtage à l’agence de recouvrement de créances

L’agence de recouvrement de créances est un fournisseur de services juridiques. La réclamation de la commission est tout au plus vendable tant qu’aucune facture n’a été émise. Le fournisseur de services de recouvrement de créances prendrait alors en charge la reprise. Si le débiteur a reçu la facture et refuse de payer, «alors il y a un différend dans le monde». À ce stade, au sens figuré, il est trop tard pour l’agence de recouvrement de créances en tant que fournisseur de services juridiques. Les conseils juridiques, y compris la représentation juridique, seraient maintenant examinés devant les tribunaux.

De plus, les organismes de recouvrement de créances n’ont aucun grand intérêt à reprendre les demandes de la Commission ou, en d’autres termes, à les acheter. Le risque de processus subséquent est tout simplement trop élevé pour eux, d’autant plus que cela comporte également le risque de coût pour les litiges.

Commission de courtier et assurance protection juridique

Ouvert
Demande?

Il n’y a actuellement aucun fournisseur sur le marché allemand de l’assurance qui reconnaît le différend sur une réclamation de la commission du courtier comme un cas de prestations. Ce n’est pas le cas ni dans le général ni dans les Conditions spéciales. Les assureurs de protection juridique adhèrent au principe : ce qui n’y est pas est également non assuré.

Une façon acceptable est l’accord de frais individuels avec l’avocat de la fiducie. Il n’y a pas de limites à l’imagination ici. Les possibilités comprennent une récompense sur une base de réussite ou un partage des coûts, jusqu’au plafond des frais pour la limitation des risques.

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