Avant de vous donner la réponse à la question «Qu’est-ce qu’un bon rendement pour l’immobilier», nous voulons d’abord vous expliquer comment calculer le rendement. Le calcul du rendement des biens immobiliers est un moyen de mesurer la performance des actifs. En termes simples, il s’agit du bénéfice qu’un investisseur immobilier reçoit par rapport à l’investissement qu’il a effectué. Sur la base de cette définition, l’exemple de calcul du rendement est le suivant:

Supposons que vous ayez acheté une propriété de revenu pour 400.000 euros, que vous avez payé 50.000 euros supplémentaires pour les frais accessoires et que vous facturez à vos locataires un loyer mensuel de 2.500 euros. Pour calculer le rendement de cette propriété d’investissement:

Rendement = (12 x 2.500 euros) / (400.000 Euros + 50.000 Euros) x 100

= (30.000 Euro / 450.000 Euro) x 100

= 6,66 % de rendement

Si vous calculez le rendement selon cette formule, vous avez généré une valeur numérique, mais pas encore d’indication quant à savoir si le rendement de la propriété est bon ou mauvais. Enfin, le mot «bon» à la question de savoir ce qu’est un bon retour sur l’immobilier est subjectif, et différents investisseurs ont des critères différents pour juger de ce qu’ils considèrent comme bon. Alors que vous pensez que 6,66 % est un bon rendement, un autre investisseur immobilier avec un investissement plus risqué n’est pas d’accord. Néanmoins, la plupart des experts s’accordent à dire qu’en moyenne, tout ce qui est supérieur à 15% est un bon rendement immobilier. Mais cette affirmation est également limitée, car les investisseurs immobiliers utilisent souvent des hypothèques qui ont une sorte d’effet de levier pour augmenter le rendement. Il en ressort que si vous finançiez une propriété de revenu avec une hypothèque, vous pouvez compter sur un rendement plus élevé que si vous le payiez entièrement en espèces. En conséquence, les investisseurs doivent tenir compte de leur méthode de financement lorsqu’ils ont répondu à la question de savoir ce qu’est un bon retour sur investissement pour l’immobilier locatif. Il n’est pas exact de dire qu’un bon rendement d’un investissement en numéraire est également bon pour un investissement immobilier financé par des hypothèques.

Si vous êtes incertain dans le calcul du rendement, nous vous aiderons à tout moment à clarifier et à obtenir un bon rendement pour votre bien immobilier.