Marché immobilier et potentiel d’investissement Salzgitter
Salzgitter est l’une des plus jeunes grandes villes d’Allemagne. Bien qu’elle ait atteint son statut métropolitain pour la première fois en 1942, elle est passée juste en dessous de la limite de 100 000 habitants au moment du recensement européen de 2012 et est donc également gérée comme une ville centrale. Depuis l’automne 2015, Salzgitter a de nouveau dépassé la barre des 100 K et peut donc être considérée comme une grande ville. Salzgitter est relié au canal de Mittelland par un canal de branche. Il n’y a pas de centre-ville typique à Salzgitter comme dans d’autres villes, mais la ville est divisée en sept villages avec un total de 31 districts. Le centre est le village le plus peuplé de Salzgitter-Lebenstedt. Sur le bord nord de l’Harz, Salzgitter est très pittoresque et a une flore et une faune uniques, qui est apprécié dans plusieurs zones de conservation de la nature et du paysage. Cela rend la qualité de vie dans la région particulièrement élevée, car chaque quartier est entouré par la nature et des paysages charmants.
La ville de Salzgitter compte 103 668 habitants, réparties sur une superficie de 223,92 km2. Cela signifie qu’il y a 463 habitants sur un km2. Il y a eu une légère croissance de la ville en Basse-Saxe. Contrairement à l’année précédente, ce montant s’élève à environ 2,56 à Salzgitter.
L’A39 relie Salzgitter aux grandes villes de Braunschweig, Magdeburg et Berlin sur l’axe est-ouest.
Via l’A7, vous pouvez d’abord atteindre Kassel et Hanovre sur l’axe nord-sud, enfin aussi la direction de Hambourg, ainsi que diverses villes qui sont situées au sud. De Francfort à Munich ou Stuttgart.
Salzgitter est principalement caractérisé par les industries sidérurgique et automobile. L’employeur le plus en vue à Salzgitter est VW.
Le taux de chômage en août 2018 était de 9,4, bien au-dessus de la moyenne nationale.
Les meilleurs établissements résidentiels de Salzgitter sont Barum, Ringelheim, Engerode et Heerte. Les zones résidentielles de bonne et de très bonne qualité prédominent à Salzgitter.
Le taux d’inoccupation des appartements à Salzgitter en 2016 était de 8,7. Ce chiffre est également supérieur à la moyenne.
Pour un appartement de 60m2, vous devez louer 5,55€/m2 à Salzgitter. Par rapport aux prix dans les villes voisines comme Braunschweig, c’est très peu coûteux.
Au total, il y a 23 792 bâtiments à Salzgitter qui abritent des logements, dont 23 144 sont des immeubles résidentiels, sans que les résidences ne soient comptabilisées.
623 autres bâtiments sont conservés, encore une fois sans que le nombre de dortoirs soit compté. À Salzgitter il ya 22 dortoirs et 3 autres logements habités.
Il y a 14 318 maisons unifamiliales à Salzgitter, ce qui correspond à 61, 86 de tous les bâtiments résidentiels de cette ville.
7 005 bâtiments sont détachés, ce qui représente à son tour 30,27 de tous les bâtiments résidentiels.
2 281 immeubles résidentiels sont divisés en condominiums. Cela correspond à une part de 9,86 dans tous les bâtiments résidentiels.
655 logements appartiennent à des municipalités ou à des sociétés de logement municipales. Cela correspond à environ 2,83 de tous les appartements à Salzgitter.
9.20 de tous les bâtiments résidentiels ont été construits avant 1919. 33.15 de tous les logements ont été construits en 1950-1969 et la proportion de bâtiments résidentiels construits en 2000 ou plus tard est de 7,28.
Avez-vous des questions ou souhaitez tester la franchise immobilière?
Comme toutes les grandes villes de Basse-Saxe, Salzgitter continuera de croître dans un proche avenir. Ceux qui comptent sur des propriétés conservatrices, comme les maisons jumelées, peuvent encore espérer des rendements solides à Salzgitter. Puisque salzgitter est principalement lyre à la maison et haut de gamme, une propriété d’investissement à Salzgitter peut être fouillée en bonne conscience. À l’avenir, on espère également que les prix des terrains et des locations à Salzgitter augmenteront, car on peut s’attendre à ce que les habitants des villes voisines de Braunschweig et Wolfenbüttel s’installent.
On peut supposer que les loyers et les prix des terres à Salzgitter continueront d’augmenter à l’avenir, bien qu’à un niveau toujours modéré.
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| Ville de | Salzgitter |
|---|---|
| Résidents | 103668 |
| Superficie en km2 | 223,92 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 463 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | 2,56 % |
| Grande ville pour la première fois |
1942 |
| État de | Basse-Saxe |
| L’accent économique sur | l’industrie sidérurgique, l’industrie automobile |
| Taux de chômage | 9,4 (8/2018) |
| Top Zones résidentielles | Barum, Ringelheim, Engerode, Heerte, Ouest, Osterlinde |
| Taux d’inoccupation | 8,7 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 60 m2, statut: 2017) 5,55 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | 23792 |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 14318 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 61,86484618 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 7005 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 30,26702385 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
2281 st. 9,86 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
655 2,83 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 9,2 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 33,15 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 7,28 |
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