Marché immobilier et potentiel d’investissement Neuss
La plus grande ville affiliée au comté d’Allemagne est Neuss. En face de Düsseldorf, Neuss est particulièrement connue pour son port du Rhin et le passé romain de la ville.
La proximité des pays du Benelux et des agglomérations attrayantes font de Neuss un endroit attrayant, à seulement cinq kilomètres de Düsseldorf et en plein cœur de l’État le plus peuplé d’Allemagne.
Il ya de nombreux musées et théâtres dans la ville – l’un des événements les plus célèbres de la ville est le Neusser Bürger-Schützenfest, chaque année en avril.
Neuss est situé en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et regarde même de l’autre côté de la Rhénanie à la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville comptait 152 882 habitants en 2016, qui vivent sur 99,52 km2, soit 1 536 personnes au kilomètre carré. La population a diminué de 1,63 par rapport à 2015, mais a déjà augmenté en 2017. Une nouvelle croissance est attendue jusqu’en 2025, avec 1 100 nouveaux nouveaux d’ici là.
Neuss a d’abord maintenu son statut de grande ville en 1963 et, surtout entre 2000 et 2010, la population d’environ 151 000 habitants a toujours été assez constante.
Neuss est idéalement situé sur l’A57, a46 et a52. Les autoroutes relient la ville aux pays du Benelux et à d’autres parties de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. À la fois ic et ICE, la ville est reliée par le réseau ferroviaire à d’autres villes en Allemagne, dans la ville S-Bahn trains avec lesquels les habitants peuvent se déplacer.
Le port de Neuss façonne l’industrie de la ville et est un facteur de localisation intéressant qui souligne l’attractivité de Neuss dans le domaine de la logistique. La proximité de l’aéroport de Düsseldorf rend également la ville attrayante.
La fabrication, le secteur des services et, bien sûr, l’industrie du port de Neuss façonnent l’industrie de la ville. La manutention des conteneurs et des marchandises en vrac dans le port est une activité économique importante de la ville, tout comme les usines pétrolières du port.
D’autres secteurs clés des activités de la ville sont le fer, l’aluminium et la transformation du papier, le commerce et l’industrie alimentaire. Le taux de chômage à Neuss est de 5,4 (en août 2018).
Les Neusser sont forts dans l’économie, avec un pouvoir d’achat moyen de 116 de la moyenne allemande. Cela témoigne d’une population bien placée et d’une énorme performance économique dans la ville.
De plus en plus de personnes, en particulier des familles, déménagent de Düsseldorf à Neuss. Bien sûr, cet afflux a un impact sur les prix : ils ne cessent d’augmenter. De 2014 à 2015, les prix ont augmenté de 9 à 11, selon la propriété.
Les maisons unifamiliales en particulier ont été touchées par ces hausses de prix. Düsseldorf est nettement plus cher que Neuss, selon l’emplacement, l’immobilier à Neuss est 50 moins cher que dans la capitale de l’État.
Déménager à Neuss est donc de plus en plus populaire, ce qui peut être un critère intéressant pour les investisseurs d’acheter une propriété d’investissement. Les investissements dans le logement sont particulièrement intéressants à Neuss. Cependant, les investissements dans l’immobilier commercial peuvent également être considérés, comme l’économie est également en croissance avec de plus en plus de gens dans la ville.
Parmi les quartiers résidentiels les plus populaires de Neuss figurent le centre-ville de Neuss, Gnadental, Neuss-Nof, Neuss-Mitte, Uedesheim et Vogelsang. Le taux d’inoccupation est relativement faible à 2. Les prix de location à Neuss sont légèrement plus élevés et augmentent également régulièrement. Pour un appartement de 60 m2, 8,33 € sont dus par mètre carré.
Il y a 30 241 bâtiments avec espace de vie et hébergement habité à Neuss. 29 336 de ces bâtiments sont des bâtiments résidentiels sans dortoirs. Il y a 870 autres bâtiments avec espace de vie à Neuss et 31 autres logements habités.
Il y a 3 171 immeubles résidentiels répartis en condominiums à Neuss au total. C’est 10,81 de tous les bâtiments résidentiels. 901 de ces bâtiments appartiennent à des municipalités ou à des sociétés de logement municipales, soit 3,07 .
7.23 de tous les bâtiments résidentiels à Neuss sont de vieux bâtiments, c’est-à-dire qu’ils ont été construits avant 1919. 31.99 des bâtiments datent de 1950 à 1969 et 9,71 des bâtiments sont de nouveaux bâtiments. Cela signifie qu’ils ont été construits en 2000 ou plus tard.
Il y a 18 232 maisons unifamiliales à Neuss, soit environ les deux tiers de tous les immeubles résidentiels avec 62,14. Ce nombre élevé indique une forte proportion de familles dans la structure de la population, 4 331 de ces maisons unifamiliales sont détachées. La part de tous les bâtiments résidentiels est donc de 14,76 .
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Tant que les prix de l’immobilier à Düsseldorf augmenteront de plus en plus, Neuss deviendra également de plus en plus populaire.
Les prévisions pour la ville sont positives, une économie forte, un pouvoir d’achat élevé et la proximité de la capitale de l’Etat font de Neuss un endroit intéressant.
L’immobilier à Neuss augmentera encore plus dans le prix à l’avenir.
Si vous êtes intéressé à investir dans des immeubles d’investissement, vous ne devriez pas attendre longtemps à Neuss. L’immobilier devient de plus en plus cher et la demande est constamment élevée.
Les facteurs d’emplacement de la ville parlent pour Neuss comme un emplacement d’investissement – la proximité de Düsseldorf est ce qui le rend si attrayant.
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| Ville de | Neuss |
|---|---|
| Résidents | 152882 |
| Superficie en km2 | 99,52 km2 |
| Ew./km2 (2016) | 1536 km2 |
| Änd. [] (année précédente) | -1,63 % |
| Grande ville pour la première fois |
1963 |
| État | de Rhénanie-du-Nord-Westphalie |
| Orientation économique | industriel, fabrication, services, transformation du fer/aluminium/papier, commerce, industrie alimentaire |
| Taux de chômage | 5,4 (8/2018) |
| Principaux emplacements résidentiels | au centre-ville, Gnadental, Norf, Mitte, Uedesheim, Vogelsang |
| Taux d’inoccupation | 2.0 (2014) |
| Miroir de location | (bon emplacement, à partir de 60 m2, statut: 2015) 8,33 € / m2 |
| Bâtiments avec espace de vie et hébergement habité dans l’al. | (30241) |
| Nombre de maisons unifamiliales (immeubles détachés, maisons jumelées, maisons en terrasses avec exactement 1 appartement; seulement immeubles résidentiels) | 18232 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 62,14889556 |
| y compris: dans le bâtiment détaché | 4331 |
| sur tous les bâtiments résidentiels | 14,7634306 |
| Immeubles résidentiels ci-dessous: qui sont divisés en condominiums |
3171 st. 10.81 |
| y compris: les municipalités ou les municipalités whg. entreprises appartiennent à |
901 3,07 |
| la construction Immeuble résidentiel construit avant 1919 | 7,23 |
| Immeuble résidentiel construit de 1950 à 1969 | 31,99 |
| Immeuble résidentiel construit en 2000 ou plus tard | 9,71 |
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